Chi è un PropTech? Io e Levent Künzi non la vediamo allo stesso modo. Mentre Levent promuove ovunque la sua azienda come PropTech, io rifiuto questa classificazione. Properti è un broker che utilizza strumenti digitali. Probabilmente sono l’unico sulla scena a vederla in questo modo. Ma a volte bisogna nuotare controcorrente.
Dall’interno di Properti si dice che hanno un altro requisito di capitale più grande. Ad un certo punto, si dice che il core business, la vendita di immobili, sia tutt’altro che ottimo. Sono andato sui siti web di Properti, Betterhomes e RE/MAX per cercare di scoprire il numero di proprietà pubblicizzate. Properti è molto indietro nelle vendite con 452 proprietà (Betterhomes = 1.186, RE/MAX = 1.586). Properti è anche dietro a Betterhomes con 571 proprietà in affitto (RE/MAX = 126).
Secondo le sue stesse informazioni, Properti impiega 160 esperti. Se guadagnassero, ad esempio, 4.000 franchi al mese, Properti avrebbe bisogno di oltre 600.000 franchi solo per i salari. E questo al mese. Le commissioni di vendita sarebbero sufficienti? Oltre il 70% delle proprietà pubblicizzate sono comprese tra 0 e 1.000.000. Properti è anche sportivo per quanto riguarda le commissioni, che secondo il suo sito web sono del 2% (anche se si suppone che includano gli extra).
Properti è altrettanto aggressivo quando si tratta di gestione. Secondo una fonte interna, Properti ha colpito soprattutto i condomini. Tuttavia, manca il personale necessario per poter gestire tutti i mandati in modo professionale. Sembra che Properti si trovi in una spirale difficile.
Properti ha un consiglio di amministrazione di prim’ordine e nomi noti nel suo comitato consultivo. Quindi il broker non sembra mancare di know-how. Guardando al consiglio di amministrazione, spicca Christoph Tonini. È il CEO dello Swiss Marketplace Group SMG. Il settore immobiliare è già insoddisfatto di SMG. Questo legame personale non migliora le cose. Per precauzione, il ritratto non menziona l’attuale lavoro di Tonini. Non si vuole essere troppo trasparenti.