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Tag: Raiffeisen

  • Raiffeisen vede uno slancio dei prezzi più debole per gli immobili

    Raiffeisen vede uno slancio dei prezzi più debole per gli immobili

    Raiffeisen ha registrato un rallentamento della dinamica dei prezzi nel secondo trimestre del 2024. Rispetto al primo trimestre, i prezzi delle case unifamiliari sono aumentati dell’1,3 percento e quelli dei condomini dello 0,5 percento. Secondo un comunicato stampa, “non si prevede che lo slancio dei prezzi riprenda presto” a causa dei tassi d’interesse persistentemente elevati rispetto alla fase di bassi tassi d’interesse, afferma Fredy Hasenmaile, Capo Economista di Raiffeisen Svizzera.

    Gli esperti finanziari osservano attualmente gli aumenti di prezzo più forti per le case unifamiliari nei centri città o nelle regioni turistiche. “L’andamento dei prezzi sul mercato immobiliare occupato dai proprietari si sta indebolendo ulteriormente con la discesa dal picco dei tassi di interesse”, afferma Hasenmaile.

    Rispetto all’anno precedente, i prezzi delle case unifamiliari nella Svizzera meridionale (+11 percento) e nella Svizzera orientale (+9,9 percento) hanno registrato i maggiori aumenti. I prezzi delle case sono leggermente diminuiti nella Svizzera occidentale (-1,8 percento) e a Zurigo (-1,5 percento). Al contrario, Zurigo (+6,3 percento) e la Svizzera nord-occidentale (+2 percento) hanno registrato i maggiori aumenti per i condomini. Secondo il Raiffeisen Transaction Price Index, i prezzi degli appartamenti occupati dai proprietari sono generalmente aumentati leggermente nei comuni urbani, ma si stanno indebolendo nei centri.

    L’indice viene compilato trimestralmente e pubblicato all’inizio di ogni trimestre. Si basa sui dati delle transazioni immobiliari di Raiffeisen e dello Swiss Real Estate Datapool(SRED).

  • Raiffeisen sieht robusten Markt für Wohneigentum

    Raiffeisen sieht robusten Markt für Wohneigentum

    Der Markt für selbstgenutztes Wohneigentum präsentiert sich laut dem von Raiffeisen Schweiz ermittelten Transaktionspreisindex im ersten Quartal 2023 robust. So hat Stockwerkeigentum um 2,4 Prozent angezogen im Vergleich zum Vorquartal. Für ein Einfamilienhaus mussten zuletzt 0,3 Prozent weniger bezahlt werden. Im Jahresvergleich sind die Preise für Stockwerkeigentum um 7,5 Prozent gestiegen. Für Einfamilienhäuser ergab sich ein Anstieg um 6,1 Prozent.

    Analysten gehen von einer Abschwächung der Preisdynamik für selbstgenutzte Wohnimmobilien aus. „Preiseinbrüche, wie sie teilweise im Ausland zu beobachten sind, bleiben jedoch unwahrscheinlich, zu knapp ist hierzulande das Angebot“, wird Francis Schwartz, Ökonom bei Raiffeisen Schweiz, in einer Medienmitteilung zum jüngsten Transaktionspreisindex der Genossenschaftsbankengruppe zitiert.

    Nach Regionen betrachtet weist Stockwerkeigentum in der Region Genfersee die höchste Teuerung (+8,7 Prozent) gegenüber dem Vorjahr auf. Die Westschweiz verzeichnete im selben Zeitraum die geringsten Preisanstiege (+4,7 Prozent). Bei Einfamilienhäusern wurde der höchste Preisdruck in der Innerschweiz (+14,7 Prozent) und der Ostschweiz (+14,1 Prozent) festgestellt. In Zürich (+2,1 Prozent) und der Südschweiz (+3,1 Prozent) lag die Teuerungsrate tiefer.

    Die Aufschlüsselung der Preisentwicklung auf Gemeindetypen zeigt eine hohe Nachfrage nach Eigentum in Zentren und urbanen Gemeinden. So verzeichneten Häuser in urbanen Gemeinden gegenüber dem Vorjahr einen höheren Preisanstieg (+7,5 Prozent) als Objekte in anderen Gemeindetypen. Eigentumswohnungen wurden vor allem in Zentrumsgemeinden (+8,5 Prozent) teurer. Den geringsten Anstieg der Hauspreise (+5 Prozent) hat die Erhebung für touristische Gemeinden ergeben.

  • Mercato immobiliare svizzero: inversione di tendenza dei tassi di interesse, e allora?

    Mercato immobiliare svizzero: inversione di tendenza dei tassi di interesse, e allora?

    Dopo anni di eccesso di offerta, i segnali sul mercato degli affitti immobiliari ora indicano chiaramente una carenza. Sebbene la domanda continuerà a superare l'offerta di alloggi in futuro, il settore immobiliare finora non ha reagito con una maggiore produzione di alloggi. Finché gli affitti non aumenteranno bruscamente, non ci sarà alcun incentivo ad espandere l'edilizia residenziale nell'attuale contesto di mercato. “Le restanti riserve di posti vacanti saranno presto esaurite. Poiché la domanda di immigrazione, individualizzazione e invecchiamento demografico continua ad aumentare,

    mentre allo stesso tempo si costruiscono sempre meno nuove case. Aumenti significativi nella richiesta di affitti sono quindi solo una questione di tempo e l'argomento salirà nell'agenda politica”, afferma Neff.

    La densificazione procede lentamente
    Sta diventando sempre più stretto in Svizzera. I nuovi edifici in questo paese stanno diventando più alti, gli appartamenti al loro interno stanno diventando più piccoli e sempre più persone vivono nelle zone residenziali. Quindi la scarsa terra viene utilizzata sempre più economicamente. Tuttavia, poiché l'uso del suolo pro capite continua a crescere e sempre più persone vivono in Svizzera, il ritmo della densificazione è tutt'altro che sufficiente per fermare l'espansione urbana incontrollata. “Gli ostacoli elevati ostacolano la più rapida densificazione richiesta dalla pianificazione territoriale. I costi di costruzione dei progetti con densità maggiore sono significativamente più elevati rispetto a quelli di un nuovo edificio su un campo verde. Inoltre, regolamenti edilizi e urbanistici rigidi, inflessibili e incoerenti limitano, complicano o rendono impossibili gli sforzi di densificazione. Una pratica di obiezione molto liberale aumenta lo sforzo di pianificazione per i progetti con un elevato potenziale di consolidamento e porta a uno sforzo amministrativo sempre maggiore", afferma Martin Neff. Ad esempio, il tempo medio dalla presentazione della domanda edilizia al rilascio della licenza edilizia per edifici con più di tre appartamenti è aumentato significativamente negli ultimi 20 anni da 92 giorni a 150 giorni.

    Bolle che scoppiano nel mondo virtuale
    Il trading di asset digitali basati sulla tecnologia blockchain ha subito un vero e proprio clamore nel corso del boom delle criptovalute. Nel frattempo, terreni e immobili possono essere acquistati anche nel mondo digitale, il cosiddetto metaverso. Più un pezzo di suolo digitale è attraente, più persone lo pagheranno. L'attrattiva relativa è fortemente definita da quanti giocatori si trovano in media nelle vicinanze della proprietà. Il mercato degli immobili digitali ha subito enormi aumenti di prezzo. All'inizio di gennaio 2021, ad esempio, in uno dei più noti Mataverses "The Sandbox", il terreno medio veniva ancora scambiato per meno di 150 dollari USA. Entro la fine dell'anno, il prezzo era salito a oltre $ 16.000, con un aumento del valore di quasi l'11.000 percento. Entro la fine di giugno 2022, i prezzi erano crollati a $ 2.500. Una tale formazione di bolle con successivo scoppio è stata osservata in molti progetti Metaverse negli ultimi mesi. Ciò è favorito, tra l'altro, dal fatto che molti progetti sono legati alle criptovalute per motivi tecnici, il cui futuro non è ancora nemmeno stimabile. "A causa dell'estrema volatilità, dell'ovvia tendenza a formare bolle e delle intenzioni discutibili di molti fornitori, il settore immobiliare virtuale rimane principalmente un campo da gioco per gli speculatori che sono molto disposti a correre dei rischi", afferma Martin Neff.

    Lo studio «Real Estate Switzerland» offre una valutazione trimestrale dettagliata del mercato immobiliare svizzero. Lo studio attuale e ulteriori informazioni sono disponibili su raiffeisen.ch/casa.

  • Uno strumento intelligente trasforma i sogni in realtà

    Uno strumento intelligente trasforma i sogni in realtà

    Che si tratti di acquistare, modernizzare, gestire o vendere un immobile, la piattaforma di proprietà di una casa Liiva è il compagno digitale per tutti i tipi di case dei sogni.In combinazione con la consulenza personale delle società madri, la piattaforma digitale Liiva offre ai clienti un ecosistema ibrido.

    Modernizzazione personalizzata

    Una funzione orientata al futuro di Liiva è l’innovativo pianificatore di modernizzazione, che determina l’attuale valore di mercato di un immobile e crea un piano di ristrutturazione concreto. È quindi sempre chiaro quanto ti costa mantenere o aumentare il valore del tuo immobile.

    Gli utenti che apprezzano la sostenibilità troveranno anche le informazioni che cercano: Liiva indica il consumo energetico della proprietà, fornisce informazioni generali sulle ristrutturazioni energetiche e sul potenziale specifico della proprietà per miglioramenti energetici.

    Il pianificatore di ammodernamento mostra in che misura è possibile aumentare l’efficienza energetica della vostra casa e ridurre il consumo di energia sostituendo il mezzo di riscaldamento e passando a fonti di energia rinnovabile. Il pratico strumento fornisce anche preziosi consigli per migliorare la classificazione energetica.

    Infine, tutte le informazioni rilevanti sull’immobile sono archiviate in una “cartella digitale della casa” e possono essere richiamate in qualsiasi momento e da qualsiasi luogo.

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  • Raiffeisen prevede un rallentamento dei prezzi per la proprietà di abitazioni

    Raiffeisen prevede un rallentamento dei prezzi per la proprietà di abitazioni

    Dopo l’aumento dei trimestri precedenti, nel primo trimestre del 2022 i prezzi degli immobili ad uso abitativo hanno continuato a crescere, informa Raiffeisen Svizzera in un comunicato sull’attuale indice dei prezzi di transazione del gruppo bancario cooperativo. I prezzi delle case unifamiliari in tutta la Svizzera sono aumentati dell’1,2 per cento rispetto al trimestre precedente e del 9,5 per cento su base annua. Lo 0,2% in più doveva essere pagato per i condomini occupati dai proprietari rispetto al trimestre precedente. Anno su anno, i prezzi sono aumentati in media del 6,6%.

    La dinamica dei prezzi sul mercato degli immobili residenziali di proprietà si è quindi leggermente indebolita rispetto ai trimestri precedenti, secondo il comunicato. “A causa del recente forte aumento dei tassi di interesse dei mutui e dei requisiti restrittivi di equità e accessibilità, che stanno sempre più restringendo il gruppo di acquirenti con l’aumento dei prezzi, prevediamo che la dinamica dei prezzi nel mercato degli immobili residenziali di proprietà continuerà a indebolirsi, ” afferma Martin Neff, capo economista di Raiffeisen Svizzera. ivi citato.

    Visti per regione, tuttavia, si riscontrano notevoli differenze nell’andamento dei prezzi. I prezzi delle case unifamiliari nella regione del Lago di Ginevra e nella Svizzera orientale sono aumentati rispettivamente del 15,3 percento e del 12,5 percento, sopra la media nel confronto anno su anno. L’aumento di prezzo più basso su base annua è stato registrato nella Svizzera orientale con il 4,0 percento. Inoltre, gli analisti hanno osservato aumenti superiori alla media dei prezzi delle case nelle comunità turistiche e nei centri urbani.

  • Loanboox ora consente il finanziamento immobiliare

    Loanboox ora consente il finanziamento immobiliare

    La start -up zurighese Loanboox entra nell’intermediazione di prestiti per cooperative edilizie, fondi immobiliari e aziende. Secondo un comunicato stampa , l’esperto di finanziamento Patrick Zurfluh si unirà all’azienda come Head of Real Estate Financing.

    Le prime operazioni pilota sono già state completate, tra cui una cooperativa immobiliare del cantone di Zurigo. Elaborando tramite Loanboox, il mutuatario è stato in grado di risparmiare il 20% dei costi di finanziamento e di più che dimezzare le sue spese.

    In qualità di Head of Real Estate Financing, Patrick Zurfluh vuole consigliare e supportare le società immobiliari in futuro. In precedenza ha lavorato per le Banche Raiffeisen e Credit Suisse come specialista del finanziamento immobiliare. “Mi ha colpito che il finanziamento immobiliare dovesse essere reso più semplice ed efficiente in termini di costi. Ecco perché ora sono con Loanboox”, si dice nel comunicato stampa.

    Loanboox media da cinque anni prestiti da investitori a mutuatari del settore pubblico. Tutte le parti possono visualizzare e organizzare i propri documenti e comunicazioni, nonché le scadenze tramite la piattaforma Loanboox per la moneta digitale e il mercato dei capitali. Comuni, città e grandi aziende hanno ricevuto fino ad oggi 2.500 prestiti tramite Loanboox. L’azienda è aperta anche a collaborazioni con associazioni ed enti.

  • Raiffeisen non vede alcuna fuga dalla città di corona

    Raiffeisen non vede alcuna fuga dalla città di corona

    Raiffeisen considera inconsistente la “tesi spesso vociferata del grande volo della città di Corona”. “La città rimane una zona residenziale estremamente attraente. Ma questo ha letteralmente il suo prezzo, ”il capo economista di Raiffeisen Martin Neff è citato in un comunicato stampa sull’attuale indice dei prezzi delle transazioni della sua banca. “La gente le volta le spalle solo a causa degli alti costi delle case”.

    Come mostrano i dati del terzo trimestre del 2021, ogni minuto di viaggio intorno a Zurigo costa 21.000 franchi per una casa unifamiliare e 15.500 franchi per un condominio. In media, i condomini sono stati scambiati 2,0 per cento più costosi rispetto all’anno precedente. Secondo le informazioni, i prezzi delle case unifamiliari sono aumentati del 4,4 percento, il più rapido che mai dal lancio dell’indice dei prezzi di transazione Raiffeisen.

    Rispetto alle comunità di agglomerato, le località urbane hanno perso la loro attrattiva. Ma nonostante il recente aumento del tasso di sfitto nelle città, i tassi di sfitto nei centri sono ancora molto bassi. Nel complesso, Raiffeisen vede un “atterraggio dolce” per il mercato degli affitti.

    La scarsità di terreno viene edificata sempre più densamente. Mentre nel 2000 il 43 percento delle nuove unità abitative è stato costruito in case unifamiliari, nel 2020 era solo poco meno dell’11 percento. La percentuale di appartamenti che sono stati creati di recente attraverso aggiunte, ampliamenti e altre ristrutturazioni è quasi raddoppiata in dieci anni, passando dal 7 al 13%.

    In campagna e nelle regioni turistiche, AirBnB rimane un buon affare nonostante la pandemia. “Rispetto al normale mercato degli alloggi in affitto, qui si potrebbero ottenere rendimenti estremamente interessanti”, afferma Neff. “Nei grandi centri, tuttavia, l’attività di solito non vale la pena dopo aver dedotto tutti i costi”.

  • Un'intera nave per il settore immobiliare

    Un'intera nave per il settore immobiliare

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    Da dove viene questo sassofono? -Sig. G-Sax, uno dei sassofonisti più rinomati della Svizzera, accorcia i tempi di attesa al controllo d’ingresso. “Questa è la mia decima volta qui”, dice durante una pausa di gioco. «L’Immo-Boat è stato un successo fin dall’inizio. L’intera scena immobiliare si riunisce qui in un ambiente quasi familiare. Vi conoscete, parlate della rispettiva situazione aziendale e non vediamo l’ora di rivedervi”. È anche intelligente che l’Immo-Boat si sia sempre svolto di lunedì, come conferma Marnie Baldessari di SVIT Zurigo: “Pianifichiamo sempre l’Immo-Boat l’ultimo lunedì di agosto. A causa di Corona, era settembre di quest’anno. Ma il lunedì, a differenza degli altri giorni della settimana, le persone hanno tempo».

    Dopo precedenti relatori come Thomas Borer (2011), Valentin NJ Landmann (2013), Jean-Claude Biver (2016), Bertrand Piccard (2017) e Ottmar Hitzfeld (2018), quest’anno Mario Gyr, campione olimpico, campione del mondo di canottaggio e Campione europeo dei pesi leggeri a quattro senza timoniere nonché detentore del diploma olimpico di Londra 2012, l’onore. Nella sua presentazione, ha chiacchierato in modo fresco e libero dalla scatola da cucito di un atleta di spicco e ha ripetutamente tracciato parallelismi con la vita lavorativa di oggi, e non solo nel settore immobiliare. Con i suoi modi assolutamente comprensivi, ha conquistato il pubblico in pochissimo tempo e lo ha ringraziato consegnandogli la sua medaglia d’oro, che sembra molto più pesante del previsto in termini di peso.

    Ancora una volta, il tour del Lago di Zurigo sulla MS Panta Rhei è sembrato una vacanza: un ambiente idilliaco e paesaggi meravigliosi, interlocutori divertenti e un’atmosfera allegra dopo il lavoro tra tutti gli ospiti sono fattori essenziali per il successo. A fine serata non solo ottimi vini e un generoso aperitivo, ma anche un cigar lounge sul solarium. “Anche le persone che normalmente non si concedono i sigari vengono qui in uno Stump”, ha detto un ospite, quasi cinicamente. Anche il problema tecnico dell’illuminazione non ha sminuito il piacevole filosofare. Ma al contrario. Molte donne ballavano al ritmo cool di Mr. G-Sax quasi come in discoteca.

    Fedele al motto “Never Change a Winning Team”, insieme al CEO SVIT Pascal Stutz, Marnie Baldessari e Christoph M. Steiner, anche la presentatrice SRF Monika Schärer era presente per la decima volta. Nessuna domanda: sia l’Associazione svizzera degli immobili (SVIT) Zurigo che i padroni di casa ImmoScout24, Quooker, Raifeisen, Siemens Hausgeräte, Sunrise UPC e immo!Nvest possono essere soddisfatti. Anche la decima edizione dell’evento di networking per i dirigenti del settore immobiliare sarà ricordata con affetto da tutti i soggetti coinvolti. Per Marnie Baldessari, ogni numero di Immo-Boat è un momento clou: “Abbiamo molti ospiti di ritorno e abbiamo anche una lista d’attesa. Ma a causa di Corona questo è diventato più breve di prima”. Nave pronta: ci vediamo di nuovo nel 2022!

  • Mobiliare e Raiffeisen lanciano la piattaforma per la proprietà d'abitazioni

    Mobiliare e Raiffeisen lanciano la piattaforma per la proprietà d'abitazioni

    La Mobiliare e Raiffeisen hanno fondato la joint venture Liiva all'inizio dell'anno. Questo sta ora iniziando con una piattaforma digitale di proprietà della casa con lo stesso nome. Gli utenti devono essere supportati con tutte le loro esigenze relative ai proprietari di abitazione, secondo un comunicato stampa .

    Nello specifico, Liiva offre diversi strumenti digitali. Ad esempio, aiuta quando si acquista una casa mostrando chiaramente annunci pubblicitari adatti sui più grandi mercati immobiliari. La piattaforma offre anche ai proprietari di abitazione, ad esempio, supporto nella valutazione del valore di mercato, nella valutazione dello stato attuale dell'edificio e nelle ristrutturazioni. A breve saranno attivate anche le funzioni legate alla vendita di immobili.

    "Vogliamo rispecchiare digitalmente la vicinanza al cliente delle nostre società madri e rendere la vita notevolmente più semplice per i proprietari di case esistenti e futuri", ha affermato Phil Lojacono, CEO di Liiva, nel comunicato stampa. Lojacono è anche il fondatore della società fintech di Zurigo Advanon, che è stata rilevata da CreditGate24.

    La Mobiliare e Raiffeisen vogliono stimolare il mercato immobiliare tradizionale con Liiva e guidare la digitalizzazione del settore, si dice. Ognuno di loro ha una quota del 50 percento nella joint venture con sede a Zurigo. Il presidente del consiglio di amministrazione è Philipp Ries, che lavora anche come Head of EMEA Assistant Distribution Partnership presso Google a Zurigo. È anche presidente del consiglio di amministrazione dell'azienda turistica Hapimag.