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I prezzi degli immobili residenziali aumentano nonostante la svolta dei tassi d’interesse

Il mercato degli immobili residenziali occupati dai proprietari non è stato influenzato dall’inversione di tendenza dei tassi di interesse, informa Raiffeisen Svizzera in un comunicato sull’attuale indice dei prezzi delle transazioni del gruppo bancario cooperativo. Secondo l’indice, i prezzi delle case unifamiliari nel secondo trimestre del 2023 sono aumentati dell’1,3 percento rispetto al trimestre precedente. È stato osservato un aumento su base annua del 6,1 percento. I prezzi dei condomini sono aumentati dell’1,2 percento trimestre su trimestre e del 5,1 percento anno su anno.

“Nella lotta di potere tra l’offerta ridotta e l’aumento dei costi di finanziamento a causa dei tassi di interesse, la carenza di offerta continua ad avere il sopravvento”, ha dichiarato Fredy Hasenmaile, capo economista di Raiffeisen Svizzera, nella dichiarazione. Gli esperti del gruppo bancario hanno osservato l’aumento maggiore nella Svizzera centrale. Qui, i prezzi delle case unifamiliari sono aumentati del 18,8 percento rispetto all’anno precedente. Allo stesso tempo, i prezzi dei condomini sono aumentati dell’11,3 percento. Gli aumenti minori sono stati registrati per le case unifamiliari a Berna (+3,4 percento) e nella Svizzera nordoccidentale (+3,3 percento). Per i condomini, l’aumento minore dell’1,4 percento è stato osservato nella regione di Zurigo.

I prezzi delle case unifamiliari sono aumentati maggiormente nei comuni urbani rispetto ad altri tipi di comuni, con un aumento del 7,3 percento. Per quanto riguarda i condomini, le comunità turistiche erano in testa con un aumento del 7,9 percento rispetto all’anno precedente.

Luglio 2023
Mercato immobiliare svizzero: inversione di tendenza dei tassi di interesse, e allora?

Dopo anni di eccesso di offerta, i segnali sul mercato degli affitti immobiliari ora indicano chiaramente una carenza. Sebbene la domanda continuerà a superare l'offerta di alloggi in futuro, il settore immobiliare finora non ha reagito con una maggiore produzione di alloggi. Finché gli affitti non aumenteranno bruscamente, non ci sarà alcun incentivo ad espandere l'edilizia residenziale nell'attuale contesto di mercato. “Le restanti riserve di posti vacanti saranno presto esaurite. Poiché la domanda di immigrazione, individualizzazione e invecchiamento demografico continua ad aumentare,
mentre allo stesso tempo si costruiscono sempre meno nuove case. Aumenti significativi nella richiesta di affitti sono quindi solo una questione di tempo e l'argomento salirà nell'agenda politica”, afferma Neff.
La densificazione procede lentamente
Sta diventando sempre più stretto in Svizzera. I nuovi edifici in questo paese stanno diventando più alti, gli appartamenti al loro interno stanno diventando più piccoli e sempre più persone vivono nelle zone residenziali. Quindi la scarsa terra viene utilizzata sempre più economicamente. Tuttavia, poiché l'uso del suolo pro capite continua a crescere e sempre più persone vivono in Svizzera, il ritmo della densificazione è tutt'altro che sufficiente per fermare l'espansione urbana incontrollata. “Gli ostacoli elevati ostacolano la più rapida densificazione richiesta dalla pianificazione territoriale. I costi di costruzione dei progetti con densità maggiore sono significativamente più elevati rispetto a quelli di un nuovo edificio su un campo verde. Inoltre, regolamenti edilizi e urbanistici rigidi, inflessibili e incoerenti limitano, complicano o rendono impossibili gli sforzi di densificazione. Una pratica di obiezione molto liberale aumenta lo sforzo di pianificazione per i progetti con un elevato potenziale di consolidamento e porta a uno sforzo amministrativo sempre maggiore", afferma Martin Neff. Ad esempio, il tempo medio dalla presentazione della domanda edilizia al rilascio della licenza edilizia per edifici con più di tre appartamenti è aumentato significativamente negli ultimi 20 anni da 92 giorni a 150 giorni.
Bolle che scoppiano nel mondo virtuale
Il trading di asset digitali basati sulla tecnologia blockchain ha subito un vero e proprio clamore nel corso del boom delle criptovalute. Nel frattempo, terreni e immobili possono essere acquistati anche nel mondo digitale, il cosiddetto metaverso. Più un pezzo di suolo digitale è attraente, più persone lo pagheranno. L'attrattiva relativa è fortemente definita da quanti giocatori si trovano in media nelle vicinanze della proprietà. Il mercato degli immobili digitali ha subito enormi aumenti di prezzo. All'inizio di gennaio 2021, ad esempio, in uno dei più noti Mataverses "The Sandbox", il terreno medio veniva ancora scambiato per meno di 150 dollari USA. Entro la fine dell'anno, il prezzo era salito a oltre $ 16.000, con un aumento del valore di quasi l'11.000 percento. Entro la fine di giugno 2022, i prezzi erano crollati a $ 2.500. Una tale formazione di bolle con successivo scoppio è stata osservata in molti progetti Metaverse negli ultimi mesi. Ciò è favorito, tra l'altro, dal fatto che molti progetti sono legati alle criptovalute per motivi tecnici, il cui futuro non è ancora nemmeno stimabile. "A causa dell'estrema volatilità, dell'ovvia tendenza a formare bolle e delle intenzioni discutibili di molti fornitori, il settore immobiliare virtuale rimane principalmente un campo da gioco per gli speculatori che sono molto disposti a correre dei rischi", afferma Martin Neff.
Lo studio «Real Estate Switzerland» offre una valutazione trimestrale dettagliata del mercato immobiliare svizzero. Lo studio attuale e ulteriori informazioni sono disponibili su raiffeisen.ch/casa.

Agosto 2022
Gli immobili residenziali ad uso privato stanno diventando sempre più costosi

Secondo un comunicato stampa di Raiffeisen Svizzera sull’indice trimestrale dei prezzi di transazione, le case di proprietà devono scavare più a fondo nelle tasche rispetto al primo trimestre e anche rispetto all’anno precedente. Di conseguenza, l’acquisto di un condominio è aumentato di prezzo del 3,5 per cento nel secondo trimestre. Rispetto allo stesso periodo dell’anno scorso, si è registrato un aumento dei prezzi del 7,7%. Una casa unifamiliare costa l’1,3 per cento in più rispetto al trimestre precedente. Anno su anno, i prezzi per questo tipo di proprietà sono aumentati dell’8,7%.

Secondo l’economista capo della Raiffeisen Martin Neff, citato nel comunicato stampa, la dinamica dei prezzi è dovuta alla scarsità di offerta nel mercato immobiliare. Né l’aumento dei tassi di interesse né le accresciute incertezze nel periodo in esame avrebbero cambiato la situazione.

Nel caso dei condomini, l’aumento dei prezzi più elevato rispetto all’anno precedente è stato nella regione di Zurigo, dove i prezzi sono aumentati dell’11%. Al contrario, la regione di Berna ha il tasso più basso rispetto al 2021 con il 3,5%. Il 10,6 per cento in più deve essere pagato per un condominio nelle zone turistiche.

La spirale dei prezzi fa salire anche i costi delle case unifamiliari. Nella regione della Svizzera occidentale il prezzo del segmento è aumentato del 12,8 per cento, nella regione della Svizzera nordoccidentale il valore è del 10,4 per cento.

Suddivisa per località di residenza, c’è un forte desiderio di proprietà di un’abitazione privata in campagna, dove i prezzi per una casa unifamiliare sono aumentati del 12 per cento. Nei centri urbani i prezzi delle case sono superiori dell’8,7% rispetto allo scorso anno.

Luglio 2022
Raiffeisen avverte della carenza di alloggi

Con i tassi di interesse nuovamente in aumento, la “regola pratica, ormai quasi scolpita”, secondo la quale la proprietà è finanziariamente più conveniente dell’affitto, “ha vacillato”, scrive Raiffeisen Svizzera in una nota sull’attuale numero del suo studio trimestrale ” Real Estate Svizzera ”. Tuttavia, ci sono ancora soluzioni di finanziamento che rendono la proprietà di una casa finanziariamente più attraente dell’affitto, continua la dichiarazione. Inoltre, la domanda delle proprie quattro mura è trainata anche da aspetti “diversi non finanziari”.

Tuttavia, la domanda di immobili residenziali, che continua a crescere, “sta incontrando un’offerta che ora si è completamente esaurita”, spiega Martin Neff nel comunicato. “Non vengono costruiti quasi nuovi immobili e i proprietari esistenti vendono le loro case e appartamenti solo in casi eccezionali”, afferma il capo economista di Raiffeisen Svizzera.

Gli analisti di Raiffeisen Svizzera hanno notato anche una carenza di offerta sul mercato degli appartamenti in affitto. A causa degli alti tassi di sfitto, la costruzione di nuovi appartamenti è già stata ridotta in passato, scrive Raiffeisen Svizzera. Inoltre, la domanda è aumentata a causa dell’invecchiamento demografico e di una “tendenza all’individualizzazione”. Nel 2021 il numero di nuclei familiari di nuova costituzione ha superato per la prima volta dal 2009 il numero di appartamenti di nuova costruzione.

“Nemmeno la produzione di alloggi sarà in grado di tenere il passo con la domanda in futuro”, prevede Neff. “Quindi l’eccesso di offerta di alloggi che ha prevalso fino a poco tempo fa potrebbe presto trasformarsi in una carenza di alloggi”.

Maggio 2022
Raiffeisen prevede un rallentamento dei prezzi per la proprietà di abitazioni

Dopo l’aumento dei trimestri precedenti, nel primo trimestre del 2022 i prezzi degli immobili ad uso abitativo hanno continuato a crescere, informa Raiffeisen Svizzera in un comunicato sull’attuale indice dei prezzi di transazione del gruppo bancario cooperativo. I prezzi delle case unifamiliari in tutta la Svizzera sono aumentati dell’1,2 per cento rispetto al trimestre precedente e del 9,5 per cento su base annua. Lo 0,2% in più doveva essere pagato per i condomini occupati dai proprietari rispetto al trimestre precedente. Anno su anno, i prezzi sono aumentati in media del 6,6%.

La dinamica dei prezzi sul mercato degli immobili residenziali di proprietà si è quindi leggermente indebolita rispetto ai trimestri precedenti, secondo il comunicato. “A causa del recente forte aumento dei tassi di interesse dei mutui e dei requisiti restrittivi di equità e accessibilità, che stanno sempre più restringendo il gruppo di acquirenti con l’aumento dei prezzi, prevediamo che la dinamica dei prezzi nel mercato degli immobili residenziali di proprietà continuerà a indebolirsi, ” afferma Martin Neff, capo economista di Raiffeisen Svizzera. ivi citato.

Visti per regione, tuttavia, si riscontrano notevoli differenze nell’andamento dei prezzi. I prezzi delle case unifamiliari nella regione del Lago di Ginevra e nella Svizzera orientale sono aumentati rispettivamente del 15,3 percento e del 12,5 percento, sopra la media nel confronto anno su anno. L’aumento di prezzo più basso su base annua è stato registrato nella Svizzera orientale con il 4,0 percento. Inoltre, gli analisti hanno osservato aumenti superiori alla media dei prezzi delle case nelle comunità turistiche e nei centri urbani.

Aprile 2022
I prezzi delle case continuano a salire nel 4° trimestre

Nel 2021 in Svizzera i prezzi delle abitazioni di proprietà sono aumentati notevolmente. Secondo l'indice dei prezzi di transazione di Raiffeisen Svizzera , nel quarto trimestre è proseguito questo dinamico aumento dei prezzi. Secondo un comunicato stampa , le case private erano dell'1,6% e i condomini dell'1,8% in più rispetto al trimestre precedente. Calcolati per l'intero anno, ovvero rispetto al 4° trimestre 2020, i prezzi delle case unifamiliari sono aumentati del 10,3 per cento. I condomini costavano il 7,2% in più rispetto a un anno fa.

“La dinamica dei prezzi sul mercato degli immobili residenziali di proprietà rimarrà quindi elevata. I prezzi stanno aumentando in tutto il paese e in tutti i tipi di comunità ", ha affermato Martin Neff, capo economista di Raiffeisen Svizzera. L'andamento dei prezzi è più forte nelle regioni turistiche.

Secondo l'indice pubblicato trimestralmente, i prezzi delle case nei comuni turistici sono aumentati del 13,6 per cento in un anno, molto più velocemente che in altri tipi di comuni. Anche nel caso dei condomini i prezzi sono aumentati maggiormente nelle comunità turistiche, con un incremento del 12,3 per cento. I condomini erano anche più costosi del 9% nei centri principali di anno in anno.

Suddivisa per regione, la pressione sui prezzi è più alta nella regione della Svizzera orientale con un +13,3 per cento, seguita dalla regione della Svizzera centrale (+11 per cento). Nelle regioni di Berna (+5,5%) e del Lago di Ginevra (+5,8%) l'aumento dei prezzi è stato inferiore. Nel caso dei condomini, i prezzi sono aumentati maggiormente nella regione della Svizzera meridionale, con il 9,4 percento. La Svizzera occidentale ha registrato l'aumento dei prezzi più basso del 5,8% rispetto al 2020.

Gennaio 2022
La proprietà della casa sta diventando insostenibile

Negli anni dal 1990, il tasso di proprietà della casa è aumentato costantemente. Ora sta tornando per la prima volta, scrive Raiffeisen Svizzera in un rapporto sullo studio ” Il sogno delle proprie quattro mura ” di Raiffeisen Economic Research. “I prezzi degli immobili sono ancora in aumento, ma nel mercato completamente arido, i prezzi estremamente alti e gli elevati ostacoli normativi della stragrande maggioranza degli svizzeri stanno bloccando il sogno delle proprie quattro mura”, Martin Neff, capo economista di Raiffeisen Svizzera, è citato lì. “Solo i prezzi sono in forte espansione oggi sul mercato interno”.

Secondo gli autori dello studio, l’aumento dei prezzi è dovuto, tra l’altro, alla politica monetaria fortemente espansiva delle banche centrali. Allo stesso tempo, respingono la speculazione che la bolla immobiliare scoppierà presto. “Il livello dei prezzi prevalente e il forte slancio al rialzo possono ancora essere giustificati fondamentalmente e non sono guidati dalla speculazione”, afferma Neff. “Anche se il mercato interno si è espanso in modo significativo, questa bolla non scoppierà”.

Gli autori dello studio non si aspettano alcun rilassamento nel mercato interno nel prossimo futuro. Neff chiede quindi “una discussione pubblica aperta e imparziale sul futuro della proprietà abitativa svizzera”. Secondo il capo economista di Raiffeisen Svizzera, la crescente esclusione di ampi gruppi della popolazione dalla proprietà abitativa «senza una forte volontà politica e l’accettazione di determinati rischi sistemici e costi sociali» non può essere annullata.

Dicembre 2021
I proprietari di abitazione sono pronti a passare al riscaldamento rinnovabile

L’undicesimo barometro dei clienti Energie Rinnovabili presentato da Raiffeisen Svizzera è incentrato sull’impiego e l’utilizzo di tecnologie di riscaldamento, impianti solari ed elettromobilità. Secondo un comunicato stampa , il sondaggio di Raiffeisen, dell’Università di San Gallo e di EnergieSchweiz ha mostrato che la metà dei proprietari di case intervistati è generalmente disposta a sostituire il riscaldamento a gasolio oa gas con una tecnologia più rispettosa dell’ambiente.

Un quarto degli intervistati non ha ancora pensato a un sostituto, secondo il comunicato stampa. Il 30% degli intervistati utilizza già tecnologie di riscaldamento rispettose del clima come pompe di calore, energia solare termica e teleriscaldamento. Ma il 28 percento si riscalda ancora con l’olio. Circa un quinto di questi ha già optato per una sostituzione rispettosa del clima nei prossimi anni.

Secondo il rapporto Raiffeisen, gli impianti fotovoltaici (PVA) stanno attualmente crescendo in modo esponenziale. Il 22 percento dei proprietari di case intervistati dispone già di un sistema per la generazione di energia solare. Il 30% potrebbe immaginare un acquisto nel prossimo futuro. Lo studio di quest’anno ha anche esaminato l’accumulo di batterie per i sistemi fotovoltaici. Gli argomenti principali a favore di ciò sono dati come un aumento del 26 percento dei ricavi dalla produzione di elettricità, una riduzione del 23 percento delle emissioni di CO2 e una riduzione dei costi dell’elettricità (22 percento).

Secondo l’annuncio, Raiffeisen fa affidamento su un processo di consulenza olistico per aumentare il tasso di modernizzazione. “Siamo convinti che la pianificazione a lungo termine e la preparazione finanziaria dell’investimento nell’immobile siano fattori di successo decisivi per attuare le misure di modernizzazione ottimali al momento giusto”, Roland Altwegg, responsabile New Business Models & Ecosystems di Raiffeisen Svizzera , è citato come dicendo. E: “Ciò che spesso si dimentica: le tecnologie ecocompatibili aumentano anche il valore di un immobile”.

Novembre 2021
Le case hanno solo una protezione limitata contro l'inflazione

Raiffeisen Svizzera ha esaminato il nesso tra inflazione e sviluppo del mercato immobiliare. Nel loro attuale rapporto “ Real Estate Switzerland ”, gli economisti della banca giungono alla conclusione che il valore reale degli immobili è un mito. L’andamento dei prezzi negli ultimi 50 anni mostra che i prezzi delle case non aumentano automaticamente con i tassi di inflazione. “Solo a lungo termine la casa protegge effettivamente dall’inflazione”, afferma il capo economista di Raiffeisen Martin Neff in un comunicato stampa.

Al contrario, anche la più grande crisi economica e sociale della storia recente, la pandemia di COVID-19, non ha potuto mandare fuori rotta il mercato svizzero degli alloggi in affitto. “Anche se l’inflazione dovesse aumentare bruscamente in questo paese, possiamo comunque aspettarci un calo degli affitti richiesti”, ha affermato Neff. Secondo gli autori, anche eventuali aumenti dei tassi di interesse non dovrebbero danneggiare gli investitori immobiliari professionali.

Raiffeisen vede un cambiamento strutturale accelerato nel commercio al dettaglio stazionario. Perché “è piuttosto improbabile che i rivenditori o i ristoratori non alimentari si arrampichino per uno spazio che si sta svuotando dopo l’esperienza degli ultimi mesi”.

Gli economisti Raiffeisen hanno prestato particolare attenzione al «mercato poco schermato» dei terreni edificabili. I terreni edificabili sono molto scarsi in Svizzera. Allo stesso tempo, nell’attuale contesto di bassi tassi di interesse, i pacchi gratuiti per case e appartamenti in affitto sono molto richiesti. Ciò ha causato un aumento dei prezzi di quasi il 70% dal 2016. Solo nelle comunità turistiche le grandi riserve di terreno edificabile e il Second Home Act hanno portato a un calo dei prezzi. Al contrario, i prezzi delle costruzioni sono aumentati solo leggermente.

Agosto 2021
La proprietà della casa raggiunge nuovi prezzi record

I prezzi degli immobili residenziali a uso proprio sono saliti a nuovi massimi alla fine del 2020, informa Raiffeisen Svizzera in un rapporto sullo studio ” Immobili in Svizzera 1 ° trimestre / 2 ° trimestre “. Nello specifico, gli analisti del gruppo bancario hanno osservato un aumento dei prezzi delle case unifamiliari del 2,9 per cento e dei condomini del 3,1 per cento su base annua. Si aspettano che i prezzi di proprietà della casa continuino a salire anche quest’anno. Martin Neff, capo economista di Raiffeisen Svizzera, è citato nel comunicato stampa: “Per le famiglie che soddisfano le linee guida sull’accessibilità economica e i requisiti di equità, l’acquisto della proprietà di un’abitazione è e rimarrà una decisione economicamente sensata dal punto di vista puramente economico”.

Nel mercato degli spazi per uffici, la pandemia non ha ancora portato a un calo dei prezzi, spiega ulteriormente l’annuncio. “Il test è ancora più avanti di questo mercato, perché è caratterizzato da contratti di locazione a lungo termine e le modifiche ai modelli di lavoro flessibili non avvengono dall’oggi al domani”, afferma Neff. Nel caso di imminenti progetti di costruzione, tuttavia, “dovrebbero essere poste domande fondamentali sull’utilità di un progetto e sulle sue possibilità nella realtà post-Corona”, raccomanda il capo economista di Raiffeisen.

Nel mercato di nicchia delle comunità residenziali (WG), tuttavia, gli autori dello studio hanno identificato tracce evidenti della pandemia. “La domanda di stanze in appartamenti condivisi in questo mercato che reagisce in modo dinamico è davvero crollata, come mostra la nostra analisi dei dati della più grande piattaforma wgzimmer.ch “, spiega Neff. La percentuale di svizzeri che condividono il proprio appartamento con uno o più coinquilini è aumentata dall’1,5 al 2,7% entro dieci anni entro il 2018.

Marzo 2021