“Dopo uno storico aumento dei prezzi degli immobili in Svizzera nel 2021, assistiamo a un rallentamento della crescita dei prezzi nel quarto trimestre”, osserva Jonas Wiesel, co-fondatore di RealAdvisor. È interessante notare che i prezzi al di fuori delle aree metropolitane sono aumentati più nettamente nel corso dell’anno. “Gli acquirenti vogliono abitare in spazi più spaziosi e sono disposti ad allontanarsi dai centri cittadini. Questa tendenza è stata molto pronunciata dall’inizio della pandemia” (vedi dettagli allegati).
I prezzi delle case unifamiliari sono alle stelle, soprattutto al di fuori delle aree metropolitane
Con la domanda incessante e il patrimonio abitativo vicino alle aree metropolitane è improbabile che aumenti, gli acquirenti prendono sempre più in considerazione le comunità più lontane dai principali centri urbani. Soprattutto nei cantoni di Argovia, Turgovia, Soletta e Berna i prezzi crescono più della media svizzera.
Le regioni turistiche come grandi vincitrici
Nella classifica dei primi 5 con i maggiori aumenti di prezzo spiccano tre cantoni alpini: Glarona (+13,6%), Grigioni (+12,8%) e Nidvaldo (+12,3%). “Il desiderio degli acquirenti di possedere una seconda casa o anche una prima casa in montagna avvantaggia tutte le regioni del turismo alpino”, ha affermato Joan Rodriguez, co-fondatrice di RealAdvisor. Dopo diversi anni di stagnazione, i prezzi in Vallese sono nuovamente aumentati (case +5,6%, appartamenti +4,8%). In Ticino i prezzi superano per la prima volta i livelli del 2017 dopo diversi anni di calo.
Nel 2022 è probabile che l’aumento dei prezzi continui, ma difficilmente raggiungerà il tasso di crescita registrato nel 2021. Vedi: https://realadvisor.ch/de/schweizer-immobilienpreis-barometer-q4-2021