Il tasso d’interesse di riferimento per i mutui, determinante per la determinazione degli affitti in tutta la Svizzera, rimarrà all’1,75 percento. Questo è stato annunciato il 3 giugno 2024 e si basa sul tasso di interesse medio ponderato per il volume dei crediti ipotecari nazionali, che al 31 marzo 2024 era pari all’1,72%. Questo tasso di interesse medio non è cambiato dall’ultimo trimestre, il che significa che il tasso di interesse di riferimento rilevante ai sensi della legge sulle locazioni rimane all’1,75 percento, arrotondato al millesimo di punto percentuale più vicino. Questa stabilità sarà mantenuta fino a quando non si verificherà una variazione significativa del tasso di interesse medio, inferiore all’1,63 percento o superiore all’1,87 percento.
Iltasso di interesse di riferimento dell’1,75 percento è rimasto invariato dal 2 dicembre 2023. I contratti di locazione basati su un tasso di interesse di riferimento più elevato, pari o superiore al 2,00 percento, hanno ancora diritto a una riduzione dell’affitto. Al contrario, i locatori hanno diritto a un aumento dell’affitto se il tasso d’interesse di riferimento sottostante è pari o inferiore all’1,50 percento, in conformità alle disposizioni della legge sui contratti di locazione, che prevedono un aumento del 3 percento per ogni quarto di punto percentuale.
Eccezioni e fattori d’influenza aggiuntiviEsistono eccezioni per alcuni contratti di locazione, come gli affitti indicizzati o graduati e gli affitti di fatturato per i locali commerciali. Anche gli appartamenti sovvenzionati sono spesso soggetti a normative speciali. Inoltre, altri fattori di costo come la variazione dell’indice nazionale dei prezzi al consumo e i costi di manutenzione e di gestione possono influenzare la struttura dell’affitto. L’inflazione può rappresentare il 40% del calcolo dell’affitto, il che può portare a degli adeguamenti.
Pubblicazione regolare e base legaleIl tasso d’interesse di riferimento ipotecario e il tasso d’interesse medio sottostante sono pubblicati trimestralmente dall’Ufficio federale per l’edilizia abitativa (BWO), con la prossima pubblicazione il 2 settembre 2024. Dal 10 settembre 2008, il tasso d’interesse di riferimento uniforme funge da base per la determinazione degli affitti in Svizzera, in conformità con l’Articolo 12a dell’Ordinanza sull’affitto e la locazione di locali residenziali e commerciali (VMWG). Questa normativa ha sostituito i tassi di interesse per i mutui variabili precedentemente applicabili nei singoli Cantoni e garantisce un calcolo dell’affitto standardizzato e trasparente in tutto il Paese.
