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Tag: Rendite

  • Swiss Life Asset Managers aumenta i dividendi per i fondi immobiliari

    Swiss Life Asset Managers aumenta i dividendi per i fondi immobiliari

    Il fondo immobiliare Swiss Life REF (CH) ESG Swiss Properties ha chiuso l’esercizio finanziario 2023/24 con un utile di 64,2 milioni di franchi svizzeri, ha annunciato Swiss Life Asset Managers in un comunicato stampa. Il gestore patrimoniale, che fa parte del Gruppo Swiss Life, intende distribuire agli investitori 58,3 milioni di franchi svizzeri. A tal fine, il dividendo sarà aumentato da 2,60 franchi per l’esercizio precedente a 2,70 franchi per azione.

    Nell’anno in esame, Swiss Life Asset Manager ha integrato nel fondo 47 immobili di nuova acquisizione. Allo stesso tempo, la vendita di sette proprietà ha generato una plusvalenza netta di 7,2 milioni di franchi per il fondo. Il valore delle proprietà detenute nell’intero periodo di riferimento è aumentato dello 0,4 percento netto rispetto all’anno precedente. Il reddito da locazione è stato superiore del 4,5 percento rispetto all’anno precedente. Il tasso di sfitto è salito dall’1,5 percento all’1,6 percento.

    Alla fine dell’esercizio finanziario, il 30 settembre 2024, il fondo comprendeva 201 proprietà in portafoglio con un valore di mercato totale di 3,21 miliardi di franchi svizzeri. Il valore patrimoniale netto per quota prima della distribuzione è rimasto invariato rispetto all’anno precedente a 113,73 franchi svizzeri.

  • La proprietà residenziale come investimento a lungo termine

    La proprietà residenziale come investimento a lungo termine

    A lungo termine, la proprietà residenziale offre un rendimento paragonabile a quello di un portafoglio azionario svizzero puro, spiega Raiffeisen Svizzera in un comunicato stampa. In particolare, gli esperti del mercato immobiliare del gruppo bancario hanno calcolato un rendimento medio annuo del 7,2 percento per gli immobili residenziali dal 1988. “Da una prospettiva a lungo termine, la proprietà di un’abitazione è praticamente alla pari con gli investimenti azionari, soprattutto perché il rendimento si ottiene con una volatilità significativamente inferiore”, afferma Fredy Hasenmaile, Capo Economista di Raiffeisen Svizzera, nel comunicato stampa.

    “Tuttavia, il più grande vantaggio della casa di proprietà rispetto alle azioni è che la sua illiquidità costringe i proprietari a rimanere investiti a lungo termine e a superare i periodi di crisi”, spiega Hasenmaile. Chi affitta invece di possedere una casa e investe il proprio patrimonio deve essere “estremamente disciplinato negli investimenti e non cadere nelle numerose trappole psicologiche che si nascondono nei mercati finanziari”, per ottenere un rendimento paragonabile. I proprietari di case come investitori a lungo termine, invece, seguono automaticamente “uno dei principi più importanti degli investimenti di successo”.

    A lungo termine, i costi di gestione di una casa di proprietà sono più o meno gli stessi di un appartamento in affitto. Tuttavia, grazie al calo dei tassi di interesse, chi è interessato alla proprietà di una casa può attualmente beneficiare di un risparmio dal 10 al 16% rispetto all’affitto. Inoltre, il tasso di posti vacanti per le case occupate dai proprietari è aumentato leggermente rispetto all’anno precedente, passando dallo 0,53 percento allo 0,58 percento. Allo stesso tempo, il tasso di posti vacanti per gli appartamenti in affitto è sceso dall’1,60 all’1,44 percento.

  • Fondi immobiliari e contratti solari: una risposta alle esigenze specifiche dei proprietari di immobili

    Fondi immobiliari e contratti solari: una risposta alle esigenze specifiche dei proprietari di immobili

    Come funziona il contratto solare?
    Il contratto solare si basa su un principio semplice: installiamo i nostri pannelli fotovoltaici presso la sede della sua azienda. In questo contesto, ci occupiamo della pianificazione completa e della realizzazione del progetto, nonché del finanziamento e della gestione dell’impianto.

    Questa offerta non solo le consente di aggiornare la sua proprietà, ma soddisfa anche i requisiti legali e le aspettative dei suoi investitori e inquilini. Inoltre, consente di creare nuovi spazi da affittare.

    Il suo spazio inutilizzato come investimento di capitale
    Come proprietario di un immobile, probabilmente dispone di aree adatte all’installazione di pannelli fotovoltaici. Noi di Romande Energie offriamo l’installazione sulle seguenti superfici:

    • Su un tetto
      Trasforma lo spazio inutilizzato in una centrale elettrica – a partire da 500m2.
    • Su un parcheggio
      Utilizzi il suo parcheggio per generare elettricità con una pensilina solare – a partire da 2.000m2.
    • Su un’area verde
      Realizzi un impianto solare a terra su un terreno inutilizzato – a partire da 2.000m2.

    Stoneweg: un esempio concreto

    Il Gruppo Stoneweg, specializzato in investimenti immobiliari, si è rivolto a Romande Energie per dotare diversi edifici di pannelli solari.

    “Abbiamo realizzato diversi progetti con Romande Energie e abbiamo sempre apprezzato molto la loro affidabilità e le loro soluzioni a sfide specifiche” Diana Oblak, Amministratore Delegato di Stoneweg

    Clicchi qui per l’intervista

    Quali sono i vantaggi del contracting?
    Il contratto rende possibile

    • la creazione di nuovo stock locativo e quindi un aumento dei suoi rendimenti.
    • garantire la conformità delle sue proprietà.
    • aumentare il valore delle sue proprietà.
    • ridurre leemissioni di CO2 del suo portafoglio immobiliare.
    • Fornire ai suoi inquilini elettricità pulita e generata localmente a un prezzo competitivo.
    • partecipare alla riduzione del rischio di carenza di elettricità a livello nazionale.
    • partecipare alla lotta contro il cambiamento climatico.

    Per fissare un appuntamento o per ulteriori informazioni, ci contatti all’indirizzo

    www.romande-energie.ch/solar

    0800 233 825 | solar@romande-energie.ch

  • Il Consiglio federale elabora un nuovo regolamento per il rendimento netto ammissibile

    Il Consiglio federale elabora un nuovo regolamento per il rendimento netto ammissibile

    Der Nationalrat hat der Landesregierung am Dienstag den entsprechenden Auftrag erteilt. Dies, indem er mit 130 zu 61 Stimmen bei 3 Enthaltungen eine Motion des Bündner Ständerats Stefan Engler mit dieser Forderung annahm.

    Der Mitte-Politiker argumentierte, Marktbeobachter gingen davon aus, dass der Referenzzinssatz weiter ansteigen werde. Kürzlich erhöhte ihn das Bundesamt für Wohnungswesen (BWO) auf 1,75 Prozent.

    Seit 1986 gelte der Grundsatz, dass ein Ertrag aus Mietobjekten dann zulässig sei, wenn dieser 0,5 Prozent über dem Referenzzins liege. Das Bundesgericht habe aber 2020 zwei Praxisänderungen vorgenommen. Unter anderem habe es bestimmt, dass der Ertrag den Referenzzinssatz neu um zwei Prozent übersteigen dürfe, wenn der Referenzzins zwei Prozent oder weniger betrage.

    Bei einem Anstieg des Referenzzinssatzes auf über 2 Prozent werde sich die Frage stellen, ob der bei der Berechnung der Nettorendite zulässige Zuschlag zum Referenzzins direkt wieder auf 0,5 Prozent zu reduzieren sei. Es sei besser, so Engler, wenn der Bundesrat diese Frage auf politischem Weg kläre, als diese für Mieter- und Vermieterschaft wichtige Frage den Gerichten zu überlassen.

    Rot-Grün dagegen
    Der Bundesrat war einverstanden mit der Annahme der Motion, welcher der Ständerat bereits im September zugestimmt hatte. «Gouverner, c’est prévoir», sagte Bundesrat Guy Parmelin am Dienstag im Rat. Regieren heisse Vorausschauen.

    Steigt der Referenzzinssatz um 0,25 Prozentpunkte, können die Vermieter die Mieten um 3 Prozent anheben. Voraussetzung dafür ist bei langjährigen Mietverhältnissen aber, dass auch die früheren Senkungen weitergegeben wurden.

    Eine rot-grüne Minderheit im Nationalrat argumentierte am Dienstag, im Text der Motion werde schon eine bestimmte Richtung für die Neuregelung vorgegeben. Dies in dem Sinne, dass die Interessen der Vermieter in den Vordergrund gestellt würden. Sie scheiterte aber mit ihrem Antrag, die Motion abzulehnen.