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Tag: Saron-Hypotheken

  • Cambiamenti nel mercato ipotecario svizzero dopo il taglio del tasso d’interesse chiave

    Cambiamenti nel mercato ipotecario svizzero dopo il taglio del tasso d’interesse chiave

    In seguito alla sorprendente riduzione del tasso d’interesse chiave da parte della Banca Nazionale Svizzera(BNS), i mutui basati sul tasso d’interesse di riferimento Swiss Average Rate Overnight (SARON) sono diventati più favorevoli, mentre i tassi d’interesse per i mutui a tasso fisso sono rimasti praticamente invariati. Tuttavia, la domanda di mutui SARON è diminuita drasticamente rispetto all’anno precedente nel primo trimestre del 2024, riferisce Comparis in un comunicato stampa sull’ultimo barometro ipotecario del portale di confronto. Presso il partner ipotecario di Comparis, HypoPlus, la quota dei mutui SARON è scesa da circa il 25 percento a circa il 3 percento.

    Allo stesso tempo, la quota di mutui a tasso fisso con una durata media è aumentata da circa il 20 percento a circa il 33 percento. Con poco meno del 50 percento, la quota di mutui a tasso fisso con una durata da dieci a 15 anni è rimasta più o meno la stessa dello stesso trimestre dell’anno precedente. “In un contesto di grande incertezza, i mutui a tasso fisso con la durata più lunga possibile offrono un elevato grado di sicurezza nella pianificazione”, spiega l’esperto finanziario di Comparis Dirk Renkert nel comunicato stampa.

    Secondo Renkert, i mutui a tasso fisso erano già diventati più favorevoli alla fine del 2023, poiché il mercato aveva ipotizzato che i tassi di interesse chiave sarebbero stati tagliati nel 2024. Con tassi d’interesse di mercato dell’1,7-1,8 percento per i mutui a tasso fisso decennali, questi continuano ad essere più favorevoli rispetto ai mutui SARON. Affinché i mutui SARON, che attualmente hanno tassi d’interesse dal 2,1 al 2,3 percento, raggiungano i mutui a tasso fisso, sarà necessario “almeno uno, se non due, tagli dei tassi d’interesse” da parte della BNS, afferma Renkert.

  • I mutui a tasso fisso superano i precedenti preferiti

    I mutui a tasso fisso superano i precedenti preferiti

    In Svizzera, c’è stata una vera e propria corsa ai mutui Saron variabili dopo la svolta dei tassi d’interesse. Tuttavia, i primi preferiti non sembrano più così attraenti come prima.

    I tassi d’interesse per i mutui svizzeri a tasso fisso sono su una traiettoria discendente da metà giugno 2023. Secondo l’indice ipotecario del servizio di confronto online svizzero Moneyland, i mutui a tasso fisso a dieci anni sono attualmente quotati al 2,31 percento – il livello più basso dal maggio 2022.

    La tendenza al ribasso si è intensificata dopo che la Banca Nazionale Svizzera (BNS) ha annunciato a sorpresa una pausa nei tassi di interesse a settembre. Di conseguenza, per la prima volta dall’ottobre dello scorso anno, i mutui a tasso fisso non sono più più costosi dei mutui Saron a tasso variabile, che in precedenza rappresentavano una parte consistente delle nuove operazioni.

    Oggi, i mutui a tasso fisso sono significativamente più economici dei mutui Saron per tutte le scadenze. I mutui a tasso fisso a due anni sono attualmente più economici di 0,35 punti percentuali, quelli a cinque anni di 0,42 punti percentuali e quelli a dieci anni di 0,30 punti percentuali rispetto alle loro controparti a tasso variabile.

    Gli esperti concordano sul fatto che i tassi d’interesse in Svizzera sembrano aver raggiunto il picco. La maggior parte degli osservatori di mercato ritiene che la Banca nazionale lascerà invariati i tassi di interesse chiave nella prossima riunione e nel primo trimestre del 2024 e potrebbe annunciare tagli dei tassi di interesse solo a metà del 2024.

    Gli specialisti immobiliari di Moneypark hanno anche riferito che oltre il 90 percento dei fornitori di mutui intervistati in Svizzera si aspettano che la BNS lasci il tasso di interesse chiave invariato all’1,75 percento in occasione della prossima riunione. Nei prossimi tre mesi, è probabile che i tassi di interesse rimangano stabili per le scadenze più brevi, fino a cinque anni, mentre per le scadenze più lunghe si prevede una maggiore volatilità e una tendenza al ribasso dei tassi di interesse.