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Tag: Siedlungsentwicklung

  • Il nuovo progetto di spazi aperti migliora la qualità della vita e la biodiversità

    Il nuovo progetto di spazi aperti migliora la qualità della vita e la biodiversità

    Secondo un comunicato, il Consiglio comunale di Spreitenbach ha approvato il piano per gli spazi aperti. Questo piano costituisce una base vincolante per le autorità per il futuro sviluppo degli spazi aperti nell’area insediativa del comune. L’obiettivo è garantire e migliorare la qualità e l’utilizzo degli spazi aperti e delle aree verdi.

    Tra gli obiettivi del piano figurano il rafforzamento dell’identità dei quartieri, la promozione della biodiversità e il rafforzamento della resilienza climatica secondo il principio della «città spugna»: l’acqua piovana che defluisce deve poter essere assorbita il più possibile a livello locale.

    Il piano comprende anche un catalogo di 21 misure concrete. Tra le prime misure figurano la progettazione e la realizzazione del Neumattpark, l’ulteriore sviluppo dell’area Ziegelei, ma anche la creazione di spazi aperti temporanei. Misure immediate mirano a migliorare la qualità della permanenza, mentre una migliore segnaletica indicherà i collegamenti tra i percorsi. Entro la fine del 2026 si prevede di chiarire le competenze, stabilire le priorità e preparare le prime misure.

    Il 28 novembre 2023 l’assemblea comunale ha approvato il credito d’impegno per il piano degli spazi aperti, pari a 170’000 franchi. Successivamente, un team di progettazione interdisciplinare ha elaborato il piano con un gruppo di accompagnamento di ampio respiro.

  • Partecipazione del proprietario “Ziegelbrückstrasse” a Glarona Nord

    Partecipazione del proprietario “Ziegelbrückstrasse” a Glarona Nord

    Il Comune di Glarona Nord desidera motivare gli sviluppatori a realizzare processi partecipativi per i progetti edilizi più complessi. Le sue “Linee guida di partecipazione e comunicazione per i processi di pianificazione” illustrano come anticipare le esigenze della popolazione e dei futuri utenti in una fase iniziale per diverse situazioni di pianificazione. Per dare un buon esempio, il Comune ha avviato un processo partecipativo per l’area di sviluppo “Ziegelbrückstrasse”, tra la stazione ferroviaria di Ziegelbrücke, il sito di Jennyareal e il centro del paese di Niederurnen: tra ottobre 2024 e febbraio 2025, ha coinvolto i proprietari interessati nello sviluppo di una dichiarazione di missione, che è servita come base per lo sviluppo di un piano generale per l’area.

    Dare forma alle condizioni quadro per lo sviluppo
    La dichiarazione di missione doveva definire le dimensioni strutturali e il mix di usi. Poiché l’area è una delle zone di densificazione e riqualificazione che caratterizzano il villaggio, sono stati discussi anche i punti chiave qualitativi di uno sviluppo che renda giustizia al carattere e alla storia della zona. Il Comune ha ritenuto che anche il settore pubblico avesse un dovere e quindi ha definito le sue aspettative per la progettazione e la riqualificazione della strada cantonale che attraversa la zona. Questo fornisce al Comune una base ampia per il dialogo con il Cantone, che è responsabile della ristrutturazione della strada.

    Il modello sviluppato congiuntamente è servito al Comune come base per un piano quadro vincolante. Il piano quadro a sua volta definisce le linee guida per la costruzione di edifici lungo la Ziegelbrückstrasse in futuro, secondo il nuovo piano regolatore vincolante per i proprietari. I proprietari coinvolti hanno contribuito a definire come e cosa potranno costruire in futuro sulle loro proprietà, partecipando al piano regolatore.

    Un processo di partecipazione semplificato
    I proprietari dell’area sono stati invitati a partecipare a due eventi serali con il Comune. La prima serata era dedicata all’informazione e alla partecipazione, la seconda alla presentazione dei risultati. Più di 56 proprietari di 127 lotti hanno colto l’opportunità di partecipare agli eventi da soli o con un rappresentante.

    Nel primo workshop, è stata fornita loro una panoramica dello strumento di pianificazione previsto e sono stati consultati sulle varie opzioni per le future possibilità di sviluppo. Dando una priorità alle opzioni, hanno potuto influenzare la decisione sul modello desiderato. Nel secondo workshop, il Comune ha presentato il piano quadro elaborato sulla base della variante desiderata.

    Un impegno proficuo per il Comune
    I processi partecipativi richiedono molto tempo e costano tempo, denaro e capitale politico. Per il Comune, il processo che ha richiesto molto tempo è stato utile perché ha aumentato le possibilità che i proprietari diventassero attivi: Fornendo informazioni su più opzioni di costruzione in una fase precoce, possono adattare la loro pianificazione degli investimenti e armonizzare le intenzioni esistenti con i piani di sviluppo del Comune.

    La discussione sulla visione aiuta a orientare i proprietari verso una visione comune del futuro dell’area di densificazione e sviluppo e a trasmettere loro che questioni come l’orientamento degli edifici verso la strada, la granularità dello sviluppo, il design del piano di base o la materializzazione non sono solo questioni private, ma hanno anche un effetto sull’immagine del quartiere e quindi influenzano l’attrattiva e il valore della località per tutti.

    Il processo partecipativo ha offerto al Comune l’opportunità di attirare l’attenzione sui suoi consigli edilizi e di aumentare la probabilità che i proprietari terrieri con intenzioni di investimento discutano e coordinino i loro piani con il Comune in una fase iniziale, prima di aver elaborato un progetto preliminare o di costruzione che difficilmente potrà essere adattato. Nel migliore dei casi, il processo incoraggia alcuni proprietari a pensare più in grande e ad avviare cooperazioni con altri proprietari terrieri o ad affrontare congiuntamente questioni come la fornitura di posti auto nei progetti di costruzione.

    Il Comune è stato anche in grado di utilizzare gli eventi per coordinare gli aggiornamenti sul suolo pubblico con le esigenze e le idee dei proprietari e per testare l’accettazione di misure come le sezioni centrali verdi sulla strada o la riduzione della velocità su alcuni tratti stradali.

    Maggiore sicurezza di pianificazione per i proprietari terrieri
    I processi partecipativi costano anche tempo ai partecipanti. Nel caso della Ziegelbrückstrasse, lo sforzo è valso la pena per i proprietari di immobili semplicemente perché hanno potuto influenzare le decisioni su questioni che sono vincolanti per i proprietari di immobili, partecipando al piano quadro vincolante: la questione fondamentale della progettazione della densità e del mix di usi possibili con la nuova pianificazione di utilizzo. Il piano quadro offre anche ai proprietari di immobili una maggiore sicurezza di pianificazione, in quanto rafforza la parità di trattamento nel processo di autorizzazione.

    Nell’ambito del processo, i proprietari hanno acquisito una migliore comprensione di ciò che il Comune si aspetta dagli sviluppi edilizi e sono stati ispirati dai contributi che possono apportare alla riqualificazione del quartiere, oltre agli sviluppi edilizi, ad esempio con la progettazione di giardini e zone di fronte alla strada o con piccoli progetti di ristrutturazione. L’opportunità di conoscere i progetti dei vicini durante l’evento offre ai proprietari una maggiore certezza di non essere soli nei loro investimenti.

  • Strategia di sviluppo dell’insediamento lungimirante per Hofen

    Strategia di sviluppo dell’insediamento lungimirante per Hofen

    La strategia di sviluppo degli insediamenti per il distretto di Hofen del Comune di Thayngen è una pietra miliare nella pianificazione territoriale del Cantone di Sciaffusa. Costituisce il primo elemento di una revisione della pianificazione locale su larga scala, che funge da progetto pilota per lo sviluppo dell’intero comune di Thayngen e dei suoi quartieri. L’attenzione non è solo sulle strutture locali, ma anche sull’integrazione dei requisiti regionali e delle linee guida cantonali.

    Il SES è stato sviluppato in stretta collaborazione con Dost Architektur GmbH, i rappresentanti del Comune di Thayngen, il Cantone di Sciaffusa e le associazioni locali. Con un approccio interdisciplinare e il coinvolgimento del pubblico, lo sviluppo dell’insediamento di Hofen deve essere a prova di futuro, per soddisfare i requisiti della crescita prevista. Particolare attenzione viene prestata allo ‘sviluppo insediativo interno’, che ottimizza l’uso delle risorse esistenti e allo stesso tempo migliora la qualità della vita locale.

    Una tabella di marcia per il futuro di Hof
    La SES si basa su quattro percorsi strategici centrali che dovrebbero caratterizzare il futuro spaziale e strutturale di Hof.

    1. Conservare la sostanza storica, creare nuovi spazi abitativi
      La conservazione della struttura storica dell’edificio è un elemento centrale del SES. Particolare enfasi viene posta sull’integrazione spaziale e progettuale dei nuovi progetti edilizi. Si devono creare nuovi spazi abitativi, in particolare nelle aree dell’ex giardino del mercato, per soddisfare la crescente domanda di alloggi.
    2. Migliorare il design del centro città
      La qualità della vita a Hofen sarà migliorata grazie all’aggiornamento del design degli spazi di incontro centrali. La piazza del villaggio sarà ridefinita come luogo di incontro per la comunità del villaggio, con la creazione di posti a sedere e parchi giochi e l’implementazione di misure di moderazione del traffico.
    3. Sicurezza e moderazione del traffico
      Uno dei punti focali del SES è il miglioramento della sicurezza stradale. I pedoni e i ciclisti dovrebbero beneficiare di misure di moderazione del traffico e il percorso verso la scuola, in particolare, dovrebbe essere disaccoppiato dalla strada principale per garantire la sicurezza degli scolari.
    4. Rafforzare l’identità di Hofen
      Hofen vuole presentarsi con fiducia e sottolineare le sue qualità uniche. La SES prevede una maggiore presenza digitale e la messa in scena di edifici storici chiave per rendere la città più attraente sia per i residenti che per i visitatori.
      Questi percorsi strategici generali includono otto progetti specifici indicativi che devono essere realizzati a breve, medio e lungo termine. Questi progetti spaziano dalla creazione di nuove aree residenziali e dalla riqualificazione della piazza del paese alla rinaturalizzazione del fiume Beaver, che darà un contributo significativo all’equilibrio ecologico della regione.

    Paesaggio e natura come componente centrale
    La regione del Basso Reiat è caratterizzata da un paesaggio vario di colline e terreni agricoli. Questo paesaggio non è solo prezioso dal punto di vista ecologico, ma è anche elencato nel piano strutturale cantonale come “paesaggio degno di protezione”. I prati secchi, i pascoli e i frutteti che circondano Hofen sono elementi paesaggistici suggestivi che caratterizzano il paesaggio urbano e che dovrebbero essere preservati.

    Il castoro, che scorre attraverso Hofen e in parte è utilizzato per scopi agricoli, è di particolare importanza. La rinaturalizzazione pianificata delle sezioni canalizzate è destinata ad aumentare la diversità ecologica e a migliorare ulteriormente l’attrattiva dell’ambiente naturale per i residenti.

    Edifici degni di protezione e riserve di terreno edificabile
    Hofen possiede un patrimonio edilizio storico che non solo dovrebbe essere protetto come parte del SES, ma anche integrato nello sviluppo futuro dell’insediamento. In particolare, il “quartiere Holländer” barocco con la residenza di Tobias Holländer e la suggestiva locanda Schweizerbund contribuiscono all’identità unica del villaggio.

    Il SES prevede anche un utilizzo strategico delle riserve di terreno edificabile esistenti. Esiste un potenziale di upzoning a lungo termine, in particolare nell’area dell’ex giardino del mercato e nella periferia del villaggio, per soddisfare la futura domanda di spazi residenziali e lavorativi.

    Comunicazione e coinvolgimento del pubblico
    La comunicazione trasparente con i residenti di Hofen è una componente centrale del SES. Le fasi di pianificazione sono state accompagnate da un gruppo di lavoro composto da rappresentanti della comunità, associazioni locali e progettisti e presentate in occasione di eventi pubblici. In particolare, lo sviluppo dell’ex giardino del mercato come nuova area residenziale ha suscitato grande interesse da parte della popolazione.

    La strategia di sviluppo degli insediamenti elaborata per Hofen non solo stabilisce nuovi standard per la pianificazione locale, ma anche per la cooperazione tra l’amministrazione e i residenti locali. L’approccio partecipativo garantisce che il futuro sviluppo del comune risponda alle esigenze dei residenti.

    Un modello per l’intera regione
    Il SES di Hofen non serve solo all’ulteriore sviluppo del distretto stesso, ma funge anche da modello per gli altri distretti del comune di Thayngen. I risultati e le linee guida sviluppati a Hofen saranno trasferiti ad Altdorf, Bibern, Barzheim, Opfertshofen e Thayngen. In questo modo, la SES sta dando un contributo significativo alla salvaguardia della qualità della vita e del potenziale economico dell’intera regione a lungo termine.

  • Lo sviluppo della riva del Reno come progetto per il futuro

    Lo sviluppo della riva del Reno come progetto per il futuro

    Il Comune persegue l’obiettivo di liberare le rive del Reno dal traffico motorizzato e di trasformarle in un centro vivace per il tempo libero, la vita e gli affari. Questa riqualificazione offre a Sciaffusa un’opportunità unica per migliorare in modo sostenibile la qualità della vita in città e promuovere allo stesso tempo il turismo. L’attenzione si concentra sull’espansione degli spazi verdi e aperti, oltre che su nuovi alloggi e posti di lavoro.

    La strategia di sviluppo include passi concreti per realizzare questa visione, sulla base dei risultati di uno studio di pianificazione urbana e di consultazioni pubbliche.

    Attuazione graduale in sottoprogetti
    L’attuazione sarà realizzata in diversi sottoprogetti in un periodo di dodici anni fino al 2036. I sottoprogetti comprendono la nuova strada di collegamento, lo sviluppo del sito Gaswerk e la riqualificazione della passeggiata sull’argine del Reno. Questa divisione consente una realizzazione graduale e crea una sicurezza di pianificazione per tutte le parti coinvolte. Per il sito di Gaswerk è previsto un utilizzo provvisorio fino all’inizio della costruzione.

    Alto valore aggiunto con un investimento gestibile
    Il progetto richiede un investimento del settore pubblico per un totale di circa 35 milioni di franchi svizzeri, di cui la città si farà carico di circa 22 milioni di franchi svizzeri. I costi restanti saranno cofinanziati dal Governo federale e dal Cantone. Gli investimenti privati in spazi residenziali e commerciali aumentano significativamente i benefici economici del progetto e promuovono lo sviluppo urbano.

    Decisione fondamentale e condizioni quadro
    Per attuare il progetto in modo efficiente, viene proposta una votazione fondamentale. Allo stesso tempo, tutte le decisioni operative saranno delegate al Consiglio comunale, al fine di ridurre al minimo il rischio di attuazione e aumentare la certezza della pianificazione.

    Il Consiglio comunale ha definito chiare condizioni quadro, tra cui una soluzione amichevole per i club di sport acquatici, la promozione della biodiversità e del clima urbano e la creazione di un mix equilibrato di alloggi caritatevoli e non caritatevoli sul sito di Gaswerk. Inoltre, sono in corso studi sul potenziale per chiarire la fattibilità economica della ristorazione e degli usi commerciali.

    Con la riprogettazione delle rive del Reno, Sciaffusa sta aprendo un nuovo capitolo del suo sviluppo urbano, verso un futuro più sostenibile, vivibile ed economicamente più forte.

  • Consentire lo sviluppo di insediamenti interni nonostante l’inquinamento acustico

    Consentire lo sviluppo di insediamenti interni nonostante l’inquinamento acustico

    L’UREK-S sostiene la decisione del Consiglio di Stato di costruire in aree soggette a inquinamento acustico, a condizione che venga installata una ventilazione controllata e che le finestre vengano utilizzate principalmente per l’illuminazione. In questi casi, non è necessario rispettare i limiti di rumore con le finestre aperte. La Commissione è convinta che questi regolamenti favoriranno la creazione di spazi abitativi in posizioni centrali, promuovendo così lo sviluppo degli insediamenti.

    Per quanto riguarda le costruzioni in prossimità degli aeroporti, la Commissione respinge un nuovo limite specifico per il rumore degli aerei, come proposto dal Consiglio Nazionale. È favorevole al regolamento del Consiglio federale, che consente eccezioni ai requisiti per il rumore degli aerei. A suo avviso, questo regolamento consente un’edilizia più densa nonostante il rumore degli aerei.

    La Commissione propone di eliminare dalla legge la disposizione relativa alle velocità massime sulle strade orientate al traffico. Le riduzioni di velocità non dovrebbero essere vietate in linea di principio, ma dovrebbero essere attuate attraverso misure già adottate.

    Per quanto riguarda la bonifica dei parchi giochi contaminati, la Commissione conferma la decisione del Consiglio degli Stati sui parchi giochi privati per bambini e sui giardini domestici con contaminazione inquinante, con il voto decisivo del Presidente. Rifiuta l’idea che il Governo federale possa fornire un risarcimento dal Fondo per i siti contaminati VASA per la bonifica volontaria. La Commissione è favorevole alla bonifica di parchi giochi e giardini privati contaminati, ma senza utilizzare fondi federali. I Cantoni possono fornire un sostegno finanziario per la bonifica, se lo desiderano. Alcuni membri chiedono che venga seguito il Consiglio Nazionale, tranne per quanto riguarda il regolamento che prevede che i proprietari debbano in linea di principio pagare i costi di bonifica.

  • Manifesto contro la carenza di alloggi

    Manifesto contro la carenza di alloggi

    Il Manifesto per l’Urbanistica di URBANISTICA mira a sensibilizzare e convincere la popolazione e i politici che la pianificazione urbana deve tornare ad essere praticata con serietà e competenza in questo Paese, per rispondere alle sfide attuali e alle esigenze delle generazioni future.

    Con l’avvento della mobilità individuale a metà del secolo scorso, la pianificazione urbana in Svizzera è caduta nel dimenticatoio. Il primato è stato dato alla pianificazione dei trasporti e alla segregazione dell’uso del territorio, che ha portato all’espansione urbana in Svizzera. Con l’adozione della revisione della Legge sulla Pianificazione Territoriale nel 2013, il popolo svizzero ha deciso che non si devono zonizzare ulteriori terreni edificabili e che la futura crescita della popolazione deve essere accolta attraverso lo sviluppo degli insediamenti interni.

    Il seguente manifesto intende avviare il necessario discorso sulla pianificazione e lo sviluppo urbano. Urbanistica è un sito web, una piattaforma e un movimento allo stesso tempo, che dà impulsi e promuove il dialogo pubblico con l’obiettivo di garantire che la pianificazione urbana di alta qualità, sostenibile e orientata alle esigenze e il buon sviluppo urbano siano nuovamente praticati in molti cantoni, comuni e città della Svizzera. Nell’interesse dello sviluppo territoriale sostenibile in Svizzera, gli iniziatori le chiedono di considerare e firmare il manifesto. Ogni voce è importante! Manifesto contro la carenza di alloggi. www.urbanistica.ch