In Svizzera sono attualmente attive circa 430 aziende PropTech, molte delle quali hanno sede presso l’ETH o l’EPFL. Ciò è indice della forte attenzione alla deep tech e alla ricerca. Una buona parte delle aziende è ancora nelle prime fasi di sviluppo, e circa la metà di esse genera meno di 0,5 milioni di franchi svizzeri di fatturato annuo. Tuttavia, la maggior parte delle aziende prevede un aumento dei ricavi, il che caratterizza il mix di giovani start-up, scale-up in crescita e aziende tecnologiche affermate.
Finanziamenti, segmenti e pressione sulla sostenibilità
Grazie all’elevato numero di round di finanziamento conclusi nel 2024 e secondo le stime, negli ultimi anni sono confluite nelle PropTech svizzere diverse centinaia di milioni di franchi. Le soluzioni per gli edifici intelligenti, l’efficienza energetica, le transazioni digitali, l’analisi dei dati e i servizi basati sull’intelligenza artificiale sono particolarmente richiesti. Circa un quinto delle aziende è attivo nel settore dell’intermediazione digitale, seguito dalle soluzioni per gli edifici intelligenti e dai prodotti di dati e AI. L’area della sostenibilità e della gestione del ciclo di vita sta diventando sempre più importante, spinta dai requisiti ESG e dalle strategie net zero. Una percentuale significativa di PropTech integra ora la sostenibilità ambientale come funzione centrale della propria offerta.
Internazionalizzazione e visibilità nell’ecosistema delle start-up
Tra le 30 e le 40 imprese PropTech svizzere sono già attive sui mercati europei o globali, esportando le loro tecnologie o testandole in progetti pilota internazionali. Allo stesso tempo, le PropTech compaiono regolarmente nelle classifiche delle start-up svizzere più promettenti, dove sono tra le giovani imprese a più rapida crescita. Il quadro si sta quindi spostando da una nicchia a un segmento di crescita visibile nell’ecosistema nazionale dell’innovazione.
L’adozione lenta incontra la crescente pressione della digitalizzazione
Nonostante la scalabilità dei prodotti, l’acquisizione dei clienti rimane impegnativa. I processi decisionali e di acquisto nel settore immobiliare richiedono spesso da uno a un anno e mezzo, il che ritarda l’ingresso sul mercato e allunga i tempi di implementazione. Allo stesso tempo, aumentano le pressioni per digitalizzare i processi, utilizzare meglio i dati e gestire gli edifici in modo più sostenibile. Dai requisiti normativi all’aumento dei prezzi dell’energia. Per le PropTech, questo crea un campo di tensione tra i lunghi cicli sul lato dei clienti e il ritmo veloce della tecnologia e dei requisiti di capitale.
L’Europa come leva di crescita e opportunità per la Svizzera
Il mercato europeo delle PropTech sta crescendo in modo dinamico e si prevede un’espansione significativa del volume entro la fine del decennio, trainata dagli investimenti nell’IA, negli edifici intelligenti e nelle tecnologie di ristrutturazione sostenibile. L’Europa detiene attualmente una quota sostanziale del mercato PropTech globale, di cui la Svizzera può beneficiare in modo sproporzionato grazie all’elevato livello di innovazione, al solido panorama universitario e alle soluzioni esportabili. Nel complesso, la scena è piccola ma altamente innovativa. È in fase di professionalizzazione, di orientamento internazionale e di cambiamento a lungo termine del settore immobiliare.
Fatti e cifre PropTech Svizzera 2025
