Tag: Spreitenbach

Da centro commerciale a piattaforma immobiliare

Shoppi Tivoli Management AG ha cambiato nome in Tivoli Real Estate Management AG. Secondo l’azienda, il cambio di nome riflette un’espansione strategica del suo campo di attività. Oltre alla gestione del centro commerciale di Spreitenbach, l’azienda intende gestire altre proprietà commerciali e residenziali nella Valle del Limmat.

Il primo progetto con la nuova ragione sociale è la gestione del parco residenziale Tivoli Garten. Secondo l’azienda, sono stati creati 445 appartamenti in affitto nel “nuovo quartiere vivace e colorato nel cuore della Valle del Limmat”, con più strutture per lo shopping nell’adiacente Shoppi Tivoli, oltre a strutture sportive e ricreative ampliate. I vantaggi includono anche il collegamento con il centro città e le brevi distanze dalla campagna.

Secondo le sue stesse informazioni, Shoppi Tivoli è il centro commerciale più grande della Svizzera in termini di superficie. “Con Tivoli Real Estate Management AG, manteniamo la nostra identità e le nostre origini nel nome, ma allo stesso tempo chiariamo che stiamo ampliando il nostro posizionamento per continuare ad essere presenti per i clienti e i partner in modo affidabile, competente e orientato al futuro”, si legge in un comunicato stampa.

Gli inquilini e i fornitori continueranno ad avere gli stessi referenti, e i contratti e i processi rimarranno invariati. Anche gli uffici rimarranno presso il Centro Commerciale 9 di Spreitenbach.

Agosto 2025
Il Cantone Argovia approva il progetto Vinea a Spreitenbach

Il Comune di Spreitenbach può realizzare il piano di progettazione Vinea per la costruzione di appartamenti all’ingresso del villaggio. Il Dipartimento per l’Edilizia, i Trasporti e l’Ambiente(BVU) del Cantone di Argovia ha approvato il piano di progettazione, secondo un comunicato stampa. Esso costituisce la base di pianificazione per la realizzazione di uno sviluppo con circa 37 appartamenti sul sito precedentemente utilizzato a fini commerciali a sud dell’incrocio tra la Landstrasse e la Wigartestrasse.

Secondo il Comune, il progetto di sviluppo comprende tre edifici. Un edificio di quattro piani sarà costruito lungo la Landstrasse, un edificio di tre piani sulla Wigartestrasse e un edificio di due piani direttamente affacciato sul torrente del villaggio.

Tra gli edifici verrà creato un cortile interno chiuso al traffico, che sarà a disposizione dei residenti. Il parcheggio sotterraneo è destinato ad aumentare la qualità della vita e a contribuire allo sviluppo sostenibile.

Vinea si basa sul progetto indicativo di Hunziker Architekten AG a Baden-Dättwil e SKK Landschaftsarchitekten AG a Wettingen AG. Metron AG di Brugg AG ha elaborato il piano di progettazione insieme al cliente e al Comune di Spreitenbach. Il sito di Vinea è attualmente edificato con uno sviluppo commerciale. Uno studio di sviluppo è stato preparato da Hunziker Architekten nel 2018. Dopo aver valutato varie opzioni, il Comune ha deciso a favore di uno sviluppo orientato longitudinalmente lungo la strada, al fine di “creare condizioni urbanistiche ottimali”.

Febbraio 2025
Energia rinnovabile su terreno contaminato

Il fornitore di energia AEW ha costruito un impianto fotovoltaico a terra a Spreitenbach. Secondo un comunicato stampa, il nuovo impianto solare è entrato in funzione nel settembre 2024 ed è stato inaugurato ufficialmente il 26 novembre. La sua capacità installata è di 622 kilowatt di picco. Secondo il comunicato stampa, questo potrebbe fornire energia solare a 140 famiglie all’anno.

Il progetto è il primo impianto a terra di AEW. Il fornitore di energia sta quindi utilizzando temporaneamente un terreno precedentemente contaminato presso il sito di Spreitenbach, che è diventato uno spazio aperto quando è stato smantellato il vecchio quadro elettrico a cielo aperto. Secondo la dichiarazione, il sito era precedentemente contaminato da fondamenta, pozzi e sistemi di cavi. “Le aree dismesse e precedentemente contaminate possono essere utilizzate in modo sensato su base temporanea per dare un contributo significativo alla Strategia Energetica 2050”, ha dichiarato René Wüst, Project Manager di AEW Energie AG.

Un altro argomento a favore della decisione è che il sistema, che comprende 1414 moduli solari, richiede meno manutenzione durante il funzionamento ed è meno soggetto a guasti. Se la rete deve essere ampliata in futuro, ad esempio con un sistema di accumulo, può anche “essere semplicemente riutilizzata, poiché il sistema fotovoltaico è molto facile da smontare”, spiega.

Dicembre 2024
Il centro comunitario di Spreitenbach apre il 12 agosto

La costruzione del nuovo centro comunitario di Spreitenbach sta rispettando i tempi previsti, secondo un comunicato stampa. Il nuovo edificio sarà presentato alla popolazione con una cerimonia di apertura sabato 12 agosto, tra le 11.00 e le 16.00, secondo le ultime notizie provenienti dalle trattative del Consiglio comunale. I lavori interni sono attualmente in corso. A tal fine, si stanno posando i pavimenti, si stanno eseguendo i lavori di carpenteria e di carpenteria metallica, nonché i lavori di pittura e si sta preparando la messa in funzione dei servizi dell’edificio.

La consegna del nuovo centro comunitario avverrà puntualmente alla fine di giugno 2023, come previsto dal programma. Il trasferimento dei dipartimenti amministrativi è previsto per la fine di agosto 2023.

Il prestito edilizio di 13,65 milioni di franchi svizzeri per il nuovo edificio è stato approvato durante la riunione della comunità dei residenti del 26 novembre 2019. La cerimonia di posa della prima pietra ha avuto luogo nel gennaio 2022. fsp Architekten di Spreitenbach, responsabile della costruzione, ha spiegato all’epoca che il nuovo edificio amministrativo è stato progettato per una popolazione di 15.000 abitanti. Quando il vecchio edificio comunale fu costruito nel 1964, Spreitenbach aveva ancora circa 9.000 abitanti. Oggi ne conta oltre 12.000.

Il Comune di Spreitenbach sostiene da anni il Centro di Educazione per Adulti di Spreitenbach con un contributo, secondo una dichiarazione separata. Il consiglio comunale, con la partecipazione della commissione locale dei cittadini, ha aumentato il contributo per l’anno 2023 a 7500 franchi svizzeri. Nell’ambito del bilancio 2024, il contributo annuale aumenterà a 10.000 franchi.

Maggio 2023
Umwelt Arena presenta "Building 2050 Urdorf".

L’ arena ambientale svizzera ha presentato il suo ultimo progetto di politica energetica futura, “ Building 2050 ”. Secondo il comunicato stampa , il progetto pionieristico di Urdorf mostra come, grazie all’utilizzo delle più moderne tecnologie edilizie, gli insediamenti residenziali possano già diventare una centrale elettrica a emissioni zero in cui gli inquilini possono vivere rispettando i propri budget energetici senza costi di elettricità e riscaldamento .

L’Umwelt Arena presenta tutte queste innovazioni nella nuova mostra “Bauen 2050” a Spreitbach da metà luglio 2022 con un documentario sulla costruzione ed elementi interattivi relativi all’edilizia moderna.

Il progetto pilota di Urdorf è denominato “centrale elettrica”. L’edificio di René Schmid Architekten AG Zurigo mostra che l’energia solare in eccesso dell’estate può essere utilizzata per produrre gas rinnovabile e non fossile per l’inverno utilizzando impianti fotovoltaici sul tetto e sulla facciata. C’è anche una piccola centrale eolica-solare. L’isolamento della facciata e del tetto protegge la casa dal freddo e dal caldo. In piena estate, il calore in eccesso può essere prelevato dagli appartamenti e utilizzato per riscaldare l’acqua. Il resto viene immagazzinato nel terreno tramite le sonde geotermiche.

L’elettricità in eccesso dell’estate viene utilizzata per produrre idrogeno in un impianto power-to-gas. Viene temporaneamente stoccato nella rete del gas esistente per l’inverno.

La casa di Urdorf mostra ai residenti il livello di consumo attuale giornaliero per controllare il proprio budget energetico personale. Ci sono tende da sole che possono essere regolate in base alle condizioni meteorologiche, elettrodomestici ad alta efficienza energetica, collegati in rete della massima classe di efficienza e docce con recupero di calore e ventilazione comfort controllata da CO2. Anche quando si utilizza l’ascensore, l’energia frenante produce elettricità.

Giugno 2022
Nanux broker immobiliare in modo digitale e anonimo

Nanux AG progetta transazioni immobiliari in modo completamente digitale e quindi anonimo. Secondo un comunicato stampa, la giovane azienda con sede a Spreitenbach, fondata nel giugno 2021, offre una nuova piattaforma digitale e porta in modo anonimo immobili di investimento a investitori immobiliari o acquirenti privati. Finora, tali oggetti in Svizzera sono stati venduti solo tramite le reti del proprietario. Gli acquirenti hanno trovato le offerte quasi esclusivamente in questo modo. Nanux sta ora digitalizzando l’intero processo dall’annuncio all’appuntamento con il notaio. Secondo Nanux, questa zona fuori mercato per il settore immobiliare è una nicchia con un futuro.

Viviana Gujer, CEO e fondatrice di Nanux, parla addirittura dell’inizio di una nuova era commerciale nell’economia svizzera. “Nonostante l’esclusività di questa forma di trading, grazie alla digitalizzazione stiamo raggiungendo più proprietari e stiamo così dando una nuova spinta al mercato immobiliare quasi inaridito”, ha affermato Gujer. “I nostri partner commerciali sono particolarmente colpiti dal fatto che godono del completo anonimato. Mostriamo le proprietà solo ad acquirenti pre-controllati e quindi non disperdiamo le offerte sul mercato”.

Nanux offre a proprietari e investitori l’accesso a una piattaforma chiusa. Secondo la notifica, i tuoi dati non saranno pubblicati. Inoltre, non hanno alcun contatto diretto con acquirenti o venditori.

Maggio 2022
Hächler ricostruisce Spreitenbacher Waldhütte

La Hächler AG di Wettingen ha ricostruito la capanna forestale del comune di Spreitenbach, fatiscente a causa del cedimento. Dalla primavera in poi, la capanna forestale sarà nuovamente a disposizione dei cittadini per le occasioni festive con 40 posti a sedere, secondo il comunicato . C’è una nuova sala con una cucina attrezzata e un camino aperto all’interno e all’esterno.

Il nuovo edificio nel mezzo della foresta sull’Heitersberg si è reso necessario a causa del cedimento. La capanna forestale è stata costruita nel 1968 e ristrutturata nel 1990. A causa del cedimento del terreno di circa 20 centimetri, il comune di Spreitenbach ha deciso, secondo il gruppo Hächler, di ricostruire la popolare capanna forestale. Nel maggio 2020, il dipartimento delle costruzioni in legno di Hächler AG si è aggiudicato il contratto per la costruzione della nuova capanna forestale.

Secondo un rapporto presentato da Günter Ebner, responsabile della costruzione in legno di Hächler, l’edificio sostitutivo nella costruzione di elementi in legno nell’officina di Neuenhof è stato prefabbricato con le stesse dimensioni della vecchia capanna. Gli elementi murari finiti con predisposizione elettrica incorporata e taglio dei componenti del tetto sono stati prodotti in sole tre settimane. L’assemblaggio dei proiettili nella foresta sull’Heitersberg è stato eseguito con precisione millimetrica utilizzando la gru autocarrata dell’azienda. Le superfici interne delle pareti realizzate con pannelli multistrato in abete rosso e abete sono state protette dall’umidità durante il montaggio. Secondo il rapporto Hächler, sono stati utilizzati solo materiali da costruzione ecologici e sostenibili.

I materiali sono tecnicamente all’avanguardia e consentono un clima ambiente confortevole, nonché una protezione dal caldo, dal freddo e dal rumore. La combinazione di materiali permeabili al vapore e multistrato con buone proprietà di isolamento acustico avrebbe reso questo concetto di capanna forestale un progetto davvero eccezionale, ha detto il direttore dei lavori Ebner.

Per la struttura portante sono stati utilizzati 21 metri cubi di legno di abete rosso domestico, 45 metri cubi di isolamento minerale e 450 metri quadrati di pannelli di legno multistrato.

Marzo 2021
"Tivoli Garden": un progetto che definisce l'identità

Uno sguardo al passato: il grande progetto a Spreitenbach è segnato da anni di ritardi. Ad esempio, la VCS Argovia ha sfidato il progetto nel 2012 e ha presentato un’obiezione. Ha chiesto un ampliamento della valutazione di impatto ambientale, che copre l’intera area compreso il centro commerciale.
rum “Shoppi Tivoli”, il Limmatpark ed i parcheggi dell’Umwelt-Arena a disposizione dello “Shoppi Tivoli”. Dopo il piano di progettazione rivisto, il VCS ha presentato un altro reclamo, questa volta a causa della gestione dei parcheggi, che non è andata abbastanza lontano per il club del traffico. Le persone coinvolte sono state finalmente in grado di concordare una soluzione di compromesso nel gennaio 2019 e nulla ha ostacolato il progetto.

Caratteristica identificativa
Con lo sviluppo “Tivoli Garten”, nelle immediate vicinanze del centro commerciale “Shoppi Tivoli” sono in costruzione cinque edifici per un totale di 445 appartamenti in affitto, un doppio asilo nido, una ferramenta Obi e una fermata per la Limmattalbahn. Il mix di appartamenti previsto consiste in appartamenti da 1½ a 5½ locali. Gli ampi spazi esterni privati sono destinati a soddisfare le esigenze dei vari gruppi di inquilini, ad esempio famiglie, single e pensionati.

Costruzione di base con due torri
La sovrastruttura è costituita da un edificio di base con il negozio di ferramenta Obi e la fermata Limmattalbahn, da cui si estendono due grattacieli e tre edifici lunghi fino a sette piani. I project manager sottolineano che i due grattacieli fungono da elemento che definisce l’identità dello sviluppo. Interagiscono anche con i due grattacieli esistenti nella zona “Shoppi Tivoli” degli anni ’60. Gli ampi spazi esterni si trovano nel cortile interno privato del “Giardino Tivoli”. Eiffage Suisse, ufficio di Zurigo, è stato incaricato di implementare il grande progetto. La solida costruzione mira allo standard Minergie / greenproperty.

Accesso diretto allo “Shoppi Tivoli”
Sull’edificio di base è previsto un livello pedonale pubblico con accesso diretto allo “Shoppi Tivoli”. Il concetto di passerella del comune di Spreitenbach consente ulteriori collegamenti con le parcelle circostanti a questo livello, ea livello stradale è stato progettato un nuovo nodo di trasferimento per il trasporto pubblico con la Limmattalbahn e varie linee di autobus.

Il grande progetto è stato sviluppato congiuntamente dalla cooperativa Migros Aare e dal Credit Suisse Asset Management. Il proprietario è MEG Tivoli Garten, composto da due fondi immobiliari di Credit Suisse Asset Management. ■

Ottobre 2020