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Tag: Stabilität

  • Monitoraggio rivoluzionario degli edifici

    Monitoraggio rivoluzionario degli edifici

    Il monitoraggio della statica e della stabilità delle strutture richiede la massima precisione. È proprio qui che entra in gioco l’innovativo metamateriale dell’Istituto di Tecnologia di Karlsruhe (KIT). Questo metamateriale, con strutture prodotte artificialmente, presenta proprietà di allungamento eccezionali che i materiali convenzionali non offrono. Sviluppato da un team di ricerca guidato dal Professor Martin Wegener, il materiale può ‘comunicare’ forze e deformazioni su grandi distanze, cosa che prima era considerata impensabile nel monitoraggio strutturale.


    Superare le limitazioni locali    I metamateriali erano in precedenza limitati alle interazioni locali. Il nuovo materiale del KIT, invece, consente ai blocchi costruttivi di interagire tra loro su lunghe distanze. Il dottor Yi Chen del KIT paragona questa proprietà alla “comunicazione diretta” all’interno del materiale. Uno sviluppo che potrebbe rivoluzionare la ricerca sui materiali e il monitoraggio strutturale. Questo nuovo tipo di struttura apre la possibilità di monitorare gli edifici su una vasta area e di reagire ai cambiamenti strutturali in una fase iniziale.


    Proprietà insolite di allungamento per una maggiore sicurezza    Una caratteristica notevole di questo metamateriale è la sua reazione all’allungamento. Presenta un’espansione e una compressione non uniformi in diverse sezioni. A differenza di materiali come la gomma, la compressione si verifica persino in alcuni punti, che possono indicare carichi specifici. Queste proprietà di alta sensibilità del materiale lo rendono ideale per i team di ingegneria, che possono monitorare da vicino le aree critiche di una struttura e reagire in modo proattivo ai cambiamenti.


    Non solo monitoraggio dell’edilizia    L’elevata sensibilità del metamateriale apre nuove possibilità non solo nel settore dell’edilizia, ma anche nella biotecnologia. La capacità di misurare con precisione le forze su grandi aree potrebbe essere utilizzata anche per caratterizzare le forze cellulari o per applicazioni biologiche. Lo sviluppo, quindi, non solo fa avanzare il monitoraggio strutturale, ma offre anche nuovi approcci nella ricerca biologica.

  • Dati sull’area economica svizzera

    Dati sull’area economica svizzera

    Lo sviluppo del PIL internazionale e gli investimenti si sono ripresi in modo eccellente nel 2021. Tuttavia, gli ultimi sviluppi
    dimostrano che i volumi di investimento sono attualmente ridotti e lo sviluppo del PIL si sta raffreddando in tutto il mondo. Le previsioni degli analisti economici prevedono un rallentamento nel 2024 e una possibile tendenza al ribasso.

    La pandemia non ha più un ruolo nei media, ma le sue conseguenze continuano a farsi sentire. Inoltre, l’aumento dei prezzi dell’energia e degli alimenti a causa della guerra in Ucraina, le misure di Corona da parte dei principali attori economici e i problemi della catena di approvvigionamento hanno portato all’incertezza, che si riflette nell’aumento dei tassi di inflazione. Con l’aumento dei tassi d’interesse, la Banca nazionale è riuscita a calmare le acque e si trova leggermente al di sopra dell’obiettivo. Le previsioni di un rallentamento della crescita economica si riflettono in uno sviluppo contenuto.

    I redditi reali in Svizzera sono leggermente diminuiti, il che, insieme alla domanda repressa legata alla pandemia nel settore dei consumi, sta avendo un effetto positivo sull’economia. Le prospettive per il mercato del lavoro sono buone ed è possibile una ripresa entro il 2024.

    Il mercato immobiliare residenziale è solido e non potrebbe essere influenzato dalla crisi finanziaria, dalla pandemia di Corona o dalla guerra in Ucraina. Il mercato svizzero degli uffici non è impressionato dalle notizie negative dell’economia globale.

    Si prevedono ulteriori interventi sui tassi d’interesse da parte della BNS e i rendimenti potrebbero aumentare leggermente. Tuttavia, a causa dell’immigrazione, i posti vacanti nella periferia stanno diminuendo e la domanda di spazi nei centri rimane alta, portando ad un aumento degli affitti di mercato.

    Nell’ambito degli immobili commerciali, non si prevede un aumento dei rendimenti nel prossimo futuro, in quanto i tassi di interesse potrebbero aumentare. C’è una tendenza al calo dei valori di mercato, che potrebbe essere attutito dalla pressione degli investitori sugli investimenti.

  • Immobiliare residenziale super centrale per il ritorno e la sostenibilità

    Immobiliare residenziale super centrale per il ritorno e la sostenibilità

    Per limitare il riscaldamento globale a 1,5 gradi, il mondo deve diventare neutrale dal punto di vista climatico entro il 2050 secondo l'accordo di Parigi sul clima. Gli investitori immobiliari svolgono un ruolo importante nella riduzione delle emissioni di CO 2 . Secondo il World Green Building Council, gli edifici causano circa il 40% delle emissioni globali di CO 2 durante il funzionamento e la costruzione.

    L'obiettivo climatico 2050 rappresenta una sfida importante perché richiede misure di ampia portata nel settore edile. Allo stesso tempo, tuttavia, offre anche opportunità, soprattutto quando si tratta di spazi abitativi sostenibili nelle città popolari. Basato su immobili a rischio particolarmente basso in una posizione privilegiata (core asset), in combinazione con il fattore di sostenibilità, si può parlare di una classe di asset emergente “super core”.

    Le decisioni di investimento vengono prese sempre più spesso non solo sulla base dei rendimenti attesi, ma anche sulla base degli aspetti ambientali, sociali e di corporate governance (criteri ESG). Pertanto, i gestori di fondi fanno di tutto per soddisfare i criteri di sostenibilità e comunicare in modo trasparente. Molti soldi sono destinati all'ottimizzazione dei profili ESG dei potenziali investimenti, ad esempio sotto forma di certificazioni di bioedilizia o neutralizzazione climatica di interi fondi.

    Ma è anche chiaro che l'industria nel suo insieme ha bisogno di regole chiare se vuole sfruttare appieno il suo potenziale per far fronte alla crisi climatica. Un quadro giuridico corrispondente offre una solida base per supportare gli investitori professionali nel loro cammino verso processi decisionali più sostenibili.

    Ritorno finanziario e sociale

    Questo sviluppo crea anche nuove opportunità di investimento, non da ultimo con la nuova asset class Super-Core. Gli immobili residenziali in regioni urbane consolidate con un forte profilo ESG sono di per sé sostenibili dal punto di vista ecologico, sociale ed economico. Sono anche intrinsecamente a basso rischio, poiché le aree residenziali ricercate nelle città attraenti hanno storicamente dimostrato di essere estremamente a prova di crisi.

    Super-Core offre anche l'opportunità di generare un ritorno sociale. I grandi investitori sono in grado di gestire grandi stock immobiliari in modo efficiente e professionale con il supporto digitale. Ciò aumenta la qualità della vita dei residenti. A loro piace vivere nel quartiere e spostarsi meno spesso. Ciò vale a maggior ragione quando le infrastrutture sociali come asili nido, spazi verdi e servizi locali sono già saldamente integrate durante la fase di costruzione. Gli investitori, a loro volta, beneficiano di una minore fluttuazione degli inquilini, di un tasso di occupazione più elevato e di un ambiente nel complesso più sostenibile.

    Super-Core significa anche costruire edifici secondo moderni criteri di sostenibilità. Nuovi materiali quasi naturali e metodi sempre più diffusi come la costruzione modulare possono ridurre enormemente sia le emissioni di CO 2 che i tempi e i costi di costruzione. I componenti vengono prodotti negli stabilimenti e quindi assemblati in loco.

    Non si tratta solo di ESG

    Sarebbe, tuttavia, sbagliato limitare la visuale ai nuovi edifici. La maggior parte delle case in cui vivremo nei prossimi 50 anni sono già state costruite. Diventa quindi sempre più importante la ristrutturazione sostenibile degli edifici esistenti. Sebbene ogni edificio sia diverso, ci sono molti modi per ottenere risultati significativi a costi relativamente bassi. Le semplici misure includono la modifica dell'illuminazione, della ventilazione e dell'isolamento, la moderna fornitura di calore e acqua e i sistemi fotovoltaici. Il greenwashing e la riqualificazione solo per motivi di aumento degli affitti devono essere evitati a tutti i costi. Investitori e inquilini si ribellerebbero giustamente.

    Per quanto importante sia la sostenibilità, il fascino di un immobile residenziale super-core risiede tanto nella sua sicurezza finanziaria. A parte la logistica, nessun altro segmento del mercato immobiliare si è dimostrato resiliente in termini di flusso di cassa e valutazioni come residenziale negli ultimi anni. La nuova asset class Super-Core è una vera risorsa per gli investitori immobiliari.