Tag: Ständerat

  • Proteggere la proprietà in modo più efficace contro gli abusivi

    Proteggere la proprietà in modo più efficace contro gli abusivi

    Lunedì, il Consiglio degli Stati ha adottato a grande maggioranza la proposta del Consiglio federale di modificare il Codice Civile. I proprietari dovrebbero ora essere in grado di recuperare la loro proprietà entro un “periodo ragionevole” dopo essere venuti a conoscenza di un’occupazione. In precedenza, ciò era soggetto alla condizione “immediatamente”. Questa modifica offre ai proprietari maggiore flessibilità e spazio di manovra in caso di occupazione illegale.

    Sfratto rapido anche in caso di abusivi sconosciuti
    Il secondo emendamento chiave alla legge ha anche lo scopo di consentire ai proprietari di casa di ottenere uno sfratto più rapidamente, soprattutto se il numero o l’identità degli abusivi non sono chiari. Questo dovrebbe evitare che le occupazioni abusive continuino a lungo termine e che i proprietari debbano sostenere elevati costi di follow-up.

    Voci controverse dal Consiglio di Stato
    Tuttavia, la proposta di legge non è stata priva di polemiche. Carlo Sommaruga, membro SP del Consiglio di Stato di Ginevra, ha criticato l’inasprimento della legge come superfluo, in quanto molti squat sono comunque regolati da accordi di uso provvisorio. Secondo Sommaruga, l’aumento degli affitti e la carenza di alloggi sono molto più rilevanti in questo contesto.

    Ulteriore processo in parlamento
    Sebbene vi sia ancora una piccola differenza di opinioni tra le due camere, la strada è stata fondamentalmente spianata per una posizione più forte per i proprietari nei casi di abusivismo. Il disegno di legge torna ora al Consiglio Nazionale per essere finalizzato.

  • Necessità di azione legale in caso di difetti di costruzione

    Necessità di azione legale in caso di difetti di costruzione

    L’attuale situazione legale si sta rivelando sfavorevole per gli acquirenti di nuove costruzioni e per gli sviluppatori privati. Le clausole contrattuali problematiche che si sono sviluppate nella pratica li pongono in una posizione di notevole svantaggio. La legge esistente presuppone due partner negoziali ugualmente forti, cosa che in realtà non avviene. Gli appaltatori e i venditori professionali dettano i termini del contratto, mentre gli sviluppatori privati non hanno alcun potere negoziale a causa dell’elevata domanda del mercato immobiliare. Questa mentalità “mangia o muori” li mette sotto forte pressione.


    Le proposte del Consiglio Nazionale: Abolizione
    del periodo di preavvisoseparatoper i difetti Il Consiglio Nazionale ha creato una proposta pratica, il cui fulcro è l’abolizione del periodo di preavviso separato per i difetti. Attualmente, acquirenti e costruttori devono rispettare due scadenze: il periodo di preavviso e il periodo di prescrizione. Il periodo di preavviso richiede una notifica dettagliata dei difetti alla persona giusta entro un breve periodo di tempo. Se questa scadenza non viene rispettata, gli acquirenti e i costruttori perdono tutti i diritti di garanzia. Il periodo di prescrizione è il secondo requisito. L’abolizione del periodo di preavviso risolverebbe il problema principale per cui molti perdono le loro richieste di responsabilità legale perché non sono in grado di notificare i difetti di costruzione in tempo utile. HEV Svizzera ha sostenuto questa decisione del Consiglio Nazionale.


    La posizione del Consiglio degli Stati: estensione del periodo di preavviso, ma nessuna abolizione
    Il Consiglio degli Stati riconosce la necessità di intervenire per migliorare la responsabilità per i difetti di costruzione, ma mantiene il periodo di preavviso, sebbene esteso a 60 giorni. Tuttavia, questa estensione non risolve il problema fondamentale per cui gli acquirenti privati e i proprietari di edifici perdono i loro diritti sui difetti se non soddisfano i requisiti legali di un avviso di difetti entro la scadenza.


    Nessuna estensione del periodo di prescrizione
    Il Consiglio di Stato è irremovibile anche sul periodo di prescrizione. Il periodo esistente di cinque anni rimane in vigore e può essere ulteriormente abbreviato per contratto. Il Consiglio Nazionale aveva chiesto di estendere questo periodo a dieci anni, al fine di soddisfare le richieste dell’acquirente per i difetti. Per i proprietari di casa e i condomini, l’inizio del periodo di prescrizione significa che non possono più far valere i loro diritti in caso di difetti di costruzione e devono sostenere i costi in prima persona. In considerazione della lunga durata di vita di molti componenti edilizi, questo breve periodo di prescrizione è problematico. HEV Svizzera è delusa dal fatto che gli acquirenti privati laici e i proprietari di edifici continuino ad essere penalizzati.


    Rinvio al Consiglio Nazionale
    La proposta di legge sarà ora rinviata al Consiglio Nazionale. HEV Svizzera rimane impegnata a migliorare la situazione legale dei proprietari privati di case e condomini in caso di difetti di costruzione. La speranza rimane quella che ulteriori discussioni e aggiustamenti portino a una soluzione che soddisfi le esigenze e i diritti dei costruttori privati e degli acquirenti di immobili.

  • I consigli si accordano su 646 milioni di franchi svizzeri per la promozione delle località

    I consigli si accordano su 646 milioni di franchi svizzeri per la promozione delle località

    Negli anni dal 2024 al 2027, un totale di circa 646 milioni di franchi svizzeri sarà destinato alla promozione della località. Le due camere del Parlamento hanno trovato un accordo in merito, informano i servizi parlamentari in un comunicato stampa. In particolare, il Consiglio degli Stati ha ritirato il suo voto per un aumento dei fondi per la promozione del turismo e il contributo al Fondo di Sviluppo Regionale. Entrambe le aree riceveranno lo stesso importo di finanziamento per i prossimi anni, come per il periodo in scadenza.

    Il Consiglio Federale aveva già stabilito a gennaio gli obiettivi per la promozione delle località per gli anni dal 2024 al 2027. Secondo questi, le condizioni quadro per le PMI devono essere migliorate, le regioni rafforzate e le opportunità della digitalizzazione sfruttate. Inoltre, la promozione delle località deve contribuire allo sviluppo sostenibile e rafforzare l’attrattiva degli affari e del turismo.

    L’Associazione Svizzera del Turismo(STV) ha sentimenti contrastanti riguardo all’accordo dei consigli. Da un lato, gli stakeholder del settore turistico sono sollevati “dal fatto che le proposte del Consiglio Federale relative ai mezzi finanziari per gli strumenti di promozione del turismo possano essere mantenute”, secondo una dichiarazione corrispondente dell’STV. D’altra parte, si teme che l’impegno pianificato per la sostenibilità e la digitalizzazione in particolare sia vittima della matita rossa. A causa dell’elevata inflazione in alcuni mercati di origine, il livello di finanziamento invariato significa anche “una riduzione sostanziale dei fondi per il marketing estero”, scrive l’associazione.

  • Il Consiglio degli Stati approva il Messaggio Immobiliare 2023

    Il Consiglio degli Stati approva il Messaggio Immobiliare 2023

    il Consiglio federale vuole investire 29,5 milioni di franchi nell’ampliamento e nella ristrutturazione del centro di ricerca Agroscope di Zurigo-Reckenholz. Il livello di collegamento sotterraneo degli edifici dell’amministrazione federale e dei laboratori a Liebefeld (comune di Köniz BE) sarà ampliato con un costo di 21,1 milioni di franchi.

    Per 27,5 milioni di franchi svizzeri, il Consiglio federale vuole far costruire un nuovo edificio e un nuovo ufficio per la rappresentanza svizzera nella capitale del Camerun. I due edifici saranno costruiti sul terreno dell’Ambasciata svizzera e sostituiranno edifici in affitto.

    Il Dispaccio Immobiliare include anche una spesa di 140 milioni di franchi svizzeri per progetti non specificati singolarmente al di sotto di un importo di dieci milioni di franchi. Il Consiglio degli Stati ha adottato all’unanimità la risoluzione federale sul messaggio immobiliare lunedì scorso. Il messaggio passa ora al Consiglio Nazionale.

  • Il solare obbligatorio sugli edifici è stato respinto dalla Commissione per l’energia

    Il solare obbligatorio sugli edifici è stato respinto dalla Commissione per l’energia

    Nel corso di intensi dibattiti, la Commissione Energia del Consiglio degli Stati ha affrontato le divergenze relative alla Legge federale per un approvvigionamento elettrico sicuro con le energie rinnovabili (21.047). Ha introdotto nuove proposte su numerosi punti, al fine di trovare un equilibrio adeguato tra gli interessi di protezione e di utilizzo e creare così una legge ampiamente sostenuta. Con 8 voti favorevoli e 5 contrari, la Commissione propone la cancellazione dell’articolo sulla sospensione delle norme sul flusso residuo per le centrali idroelettriche esistenti, come deciso dal Consiglio Nazionale. Sottolinea che la disposizione proposta è costituzionalmente discutibile. Inoltre, c’è abbastanza tempo per trovare una soluzione equilibrata al problema delle imminenti perdite di produzione nelle centrali idroelettriche esistenti. Una minoranza vorrebbe seguire l’esempio del Consiglio Nazionale, poiché senza la piena conservazione dell’attuale produzione di energia elettrica da fonte idroelettrica, l’espansione mirata delle energie rinnovabili non potrebbe essere raggiunta.

    La Commissione è anche favorevole all’identificazione di aree adatte all’utilizzo dell’energia solare ed eolica nei piani strutturali cantonali. Anche gli interessi di conservazione dovrebbero essere presi in considerazione in questa pianificazione. Nelle aree definite, deve essere identificata la necessità di strutture per l’utilizzo delle energie rinnovabili e le strutture devono essere specifiche per il sito. Inoltre, devono avere la precedenza su altri interessi nazionali in un bilanciamento di interessi. La condizione per questo è che gli impianti non siano realizzati in oggetti d’inventario secondo l’Art. 5 NHG. Inoltre, il progetto “Chlus” dovrebbe beneficiare delle stesse agevolazioni dei 15 progetti selezionati per l’energia idroelettrica di accumulo. Una minoranza respinge questo emendamento.


    INTERESSE NAZIONALE NELLE STRUTTURE PER L’USO DELLE ENERGIE RINNOVABILI La Commissione si è occupata anche delle condizioni quadro per le strutture per l’uso delle energie rinnovabili nell’interesse nazionale. Come deciso dal Consiglio Nazionale, questi dovrebbero continuare ad essere esclusi nei biotopi di importanza nazionale e nelle riserve di uccelli acquatici e migratori, ma nelle avampaese dei ghiacciai di recente formazione e nelle pianure alluvionali alpine dovrebbero essere in linea di principio ammissibili. Questa esclusione non dovrebbe applicarsi alle centrali idroelettriche che servono al ripristino ecologico. Inoltre, ora dovrebbe essere possibile che il flusso residuo attraversi queste aree protette durante la costruzione di impianti idroelettrici; una minoranza vuole aderire alla decisione del Consiglio Nazionale in questo caso. Con 9 voti favorevoli e 3 contrari, la Commissione desidera mantenere che anche gli elettrolizzatori e gli impianti di metanizzazione di una certa dimensione e importanza siano considerati di interesse nazionale in termini di protezione della natura e del patrimonio culturale (NHG).


    USO OBBLIGATORIODELL’ENERGIA SOLARE La Commissione respinge la decisione del Consiglio Nazionale di rendere obbligatoria l’energia solare per tutti i nuovi edifici e per i progetti significativi di conversione e ristrutturazione, in quanto rappresenta una violazione troppo forte della proprietà privata e della sovranità dei Cantoni. Con 6 voti favorevoli, 4 contrari e 2 astensioni, propone invece che l’uso obbligatorio dell’energia solare sugli edifici con una superficie di 300 m2 o più, come deciso dalla “Legge federale sulle misure urgenti per garantire a breve termine un approvvigionamento elettrico sicuro in inverno” (21.501, bozza 4), sia trasferito nella legge applicabile per un periodo illimitato. Una minoranza chiede un obbligo solare in accordo con il Consiglio Nazionale, ma questo dovrebbe essere applicato solo ai nuovi edifici e alle ristrutturazioni dei tetti. Inoltre, la Commissione sostiene, con 7 voti favorevoli e 3 contrari, l’obbligo di coprire i parcheggi per veicoli di una certa dimensione con elementi solari. Questo obbligo dovrebbe essere applicato immediatamente ai nuovi posti auto di 250 m2 o più, e ai posti auto esistenti di 500 m2 o più, con un periodo di transizione di 5 anni. Una minoranza vuole abolire completamente questo obbligo; secondo un’altra minoranza, dovrebbe applicarsi solo ai nuovi posti auto da 500 m2 e ai posti auto esistenti da 1000 m2.

    Nell’ambito della promozione delle energie rinnovabili, la Commissione propone di conferire al Consiglio federale l’autorità di stabilire una remunerazione minima per il ritorno all’operatore di rete per gli impianti fino a 150 kW. Questo dovrebbe creare sicurezza negli investimenti anche per gli impianti più piccoli e quindi più costosi. In cambio, le disposizioni transitorie con remunerazione fissa adottate dal Consiglio Nazionale devono essere eliminate, in quanto comportano un onere eccessivo per gli operatori di rete e per i consumatori di elettricità vincolati. Inoltre, l’UREK-S vorrebbe mantenere la creazione di un incentivo speciale per la produzione di energia elettrica invernale nell’ambito del premio di mercato scorrevole. Se il prezzo di mercato di riferimento per l’elettricità nei mesi invernali supera la remunerazione garantita, l’operatore dell’impianto dovrebbe ricevere una quota compresa tra il 10 e il 40% dell’eccedenza, che sarà stabilita dal Consiglio federale.


    CREAZIONE DI UN MERCATO PER I SERVIZI DI EFFICIENZA La Commissione sostiene il programma per la creazione di un mercato per i servizi di efficienza adottato dal Consiglio Nazionale con 6 voti favorevoli, 5 contrari e un’astensione. Questo programma prevede che le aziende fornitrici di energia (EVU) debbano dimostrare annualmente di aver fornito una certa quantità di misure per aumentare l’efficienza elettrica ai consumatori finali o di aver commissionato queste misure a terzi, i cosiddetti fornitori di servizi di efficienza. Il raggiungimento o meno dell’obiettivo non è misurato dalle vendite di elettricità dell’azienda fornitrice di energia: i servizi di efficienza rappresentano un nuovo settore commerciale indipendente. Inoltre, le misure non sono limitate all’area di rete della rispettiva utility. Ciò significa che le misure più favorevoli possono essere adottate per prime in tutta la Svizzera. Una minoranza rifiuta questo programma di efficienza, sottolineando lo sforzo di applicazione, gli obiettivi contrastanti delle IF e le misure esistenti per aumentare l’efficienza.

    Per quanto riguarda la questione della riserva energetica ai sensi dell’Art. 8a StromVG, la Commissione segue sostanzialmente la decisione del Consiglio Nazionale. Gli operatori delle centrali idroelettriche ad accumulo dovrebbero poter essere obbligati a creare una riserva. Tuttavia, alcune condizioni quadro devono essere modificate; ad esempio, l’obbligo dovrebbe essere possibile solo per gli operatori di impianti con una capacità di 10 GWh o superiore. Inoltre, il compenso per l’acqua tenuta in riserva dovrebbe tenere conto dell’attuale situazione di mercato.


    CONDIZIONI DI QUADRO PER LE RETI ELETTRICHE DEL FUTURO Con 11 voti favorevoli, 1 contrario e 1 astenuto, la Commissione è favorevole a che tutti i rinforzi di rete necessari per l’immissione di energia rinnovabile siano trasferiti ai consumatori di elettricità in tutta la Svizzera su base solidale. Per le espansioni al livello di rete più basso, dovrebbe essere pagata una somma forfettaria all’operatore di rete senza richiedere l’approvazione di Elcom. Come il Consiglio Nazionale, la Commissione propone anche che i costi per il rafforzamento di alcune linee di connessione siano ripartiti a livello nazionale. Le linee tra il confine della proprietà in cui si trova un impianto di produzione di energia rinnovabile e il punto di connessione alla rete devono beneficiare di questo sostegno.

    Nell’ambito della fornitura di base di energia elettrica (Art. 6 StromVG), la Commissione propone di mantenere la legge attuale e quindi il metodo del prezzo medio. L’emendamento adottato dal Consiglio Nazionale non è stato convincente. Tuttavia, la Commissione sostiene l’introduzione di un prodotto elettrico standard, che dovrebbe essere basato in particolare sull’energia domestica rinnovabile.

    La Commissione propone di astenersi dall’aprire il mercato nell’area della misurazione e quindi aderisce alla decisione del Consiglio degli Stati. Tuttavia, i dati raccolti dagli operatori di rete dovrebbero essere meglio disponibili. Inoltre, segue la decisione del Consiglio Nazionale, secondo cui anche gli impianti di stoccaggio con consumo finale dovrebbero essere esentati dalla tassa di utilizzo della rete: Dovrebbe essere possibile rimborsare la tassa di rete per l’elettricità reimmessa nella rete. Una minoranza propone di aderire alle decisioni del Consiglio degli Stati. Inoltre, l’utilizzo della flessibilità nel consumo di elettricità dovrebbe essere possibile solo con il consenso esplicito del proprietario.

    A causa delle complesse divergenze relative al decreto sul cappotto (21.047), la Commissione non è riuscita a concludere la discussione dettagliata sulla Legge sul CO2 (22.061) in tempo per poterla trattare nella sessione estiva. Porterà questo progetto di legge nella sessione autunnale.

    La Commissione si è riunita a Berna l’11/12 maggio 2023 sotto la presidenza della Consigliera di Stato Adèle Thorens Goumaz (G, VD) e in parte alla presenza del Consigliere federale Albert Rösti.

  • La Confederazione vuole sviluppare un concetto per misure di efficienza energetica negli edifici

    La Confederazione vuole sviluppare un concetto per misure di efficienza energetica negli edifici

    Nella sua mozione del 26 settembre 2019, l’allora consigliere nazionale Christoph Eymann (LDP/BS) ha chiesto al Consiglio federale di “presentare un progetto di attuazione per misure Minergie-P ad alta efficienza energetica per ridurre dell’80 per cento le perdite di energia nel settore edile e anche l’uso di coperture e facciate per la produzione di energia solare”. Il Consiglio nazionale ha approvato l’iniziativa nel giugno dello scorso anno. Nella riunione del 31 maggio anche il Consiglio degli Stati ha approvato la mozione, informano i servizi parlamentari in un comunicato .

    Tuttavia, poiché il Consiglio degli Stati ha apportato un’integrazione al testo, la mozione tornerà prima al Consiglio nazionale, è spiegato più avanti nella comunicazione. Nello specifico, i Cantoni dovrebbero essere coinvolti nell’elaborazione del concetto. Ciò è stato raccomandato dalla Commissione del Consiglio di Stato per l’ambiente, la pianificazione del territorio e l’energia ( Urek-S ) a causa delle grandi differenze cantonali nel programma edilizio esistente.

    Il Consiglio federale sostiene la mozione di Eymann. “A causa dell’aumento dei prezzi dell’energia, ad esempio a causa della guerra in Ucraina, la preoccupazione non è solo importante in termini di politica climatica, ma anche economica”, ha citato il ministro dell’Ambiente dei Servizi parlamentari Simonetta Sommaruga. “La popolazione può essere sollevata in questo modo”.