In tre diverse aree pilota – un’area commerciale, un’area a uso misto e un’area residenziale – le imprese e i residenti locali coopereranno sia nella produzione e nell’accumulo di energia solare (pooling per l’autoconsumo) sia nell’uso di veicoli elettrici (condivisione, “Mobility as a Service”). In questo modo si affrontano due problemi che stanno emergendo in Svizzera e a Winterthur nel contesto della Strategia Energetica 2050: da un lato, la lenta espansione dell’energia solare e, dall’altro, l’alta densità di trasporti privati motorizzati alimentati da combustibili fossili.
Il progetto si basa sulla collaborazione di vari partner di Winterthur, provenienti dai settori dell’istruzione superiore, dell’industria, dell’ingegneria strutturale e civile e dell’amministrazione cittadina. In particolare, le aree si confrontano con il problema di combinare l’uso autonomo e la mobilità condivisa. Mentre l’installazione di un impianto fotovoltaico che includa ZEV sarà presto una cosa ovvia nei nuovi edifici, la condivisione di veicoli elettrici non è ancora molto diffusa nemmeno qui. ZEV^2, invece, parte dagli edifici esistenti e mira a progettare la soluzione ottimale per le aree miste, combinando tecnologie (infrastruttura di misurazione, sistema di gestione dell’energia, infrastruttura di ricarica – e il collegamento in rete digitale di questi tre sistemi) ed esigenze (utilizzo, fatturazione, trasparenza).
Il progetto è portato avanti dalla Città di Winterthur sotto la gestione del progetto dell’Unità Clima. Il progetto è inoltre sostenuto finanziariamente dall’Ufficio Federale dell’Energia con il programma Front Runner.
Ulteriori informazioni sono disponibili su richiesta presso la direzione del programma Smart City.
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Comunità di autoconsumo nel doppio senso
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La scarsa alfabetizzazione ai dati e la scarsa maturità dei dati come barriere al progresso digitale nel settore immobiliare
L’indagine Digital Real Estate 2023 mostra che la maturità di digitalizzazione delle aziende immobiliari in Germania e Svizzera è in moderato aumento. L’indice misura la misura in cui i partecipanti al mercato stanno affrontando la digitalizzazione e in che misura hanno già adottato e implementato misure. L’indice Digital Real Estate dell’intero mercato è pari a 4,7, con un aumento di 0,2 punti rispetto all’anno precedente. Mentre l’indice svizzero è aumentato leggermente, l’indice tedesco è sceso di 0,1 punti a 4,8.
La valutazione delle tecnologie digitali è stagnante da anni e si sta sviluppando solo lentamente. Sebbene tutte le tecnologie vengano utilizzate con maggiore frequenza, l’aumento e le aspettative di benefici sono piuttosto moderate. Ad eccezione delle “Tecnologie energetiche decentralizzate”, che hanno subito un impulso a causa dell’incombente carenza di energia.
Lacostosità inibisce gli investimenti digitali
Anche lo sviluppo della maturità digitale dei diversi ruoli del settore continua ad essere uniforme. I fornitori di servizi FM hanno un livello di maturità più elevato in termini di trasformazione digitale rispetto agli altri operatori del mercato, ma l’aumento dell’inflazione li sta apparentemente mettendo sotto pressione, tanto che gli investimenti hanno dovuto essere drasticamente ridotti. I progettisti e gli appaltatori, invece, stanno investendo di più nell’innovazione e nella digitalizzazione, soprattutto grazie all’aumento dell’uso del BIM nella pianificazione dei progetti. Due terzi delle aziende spendono più dell’1% del fatturato annuo per l’innovazione e la digitalizzazione, con le piccole aziende fino a 49 dipendenti che investono proporzionalmente di più rispetto alle medie e grandi aziende. Le grandi aziende con 250 o più dipendenti hanno una maturità digitale più elevata rispetto alle PMI.“Se si confrontano gli investimenti in percentuale del fatturato annuo di tutte le dimensioni aziendali con il fatturato del settore edile e immobiliare in senso stretto, si ottiene una somma considerevole in miliardi che viene spesa nel settore per l’innovazione e la digitalizzazione”, spiega Rebekka Ruppel, CEO di pom+Germania. “Ci si chiede perché il livello di maturità digitale non aumenti più velocemente”
L’immaturità dei dati come sfida principale
Una possibile spiegazione è la scarsa maturità dei dati combinata con una bassa alfabetizzazione dei dati. L’indagine mostra che l’analisi dei dati è utilizzata solo da un quarto degli intervistati e che la maggior parte è impegnata in progetti pilota o nella creazione di conoscenze (38% degli intervistati). Solo il 4% utilizza già la tecnologia nella sua attività quotidiana. I risultati mostrano che l’analisi dei dati ha un impatto positivo su un numero maggiore di aree aziendali rispetto a quanto previsto, soprattutto nella gestione degli investimenti, del portafoglio e degli asset. Il miglioramento del reporting è considerato il beneficio maggiore, mentre la mancanza di qualità del database e la mancanza di know-how nella gestione dei dati sono considerate le sfide maggiori.“La consapevolezza dei dati come asset non ha ancora preso piede nel settore delle costruzioni e dell’immobiliare. Allo stesso tempo, i requisiti per le architetture di dati sono molto complessi in un ambiente estremamente eterogeneo, con processi altamente frammentati e diversi gruppi di partecipazione. Una comunicazione chiara e trasparente, insieme a una governance strutturata dei dati, è necessaria per creare una migliore comprensione dei dati”, spiega Rebekka Ruppel.
La maturità della digitalizzazione nel settore non dipende solo dalle possibilità tecniche, ma anche dall’esperienza, dalle competenze e dal know-how. Le aziende dovrebbero concentrarsi sull’espansione e sul mantenimento di reti di partner, nonché su modelli di business globali, per passare dalle prestazioni individuali allo sviluppo congiunto. Si prevede che lo scambio di dati attraverso i confini dell’azienda e del settore aumenterà rapidamente, per cui le aziende dovrebbero aumentare la consapevolezza dei dati.
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Holcim continua a crescere
Secondo un comunicato stampa, il produttore di materiali da costruzione Holcim ha aumentato le vendite in tutti i segmenti del 16,9 percento a CHF 14,681 miliardi nella prima metà dell'anno. In particolare, il business delle coperture e dell'isolamento ha chiuso con una crescita superiore alla media. Holcim prevede un ulteriore impulso di crescita nella divisione. Oltre alle vendite, il risultato record include l'EBIT ricorrente (utili prima di interessi e tasse) di 2,173 miliardi di franchi, un aumento del 9,6 percento in franchi svizzeri e l'utile per azione, che è aumentato del 39,7 percento a 1,90 franchi.
Per continuare il successo dell'azienda, secondo l'annuncio, il focus è sulla decarbonizzazione dell'azienda. Sulla base dei buoni dati semestrali, Holcim si sente ben posizionata per attuare la Strategia 2025 "Accelerare la crescita verde". Ciò prevede la leadership del mercato mondiale per soluzioni di costruzione innovative e sostenibili e zero netto entro il 2050.
Per l'anno finanziario 2022, il CEO Jan Jenisch, citato nell'annuncio, stima un fatturato pro-forma di 3,5 miliardi di franchi e prevede "una crescita del fatturato di almeno il 10% su base comparabile".
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Valore del portafoglio del Fondo HSC leggermente superiore a quello dell'anno precedente
Le acquisizioni dell’anno precedente hanno contribuito per la prima volta agli utili dell’intero anno. Ciò ha portato a un aumento dell’8,2% dei ricavi da locazione da CHF 38,8 milioni a CHF 42,0 milioni. Il valore di mercato del portafoglio immobiliare è aumentato dello 0,8% a 750 milioni di franchi alla fine dell’anno precedente. Questo aumento del valore di mercato è stato ottenuto principalmente attraverso la locazione di successi e una gestione patrimoniale dedicata. A causa di varie acquisizioni nell’anno finanziario 2020 e dei relativi aumenti di valore una tantum, il ritorno sull’investimento dello scorso anno è stato del 6,9%. Dal momento che non ci sono state acquisizioni nel 2021, sono state ottenute di conseguenza meno rivalutazioni con rendimenti netti leggermente più elevati, con un ritorno sull’investimento del 5,4% nel 2021.
Al 31 dicembre 2021, il fondo comprendeva 35 proprietà con una superficie totale affittabile di oltre 300.000 m2. Ulteriori informazioni sul Fondo HSC sono disponibili nella scheda informativa al 31 dicembre 2021. Il rapporto annuale sarà pubblicato il 15 marzo 2022.