Tag: Stockwerkeigentum

Nuovi ordini importanti per progetti di costruzione di edifici a Berna e Zurigo

“Implenia si è aggiudicata altri grandi e impegnativi contratti di costruzione di edifici”, ha annunciato l’azienda di costruzioni e immobili di Opfikon in un comunicato stampa. Il volume degli ordini è stimato in oltre 400 milioni di franchi svizzeri in totale. I progetti più importanti sono un nuovo edificio per l’Università di Berna e un progetto di sviluppo residenziale nell’Oberland zurighese.

Il Cantone di Berna ha commissionato a Implenia il lavoro di master builder per un nuovo centro di ricerca e formazione medica per l’Università di Berna. L’università intende unire qui cinque istituti della sua facoltà di medicina. I lavori di costruzione dovrebbero iniziare nel maggio 2026 e terminare nel luglio 2028.

A Oetwil am See, nell’Oberland zurighese, Implenia agisce come appaltatore totale per la Seraina Investment Foundation per realizzare il nuovo sviluppo di Schachenweid. Il progetto prevede un totale di 90 blocchi di appartamenti. L’inizio dei lavori di costruzione è previsto per settembre 2025. Gli appartamenti dovrebbero essere pronti per essere occupati nell’ottobre 2027.

Nel comunicato stampa, Implenia cita anche l’ammodernamento e la conversione di un edificio nel centro città, la conversione di un piccolo sito industriale nella Svizzera occidentale in un quartiere urbano e due nuovi progetti per la costruzione di edifici scolastici in Svizzera e in Germania come ulteriori nuovi progetti. I nuovi progetti “sono in linea con la strategia di Implenia di concentrarsi su immobili specializzati, che richiedono una vasta competenza e molti anni di esperienza”, scrive Implenia.

Agosto 2025
La proprietà della casa sta diventando più costosa

I prezzi degli immobili residenziali occupati dai proprietari sono aumentati nel terzo trimestre del 2024 rispetto sia al trimestre precedente che all’anno precedente, ha riferito Raiffeisen Svizzera in un comunicato stampa sull’ultimo indice dei prezzi delle transazioni del gruppo bancario. “Lo slancio dei prezzi sul mercato immobiliare svizzero occupato dai proprietari non si è indebolito ulteriormente di recente, quindi il punto più basso è probabilmente alle spalle”, afferma il capo economista Fredy Hasenmaile. “Le condizioni di finanziamento già notevolmente più favorevoli e la prospettiva di ulteriori tagli dei tassi di interesse dovrebbero stimolare la domanda di immobili residenziali”

I prezzi delle case unifamiliari nel trimestre in esame sono aumentati dell’1,6 percento rispetto al trimestre precedente. In un confronto anno su anno, gli esperti di Raiffeisen Svizzera hanno osservato un aumento del 3,3 percento. I prezzi dei condomini sono aumentati dello 0,9 percento nel trimestre e del 2,8 percento su base annua.

In un confronto regionale, i prezzi delle case unifamiliari nella Svizzera centrale hanno registrato l’aumento maggiore rispetto all’anno precedente, pari al 13,7 percento. La Svizzera centrale è in testa anche per i condomini, con un aumento del 7,9 percento. Al contrario, i prezzi delle case unifamiliari nelle regioni di Berna e del Lago di Ginevra sono diminuiti rispettivamente del 2,1 e del 3,4 percento rispetto all’anno precedente.

Ottobre 2024
I prezzi degli immobili residenziali aumentano nonostante la svolta dei tassi d’interesse

Il mercato degli immobili residenziali occupati dai proprietari non è stato influenzato dall’inversione di tendenza dei tassi di interesse, informa Raiffeisen Svizzera in un comunicato sull’attuale indice dei prezzi delle transazioni del gruppo bancario cooperativo. Secondo l’indice, i prezzi delle case unifamiliari nel secondo trimestre del 2023 sono aumentati dell’1,3 percento rispetto al trimestre precedente. È stato osservato un aumento su base annua del 6,1 percento. I prezzi dei condomini sono aumentati dell’1,2 percento trimestre su trimestre e del 5,1 percento anno su anno.

“Nella lotta di potere tra l’offerta ridotta e l’aumento dei costi di finanziamento a causa dei tassi di interesse, la carenza di offerta continua ad avere il sopravvento”, ha dichiarato Fredy Hasenmaile, capo economista di Raiffeisen Svizzera, nella dichiarazione. Gli esperti del gruppo bancario hanno osservato l’aumento maggiore nella Svizzera centrale. Qui, i prezzi delle case unifamiliari sono aumentati del 18,8 percento rispetto all’anno precedente. Allo stesso tempo, i prezzi dei condomini sono aumentati dell’11,3 percento. Gli aumenti minori sono stati registrati per le case unifamiliari a Berna (+3,4 percento) e nella Svizzera nordoccidentale (+3,3 percento). Per i condomini, l’aumento minore dell’1,4 percento è stato osservato nella regione di Zurigo.

I prezzi delle case unifamiliari sono aumentati maggiormente nei comuni urbani rispetto ad altri tipi di comuni, con un aumento del 7,3 percento. Per quanto riguarda i condomini, le comunità turistiche erano in testa con un aumento del 7,9 percento rispetto all’anno precedente.

Luglio 2023
Il Consiglio nazionale vuole più impianti fotovoltaici nei condomini

Mercoledì, ha adottato una mozione del Consigliere nazionale del PS Ticino Bruno Storni con questa richiesta. Storni vuole anche rendere più facile la realizzazione di ristrutturazioni ad alta efficienza energetica e l’installazione di stazioni di ricarica per auto elettriche negli edifici condominiali.

A tal fine, il Consiglio federale dovrebbe adeguare i quorum necessari nella legge sui condomini quando si deliberano tali progetti. Per raggiungere gli obiettivi della Strategia energetica 2050 del Governo federale, è importante che l’efficienza energetica degli edifici condominiali aumenti, afferma Storni.

Con 119 voti a favore, 66 contrari e 6 astensioni, la Camera grande ha accettato la proposta di Storni. Ora passerà alla commissione competente del Consiglio degli Stati per essere esaminata.

Il Consiglio federale ha respinto la mozione. La legge attuale contiene una regolamentazione differenziata ed equilibrata del processo decisionale delle associazioni di proprietari di condominio. Dovrebbe essere lasciato ai proprietari di condominio, nell’ambito della loro autonomia privata, il compito di decidere sui progetti di ristrutturazione e conversione attraverso le regole decisionali consolidate.

Giugno 2023
Reussperle Buchrain: Nuovi edifici commerciali di prestigio in costruzione

Direttamente sul canale Reuss a Buchrain, un nuovo e vivace quartiere con otto edifici di appartamenti è stato creato in diverse fasi negli ultimi anni. Un cortile interno senza auto, varie zone verdi e strutture commerciali nelle vicinanze creano spazi ricreativi e di incontro nella perla Reuss di Buchrain.

Ora Alfred Müller AG sta costruendo anche due moderni edifici commerciali. Saranno costruiti direttamente sulla strada principale di accesso a Buchrain e creeranno una zona di arrivo per i visitatori della Reussperle Buchrain.

I due edifici del Reussperle comprendono un totale di circa 6600 metri quadrati di spazi commerciali e uffici, rispettivamente su tre e quattro piani. La particolarità è che questi spazi sono offerti in proprietà condominiale. il motto è “Acquistare invece di affittare”.

Gli edifici commerciali di Reussperle hanno un’architettura contemporanea di grande impatto, con un carattere di alta identificazione. Gli spazi flessibili offerti sono adatti ad aziende gestite o gestite dal proprietario, appartenenti a una vasta gamma di settori e di dimensioni diverse. Le quattro pareti possono essere suddivise e sviluppate in base ai desideri individuali. All’esterno, gli edifici sono caratterizzati da un’architettura di grande impatto, che crea spazio e ha un elevato carattere identificativo. Questo include la facciata nobile e sostenibile in vetro nero, incorniciata da strisce di alluminio anodizzato, nonché le finestre in legno-alluminio di alta qualità. L’impianto fotovoltaico sul tetto fornisce elettricità rinnovabile proveniente dalla produzione propria dell’edificio.

Gli edifici commerciali sono ottimamente accessibili sia con i mezzi privati che con quelli pubblici. Il raccordo autostradale A14 è a pochi minuti di auto. La fermata dell’autobus Reussbrücke, con collegamenti alle stazioni ferroviarie di Ebikon e Lucerna ogni mezz’ora, si trova proprio davanti alla porta di casa. Diverse strutture commerciali e di ristorazione nelle vicinanze, nonché il vicino canale Reuss come area ricreativa, contribuiscono all’elevata attrattiva della posizione. La costruzione dei due edifici commerciali di Reussperle inizierà nel settembre 2022, e l’occupazione dell’area completamente sviluppata è prevista a partire dall’agosto 2024.

Aprile 2023
Raiffeisen sieht robusten Markt für Wohneigentum

Der Markt für selbstgenutztes Wohneigentum präsentiert sich laut dem von Raiffeisen Schweiz ermittelten Transaktionspreisindex im ersten Quartal 2023 robust. So hat Stockwerkeigentum um 2,4 Prozent angezogen im Vergleich zum Vorquartal. Für ein Einfamilienhaus mussten zuletzt 0,3 Prozent weniger bezahlt werden. Im Jahresvergleich sind die Preise für Stockwerkeigentum um 7,5 Prozent gestiegen. Für Einfamilienhäuser ergab sich ein Anstieg um 6,1 Prozent.

Analysten gehen von einer Abschwächung der Preisdynamik für selbstgenutzte Wohnimmobilien aus. „Preiseinbrüche, wie sie teilweise im Ausland zu beobachten sind, bleiben jedoch unwahrscheinlich, zu knapp ist hierzulande das Angebot“, wird Francis Schwartz, Ökonom bei Raiffeisen Schweiz, in einer Medienmitteilung zum jüngsten Transaktionspreisindex der Genossenschaftsbankengruppe zitiert.

Nach Regionen betrachtet weist Stockwerkeigentum in der Region Genfersee die höchste Teuerung (+8,7 Prozent) gegenüber dem Vorjahr auf. Die Westschweiz verzeichnete im selben Zeitraum die geringsten Preisanstiege (+4,7 Prozent). Bei Einfamilienhäusern wurde der höchste Preisdruck in der Innerschweiz (+14,7 Prozent) und der Ostschweiz (+14,1 Prozent) festgestellt. In Zürich (+2,1 Prozent) und der Südschweiz (+3,1 Prozent) lag die Teuerungsrate tiefer.

Die Aufschlüsselung der Preisentwicklung auf Gemeindetypen zeigt eine hohe Nachfrage nach Eigentum in Zentren und urbanen Gemeinden. So verzeichneten Häuser in urbanen Gemeinden gegenüber dem Vorjahr einen höheren Preisanstieg (+7,5 Prozent) als Objekte in anderen Gemeindetypen. Eigentumswohnungen wurden vor allem in Zentrumsgemeinden (+8,5 Prozent) teurer. Den geringsten Anstieg der Hauspreise (+5 Prozent) hat die Erhebung für touristische Gemeinden ergeben.

Aprile 2023
Mercato immobiliare svizzero: inversione di tendenza dei tassi di interesse, e allora?

Dopo anni di eccesso di offerta, i segnali sul mercato degli affitti immobiliari ora indicano chiaramente una carenza. Sebbene la domanda continuerà a superare l'offerta di alloggi in futuro, il settore immobiliare finora non ha reagito con una maggiore produzione di alloggi. Finché gli affitti non aumenteranno bruscamente, non ci sarà alcun incentivo ad espandere l'edilizia residenziale nell'attuale contesto di mercato. “Le restanti riserve di posti vacanti saranno presto esaurite. Poiché la domanda di immigrazione, individualizzazione e invecchiamento demografico continua ad aumentare,
mentre allo stesso tempo si costruiscono sempre meno nuove case. Aumenti significativi nella richiesta di affitti sono quindi solo una questione di tempo e l'argomento salirà nell'agenda politica”, afferma Neff.
La densificazione procede lentamente
Sta diventando sempre più stretto in Svizzera. I nuovi edifici in questo paese stanno diventando più alti, gli appartamenti al loro interno stanno diventando più piccoli e sempre più persone vivono nelle zone residenziali. Quindi la scarsa terra viene utilizzata sempre più economicamente. Tuttavia, poiché l'uso del suolo pro capite continua a crescere e sempre più persone vivono in Svizzera, il ritmo della densificazione è tutt'altro che sufficiente per fermare l'espansione urbana incontrollata. “Gli ostacoli elevati ostacolano la più rapida densificazione richiesta dalla pianificazione territoriale. I costi di costruzione dei progetti con densità maggiore sono significativamente più elevati rispetto a quelli di un nuovo edificio su un campo verde. Inoltre, regolamenti edilizi e urbanistici rigidi, inflessibili e incoerenti limitano, complicano o rendono impossibili gli sforzi di densificazione. Una pratica di obiezione molto liberale aumenta lo sforzo di pianificazione per i progetti con un elevato potenziale di consolidamento e porta a uno sforzo amministrativo sempre maggiore", afferma Martin Neff. Ad esempio, il tempo medio dalla presentazione della domanda edilizia al rilascio della licenza edilizia per edifici con più di tre appartamenti è aumentato significativamente negli ultimi 20 anni da 92 giorni a 150 giorni.
Bolle che scoppiano nel mondo virtuale
Il trading di asset digitali basati sulla tecnologia blockchain ha subito un vero e proprio clamore nel corso del boom delle criptovalute. Nel frattempo, terreni e immobili possono essere acquistati anche nel mondo digitale, il cosiddetto metaverso. Più un pezzo di suolo digitale è attraente, più persone lo pagheranno. L'attrattiva relativa è fortemente definita da quanti giocatori si trovano in media nelle vicinanze della proprietà. Il mercato degli immobili digitali ha subito enormi aumenti di prezzo. All'inizio di gennaio 2021, ad esempio, in uno dei più noti Mataverses "The Sandbox", il terreno medio veniva ancora scambiato per meno di 150 dollari USA. Entro la fine dell'anno, il prezzo era salito a oltre $ 16.000, con un aumento del valore di quasi l'11.000 percento. Entro la fine di giugno 2022, i prezzi erano crollati a $ 2.500. Una tale formazione di bolle con successivo scoppio è stata osservata in molti progetti Metaverse negli ultimi mesi. Ciò è favorito, tra l'altro, dal fatto che molti progetti sono legati alle criptovalute per motivi tecnici, il cui futuro non è ancora nemmeno stimabile. "A causa dell'estrema volatilità, dell'ovvia tendenza a formare bolle e delle intenzioni discutibili di molti fornitori, il settore immobiliare virtuale rimane principalmente un campo da gioco per gli speculatori che sono molto disposti a correre dei rischi", afferma Martin Neff.
Lo studio «Real Estate Switzerland» offre una valutazione trimestrale dettagliata del mercato immobiliare svizzero. Lo studio attuale e ulteriori informazioni sono disponibili su raiffeisen.ch/casa.

Agosto 2022
Gli immobili residenziali ad uso privato stanno diventando sempre più costosi

Secondo un comunicato stampa di Raiffeisen Svizzera sull’indice trimestrale dei prezzi di transazione, le case di proprietà devono scavare più a fondo nelle tasche rispetto al primo trimestre e anche rispetto all’anno precedente. Di conseguenza, l’acquisto di un condominio è aumentato di prezzo del 3,5 per cento nel secondo trimestre. Rispetto allo stesso periodo dell’anno scorso, si è registrato un aumento dei prezzi del 7,7%. Una casa unifamiliare costa l’1,3 per cento in più rispetto al trimestre precedente. Anno su anno, i prezzi per questo tipo di proprietà sono aumentati dell’8,7%.

Secondo l’economista capo della Raiffeisen Martin Neff, citato nel comunicato stampa, la dinamica dei prezzi è dovuta alla scarsità di offerta nel mercato immobiliare. Né l’aumento dei tassi di interesse né le accresciute incertezze nel periodo in esame avrebbero cambiato la situazione.

Nel caso dei condomini, l’aumento dei prezzi più elevato rispetto all’anno precedente è stato nella regione di Zurigo, dove i prezzi sono aumentati dell’11%. Al contrario, la regione di Berna ha il tasso più basso rispetto al 2021 con il 3,5%. Il 10,6 per cento in più deve essere pagato per un condominio nelle zone turistiche.

La spirale dei prezzi fa salire anche i costi delle case unifamiliari. Nella regione della Svizzera occidentale il prezzo del segmento è aumentato del 12,8 per cento, nella regione della Svizzera nordoccidentale il valore è del 10,4 per cento.

Suddivisa per località di residenza, c’è un forte desiderio di proprietà di un’abitazione privata in campagna, dove i prezzi per una casa unifamiliare sono aumentati del 12 per cento. Nei centri urbani i prezzi delle case sono superiori dell’8,7% rispetto allo scorso anno.

Luglio 2022
La consulenza sul riscaldamento di EnergieSchweiz è ora gratuita

La consulenza d’impulso sul riscaldamento rinnovabile è gratuita per i proprietari di immobili residenziali dal 1 aprile 2022, secondo un comunicato stampa . Con questo programma SvizzeraEnergia , la Confederazione promuove il passaggio a un sistema di generazione di calore rinnovabile.

La consulenza in loco di circa un’ora e mezza può essere utilizzata per qualsiasi immobile residenziale il cui impianto di riscaldamento abbia più di dieci anni e sia utilizzato come impianto di riscaldamento principale per il riscaldamento degli ambienti. La categoria dell’edificio e la fonte energetica del vecchio generatore di calore sono irrilevanti.

Le parti interessate possono utilizzare la ricerca per codice postale per ottenere un elenco di consulenti d’impulso approvati nella loro zona e fissare un appuntamento. Esistono solo due categorie: una casa unifamiliare o plurifamiliare con un massimo di sei unità abitative, nonché una casa plurifamiliare con più di sei unità abitative o condomini.

Aprile 2022