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Tag: Studienauftrag

  • Avviene il trasferimento di proprietà del sito di Schützengütli per lo sviluppo residenziale

    Avviene il trasferimento di proprietà del sito di Schützengütli per lo sviluppo residenziale

    Nel febbraio 2022, Halter AG ha acquisito il sito Schützengütli a Bischofszell, con due aree di circa 6500 e 1000 metri quadrati. La proprietà, che ha servito il ricamificio Schiffli dal 1907 e successivamente la costruzione di raddrizzatori di vetro, è passata in proprietà alla fabbrica di malto e alla pressa di frutta Laumann & Co. nel 1946. Qui si producevano essenze e sciroppi fino a pochi anni fa. Il 10 febbraio 2023, è entrato in vigore il piano edilizio e di zonizzazione rivisto della città di Bischofszell, che consente l’uso residenziale con l’obbligo di un piano di progettazione sul sito.

    Per una Bischofszell vivace e attraente
    “Con questo sviluppo del sito in un quartiere intatto, creeremo uno spazio abitativo attraente in una posizione molto ben sviluppata, proprio accanto alla stazione ferroviaria”, afferma con convinzione Rolf Zäch, project manager di Halter Entwicklungen. “Lo sviluppo del sito offre un contributo prezioso a una Bischofszell attraente” Anche Thomas Weingart, sindaco di Bischofszell, è soddisfatto dell’imminente sviluppo: “Il centro della nostra città continua a svilupparsi positivamente. Il Consiglio comunale ne è soddisfatto. Siamo particolarmente onorati che Halter AG, un’azienda molto conosciuta, sia attiva a Bischofszell e possa contribuire con la sua grande esperienza nello sviluppo urbano”

    Integrazionearmoniosa nel quartiere e nella città
    Sono previsti circa 50 appartamenti occupati dai proprietari, per i quali gli edifici esistenti saranno rimossi ad eccezione di singoli elementi. In un contratto di studio in due fasi, l’obiettivo è quello di ottenere uno sviluppo del sito di alta qualità, che offra ai futuri residenti un’elevata qualità di vita e si integri armoniosamente nel quartiere circostante. Tenendo conto dei criteri economici, verrà sviluppato un concetto di pianificazione urbana per il sito, che sarà seguito dal progetto architettonico in una seconda fase. Il processo di commissionamento dello studio, già avviato da Halter Entwicklungen, inizierà questa primavera.

  • Un progetto faro per Wil

    Un progetto faro per Wil

    Lo sviluppo su Untere Bahnhofstrasse 1-11 è il risultato di una commissione di studio per soddisfare gli elevati requisiti architettonici e di pianificazione del sito in questa posizione, che è importante in termini di ingegneria del traffico e costruzione. La posizione tra i binari della ferrovia e Unterer Bahnhofstrasse ha posto elevati requisiti per l'organizzazione e la planimetria in termini di emissioni, igiene abitativa e qualità della vita: "Nella Svizzera orientale si sta costruendo qui il primo sviluppo di queste dimensioni, che sarà certificato per un'area di 2000 watt", afferma il project manager Stefan Schreiber dell'impresa immobiliare Mettler2Invest AG. "Il nuovo edificio elimina un problema alla stazione ferroviaria che per anni è stato definito dalla stampa locale una 'macchia di scansione'".

    Al piano interrato è in costruzione un nuovo parcheggio coperto per due ruote per oltre 600 biciclette. Questo è gestito dalla città di Wil ed è direttamente collegato al sottopasso pedonale delle FFS. Con 100 unità da 1½ a 5½ locali, il complesso offre un'ampia gamma di spazi abitativi, adatti a famiglie singole, coppie, famiglie e anziani. 4100 m2 di spazio sono disponibili per uso ufficio, servizio e vendita al dettaglio. La posizione centrale direttamente sulla piazza della stazione e sul binario 1 delle FFS offre a locatari e clienti un ottimo accesso al pubblico. L'edificio è architettonicamente ed economicamente un progetto faro per Wil.

  • Accattivante sul Lago di Zurigo

    Accattivante sul Lago di Zurigo

    Con il progetto vincitore dello studio CF Møller Architects nasce un edificio per uffici moderno e rappresentativo. È coerentemente orientato verso il lago e il lungolago. Particolarmente evidenti sono le superfici vetrate a tutta altezza e le pensiline, che saranno dotate di moduli fotovoltaici. L’edificio soddisferà anche elevati requisiti energetici, come sottolineato dall’etichetta LEED Platinum desiderata. Dopo che sono stati soddisfatti i vari requisiti della concessione edilizia ed è stata ricevuta la concessione edilizia, sono attualmente in corso i lavori di smantellamento e ristrutturazione. Poiché l’immobile è stato costruito nel 1974, l’opera comprende anche lo smaltimento professionale dei materiali contenenti amianto. Un compito impegnativo e che richiede tempo. Una sfida speciale nella costruzione
    ruktion è anche la fusione del diverso disegno dei dettagli di finitura del terrazzo e del parapetto. E, ultimo ma non meno importante, il cantiere si trova nell’area del centro città, il che comporta anche sfide logistiche.

    Ristrutturazione di base
    Bellerivestrasse 36 è una proprietà di riferimento per Allreal, poiché da un lato soddisfa standard elevati nel campo dell’edilizia sostenibile. Ciò è evidenziato dall’etichetta LEED Platinum desiderata. il
    I sistemi fotovoltaici contribuiranno anche a ridurre il consumo di combustibili fossili nel portafoglio di investimenti immobiliari dell’azienda. Allreal vuole dimezzare la quota di combustibili fossili nel suo portafoglio entro il 2030. D’altra parte, Bellerivestrasse 36 è anche un esempio del modello di business di Allreal. La proprietà è stata gestita come investimento immobiliare fino alla fine dello scorso anno. Quando l’inquilino si è trasferito, è stato possibile rinnovare completamente l’edificio. Lo sviluppo del progetto interno ha quindi eseguito un contratto di studio, quindi ha specificato il progetto vincente di CF Møller e lo ha reso pronto per la costruzione. La divisione Realizzazione sta attualmente implementando il progetto. Dall’estate 2023 l’immobile sarà poi occupato dai nuovi inquilini e reintegrato nel portafoglio degli investimenti immobiliari e gestito da Allreal. L’azienda copre quindi l’intero processo di creazione di valore da un’unica fonte.

    Dopo: ecco come dovrebbe essere l’edificio dopo la ristrutturazione.

    Molta flessibilità
    “Oltre alla posizione esclusiva direttamente sul Lago di Zurigo e alla collaborazione con un architetto straniero, l’alta qualità dei materiali e dei dettagli dei componenti utilizzati sono estremamente interessanti”, afferma il project manager Alain Granwehr di Allreal. “La facciata in particolare, con le sue tettoie sporgenti e gli elementi fotovoltaici montati su di essa, è una sfida nel processo di costruzione”. La pandemia sta cambiando le esigenze degli utenti. Non sta ancora emergendo un quadro chiaro. Al momento, molti clienti non sono ancora sicuri di quali cambiamenti a lungo termine prevarranno in relazione alle richieste sul posto di lavoro, afferma Allreal su richiesta. Tuttavia, l’azienda non ha notato alcun calo della domanda, in particolare per le proprietà in ottime posizioni. Ne beneficerà anche l’immobile in Bellerivestrasse 36. Inoltre, una volta completata la modernizzazione, l’edificio commerciale potrà essere gestito come proprietà multi-tenant e quindi offre una grande flessibilità.