immo!nvest – Die Plattform für Standorte und Immobilien

Tag: Swiss Life Asset Managers

  • Swiss Life investe nello sviluppo dell'aeroporto JFK

    Swiss Life investe nello sviluppo dell'aeroporto JFK

    L'assicuratore vita con sede a Zurigo Swiss Life sta investendo in un progetto di sviluppo presso l'aeroporto JFK di New York attraverso la sua divisione Swiss Life Asset Managers . Secondo un comunicato stampa , Swiss Life Asset Managers si è impegnata in una partecipazione di minoranza nella nuova costruzione del Terminal One. Insieme a JLC Infrastructure e altri partner del consorzio, verrà fornita una somma di 9,5 miliardi di dollari.

    E' prevista la realizzazione di un terminal "ultramoderno" di circa 223.000 mq. Si tratta di un "investimento infrastrutturale con un interessante potenziale di crescita a lungo termine e si adatta molto bene alla strategia di investimento del nostro fondo", ha affermato Sinisha Ponzio, Head of Value Add Infrastructure di Swiss Life Asset Managers.

    Il nuovo investimento rappresenta il terzo investimento nel settore dell'aviazione per Swiss Life Asset Managers, considerato dall'assicuratore come "un voto di fiducia nel futuro dell'aviazione moderna". Swiss Life Asset Managers non prevede un rallentamento del settore aeronautico. In questo contesto si evidenziano il miglioramento dell'utilizzo della capacità delle compagnie aeree, i nuovi ordini di aeromobili, il progresso tecnologico e la costruzione di moderne strutture aeroportuali.

  • The Circle: il più grande edificio Minergie certificato della Svizzera

    The Circle: il più grande edificio Minergie certificato della Svizzera

    La certificazione Minergie e LEED è parte integrante della progettazione e costruzione del Circolo da 12 anni. Alla presenza di Christian Appert, CEO Amstein + Walthert AG, Martin Kull, CEO e proprietario HRS Real Estate AG, Daniel Scheifele, Chief Real Estate Officer, Flughafen Zürich AG, Giorgio Engeli, Head Real Estate Portfolio Management Switzerland, Swiss Life Asset Managers , e Stefan Feldmann, Head The Circle, Flughafen Zürich AG, il team di The Circle ha celebrato lunedì 27 giugno 2022 l’obiettivo che hanno raggiunto.

    Belli, funzionali, climatizzati
    Con una superficie di riferimento energetica di ben 200.000 mq, il circolo rappresentava nell’anno della certificazione provvisoria il 6 % dell’area Minergie certificata, ma era solo uno dei circa 1.900 edifici. Ciò dimostra la dimensione e l’importanza di questo straordinario edificio nel contesto svizzero. Il Circle è il più grande edificio certificato Minergie in Svizzera. Secondo il consigliere governativo Marc Mächler, il certificato Minergie significa che, oltre a tutti gli altri requisiti e usi, l’edificio è anche ottimizzato per il clima. Ottimizzato per il clima significa «che questo edificio non accelera il cambiamento climatico e che utilizza le risorse con attenzione. È efficiente e funziona quasi interamente con energia rinnovabile anziché con energia fossile”. 

    Grazie all’intensa collaborazione tra l’ente di certificazione Minergie ei responsabili del circolo, è stato possibile soddisfare anche gli elevati requisiti del marchio di qualità Minergie per l’involucro edilizio e la ventilazione. Andreas Meyer Primavesi, amministratore delegato di Minergie, è lieto che il risultato alla fine vada a vantaggio di tutti: “Soprattutto con i prezzi dell’energia odierni, ogni kilowattora di energia risparmiata vale la pena, non solo per il clima, ma anche finanziariamente”.

    Nel futuro a energia netta zero
    Con il marchio edilizio svizzero leader Minergie, dal 1998 sono stati risparmiati oltre 12 milioni di tonnellate di CO 2 e 67 milioni di megawattora di energia grazie a oltre 53.000 edifici Minergie rispetto ai requisiti minimi di legge. Minergie certifica circa 3 milioni di m 2 di superficie di riferimento energetico all’anno. In stretto coordinamento con i Cantoni, Minergie è sempre all’avanguardia ed è quindi un pioniere nelle leggi cantonali sull’energia. Questa interazione ha funzionato sin dall’inizio e continua con successo. Minergie sta attualmente esaminando da vicino l’energia utilizzata e le emissioni di gas serra nella costruzione di un edificio. E in secondo luogo, Minergie si impegna a migliorare la fase operativa: dati ampi e digitalizzati dell’edificio vengono utilizzati per misurare i flussi di energia durante il funzionamento per poi eseguire l’ottimizzazione operativa, ove necessario, sulla base del monitoraggio. Da anni, il funzionamento privo di fossili – anche con la modernizzazione – Minergie si sta muovendo sempre più verso lo zero netto. Lo standard Minergie-A-ECO si avvicina di più all’edificio svizzero net-zero.

  • Zurigo è la seconda migliore città d'Europa per investimenti immobiliari

    Zurigo è la seconda migliore città d'Europa per investimenti immobiliari

    Zurigo ha guadagnato due posizioni nell’European Thematic Cities Index (TCI) rispetto all’anno precedente ed è ora al secondo posto, Londra al primo posto e Stoccolma al terzo. Secondo un comunicato stampa , questo indice di Swiss Life Asset Managers misura 135 città europee in 28 paesi. Li valuta su cinque temi centrali che modellano il mercato immobiliare di una città: cambiamento e interruzione, clima e ambiente, comunità e cluster, consumatori e stile di vita e connettività. Vuole offrire una comparabilità per gli investimenti immobiliari.

    Le sei città svizzere in classifica sono tutte tra le prime 50 del TCI. Tra questi, Zurigo rimane “la città più dinamica e sana con le migliori reti”. Nonostante la mancanza di un aeroporto internazionale, il 9° posto di Berna è ora “la terza città più accessibile dell’intera classifica”. Basilea guadagna un posto rispetto all’anno precedente ed è al 7° posto, Losanna al 15° posto, Ginevra ha guadagnato di più con 16 posti ed è quotata al 31° posto. A causa del suo “mix di settori meno rispettoso dell’ambiente e dell’uso dell’auto superiore alla media”, Lucerna ha perso nove posizioni e si è classificata al 41 ° posto.

    Secondo il TCI, nonostante la loro stabilità e attrattiva, tutte e sei le città svizzere promettono scarso potenziale di crescita. Secondo questa analisi, sono tutte tra le undici peggiori città europee in base a questo criterio. E come nel TCI 2021, l’analisi di quest’anno valuta la salute come il problema più debole nelle città svizzere.

  • MIPIM 2022: Tra desiderio e realtà

    MIPIM 2022: Tra desiderio e realtà

    [smartslider3 slider=”4″]

    Il MIPIM 2022 si è svolto dal 15 al 18 marzo – ed è rimasto lontano dall’euforia industriale di tre anni fa sotto l’impressione di un conflitto a quasi 2.000 chilometri di distanza. Sebbene l’Ucraina fosse rappresentata almeno visivamente con una bancarella per lo più deserta, non c’era quasi traccia della Russia o delle città russe. C’erano solo alcune lacune evidenti nel programma degli spazi fieristici che hanno portato alla conclusione che ci fossero state cancellazioni con breve preavviso.

    I tassi di interesse tornano a salire…
    Anche le parole d’ordine del settore ESG, Impact Investing e tassi di interesse sono state oggetto di discussioni in molti luoghi. Solo dalla Federal Reserve Bank negli Stati Uniti, quest’anno sono previsti ulteriori rialzi dei tassi di interesse, che porterebbero a tassi di interesse chiave di poco meno del due per cento a fine anno. Il mercato presuppone che altre banche centrali (Regno Unito, UE, CH) seguiranno l’esempio, anche se con un ritardo temporale. Per la Svizzera, ciò significa che i tassi di interesse negativi diventeranno presto un ricordo del passato. Nel caso delle obbligazioni federali decennali, il mercoledì della fiera (16 marzo 2022) era già stato raggiunto un valore dello 0,425 per cento, livello che era stato registrato l’ultima volta alla fine del 2014.

    … e quale sarà la prossima decarbonizzazione?
    Il tema degli investimenti sostenibili o verdi è stato anche rappresentato in molti panel e discussioni del MIPIM. Ma anche se ora ci sono molte opzioni per misurare la sostenibilità, oltre a certificati ed etichette: i prossimi anni sfideranno il settore edile e immobiliare a molti livelli. Sul lato delle sole fonti energetiche, il passaggio dai combustibili fossili alle rinnovabili ha aggiunto un’altra dimensione al conflitto Ucraina-Russia. È giunto il momento di rivalutare i fattori del petrolio e del gas negli sforzi di decarbonizzazione del settore immobiliare. Resta da vedere se questo alla fine porterà ad abbandonare prima i sistemi di riscaldamento a petrolio e gas in questo paese.

    Addio alle vecchie trecce
    Altri cambiamenti significativi si stanno manifestando anche nelle classi di attività tradizionali. Le tradizionali classificazioni immobiliari come residenziale, ufficio e vendita al dettaglio stanno diventando sempre più diversificate. Questo è già stato dimostrato negli ultimi anni grazie allo shopping online, al coworking e al coliving. Il forum dell’ospitalità del giovedì della fiera, ad esempio, ha mostrato che c’è qualcosa di nuovo anche nel settore alberghiero. Swiss Life Asset Managers ha annunciato la nuova classe di investimento da campeggio e sta anche valutando l’idea di lanciare un proprio prodotto di fondi in questo settore. In generale, si può affermare che le classifiche a stelle stanno diventando meno importanti per gli utenti degli hotel, con l’attenzione sempre più rivolta all’esperienza straordinaria, ai luoghi speciali e ai viaggi a contatto con la natura e la gente del posto.

    Propel Awards per i nuovi arrivati
    Anche quest’anno alla fiera immobiliare di Cannes sono stati scelti i quattro vincitori del concorso PropTech Propel: tra i 20 finalisti, centralF (strumento di ottimizzazione per i luoghi di lavoro) nella categoria dati, Apricot (leasing for homebuyers) nella categoria investimenti, OakTree Potenza (Ottimizzazione della domanda per le energie degli edifici) nella categoria sostenibilità e Soluzioni parametriche (soluzione software per lo sviluppo di progetti) nella categoria esperienza utente. Una startup svizzera di proptech non era rappresentata nella competizione globale.

    Il progetto svizzero vince il concorso MIPIM
    La sera del giovedì di fiera, invece, è stato premiato un eccezionale progetto di costruzione svizzero: il Musée Atelier Audemars Piguet di Le Brassus è stato premiato nella categoria “Migliore infrastruttura culturale e sportiva”. L’ampliamento del museo progettato dal danese Bjarke Ingels Group (BIG) prevede una nuova struttura in vetro che si integra nel paesaggio per mezzo di due strutture a spirale. All’interno, il museo offre uno sguardo sulla storia dell’orologeria nella Vallée de Joux.

    25° anniversario degli stand fieristici svizzeri
    Anche le due reti svizzere Swiss Circle per la Svizzera tedesca e Horizon Léman per la Svizzera occidentale hanno avuto qualcosa da festeggiare quest’anno. Gli organizzatori e promotori dello stand fieristico Roman H. Bolliger e Yves de Coulon sono stati lieti di ricevere le congratulazioni e due “torte di compleanno” dall’organizzatore del MIPIM RX in occasione del loro 25° anniversario. Il passaggio di consegne è avvenuto dopo l’evento MIPIM “Forum Suisse”, durante il quale gli operatori svizzeri del settore di Swiss Prime Site, Mobimo, M3 e Wüest Partner hanno discusso il tema della “mobilità e delle sue conseguenze per il settore immobiliare”. Nel 2022 più di 50 aziende svizzere hanno utilizzato le due piattaforme fieristiche Swiss Circle e Horizon Léman per gli scambi internazionali sulla Costa Azzurra.

  • Swiss Life Asset Managers espande i fondi immobiliari

    Swiss Life Asset Managers espande i fondi immobiliari

    Swiss Life Asset Managers ha acquisito due immobili ad uso ufficio a Berlino e Anversa, una proprietà industriale nell’area di Stoccarda e una proprietà residenziale a Oldenburg per il fondo immobiliare Swiss Life REF (CH) European Properties . Allo stesso tempo, una proprietà per uffici a Oxford è stata venduta con profitto.

    Il patrimonio detenuto nel fondo ha così raggiunto attualmente un livello di quasi 715 milioni di euro. In un contesto di tassi d’interesse costantemente bassi, è ancora possibile ottenere rendimenti interessanti con investimenti in immobili europei, scrive Swiss Life Asset Managers. Il gestore patrimoniale prevede di effettuare un altro aumento di capitale per il fondo nell’autunno di quest’anno.

    Nella comunicazione, Swiss Life Asset Managers comunica anche il proprio impegno per la sostenibilità. “I fattori ambientali, sociali e di governance (ESG) sono sistematicamente inclusi nei processi di investimento e gestione del rischio di Swiss Life Asset Managers”, scrive l’azienda. L’anno scorso, Swiss Life REF (CH) European Properties ha ottenuto il 72% nel Global Real Estate Sustainability Benchmark, ricevendo così tre stelle e lo status di Green, informa Swiss Life Asset Managers. La società ha firmato i Principi delle Nazioni Unite per gli investimenti sostenibili nel 2018.

  • Swiss Life Asset Managers acquista a Oslo

    Swiss Life Asset Managers acquista a Oslo

    Swiss Life Asset Managers ha rilevato l’attività immobiliare della società di investimento con sede a Oslo Ness, Risan & Partners ( NRP ). L’area di attività acquisita per gli immobili commerciali ei fondi immobiliari con i suoi 39 dipendenti opererà in futuro con il marchio Swiss Life Asset Managers.

    “Con uno dei principali fornitori di immobili logistici nei paesi nordici, possiamo rafforzare la nostra presenza geografica in linea con la nostra strategia ed espandere ulteriormente la nostra posizione di leader immobiliare leader in Europa”, Stefan Mächler, CIO di Swiss Life Group, è citato in un comunicato stampa. Nulla è stato rivelato dei dettagli finanziari di questa transazione. Dovrebbe essere completato nel quarto trimestre.

    NRP ha una forte rete e conoscenza del mercato immobiliare commerciale nordico. Fondata nel 2000, la società gestisce un portafoglio diversificato di immobili per uffici, negozi e industriali. Alla fine del 2020, NRP gestiva e gestiva un patrimonio pari a CHF 1,2 miliardi. Oltre al settore immobiliare, NRP è attiva anche nel settore marittimo e offshore.

    Christian Ness, fondatore e managing partner di NRP, è certo di aver trovato “il partner perfetto per NRP”, “che ha un approccio strategico, solidità finanziaria, know-how e una rete che rende questa relazione più preziosa della somma totale di le singole parti».

  • Il fondo immobiliare Swiss Life Asset Managers aumenta il capitale

    Il fondo immobiliare Swiss Life Asset Managers aumenta il capitale

    Swiss Life Asset Managers ha completato con successo un aumento di capitale per il fondo immobiliare Swiss Life REF (LUX) German Core Real Estate SCS, SICAV-SIF, informa in un messaggio il gestore patrimoniale appartenente al gruppo Swiss Life . Sono stati raccolti complessivamente 108,7 milioni di euro, continua. I fondi devono essere utilizzati per acquisire proprietà orientate alla sostenibilità in Germania.

    Swiss Life Asset Managers acquisirà tra l’altro immobili residenziali garantiti contrattualmente caratterizzati da efficienza energetica e potenziale di guadagno, spiega la società nel comunicato stampa. In generale, almeno il 50 per cento degli immobili residenziali dovrebbe continuare a essere detenuto nel fondo. Tuttavia, una parte dei nuovi fondi sarà utilizzata per acquisire proprietà commerciali in posizioni da buone a ottime nelle città tedesche.

    Swiss Life Asset Managers ha firmato i Principi delle Nazioni Unite per l’investimento responsabile già nel 2018, spiega ulteriormente l’annuncio. Secondo lei, la società applica criteri ambientali, sociali e di gestione aziendale adeguati sia all’acquisto che alla gestione degli immobili.