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Tag: Swiss Real Estate

  • Rallentamento dei prezzi degli immobili

    Rallentamento dei prezzi degli immobili

    A metà giugno la Banca nazionale svizzera ha aumentato per la prima volta dal 2007 il tasso di riferimento di 0,5 punti percentuali. Di conseguenza, è probabile che l'aumento dei costi dei mutui inumidisca la domanda di abitazioni. A luglio, lo Swiss Real Estate Offer Index, compilato da SMG Swiss Marketplace Group in collaborazione con la società di consulenza immobiliare IAZI, mostra che le aspettative sui prezzi da parte dei fornitori non si sono finora ridotte. Per le case unifamiliari è stato chiesto lo 0,2% in più rispetto al mese precedente. I condomini sono stati persino pubblicizzati a prezzi più alti dello 0,7% entro un mese.

    L'immigrazione netta positiva in tutta la Svizzera garantisce, tra l'altro, una domanda stabile. Tuttavia, è probabile un rallentamento dell'andamento dei prezzi. "Con l'aumento degli interessi e l'aumento generale dei costi per la manutenzione e gli investimenti, abitare a casa propria sta diventando notevolmente più costoso", afferma Martin Waeber, amministratore delegato del settore immobiliare, SMG Swiss Marketplace Group. Di conseguenza, l'acquisto di case unifamiliari o condomini potrebbe diventare meno appetibile.

    Gli affitti rimangono stabili a luglio
     Anche i prezzi degli affitti pubblicizzati il mese scorso sono leggermente aumentati dello 0,3%. Per il momento, i costi di locazione rappresentano solo un onere leggermente superiore per i portafogli degli inquilini rispetto al mese precedente. Tuttavia, è probabile che questo cambi presto: a seconda della fonte di energia, le bollette dei costi accessori comporteranno spese significativamente più elevate a causa dell'aumento dei prezzi del petrolio e del gas. Anche la situazione per gli investitori istituzionali sta cambiando con l'aumento dei tassi di interesse. Oltre agli immobili, ora hanno altre opzioni di investimento. Il calo della domanda di investimenti immobiliari potrebbe portare a una riduzione dell'attività edilizia e quindi a una carenza nell'offerta di appartamenti in affitto. Resta da vedere come si svilupperà la domanda di affitti a lungo termine

  • Gli affitti restano stabili

    Gli affitti restano stabili

    Gli affitti degli appartamenti pubblicizzati a settembre sono diminuiti di un leggero 0,2 percento rispetto al mese precedente, spiega ImmoScout24 in un messaggio sull’attuale indice delle offerte immobiliari svizzere. Viene creato mensilmente dalla piattaforma immobiliare e dalla società di consulenza immobiliare IAZI AG . Secondo le ultime rilevazioni, gli affitti di settembre sono rimasti invariati rispetto all’anno precedente.

    Tuttavia, gli analisti hanno osservato diversi sviluppi all’interno delle regioni. Gli affitti nella Svizzera centrale e nella Svizzera orientale sono aumentati rispettivamente dello 0,5 e dell’1,2 per cento rispetto ad agosto. Nella regione metropolitana di Zurigo, invece, gli affitti a settembre sono stati inferiori dello 0,6 per cento rispetto al mese precedente. Nella regione del Lago di Ginevra, nell’Altopiano, nella Svizzera nordoccidentale e in Ticino, invece, gli affitti sono rimasti “praticamente costanti” con incrementi compresi tra lo 0,2 e lo 0,3 per cento, scrivono gli analisti.

    Tuttavia, presumono che questa condizione non durerà a lungo. “Mentre gli affitti richiesti sono attualmente a malapena in movimento, potrebbero esserci aumenti a lungo termine”, spiega Martin Waeber, COO di Scout24, nel comunicato stampa. “La ragione di ciò è un calo dell’attività di edilizia residenziale e quindi una significativa riduzione dell’offerta”. Nel comunicato stampa, gli analisti indicano anche un significativo calo di anno in anno negli appartamenti in affitto sfitti.

    Il gruppo Scout24 appartiene al gruppo assicurativo Mobiliare e al gruppo media Ringier . Oltre alla piattaforma immobiliare ImmoScout24, la rete di marketplace online gestisce le piattaforme AutoScout24, FinanceScout24, MotoScout24, la piattaforma di annunci Anibis e il marketer Scout24 Advertising.