Tag: Swiss Real Estate Offer Index

I prezzi degli alloggi si sviluppano in modo diverso

Chi cerca di acquistare un condominio ha dovuto spendere leggermente di più a luglio rispetto al mese precedente. In particolare, i prezzi dei condomini sono aumentati in media dello 0,6 percento, ha riferito SMG Swiss Marketplace Group(SMG) in un comunicato stampa sull’attuale Indice dell’Offerta Immobiliare Svizzera. SMG Swiss Marketplace Group combina i mercati digitali di TX Group, Ringier e Mobiliar.

Per contro, i prezzi delle case unifamiliari sono diminuiti in media dell’1,1 percento a luglio rispetto a giugno. Questo pone il livello dei prezzi all’incirca allo stesso livello della fine del 2023, secondo il comunicato stampa. “Per molti potenziali acquirenti, una casa unifamiliare è ancora difficile da permettersi, nonostante il recente calo”, ha dichiarato Martin Waeber. Secondo l’amministratore delegato di SMG, l’acquisto di un condominio con uno spazio abitativo più piccolo è quindi l’unica alternativa per molti. Secondo Waeber, questo sta portando a uno spostamento della domanda con un impatto sui prezzi di entrambi i tipi di immobili residenziali.

Gli esperti immobiliari di SMG hanno osservato un calo del 2,2 percento degli affitti richiesti in tutta la Svizzera a luglio rispetto a giugno. Il calo del 3,7 percento è stato più pronunciato in Ticino. La Svizzera centrale e la regione di Zurigo seguono con cali del 3,2 percento ciascuna. Il calo minore degli affitti richiesti è stato registrato nella Svizzera nord-occidentale, con una media dello 0,5 percento.

Agosto 2024
L'inversione di tendenza dei tassi di interesse non frena l'aumento dei prezzi degli immobili per il momento

Il rally dei prezzi immobiliari in Svizzera si concluderà con l’aumento dei tassi di interesse? A giugno non si sono registrati segnali di inversione di tendenza, almeno dal lato dell’offerta. Al contrario: i venditori di condomini hanno aumentato le loro aspettative sui prezzi di un ulteriore 1,1 per cento entro un mese. I fornitori hanno anche chiesto prezzi più alti per le case unifamiliari a giugno. Tuttavia, il sovrapprezzo è leggermente inferiore allo 0,3 percento, come mostra lo Swiss Real Estate Offer Index, compilato da SMG Swiss Marketplace Group in collaborazione con la società di consulenza immobiliare IAZI.
Resta da vedere se la disponibilità a pagare continuerà a seguire le aspettative in aumento dei prezzi. Questo non sembra fuori questione, in quanto i costi del mutuo non sono affatto l’unico criterio per l’acquisto di una casa. Inoltre, a differenza delle ipoteche fix, le ipoteche del mercato monetario sono ancora disponibili a condizioni estremamente vantaggiose. Dal momento che i potenziali acquirenti devono già dimostrare di essere in grado di far fronte a un tasso di interesse ipotecario di circa il 5 percento a causa delle regole di accessibilità applicabili, non è prevedibile un crollo della domanda.

Affitti invariati nel mese di giugno
I prezzi degli affitti offerti negli annunci pubblicitari sono cambiati appena dello 0,1 percento a giugno. La richiesta di affitto è principalmente influenzata dalla domanda diretta di spazio abitativo. Ciò è in contrasto con le locazioni esistenti: potrebbero esserci incrementi dovuti al fatto che il diritto locativo è legato al tasso di interesse di riferimento e all’inflazione generale. “È probabile che i prezzi elevati dell’energia abbiano un impatto molto maggiore sulla richiesta o sugli affitti esistenti rispetto all’aumento dei tassi di interesse. Non da ultimo, nel caso di vecchi edifici, questi comporteranno un aumento significativo dei costi accessori”, afferma Martin Waeber, amministratore delegato Real Estate, SMG Swiss Marketplace Group.

Luglio 2022
Non c'è fine al boom del mercato immobiliare svizzero

Gli inquilini che desiderano trasferirsi devono essere preparati per affitti più elevati quando cercano un appartamento. Dopo diversi mesi con valori praticamente invariati, a maggio i proprietari hanno alzato le aspettative sui prezzi in media dello 0,7 per cento. La correzione è grande quasi quanto la variazione registrata negli ultimi dodici mesi (0,9 per cento). Lo dimostra lo Swiss Real Estate Offer Index, raccolto da SMG Swiss Marketplace Group in collaborazione con la società di consulenza immobiliare IAZI.

Tuttavia, lo sviluppo degli affitti varia a seconda della regione. I cercatori di appartamenti nella grande regione di Zurigo (1,8%) e nella Svizzera centrale (1,2%) devono far fronte a un aumento significativo degli affitti richiesti. I supplementi sono inferiori nella regione del Lago di Ginevra (0,5%) e nella Svizzera nordoccidentale (0,4%), mentre nella regione centrale (0,1%) e nella Svizzera orientale (0,1%) non ci sono praticamente variazioni. Calano invece gli affitti in Ticino (-0,8 per cento).

Proprietà della casa: il boom non è finito
Il mercato immobiliare è attualmente concentrato principalmente a causa dei prezzi elevati degli immobili residenziali. Sullo sfondo dell’aumento dei tassi di interesse sui mutui, molti osservatori prevedono che la situazione si raffredderà presto. Tuttavia, i prezzi richiesti sono ancora in aumento, come mostra l’analisi degli annunci di maggio.

“Per le case unifamiliari erano richiesti valori dell’1,0 per cento in più rispetto al mese precedente, per i condomini la crescita dei prezzi è dello 0,2 per cento. L’aumento dei costi di finanziamento legato agli interessi non sembra infastidire molto i potenziali acquirenti. Almeno i venditori presumono ancora una crescente disponibilità a pagare”, afferma Martin Waeber, Managing Director Real Estate, SMG Swiss Marketplace Group.

Al 31 maggio 2022
Lo Swiss Real Estate Offer Index è pubblicato sui siti web di ImmoScout24 e IAZI AG.
www.immoscout24.ch/immobilienindex
www.iazi.ch/angeboteindexes

Giugno 2022
I prezzi delle case continuano a salire

I prezzi degli immobili residenziali hanno continuato ad aumentare in aprile, secondo il mercato immobiliare di Friburgo ImmoScout24 , che appartiene al gruppo Zurigo SMG Swiss Marketplace . Secondo l’ultimo Swiss Real Estate Offer Index, compilato dal gruppo in collaborazione con la società di consulenza immobiliare IAZI , i prezzi delle case unifamiliari sono aumentati dello 0,6% ad aprile rispetto a marzo. Negli ultimi dodici mesi è stato misurato un aumento dell’8,3 per cento.

I prezzi dei condomini sono aumentati ancora più nettamente ad aprile, dell’1,4% su base mensile. Rispetto ad aprile 2021, gli analisti dell’indice hanno osservato un aumento del prezzo dell’8,1%. Ad aprile, tuttavia, i canoni di locazione in tutta la Svizzera sono rimasti pressoché invariati sia nel confronto mensile che anno su anno. Un leggero calo delle richieste di affitto nell’area metropolitana di Zurigo ha compensato gli incrementi nella Svizzera orientale, nella Svizzera nordoccidentale e in Ticino.

Per il futuro, gli analisti ipotizzano un indebolimento della dinamica dei prezzi degli immobili residenziali. “Di fatto, i tassi di interesse sui mutui sono aumentati da diversi mesi, rendendo più costosi i finanziamenti immobiliari”, spiega Martin Waeber, Managing Director Real Estate, SMG Swiss Marketplace Group, nel comunicato stampa. “Più questi costi aumentano, più è probabile che i prezzi si calmino.” Il gruppo SMG Swiss Marketplace unisce i mercati digitali di TX Group , Ringier e Mobiliar .

Maggio 2022
I prezzi degli immobili residenziali continuano a salire

I prezzi degli immobili residenziali hanno continuato a salire a marzo, secondo il mercato immobiliare di Friburgo ImmoScout24 , che appartiene al gruppo Zurigo SMG Swiss Marketplace . Secondo l’ultimo Swiss Real Estate Offer Index, compilato dal gruppo in collaborazione con la società di consulenza immobiliare IAZI , i prezzi delle case unifamiliari a marzo sono aumentati dello 0,5 per cento rispetto a febbraio. Negli ultimi dodici mesi è stato misurato un aumento del 6,6 per cento.

I prezzi dei condomini sono aumentati dello 0,4% su base mensile a marzo. Rispetto a marzo 2021, gli analisti dell’indice hanno osservato un aumento del prezzo dell’8,0 per cento.

A marzo, invece, i canoni in tutta la Svizzera sono rimasti costanti sia su base mensile che annuale. Lievi cali degli affitti pubblicizzati nelle regioni della Svizzera centrale, della Grande Zurigo e della Svizzera nordoccidentale hanno compensato gli aumenti nel Mittelland e in Ticino.

“Sebbene la guerra non abbia ancora avuto effetti diretti sul mercato immobiliare, è probabile che abbia un impatto indiretto sui costi delle abitazioni attraverso i prezzi dell’energia”, ha affermato Martin Waeber, Managing Director Real Estate, SMG Swiss Marketplace Group, nella dichiarazione . “Se il petrolio e il gas dovessero rimanere a un livello di prezzo elevato, ciò potrebbe comportare un aumento significativo dei costi accessori.” I mercati digitali del gruppo TX , Ringier e Mobiliar sono riuniti nel gruppo SMG Swiss Marketplace.

Aprile 2022
Gli affitti e i prezzi degli appartamenti aumentano verso la fine dell'anno

Una brezza tesa soffiava contro chi cercava alloggio a novembre. Con un aumento dell’1,5 percento, gli affitti pubblicizzati sono aumentati notevolmente in tutta la Svizzera. Tuttavia, questa differenza viene messa in prospettiva guardando all’evoluzione a lungo termine: negli ultimi dodici mesi la variazione è molto più moderata, pari all’1,0 per cento. Lo dimostra l’indice delle offerte immobiliari svizzere, raccolto da ImmoScout24 in collaborazione con la società di consulenza immobiliare IAZI AG.

I driver dell’aumento degli affitti di novembre sono la Greater Zurich Region e il Central Plateau, ciascuno con un aumento dello 0,6 percento. A causa delle loro dimensioni di mercato, hanno un impatto sproporzionato sull’indice degli affitti in tutta la Svizzera. Gli affitti sono aumentati anche nella Svizzera centrale (0,6 percento) e nella Svizzera orientale (0,4 percento). Nella Svizzera nordoccidentale (0,2 percento) e nella regione del Lago di Ginevra (0,0 percento) non si osservano praticamente cambiamenti, mentre in Ticino sono diminuiti gli affitti (-0,4 percento).

Condomini più cari, prezzi stabili delle case
Coloro che vogliono acquistare un condominio si sono trovati di fronte a prezzi più alti dello 0,6 per cento a novembre rispetto al mese precedente. Ciò significa che il prezzo medio nazionale per metro quadrato è attualmente di circa 8030 franchi. Per un tipico appartamento con 110 m² di superficie abitabile sono necessari 880.000 franchi. I prezzi richiesti per le case unifamiliari (0,1 percento) non sono cambiati a novembre, il che corrisponde a un prezzo al metro quadrato di circa 7130 franchi. Una casa tipica con 160 m² di superficie abitabile viene proposta per 1.140.000 franchi.

“La nuova ondata di corona dovrebbe sostenere temporaneamente la tendenza all’aumento dei prezzi degli immobili, poiché nel fragile contesto economico non si prevedono quasi aumenti dei tassi da parte delle banche centrali. La durata di questa politica, tuttavia, dipende fortemente dall’ulteriore sviluppo dei prezzi al consumo, che di recente sono aumentati in modo significativo “, afferma Martin Waeber, amministratore delegato Real Estate, Swiss Marketplace Group.

Dicembre 2021
Gli affitti restano stabili

Gli affitti degli appartamenti pubblicizzati a settembre sono diminuiti di un leggero 0,2 percento rispetto al mese precedente, spiega ImmoScout24 in un messaggio sull’attuale indice delle offerte immobiliari svizzere. Viene creato mensilmente dalla piattaforma immobiliare e dalla società di consulenza immobiliare IAZI AG . Secondo le ultime rilevazioni, gli affitti di settembre sono rimasti invariati rispetto all’anno precedente.

Tuttavia, gli analisti hanno osservato diversi sviluppi all’interno delle regioni. Gli affitti nella Svizzera centrale e nella Svizzera orientale sono aumentati rispettivamente dello 0,5 e dell’1,2 per cento rispetto ad agosto. Nella regione metropolitana di Zurigo, invece, gli affitti a settembre sono stati inferiori dello 0,6 per cento rispetto al mese precedente. Nella regione del Lago di Ginevra, nell’Altopiano, nella Svizzera nordoccidentale e in Ticino, invece, gli affitti sono rimasti “praticamente costanti” con incrementi compresi tra lo 0,2 e lo 0,3 per cento, scrivono gli analisti.

Tuttavia, presumono che questa condizione non durerà a lungo. “Mentre gli affitti richiesti sono attualmente a malapena in movimento, potrebbero esserci aumenti a lungo termine”, spiega Martin Waeber, COO di Scout24, nel comunicato stampa. “La ragione di ciò è un calo dell’attività di edilizia residenziale e quindi una significativa riduzione dell’offerta”. Nel comunicato stampa, gli analisti indicano anche un significativo calo di anno in anno negli appartamenti in affitto sfitti.

Il gruppo Scout24 appartiene al gruppo assicurativo Mobiliare e al gruppo media Ringier . Oltre alla piattaforma immobiliare ImmoScout24, la rete di marketplace online gestisce le piattaforme AutoScout24, FinanceScout24, MotoScout24, la piattaforma di annunci Anibis e il marketer Scout24 Advertising.

Ottobre 2021
ImmoScout24 registra un prezzo record per i condomini

I prezzi dei condomini in Svizzera sono aumentati dell’1,8 per cento ad agosto rispetto al mese precedente. I prezzi delle case unifamiliari sono aumentati solo dello 0,1 percento. Ciò è dimostrato dall’attuale indice delle offerte immobiliari svizzere , che viene raccolto da ImmoScout24 in collaborazione con la società di consulenza immobiliare IAZI AG.

Il mercato dei condomini sta diventando sempre più caro , secondo il comunicato. Alla fine di agosto sono stati addebitati 7916 franchi per metro quadrato, l’1,8 per cento in più rispetto al mese precedente. Un tipico appartamento di 100 metri quadrati viene pubblicizzato per una media di circa 790.000 franchi in Svizzera. Questo è un nuovo record.

I prezzi delle case unifamiliari sono aumentati solo dello 0,1 percento ad agosto, ma secondo ImmoScout24 sono “ad un’altezza vertiginosa”. Il prezzo al metro quadro è di 7048 franchi. Per una tipica casa unifamiliare svizzera con circa 160 metri quadrati di superficie abitabile, il prezzo medio richiesto è di oltre 1,1 milioni di franchi. I prezzi possono essere significativamente più alti in posizioni migliori.

L’offerta è scarsa, il mercato si è prosciugato. Martin Waeber, COO di Scout24, ha affermato che i venditori hanno aspettato in vista dell’aumento dei prezzi. “Solo un forte aumento dell’attività edilizia o un calo della domanda, ad esempio a causa dell’aumento dei tassi di interesse ipotecari, potrebbe ridurre la pressione sui prezzi sul mercato degli immobili residenziali”, ha continuato Waeber. Tuttavia, nessuno dei due è attualmente prevedibile.

Secondo l’indice, i prezzi richiesti per gli appartamenti in affitto sono diminuiti in media dello 0,5 percento ad agosto, con differenze regionali significative.

Settembre 2021
L'alloggio sta diventando più costoso

“Affittare e acquistare in Svizzera sta diventando più costoso”, afferma ImmoScout24 in un messaggio sull’attuale indice delle offerte immobiliari svizzere . Viene preparato mensilmente da ImmoScout24 e dalla società di consulenza immobiliare IAZI AG . Secondo i sondaggi, nella prima metà del 2021 i prezzi degli affitti e degli immobili residenziali sono aumentati in media in tutta la Svizzera.

I prezzi per la proprietà abitativa sono aumentati solo da mesi, spiega ImmoScout24 nel messaggio. Dall’inizio dell’anno, i prezzi delle case unifamiliari sono aumentati complessivamente del 3,8 percento, con un aumento dei prezzi dell’1,4 percento rispetto a maggio osservato nel solo giugno. I valori corrispondenti per i condomini erano rispettivamente del 4,7 e dell’1,0 per cento.

Gli analisti dell’indice hanno osservato alti e bassi negli affitti negli ultimi mesi. C’è stato un aumento dello 0,7 per cento rispetto alla prima metà dell’anno. A giugno si è registrato un aumento medio dello 0,6 per cento rispetto a maggio.

L’affitto non è diventato più costoso ovunque, si dice nel messaggio. In particolare, gli affitti mensili sono scesi tra il 3,0 e lo 0,1 percento in Ticino, nell’Altopiano, nella regione del Lago di Ginevra e nella Svizzera nordoccidentale.

Martin Waeber è citato nel comunicato stampa per aver affermato che “l’aumento record dei prezzi nel mercato degli immobili residenziali” ha contribuito al fatto che molte persone non si sono nemmeno chiesti se affittare o acquistare. “Se non si vuole necessariamente affittare in centro”, si può “comunque fare affari in alcune regioni”, afferma il CFO del Gruppo Scout24.

Il gruppo Scout24 appartiene al gruppo assicurativo Mobiliare e al gruppo media Ringier . Oltre alla piattaforma immobiliare ImmoScout24, la rete di marketplace online gestisce le piattaforme AutoScout24, FinanceScout24, MotoScout24, la piattaforma di annunci Anibis e il marketer Scout24 Advertising.

Luglio 2021
I prezzi degli affitti scendono leggermente a marzo

I prezzi degli affitti sono diminuiti dello 0,4 per cento a marzo rispetto al mese precedente. Questo sviluppo a breve termine si riflette solo nelle medie nazionali. Nelle regioni più care e densamente popolate, gli affitti sono aumentati a marzo, secondo gli ultimi dati dell’Indice delle offerte immobiliari svizzere. Anche a lungo termine i prezzi sono aumentati in media.

Gli inquilini nella regione del Lago di Ginevra hanno dovuto pagare lo 0,2% in più a marzo e persino lo 0,9% nella grande regione di Zurigo. Secondo un comunicato stampa, anche gli affitti nella Svizzera nordoccidentale sono aumentati dello 0,3 per cento, nella Svizzera orientale dello 0,2 per cento e in Ticino dell’1,9 per cento. Nella Svizzera centrale, invece, gli affitti sono diminuiti dell’1,2 per cento. Nell’intero anno, gli affitti sono aumentati in media dello 0,6 per cento per il paese.

Anche nel caso della proprietà di un’abitazione i prezzi si sono evoluti in modo diverso, a seconda del tipo di residenza. Mentre gli interessati ai condomini hanno beneficiato di una media dei prezzi inferiori dello 0,4% a marzo, gli acquirenti di case unifamiliari hanno dovuto aggiungere l’1%.

Negli ultimi dodici mesi, i prezzi delle case sono addirittura aumentati del 7,2%. Mentre il metro quadrato costava 6398 franchi nel marzo 2020, era 6857 franchi nel marzo di quest’anno.

Nel caso dei condomini, il plus del 3 per cento è stato leggermente più moderato. Qui il prezzo al metro quadrato è passato da 7.366 franchi nel marzo 2020 a 7.587 franchi nel marzo 2021.

I dati dell’indice dell’offerta immobiliare svizzera vengono creati in tempo reale sulla base degli annunci sulla piattaforma immobiliare ImmoScout24 e in collaborazione con la società di consulenza immobiliare IAZI AG .

Aprile 2021