immo!nvest – Die Plattform für Standorte und Immobilien

Tag: Totalsanierung

  • Kriens: l’antica fabbrica di mattoni risplenderà di un nuovo splendore

    Kriens: l’antica fabbrica di mattoni risplenderà di un nuovo splendore

    La Vecchia Fabbrica di Mattoni sotto Bellpark a Kriens è molto conosciuta in città. Fu costruita durante il boom economico della fine del XIX secolo. Tra il 1889 e il 1899, Lucerna ampliò il suo parco immobiliare del 25% e la domanda di mattoni cotti era elevata. Tuttavia, i depositi di argilla insufficienti e la gestione instabile portarono la fabbrica di mattoni al fallimento nel 1900.

    Dopo diversi cambi di proprietà, l’edificio è stato convertito in una casa residenziale negli anni ’20 del secolo scorso. Da allora, ha subito diverse modifiche strutturali e di conseguenza è cresciuto storicamente. Nel frattempo, è stato inserito nell’elenco degli edifici degni di protezione del Cantone di Lucerna. Fino a poco tempo fa, giovani famiglie, creativi, artigiani e artisti vivevano e lavoravano nell’Antica Mattonaia.

    L’edificio ha un grande bisogno di essere ristrutturato. In qualità di proprietario del terreno, Schmid Immobilien AG ha deciso di riqualificare l’Alte Zieglei e di sviluppare un progetto edilizio in un processo accompagnato.

    L’Alte Ziegelei è molto conosciuto in città e si trova a Kriens da oltre 100 anni.

    Un comitato di esperti composto da rappresentanti del cliente, della conservazione dei monumenti storici e della città di Kriens, nonché da architetti e ingegneri esterni, ha valutato i progetti di quattro team di architetti invitati. I progetti dovevano soddisfare il riferimento alla storia della Vecchia Mattonaia, realizzare gli interessi della conservazione dei monumenti storici e tenere conto degli interessi economici del proprietario. Il progetto vincitore è stato ideato dallo studio Seiler Linhart Architekten di Lucerna.

    Prevede la rimozione delle estensioni a tre lati dell’edificio, cresciute storicamente, e la ricostruzione della Vecchia Mattonaia fino al suo nucleo. Le facciate storiche saranno ristrutturate e l’elemento centrale del cortile interno illuminato naturalmente sarà ripristinato. Sui lati est e ovest, l’edificio residenziale sarà integrato con una costruzione a portici. È previsto un totale di 18 appartamenti, distribuiti nei tre piani superiori, e quattro monolocali al piano terra. Anche dopo la ristrutturazione, l’attenzione sarà rivolta alla vita in comune sotto lo stesso tetto della Vecchia Mattonaia.

    I lavori di costruzione inizieranno nella primavera del 2023 e dovrebbero durare fino alla fine del 2024. L’investimento ammonta a circa undici milioni di franchi svizzeri.

  • Ristrutturazione totale e nuova costruzione in tempi record

    Ristrutturazione totale e nuova costruzione in tempi record

    Il complesso residenziale Hagenmatt a Root, con circa 160 appartamenti, è un buon esempio di ristrutturazione e ridensificazione totale di successo: il complesso, costruito negli anni ’70, offriva le condizioni ideali per questo progetto. Per la realizzazione, Die Liegenschaftsverwalter AG, in rappresentanza del proprietario Schürch Immobilien AG, ha ingaggiato PP Baumanagement AG di Kriens per la gestione complessiva del progetto, la pianificazione dei costi e la gestione della costruzione. Inoltre, sei nuovi edifici con un totale di quattordici case unifamiliari a schiera e quattordici appartamenti da 2,5 stanze in legno sono stati realizzati da Strüby Konzept AG di Seewen SZ per conto del proprietario.

    Oltre a un design più attraente degli appartamenti, la ristrutturazione mirava anche a ottimizzare l’aspetto dell’edificio, a riprogettare gli spazi esterni e a ottimizzare l’efficienza energetica. Quest’ultima è stata ottenuta grazie a misure tecniche come finestre a triplo vetro e un collegamento al sistema di teleriscaldamento EWL, oltre allo spegnimento del sistema di riscaldamento a gasolio. Per un maggiore comfort abitativo, nell’immobile esistente è stato installato il riscaldamento a pavimento, i balconi sono stati ampliati, le cucine sono state dotate di nuovi elettrodomestici e i bagni sono stati rinnovati.

    Le case monofamiliari e plurifamiliari di nuova costruzione sono tutte a due piani e si integrano armoniosamente con le aree precedentemente sottoutilizzate. Sono caratterizzate da involucri edilizi conformi a Minergie, tetti piani verdi, terrazze sul tetto dal design generoso e ampie finestre che assicurano che le case siano inondate di luce. La ristrutturazione totale dello sviluppo di Hagenmatt e la costruzione dei sei nuovi edifici è stata completata in otto mesi.

    I tempi di costruzione rapidi, soprattutto per i nuovi edifici, sono dovuti alla scelta della costruzione in legno: I componenti vengono consegnati al cantiere prefabbricati, in modo che l’assemblaggio possa iniziare direttamente in loco. Le aziende Strüby acquistano circa 20.000 metri cubi di legno all’anno direttamente dai proprietari forestali svizzeri. Il legno viene segato e incollato nella rispettiva regione, prima di essere ulteriormente lavorato. Grazie a queste brevi distanze, l’energia grigia è notevolmente ridotta.

    Oltre ai brevi tempi di costruzione, il proprietario di Die Liegenschaftsverwalter AG, Andreas Gasser, è orgoglioso del fatto che il budget di costo totale del progetto, pari a 42 milioni di franchi svizzeri, possa essere addirittura inferiore. Inoltre, la qualità di vita degli inquilini, che non erano ancora interessati dalla conversione nella prima fase, non è stata limitata in nessun momento. Gasser sottolinea che, aumentando abilmente la densità con l’aggiunta di piani, ampliamenti o edifici supplementari, è stato possibile creare più spazio abitativo nelle aree esistenti e allo stesso tempo ridurre lo spreco di terreno.