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Tag: Transparenz

  • Come i dati stanno trasformando l’edilizia

    Come i dati stanno trasformando l’edilizia

    “All’inizio pensavo anch’io che fosse una cosa dell’Unione Europea”, afferma il Prof. Dr. Adrian Wildenauer, esperto di edilizia digitale. “Ma l’impatto sull’industria edile svizzera è enorme”

    Il passaporto dei prodotti richiede che ogni prodotto edile, dal cemento al legno ai profili delle finestre, sia documentato digitalmente. Le informazioni sull’origine, la composizione, il consumo energetico e la riciclabilità devono essere trasparenti e facili da trovare, di solito tramite un codice QR o un collegamento dati.

    Questo cambiamento interessa un settore in cui i dati sui materiali sono stati spesso dispersi. Chiunque produca senza DPP in futuro perderà l’accesso al mercato europeo. Per i produttori svizzeri, questo significa nessuna consegna e quindi nessuna vendita senza dati. La pressione per adattarsi è di conseguenza elevata.

    La qualità dei dati è fondamentale
    Molte aziende dispongono già di informazioni preziose, ma in sistemi e formati diversi. Wildenauer vede in questo il punto debole critico: “Vedo che i produttori stanno diventando sempre più commercianti di dati. Ma non tutte le piccole aziende possono permettersi un’archiviazione completa dei dati”

    Sostiene la necessità di un centro di coordinamento nazionale che riunisca norme, strumenti e standard per l’industria edile. “Dobbiamo aiutarlo”, afferma. “In modo rapido, pragmatico e congiunto” Solo con una strategia di dati coordinata in tutta la Svizzera sarà possibile evitare la frammentazione e la duplicazione.

    La trasparenza crea fiducia
    Il passaporto digitale dei prodotti è più di un semplice requisito normativo. Crea trasparenza sul mercato e nuovi standard di qualità. Quando i prodotti svizzeri appaiono nei database europei, ciò rafforza la visibilità e la credibilità. Questo passo può fare una differenza decisiva, soprattutto in un ambiente globale che si concentra sulla riduzione di CO₂ e sull’economia circolare.

    Rivelando l’intero ciclo di vita dei materiali, dall’estrazione all’utilizzo fino allo smantellamento, l’efficienza delle risorse assume un ruolo centrale. “Il vecchio principio ‘fare, prendere, sprecare’ ha fatto il suo tempo”, spiega Wildenauer. “Se si riutilizzano i materiali, si risparmiano risorse e si diventa più indipendenti”

    Stanno emergendo nuove competenze
    L’attenzione ai dati sta cambiando le professioni e i processi del settore edile. Emergeranno profili come i data manager, i certificatori di materiali e gli specialisti della tracciabilità. Questi nuovi campi di attività combinano le competenze tecniche e digitali con la pratica edilizia e la sostenibilità.

    Per le aziende, il cambiamento inizia ora. “Non corra come un pollo senza testa”, consiglia Wildenauer. “Basta iniziare. Quali dati ho, cosa manca?” Un inventario iniziale è sufficiente per mettere ordine nel sistema. L’intelligenza artificiale può aiutare in seguito a riconoscere i modelli e ad automatizzare i processi. Ma senza dati di base puliti, i vantaggi sono limitati.

    La digitalizzazione come opportunità
    Il passaporto digitale dei prodotti segna una nuova era di trasparenza ed efficienza nel settore edile. Richiede un ripensamento, ma offre enormi opportunità. Le aziende che agiscono per tempo si assicurano una forte posizione di mercato e guadagnano la fiducia di investitori, clienti e clienti finali.

    Wildenauer lo dice in poche parole: “Non si tratta di una minaccia, ma di un invito a creare ordine e a lavorare insieme per rendere l’edilizia più resiliente e sostenibile”

  • Le informazioni digitali sugli immobili sono in aumento

    Le informazioni digitali sugli immobili sono in aumento

    Il Catasto RDPP è da tempo uno strumento centrale per la pianificazione territoriale e lo sviluppo di progetti in Svizzera. Fornisce informazioni interattive sulle restrizioni di proprietà di diritto pubblico, dalle zone edificabili alle aree protette. Ora il Consiglio federale vuole modernizzare la base giuridica di questo sistema. Le regole per la registrazione delle informazioni nel catasto devono essere semplificate, le responsabilità chiarite e la duplicazione con il catasto ridotta.

    Un obiettivo chiave è quello di aumentare la certezza del diritto. Ad esempio, verrà eliminato il precedente presupposto che i contenuti del catasto siano generalmente conosciuti. Questo è un passo importante verso una migliore delimitazione delle responsabilità.

    Modello futuro per il portale nazionale di informazioni sulla proprietà
    Il catasto dovrebbe ora contenere anche norme generali, astratte e ufficialmente vincolanti, come le linee di costruzione e di distanza. Queste giocano un ruolo decisivo nella valutazione del potenziale di utilizzo, ad esempio negli sviluppi del sito o nei nuovi progetti di costruzione in prossimità di strade e corpi idrici.

    In futuro, tutte le informazioni del Catasto RDPP saranno accessibili a livello centrale tramite un portale nazionale. Questo renderà le cose molto più semplici per tutti coloro che lavorano con la terra. In questo modo, gli investitori, le autorità, gli uffici di pianificazione e gli sviluppatori di progetti potranno disporre di dati trasparenti sulla struttura di proprietà e di utilizzo con un semplice clic del mouse.

    Impostazione della rotta entro l’estate
    La consultazione sulla modifica della legge durerà fino al 30 giugno 2025, aprendo la strada a un sistema di informazioni sulla proprietà che soddisfi i requisiti digitali del moderno sviluppo territoriale e della localizzazione. Il Governo federale sta quindi inviando un forte segnale a favore della semplificazione della pianificazione, della sicurezza degli investimenti e della promozione della localizzazione basata sui dati.

  • Introduzione dello standard di sostenibilità per i fondi immobiliari svizzeri

    Introduzione dello standard di sostenibilità per i fondi immobiliari svizzeri

    Il settore immobiliare svizzero è responsabile di circa un quarto di tutte le emissioni di CO2. Per rendere più chiara la situazione e il comportamento del mercato, l’Associazione Svizzera per la Finanza Sostenibile ha ora sviluppato un questionario standard sulla sostenibilità dei fondi immobiliari. L’obiettivo è quello di rendere il trading immobiliare più trasparente e di condurre a decisioni affidabili in materia di sostenibilità, secondo un comunicato stampa. Gli investitori possono rispondere alle domande sulla sostenibilità in modo standardizzato, aumentando così la comparabilità delle offerte. La trasparenza che ne deriva è interessante per le banche e i gestori patrimoniali, oltre che per i potenziali investitori. Il questionario fornisce anche informazioni sulla conformità ai criteri ESG (ambientali, sociali e di governance) nel settore immobiliare.

    “Un questionario standard aumenta la comparabilitàe riduce il carico di lavoro per tutte le parti coinvolte”, afferma Sabine Döbeli, CEO di Swiss Sustainable Finance, nel comunicato stampa. “Allo stesso tempo, un regolare sviluppo ulteriore che coinvolga tutti gli attori della catena del valore dell’investimento immobiliare può garantire che il questionario sia adattato agli sviluppi attuali e contenga sempre le informazioni più rilevanti” (altro…)

  • Revisione efficiente dei contratti di lavoro con l’AI

    Revisione efficiente dei contratti di lavoro con l’AI

    I capomastri sono persone pragmatiche che si concentrano principalmente sulla realizzazione di progetti edilizi. Le competenze legali spesso non sono il loro punto di forza. Tuttavia, la regolare conclusione e l’attento esame dei contratti di lavoro sono essenziali. Questa fase importante viene spesso trascurata a causa degli elevati costi legali, che possono comportare condizioni contrattuali sfavorevoli per le imprese edili e perdite elevate in caso di controversie.


    Introduzione del nuovo servizio    Per contrastare questo problema, SBC offre ora ai suoi soci una soluzione innovativa. I contratti di lavoro possono ora essere rivisti a un prezzo forfettario, indipendentemente dalla portata del contratto o dal numero di clausole. Questo servizio è reso possibile dall’uso dell’intelligenza artificiale.


    Collaborazione con Legartis    In collaborazione con l’azienda zurighese Legartis, SBC ha sviluppato una piattaforma sulla quale i soci possono caricare i loro contratti di lavoro e le loro condizioni generali. L’ufficio legale di SBC verifica i documenti utilizzando un software specializzato e fornisce un feedback fondato entro un massimo di 48 ore.


    Come funziona la revisione supportata dall’AI    Il modello AI è stato addestrato con migliaia di contratti di lavoro e di manodopera ed è quindi in grado di riconoscere le correlazioni e di evidenziare le deviazioni, indipendentemente dalla formulazione. I membri possono anche definire specifiche individuali, ad esempio per condizioni speciali con i clienti. Simon Lüscher sottolinea: “I nostri soci possono ridurre in modo massiccio i loro rischi legali e portare chiarezza nella giungla degli accordi con una revisione precisa dei contratti di lavoro” Con questo nuovo servizio, SBC compie un passo significativo verso la digitalizzazione e supporta i suoi soci nel ridurre i rischi legali e nel concludere contratti in modo più sicuro. La collaborazione e l’uso dell’intelligenza artificiale consentono una revisione dei contratti rapida, economica ed efficace, che non ha eguali sul mercato.

  • Pietra miliare della trasparenza sulle emissioni di gas a effetto serra del settore immobiliare

    Pietra miliare della trasparenza sulle emissioni di gas a effetto serra del settore immobiliare

    Con una quota del 23,9%, l’immobiliare è la terza fonte di emissioni di gas serra in Svizzera, dopo i trasporti e l’industria. Non c’è quindi modo di evitare l’immobiliare sostenibile per raggiungere gli obiettivi climatici netti a zero. Tuttavia, non è possibile capire guardando un immobile se è ecologico o meno. Per questo motivo sono state create presto etichette e valutazioni per fornire informazioni sulla sostenibilità degli immobili.

    Lacomparabilità è centrale
    Ciò che inizialmente ha contribuito molto alla promozione e alla migliore comprensione della sostenibilità degli immobili, nel frattempo è diventato esso stesso un problema. La varietà di etichette e iniziative nel campo della sostenibilità travolge molti partecipanti al mercato. Inoltre, le singole valutazioni difficilmente possono essere confrontate tra loro. Alcune valutazioni includono diverse decine di indicatori, per cui alla fine non è più chiaro cosa stiano cercando di esprimere. Inoltre, molti veicoli di investimento nel settore immobiliare sono ora etichettati come sostenibili e applicano criteri ESG, ma non c’è chiarezza su quanto siano sostenibili le rispettive proprietà.

    La tendenza è verso la divulgazione degli indicatori ambientali
    Tuttavia, gli investitori richiedono informazioni sempre più precise e vogliono poter confrontare i diversi prodotti di investimento non solo in termini di rendimenti o rischi, ma anche in termini di sostenibilità. La tendenza attuale è quindi verso la divulgazione diretta di indicatori ambientali, come il consumo energetico o le emissioni di gas serra. L’anno scorso, le associazioni AMAS e KGAST hanno obbligato o richiesto ai loro membri di pubblicare le cifre chiave più importanti nelle relazioni annuali dei fondi immobiliari e delle fondazioni di investimento immobiliare con una data di chiusura a partire dalla fine del 2023.

    Perché abbiamo bisogno di uno standard?
    Tuttavia, il calcolo di queste cifre chiave è tutt’altro che semplice. A seconda del metodo di calcolo, possono risultare valori diversi per le stesse proprietà. È quindi necessaria una standardizzazione. REIDA ha assunto questo compito e ha sviluppato uno standard per determinare le cifre chiave più importanti dal punto di vista ambientale nel settore immobiliare. In base a questo standard REIDA, nel 2022 è stato effettuato un benchmarking con 3984 proprietà esistenti o 36 portafogli immobiliari, che hanno un totale di quasi 23 milioni di m2 di area energetica di riferimento.

    Cosa è stato misurato?
    Sono stati registrati e bilanciati solo i valori di consumo misurati in termini reali. Questa è una grande differenza rispetto ad altre indagini, dove in molti casi non sono disponibili dati di consumo e che quindi operano per lo più con valori calcolati (stime basate su benchmark). Per ciascuno dei portafogli immobiliari, insieme ai risultati viene mostrato anche il grado di copertura. Questo descrive la percentuale di immobili nel portafoglio per i quali sono disponibili dati di consumo energetico misurati. In media, il tasso di copertura per tutti i 36 portafogli è dell’83,1%. La divulgazione del grado di copertura serve anche alla trasparenza, ma non è ancora molto diffusa. Un’analisi dei rapporti annuali dei fondi immobiliari quotati in borsa effettuata da pom+Consulting nel 2022, ad esempio, ha mostrato che solo il 25% di essi conteneva informazioni quantitative sul grado di copertura.

    Risultati del benchmarking e loro classificazione
    Il consumo medio di energia nel portafoglio del benchmarking REIDA è di 97,4 kWh per m² di area di riferimento energetico. L’intervallo è compreso tra 59 e 146 kWh/m². Situazioni particolari sono probabilmente responsabili dei portafogli che si trovano all’estremità inferiore dei valori – ad esempio, i singoli inquilini acquistano da soli molta energia, che secondo la metodologia attuale non viene ancora presa in considerazione nell’indicatore energetico. In un sondaggio online dell’Università di Losanna, che ha analizzato 66 portafogli di investitori istituzionali con ben 31 milioni di m² di spazio edificato, è stato riportato un valore leggermente più alto di 105,5 kWh/m² di area di riferimento energetico per l’anno di riferimento 2020 – ma senza utilizzare una metodologia di calcolo uniforme.

    La quota di energia rinnovabile nel benchmarking REIDA CO2 è in media del 25,8%, con un intervallo compreso tra il 13% e il 54%. In media, le emissioni di gas serra dei portafogli che hanno partecipato al benchmarking REIDA ammontano a 13,1 kg di CO2 equivalenti per m² di area energetica di riferimento. Oltre all’anidride carbonica, il benchmarking prende in considerazione anche tutti gli altri gas serra, come il metano o il protossido di azoto, e ne calcola gli equivalenti di CO2 (CO2e). Il portafoglio REIDA 2022 raggiunge quindi un valore molto buono – con un intervallo compreso tra 4,1 e 22,4 kg CO2e/m². Il campione analizzato dall’Università di Losanna ha raggiunto un valore medio di 19,6 kg CO2e/m². Anche in questo caso, a causa della mancanza di un metodo di calcolo uniforme, un confronto diretto è possibile solo con delle riserve.

    Specificazione degli intervalli di incertezza
    Un altro risultato del benchmarking REIDA è la specificazione degli intervalli di incertezza. Questo perché i valori di consumo e di emissione utilizzati e i calcoli sono sempre soggetti a incertezze (ad esempio sensori di misurazione imprecisi, piccole incertezze di conversione da area affittabile ad area di riferimento energetico). Queste incertezze sono aggregate per ogni portafoglio e mostrate a livello delle cifre chiave sotto forma di un intervallo di incertezza, che indica quanto è affidabile la cifra chiave. L’intervallo di incertezza è dato come il doppio della deviazione standard, il che significa che il valore effettivo si trova all’interno dell’intervallo di incertezza dichiarato con una probabilità del 95%. Per l’indicatore dell’intensità delle emissioni di CO2e, i singoli portafogli hanno intervalli di incertezza da 0,3 a 5,8 kg CO2e/m².

    Nuovo standard per il reporting ESG in Svizzera
    Con il benchmarking della CO2, REIDA stabilisce un nuovo standard e raggiunge così una pietra miliare nel reporting ESG del settore immobiliare in Svizzera. Lo standard non solo sarà continuamente migliorato in termini di metodologia e qualità dei dati, ma coprirà anche aspetti della sostenibilità ambientale finora esclusi. Uno dei compiti più importanti sarà quello di coprire non solo la fase operativa degli immobili, ma anche il loro intero ciclo di vita, e in particolare di incorporare la questione dell’energia grigia. L’aggiunta di rating e certificati – che hanno dei limiti in termini di trasparenza e comparabilità – così come la transizione verso la rendicontazione diretta degli effettivi indicatori di performance chiave sono quindi in pieno svolgimento.

  • Potenziale inutilizzato nella cooperazione tra la promozione dell'ubicazione e il settore immobiliare

    Potenziale inutilizzato nella cooperazione tra la promozione dell'ubicazione e il settore immobiliare

    A prima vista, la promozione aziendale e il settore immobiliare differiscono in modo significativo. Mentre i sussidi per l’ubicazione sono generalmente sostenuti dal settore pubblico – Confederazione, cantoni, città, comuni – i fornitori di servizi immobiliari sono nella stragrande maggioranza dei casi società private. Ciò significa che le prime sono organizzazioni senza scopo di lucro e le seconde sono società a scopo di lucro. I promotori di location vogliono conquistare le aziende nel loro ambito di attività e mantenerle il più a lungo possibile; sono quindi interessati a una relazione a lungo termine. Gli attori immobiliari, d’altra parte, sono generalmente orientati agli affari, il che porta a relazioni con i clienti relativamente brevi. Ciò che è al centro delle attività è chiaro solo dal nome: luoghi da un lato, immobili dall’altro.

    Più somiglianze che differenze
    A un secondo sguardo, tuttavia, ci sono somiglianze importanti. Prima di tutto ci sono i clienti, che spesso sono gli stessi, in quanto un’azienda che cerca una nuova location è sempre alla ricerca di un nuovo immobile. Nel caso opposto, lo stesso non è sempre vero, ma nella maggior parte dei casi. Perché quando un’azienda ha bisogno di un nuovo immobile, ad esempio perché quello esistente è diventato troppo piccolo, il processo di valutazione di solito pensa anche ai vantaggi e agli svantaggi di un cambio di sede. La seconda cosa in comune è la proprietà stessa: nessuna azienda può fare a meno dei quattro classici fattori di produzione del lavoro, del capitale, della conoscenza e della terra. Sia i promotori di località che gli operatori immobiliari supportano i propri clienti nell’ottimizzazione del fattore terreno o proprietà. In tal modo, danno un contributo importante ai loro clienti e li supportano nel raggiungimento dei loro obiettivi.

    Approfittate gli uni degli altri
    A causa del terreno comune, esiste un grande potenziale per trarre vantaggio gli uni dagli altri. Ad esempio, entrambe le parti possono ottenere vantaggi nel marketing: il settore immobiliare può fungere da potente moltiplicatore del messaggio di un promotore di località, perché i fornitori di servizi immobiliari sono in contatto diretto con le aziende alla ricerca di nuove proprietà. Questo canale è ancora sottoutilizzato dai promotori di località. Al contrario, i professionisti del settore immobiliare sono molto interessati a conoscere le esigenze immobiliari di chi cerca una location il più precisamente possibile al fine di poter fornire un’offerta competitiva. Queste informazioni possono a loro volta essere fornite dalla promozione della posizione.

    per creare trasparenza
    Per poter creare sinergie, la trasparenza è prima di tutto necessaria: invece di restare tra loro, la promozione del luogo e il settore immobiliare devono fondersi, stabilire piattaforme comuni e scambiare informazioni. A tale scopo sono a loro disposizione sia piattaforme fisiche che digitali. Le fiere immobiliari sono una buona opportunità per incontrarsi faccia a faccia, mantenere i contatti esistenti e crearne di nuovi. A livello internazionale, il MIPIM di Cannes a marzo e l’EXPO REAL di Monaco di Baviera a ottobre di ogni anno. Da oltre 20 anni, in entrambe le fiere esiste uno stand comune svizzero, che consente alle aziende e alle località svizzere di presentarsi con un budget ragionevole. L’IMMO’Messe di Zurigo, che si tiene ogni anno a gennaio, si è affermata in Svizzera. È qui che gli investitori immobiliari si presentano e incontrano operatori di mercato di ogni tipo. Sebbene IMMO ‘si sia da tempo affermato come punto d’incontro per l’industria, le sedi ei loro rappresentanti si trovano ancora raramente lì. Oltre alle fiere, c’è una vasta gamma di congressi che offrono opportunità per mantenere i contatti durante conferenze e discussioni di esperti. Inoltre, i promotori di location e gli operatori immobiliari possono scegliere tra un gran numero di eventi in rete. Sono offerti da associazioni, gruppi di interesse, location e aziende private.

    Online sta recuperando terreno
    In tempi di pandemia di oggi, le piattaforme online hanno acquisito importanza. Da un lato, gli esperti del settore possono farsi sentire partecipando ai webinar e garantire un’ampia consapevolezza. Gli esempi includono le piattaforme di discussione Real Estate Brains o Metropole Insights. D’altra parte, si sono affermati database online che possono essere utilizzati da promotori di località e professionisti del settore immobiliare allo stesso modo. Ad esempio, le aziende possono contattare swisscircle-member.ch
    presente. Realestate-experts.ch è ideale per privati e top-projekte.ch per grandi progetti immobiliari. Oltre a queste offerte, ogni attore del mercato è chiamato a utilizzare per se stesso strumenti di social media come LinkedIn o Xing.

    Networking
    Non ci sono quasi progetti che possono essere realizzati da soli, sia come promotori di location che come professionisti immobiliari. Di norma, ogni attore dipende da informazioni utili, operatori di mercato benevoli, fornitori efficienti e / o partner cooperativi. Ecco perché una buona rete è essenziale. Ciò richiede impegno personale e una scelta saggia delle piattaforme per mantenere ed espandere i propri contatti. Tali reti sono fornitori di reti come SVSM, Swiss Circle, SVIT, RISC, ULI e Fiabci.

    Idee per migliorare la collaborazione
    Esistono già numerose opportunità per intensificare la collaborazione tra la promozione della localizzazione e il settore immobiliare. Allo stesso tempo, tuttavia, esiste anche un potenziale che è ancora in gran parte inutilizzato. In questo modo le location potrebbero presentarsi sui grandi portali immobiliari ed entrare in contatto con aziende alla ricerca di un nuovo immobile. Oppure si potrebbero organizzare più congressi o eventi rivolti sia a promotori di location che a fornitori di servizi immobiliari. Alla fine, prevarranno quelle offerte che rafforzano la percezione dei partecipanti nel mercato, consentono lo scambio di esperienze e supportano il mantenimento della rete personale.