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Tag: Umfrage

  • Gli investitori PropTech ottengono un punteggio con la qualità e il know-how del settore

    Gli investitori PropTech ottengono un punteggio con la qualità e il know-how del settore

    Nonostante l’aumento dei tassi d’interesse, il calo delle transazioni, l’aumento dei costi di costruzione e le normative più rigide, il settore edile e immobiliare sta vivendo un’ondata di innovazione. Ciò è dovuto in particolare alla scena PropTech, che lo scorso anno ha stabilito un nuovo record con un volume di investimenti a tre cifre nella regione DACH.

    Un sondaggio condotto nel giugno 2023 sulla consapevolezza del marchio degli investitori PropTech ha rivelato una crescente diversità di finanziatori attivi in diverse regioni. I 90 dirigenti e professionisti del settore immobiliare intervistati hanno concluso che la consapevolezza del marchio è sempre più importante in questo ambiente dinamico. Si può ipotizzare che in futuro gli investitori si occuperanno sempre di più di branding e marketing, per ampliare la propria visibilità e rafforzare la propria reputazione.

    Qualità e numero come criteri di collaborazione
    Circa il 42% dei partecipanti ha dichiarato di conoscere PT1 – PropTech1 Ventures. L’azienda è stata valutata come un investitore leader dagli intervistati sia in termini di percezione generale che in base a criteri individuali. Erano possibili più risposte. È seguita da Bitstone Capital (circa 33%), BeyondBuild (circa 26%) e High Rise Ventures GmbH (circa 22%).

    In caso di interesse per una collaborazione, la scelta di un investitore dipende da diversi criteri. La qualità degli investimenti effettuati si è rivelata importante o molto importante per circa il 90 percento dei partecipanti al sondaggio. Anche il numero di investimenti precedenti è stato considerato importante o molto importante da tre quarti degli intervistati. Altri criteri rilevanti sono il livello di consapevolezza, la qualità (rete, know-how del settore) e i rendimenti attesi.

    Consulenza, mentoring e competenza come servizi più importanti
    Tuttavia, l’indagine mostra che le quote di mercato degli investitori PropTech non sono dovute esclusivamente al sostegno finanziario. Anche la gamma di servizi e la soddisfazione delle aspettative di servizio sono determinanti, e queste ultime differiscono a seconda del gruppo di destinatari: Ad esempio, i decisori immobiliari si aspettano principalmente una buona panoramica del mercato, consulenza, esperienza e una forte rete. Le PropTech, invece, apprezzano il capitale, il supporto allo sviluppo del business, l’accesso alle risorse, nonché la consulenza e il mentoring.

    Questi risultati suggeriscono che l’esperienza, la conoscenza del settore e la qualità del servizio stanno diventando sempre più importanti per gli investitori PropTech per ottenere un vantaggio competitivo in futuro. La diversità degli investitori evidenzia anche l’importanza delle competenze regionali.

    Risultati del sondaggio su www.pom.ch

  • Gli alloggi e i terreni edificabili sono troppo scarsi – le città vogliono il diritto di prelazione

    Gli alloggi e i terreni edificabili sono troppo scarsi – le città vogliono il diritto di prelazione

    L’obiettivo dell’indagine era quello di comprendere la situazione abitativa nelle città e nei comuni urbani e di ottenere informazioni aggiornate sulle attività di politica abitativa. A tal fine, la società di consulenza Wüest Partner ha interpellato i 130 membri dell’Associazione delle Città tra novembre e dicembre 2022. 59 città hanno partecipato al sondaggio.

    Troppo pochi appartamenti a prezzi accessibili – anche nelle città più piccole
    Il sondaggio conferma da un lato che gli alloggi a prezzi accessibili sono un’importante preoccupazione delle città in materia di politica abitativa. Dall’altro lato, sottolinea il problema che attualmente domina il dibattito pubblico: L’offerta di alloggi disponibili è molto scarsa. Circa due terzi delle città la giudicano “troppo piccola” o “un po’ troppo piccola”. Oltre all’offerta di alloggi nel segmento di prezzo più basso, c’è anche una mancanza di opportunità per la proprietà della casa.

    La mancanza di alloggi a basso prezzo colpisce soprattutto le famiglie con figli, in particolare quelle monoparentali. La situazione nelle grandi città con più di 50.000 abitanti è percepita come particolarmente tesa. Ma anche le città più piccole considerano insufficiente l’offerta di alloggi in questo segmento.

    Mancano i terreni edificabili e sono troppo costosi
    Il 68% delle città intervistate dichiara di cedere terreni in diritti di costruzione, collegando ciò a condizioni come affitti vantaggiosi. L’obiettivo è quello di creare alloggi più accessibili.

    Oltre l’80 percento delle città dichiara inoltre di avere troppe poche riserve di terreni edificabili. Molte vorrebbero acquistare più terreni. Tuttavia, questo è spesso irrealistico a causa degli alti prezzi di mercato. Una buona metà cita le procedure lunghe e spesso complicate, nonché la mancanza di interesse da parte degli investitori privati come fattori che rendono difficile la creazione di alloggi a prezzi accessibili.

    C‘è bisogno di azione
    Il 60 percento di tutte le città intervistate vede una necessità di azione “alta” o “molto alta” a livello di politica federale. Circa il 70% delle città di medie e grandi dimensioni condivide questa opinione. Come possibile soluzione, gli intervistati hanno nominato più frequentemente un diritto di prelazione per i terreni edificabili e le proprietà (80 percento).

    Quasi il 70% degli intervistati ritiene inoltre che gli affitti possano essere ridotti se l’affitto precedente viene reso trasparente quando un inquilino cambia proprietario. Le città valutano le proprie possibilità di influenzare il mercato immobiliare come piuttosto basse. Le città vedono le maggiori possibilità di esercitare un’influenza nella promozione della costruzione di alloggi senza scopo di lucro.

    L’Associazione delle Città utilizzerà i risultati del rapporto come opportunità per formulare misure e richieste. Inoltre, il 12 maggio, una tavola rotonda presieduta dal Consigliere federale Guy Parmelin affronterà la questione della carenza di alloggi. Sono invitati, tra gli altri, i rappresentanti dei Cantoni, delle città e dei Comuni, nonché dell’industria edilizia e immobiliare.

  • La scarsa alfabetizzazione ai dati e la scarsa maturità dei dati come barriere al progresso digitale nel settore immobiliare

    La scarsa alfabetizzazione ai dati e la scarsa maturità dei dati come barriere al progresso digitale nel settore immobiliare

    L’indagine Digital Real Estate 2023 mostra che la maturità di digitalizzazione delle aziende immobiliari in Germania e Svizzera è in moderato aumento. L’indice misura la misura in cui i partecipanti al mercato stanno affrontando la digitalizzazione e in che misura hanno già adottato e implementato misure. L’indice Digital Real Estate dell’intero mercato è pari a 4,7, con un aumento di 0,2 punti rispetto all’anno precedente. Mentre l’indice svizzero è aumentato leggermente, l’indice tedesco è sceso di 0,1 punti a 4,8.

    La valutazione delle tecnologie digitali è stagnante da anni e si sta sviluppando solo lentamente. Sebbene tutte le tecnologie vengano utilizzate con maggiore frequenza, l’aumento e le aspettative di benefici sono piuttosto moderate. Ad eccezione delle “Tecnologie energetiche decentralizzate”, che hanno subito un impulso a causa dell’incombente carenza di energia.

    Lacostosità inibisce gli investimenti digitali
    Anche lo sviluppo della maturità digitale dei diversi ruoli del settore continua ad essere uniforme. I fornitori di servizi FM hanno un livello di maturità più elevato in termini di trasformazione digitale rispetto agli altri operatori del mercato, ma l’aumento dell’inflazione li sta apparentemente mettendo sotto pressione, tanto che gli investimenti hanno dovuto essere drasticamente ridotti. I progettisti e gli appaltatori, invece, stanno investendo di più nell’innovazione e nella digitalizzazione, soprattutto grazie all’aumento dell’uso del BIM nella pianificazione dei progetti. Due terzi delle aziende spendono più dell’1% del fatturato annuo per l’innovazione e la digitalizzazione, con le piccole aziende fino a 49 dipendenti che investono proporzionalmente di più rispetto alle medie e grandi aziende. Le grandi aziende con 250 o più dipendenti hanno una maturità digitale più elevata rispetto alle PMI.

    “Se si confrontano gli investimenti in percentuale del fatturato annuo di tutte le dimensioni aziendali con il fatturato del settore edile e immobiliare in senso stretto, si ottiene una somma considerevole in miliardi che viene spesa nel settore per l’innovazione e la digitalizzazione”, spiega Rebekka Ruppel, CEO di pom+Germania. “Ci si chiede perché il livello di maturità digitale non aumenti più velocemente”

    L’immaturità dei dati come sfida principale
    Una possibile spiegazione è la scarsa maturità dei dati combinata con una bassa alfabetizzazione dei dati. L’indagine mostra che l’analisi dei dati è utilizzata solo da un quarto degli intervistati e che la maggior parte è impegnata in progetti pilota o nella creazione di conoscenze (38% degli intervistati). Solo il 4% utilizza già la tecnologia nella sua attività quotidiana. I risultati mostrano che l’analisi dei dati ha un impatto positivo su un numero maggiore di aree aziendali rispetto a quanto previsto, soprattutto nella gestione degli investimenti, del portafoglio e degli asset. Il miglioramento del reporting è considerato il beneficio maggiore, mentre la mancanza di qualità del database e la mancanza di know-how nella gestione dei dati sono considerate le sfide maggiori.

    “La consapevolezza dei dati come asset non ha ancora preso piede nel settore delle costruzioni e dell’immobiliare. Allo stesso tempo, i requisiti per le architetture di dati sono molto complessi in un ambiente estremamente eterogeneo, con processi altamente frammentati e diversi gruppi di partecipazione. Una comunicazione chiara e trasparente, insieme a una governance strutturata dei dati, è necessaria per creare una migliore comprensione dei dati”, spiega Rebekka Ruppel.

    La maturità della digitalizzazione nel settore non dipende solo dalle possibilità tecniche, ma anche dall’esperienza, dalle competenze e dal know-how. Le aziende dovrebbero concentrarsi sull’espansione e sul mantenimento di reti di partner, nonché su modelli di business globali, per passare dalle prestazioni individuali allo sviluppo congiunto. Si prevede che lo scambio di dati attraverso i confini dell’azienda e del settore aumenterà rapidamente, per cui le aziende dovrebbero aumentare la consapevolezza dei dati.

  • Cancellazione della “Giornata digitale SVIT

    Cancellazione della “Giornata digitale SVIT

    Nel 2022, lo “SVIT Digital Day” si è svolto parallelamente alla suddetta fiera immobiliare presso il Centro Congressi di Zurigo. Con l’interruzione di questa piattaforma, l’associazione ha deciso di tornare alla sede originale “Kosmos Zürich” con lo “SVIT Digital Day” nel 2023. Purtroppo, nel dicembre 2022 abbiamo ricevuto la notizia – e sicuramente l’avrà letta anche sulla stampa – che l’attività di “Kosmos Zürich” è stata interrotta con effetto immediato e il bilancio è stato depositato presso il tribunale fallimentare, perché l’onere del debito e i costi erano troppo elevati. Non era più possibile mettere l’operazione su una base solida.

    Il messaggio ha anche conseguenze drastiche per lo “SVIT Digital Day”, perché l’acquisizione di un’infrastruttura adeguata allo stesso costo e nello stesso lasso di tempo è molto difficile e impegnativa. Il fattore tempo, in particolare, ha contribuito a far sì che lo SVIT di Zurigo sospendesse la giornata fieristica per il 2023. Parallelamente, sono emerse idee nella “Commissione Digitale SVIT” per creare una nuova piattaforma di networking per il 2024 in modo pulito e ordinato. L’evento sarà lanciato nella prima metà del 2024 e comprenderà vari temi legati al business. Siamo convinti che saremo in grado di creare un’altra piattaforma lungimirante e attraente. Saremo lieti di informarla sulle intenzioni e sui contenuti previsti, se è interessata.

  • La nuova parola d'ordine immobiliare si chiama “API”

    La nuova parola d'ordine immobiliare si chiama “API”

    A(pplication) P(rogramming) I(nterface) è un'interfaccia di programmazione tra due soluzioni software – una sorta di "intermediario" tra due sistemi diversi, per così dire, senza che un sistema debba imparare o comprendere il linguaggio (di programmazione) di l'altro sistema ei due sistemi possono comunque comunicare tra loro in modo rapido e semplice. L'interfaccia traduce la richiesta da un software all'altro, per così dire. Affinché i due sistemi possano "capirsi" a vicenda, è necessaria una chiara definizione dell'interfaccia.

    Per descriverlo semplicemente con una metafora, è come ordinare in un ristorante: l'ospite ordina il piatto desiderato dal cameriere, che riporta l'ordine alla cucina. Il piatto arriva pronto dalla cucina e il cameriere lo serve all'ospite. L'ospite non deve capire come funzionano i processi e le preparazioni di questo piatto in cucina: è soddisfatto quando il cameriere serve il piatto che ha ordinato come desiderava. In senso figurato, la scheda del menu sarebbe l'interfaccia chiaramente definita, per così dire. Tutto ciò che non è nel menu non può essere ordinato.

    Perché l'argomento API è così eccitante per il settore immobiliare? Le società PropTech e i responsabili della digitalizzazione delle società immobiliari sono sempre più interessate all'integrazione multipiattaforma di nuove soluzioni software. A causa della trasformazione digitale e dell'idea di ecosistema, il problema dell'interfaccia è sempre più a fuoco. L'importazione manuale di oggetti e il confronto dei dati richiedono molto tempo e sono relativamente inefficienti.

    Se una società immobiliare desidera integrare una nuova soluzione PropTech, il nuovo software necessita di un'interfaccia per il rispettivo sistema ERP. Nel settore immobiliare svizzero, sono essenzialmente i tre fornitori di ERP Abacus, GARAIO e W&W che possono offrire un'interfaccia qui. Se un'azienda lavora con diverse soluzioni PropTech, ha senso pensare a un'interfaccia tra questi fornitori di terze parti. La crescente diffusione di tali soluzioni software o di nuovi servizi, come la firma digitale, continuerà a focalizzare l'attenzione sul tema delle API – e non solo tra gli stessi responsabili della digitalizzazione. In futuro, ogni dipendente avrà bisogno di una certa conoscenza di base in per orientarsi nella giungla delle soluzioni software e dei flussi di dati.

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