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La densificazione cambia le città

Lo studio “Attività edilizia e sfollamento”, realizzato dal Politecnico di Zurigo per conto dell’Ufficio federale delle abitazioni, mostra che negli ultimi due decenni lo sviluppo degli insediamenti in Svizzera è stato chiaramente orientato verso l’interno. Le nuove abitazioni vengono costruite nelle aree urbane, principalmente attraverso costruzioni di sostituzione e la conversione di zone industriali e commerciali, piuttosto che su aree verdi. In città come Basilea, un quarto dei nuovi appartamenti è stato costruito in ex siti industriali.

Più appartamenti nonostante la diminuzione delle nuove costruzioni
Sebbene il numero di edifici residenziali di nuova costruzione sia in lieve calo, il numero netto di appartamenti continua ad aumentare. Ciò è dovuto all’efficienza della densificazione. A Basilea, Ginevra e Losanna, per ogni appartamento demolito si costruisce fino al doppio di nuove unità rispetto a Berna o Zurigo. La densificazione sta quindi diventando la leva centrale per creare spazio abitativo nelle aree densamente popolate.

Chi viene sfollato?
L’aspetto negativo della densificazione si nota nella composizione sociale dei quartieri interessati. A Zurigo, in particolare, gli inquilini di lunga data spesso perdono le loro case a causa di demolizioni o ristrutturazioni totali. Coloro che devono trasferirsi hanno spesso un reddito significativamente più basso, fino al 40 percento in meno rispetto alla media. Al contrario, le famiglie con un reddito superiore alla media si trasferiscono in nuove costruzioni.

Migrazione e reddito come fattore di rischio
Lo studio rivela anche svantaggi strutturali. I richiedenti asilo, i rifugiati e le persone di origine africana sono colpiti in modo sproporzionato dallo sfollamento. Ciò significa che la densificazione strutturale colpisce in modo particolare coloro che dipendono maggiormente da alloggi a prezzi accessibili e che spesso non possono più trovarli nello stesso comune. Tuttavia, una parte considerevole delle persone colpite, fino al 64%, riesce a rimanere nel proprio Comune.

Città in transizione – socialmente equilibrate?
Dal punto di vista della pianificazione territoriale, la densificazione è sensata e necessaria. Tuttavia, non cambia solo il paesaggio urbano, ma anche la struttura sociale dei quartieri. La sfida dei prossimi anni sarà quella di modellare il cambiamento in modo che non porti a una divisione sociale, ma a città miste e resilienti, con spazio vitale per tutti.

Luglio 2025
Costruire il futuro significa assumersi la responsabilità

Signor Binkert, lei lavora da decenni nello sviluppo immobiliare. Cosa la guida personalmente e qual è la sua visione per il futuro dell’architettura e dello sviluppo immobiliare? Losviluppo immobiliare è anche sviluppo spaziale. Con ogni edificio, cambiamo il nostro ambiente, lo spazio che ci circonda. Questo cambiamento dovrebbe essere un miglioramento, non un deterioramento. Mi interessa la questione delle regole che dobbiamo osservare per garantire che il nostro ambiente costruito rimanga sostenibile, vivibile e adatto al futuro. Vedo il futuro dello sviluppo immobiliare in una pianificazione creativa e olistica, che combina le esigenze sociali con le possibilità tecnologiche e mette al centro le persone e l’ambiente.

Quale progetto ha avuto un impatto particolare su di lei?
Ogni progetto amplia l’orizzonte dell’esperienza, ma Greencity Zurich è stato un punto di svolta per me. È stata la prima volta che abbiamo sviluppato regole concrete per Losinger Marazzi su come un quartiere deve essere pianificato, costruito e gestito per essere considerato veramente sostenibile. Questo progetto mi ha mostrato il profondo impatto che la sostenibilità può avere quando viene pensata e attuata in modo sistematico. Il fatto che Losinger Marazzi sia emerso come il primo ‘general contractor verde’ della Svizzera è stato un forte segnale che la sostenibilità può essere anche un modello di successo economico.

In qualità di Presidente dell’Associazione Smart Cities 2000-Watt, lei si impegna per città sostenibili ed efficienti dal punto di vista energetico. Come integra in modo specifico gli aspetti della sostenibilità nei suoi progetti?
In Greencity Zurich, abbiamo sviluppato per la prima volta regole complete per la pianificazione, la costruzione e il funzionamento di un quartiere urbano sostenibile. Ne è nato il marchio “2000-Watt-Areal”, che ha certificato oltre 50 quartieri urbani in tutta la Svizzera. Oggi, lo stiamo sviluppando ulteriormente sotto l’autorizzazione dell’Ufficio Federale dell’Energia – in vista della smart city. Recentemente abbiamo potuto certificare il primo progetto in India.

La sfida più grande rimane l’equilibrio tra sostenibilità ecologica, sociale ed economica, soprattutto a livello internazionale. In Cina, le richieste sociali sono difficili da realizzare, in Brasile c’è spesso una mancanza di comprensione ambientale, negli Emirati l’efficienza economica non è un problema. Anche in Svizzera sono necessarie empatia, comprensione e perseveranza per implementare soluzioni valide e sostenibili.

Lei ha un’esperienza internazionale, anche negli Stati Uniti e in India. Quali differenze e somiglianze vede nello sviluppo urbano tra la Svizzera e questi Paesi?
La differenza principale sta nel ritmo di crescita: i Paesi emergenti con popolazioni in rapida crescita hanno bisogno di molto spazio nuovo in modo rapido ed economico, spesso a scapito della qualità. In questi Paesi, la sostenibilità è una promessa per il futuro che spesso viene accolta con scetticismo. La sostenibilità costa molto nel breve termine, ma produce rendimenti solo nel lungo termine, ma poi, secondo le nostre ipotesi, copre i costi molte volte.

Nel mondo occidentale – dove la crescita è stagnante o in calo – altri valori sono al centro della scena: la giustizia sociale, l’economia circolare, la biodiversità. Qui, lo sviluppo sostenibile è sempre più visto come un prerequisito per la qualità della vita. Tuttavia, la richiesta che l’Occidente debba pagare per lo sviluppo sostenibile nei Paesi emergenti sta spingendo anche i Paesi ricchi come la Svizzera ai loro limiti.

Quali tendenze vede nel futuro sviluppo urbano e territoriale e come prevede le forme abitative del futuro, in particolare per quanto riguarda il cambiamento demografico, la crescente urbanizzazione e la densificazione?
Siamo a un punto di svolta. L’industria edilizia deve urgentemente recuperare il ritardo in aree come la digitalizzazione, l’automazione e l’intelligenza artificiale. Stiamo ancora costruendo “mattoni e malta”, come ai tempi dei Romani. Mentre le esigenze umane di base non sono cambiate, le possibilità tecniche sono cambiate. I megatrend – il cambiamento demografico, la salute, il futuro del lavoro, la crisi climatica – richiedono nuove risposte alla domanda su come vivere. Dobbiamo avere il coraggio di mettere in discussione lo status quo, aprire nuove strade e sperimentare soluzioni che non esistevano in passato.

La “residenzializzazione della Svizzera” non può continuare. Ciò che funzionava ancora in una Svizzera con 6 milioni di abitanti e una mobilità limitata, ora sta portando al collasso. Dobbiamo tornare a vederci come parte dell’universo, in cui siamo solo una delle tante specie – non come dominatori. Ogni giorno vediamo le conseguenze del nostro uso miope di risorse limitate, della diminuzione della biodiversità e dello spreco di energia.

In futuro, ci avvicineremo di più, faremo spazio agli altri, vivremo in modo più efficiente e con una maggiore sufficienza. Per garantire che ciò non diminuisca la nostra qualità di vita, dobbiamo sfruttare meglio le opportunità tecnologiche che sono già disponibili oggi e quelle che svilupperemo in futuro. Vivremo una vita più urbanizzata rispetto ad oggi, soddisferemo le nostre esigenze quotidiane a pochi passi di distanza e saremo meglio connessi.

In Svizzera abbiamo raggiunto i 9 milioni di abitanti. Il settore immobiliare parla da tempo di una Svizzera di 10 milioni di abitanti. Secondo lei, siamo sufficientemente preparati per questo e dove vede ancora la necessità di recuperare?
L’idea di una Svizzera di 10 milioni è già superata. Se vogliamo permettere alla nostra società che invecchia di vivere in modo confortevole, abbiamo bisogno di un’ulteriore forza lavoro giovane e ben istruita – abbiamo bisogno di una Svizzera di 12 milioni di persone! Dobbiamo offrire soluzioni sostenibili ai flussi migratori previsti di rifugiati climatici e di guerra, senza mettere a rischio la nostra cultura e la nostra storia. Quanto più velocemente e meglio ci prepariamo a questo, tanto più saremo in grado di trarne beneficio.

Non siamo preparati ai cambiamenti di paradigma esogeni. Pur essendo consapevoli dell’attrazione delle grandi città, non offriamo alternative. Lavoriamo ancora con i piani regolatori, anche se questi non sono più in grado di riflettere la nostra produzione e il nostro stile di vita. Guardiamo incantati i centri di successo di Zurigo, Basilea e Ginevra, invece di riconoscere e sfruttare le qualità latenti di piccole città come Lenzburg, Brugg, Wetzikon o Glarona. C’è un’urgente necessità di recuperare il ritardo.

La nostra visione di Smart City Svizzera non è una megalopoli con un agglomerato tentacolare – al contrario: proponiamo di tornare a essere più compartimentati. Non sono le grandi città svizzere a dover crescere, ma le città più piccole, di medie dimensioni e ben collegate, a dover diventare più dense e più urbanizzate, con molti spazi verdi nel mezzo. L’urbanizzazione comprende il miglioramento dei servizi, il potenziamento culturale e, in particolare, la creazione di nuovi posti di lavoro. E laddove la ricerca sullo sviluppo degli insediamenti identifica delle lacune nella rete urbana, dobbiamo anche avere il coraggio di costruire nuove città.

Quali ruoli e quale visione a lungo termine vede per la regione economica di Glarona e quali progetti chiave caratterizzeranno i prossimi anni?
Glarona Nord è la spina dorsale economica del Cantone: grazie alla sua posizione, alle infrastrutture e alla vicinanza all’area economica di Zurigo, offre un enorme potenziale per la produzione e i servizi. Glarona Sud, d’altra parte, ottiene un punteggio elevato in termini di natura, valore ricreativo e qualità della vita. Queste due aree dovrebbero essere considerate molto di più in termini di simbiosi funzionale. La visione Glarona 2030 mostra chiare prospettive in tal senso, ma deve essere sostenuta in modo più ampio. I progetti chiave di Näfels-Mollis e Niederurnen-Oberurnen sarebbero dei catalizzatori ideali, ma finora sono stati sottoutilizzati – nemmeno nella pianificazione delle strutture comunali recentemente adottata. I regolamenti cantonali e federali sulle dimensioni delle zone edificabili stanno rallentando lo sviluppo: è necessario un margine di manovra per soluzioni orientate al futuro.

Una delle tesi di Master dei suoi studenti analizza Glarona Nord come potenziale sotto-centro della regione economica di Zurigo. Come valuta il potenziale di sviluppo di questa regione, in particolare per quanto riguarda le infrastrutture, le industrie, i posti di lavoro
e le abitazioni?
Il potenziale di Glarona Nord è impressionante. I nostri studi su Smart City Switzerland dimostrano che c’è spazio per una città di medie dimensioni su entrambi i lati del Lago di Walen – ma se questa verrà creata a Glarona Nord, Ausserschwyz o Sarganserland dipende in ultima analisi dalla volontà politica dei residenti.
La suddetta tesi di master HSLU esamina la relazione tra la grande città di Zurigo e i sotto-centri circostanti (nodi di seconda centralità). La situazione attuale della fuga di cervelli e dei mercenari salariali che fanno la spola tra la Glarona rurale e la Zurigo urbana viene contrapposta alla visione della città di 15 minuti Glarona Nord. La tesi di master conferma l’interdipendenza tra pianificazione territoriale e sviluppo economico, tra densificazione e diversità d’uso, tra posti di lavoro e spazio vitale.

Cosa deve accadere dal punto di vista della pianificazione e della politica, affinché Glarona non solo cresca, ma contribuisca anche a plasmare il futuro?
Nell’ottica di Smart City Switzerland, l’Ufficio federale per lo sviluppo territoriale ARE deve rivedere la pianificazione territoriale in tutta la Svizzera e creare nuovi spazi aperti per lo sviluppo di insediamenti densificati. Su questa base, le città esistenti possono essere densificate o addirittura possono essere sviluppate nuove città regionali (nodi di seconda centralità) e piccole città (nodi di terza centralità).

Per Glarona, questo significa in particolare un’attiva attività di lobbying a Berna per posizionare Glarona Nord come sede di affari. Questo è l’unico modo per il Cantone di liberarsi dal ruolo di seguace passivo nella perequazione finanziaria. È necessario prendere una decisione chiara tra un approccio attendista e una partecipazione attiva. Se si vuole contribuire a plasmare il futuro, è necessario investire – nella pianificazione e nello sviluppo, nelle infrastrutture, nel marketing della posizione e nella persuasione politica.

Che ruolo ha il piano strutturale cantonale in questo contesto e quale influenza si può esercitare a livello comunale?
Il piano strutturale cantonale riflette la situazione attuale e adotta un approccio lineare. Non riflette i cambiamenti di paradigma che dovremo affrontare nei prossimi anni. Il piano strutturale offre anche una flessibilità insufficiente per poter reagire alle nuove sfide esogene ed endogene.

La possibilità di influenzare il piano strutturale generale è limitata. Il Comune dipende dal Cantone e il Cantone a sua volta dipende dal Governo federale. Inoltre, il requisito della coerenza della pianificazione rende difficile qualsiasi innovazione. I tempi di reazione sono troppo lunghi. Tuttavia, esistono delle leve: i progetti pilota e i centri di sviluppo (ESP) permettono di testare idee innovative e di sperimentare nuovi modelli urbani.

Il 105° immoTable di oggi a Glarona offre un contributo importante alla discussione, urgentemente necessaria, se Glarona vuole diventare una località per il futuro.

Luglio 2025
MFO West diventa un quartiere urbano

L’acquisto del sito ABB di 25.500 m² da parte della Città di Zurigo per un importo netto di 106 milioni di franchi è più di un semplice acquisto di terreno. È una decisione strategica con un impatto a lungo termine. Grazie al contratto di sviluppo urbano stipulato nel 2021 e alle norme edilizie speciali che entreranno in vigore nel 2025, Zurigo può plasmare il futuro in una zona centrale della città. Con un’alta densità, usi misti e una consistente partecipazione dei cittadini.

Trasformazione attraverso la partecipazione
Un fattore chiave di successo è il coinvolgimento precoce e trasparente dei residenti, delle associazioni e delle organizzazioni di quartiere. Le esigenze del quartiere sono state incorporate direttamente nel processo di strategia partecipativa. Questo ha trasformato un sito industriale in un concetto di sviluppo urbano con un alto livello di accettazione sociale. In questo modo la pianificazione urbana non solo guadagna spazio, ma anche fiducia.

Mix di utilizzi come motore di innovazione
Il concetto di utilizzo prevede tre nuove zone di costruzione e tre aree esistenti. È previsto un mix di alloggi senza scopo di lucro, offerta di quartiere, uso commerciale creativo e spazi aperti accessibili al pubblico. La Casa della Cultura e dell’Economia Circolare è un progetto di punta per l’utilizzo urbano innovativo. La combinazione di cultura, sostenibilità e attività economica rende il sito un catalizzatore di nuovi modelli di creazione di valore nelle aree urbane.

L’uso temporaneo come impulso per la qualità del luogo
Prima dell’inizio dei lavori di costruzione, i padiglioni e gli spazi aperti vengono utilizzati temporaneamente in modo mirato. Una strategia che anima il quartiere, promuove i contatti sociali e crea identità ancor prima dell’inizio dei lavori. Gli utilizzi temporanei sono sempre più riconosciuti come un fattore di successo per l’attrattività dei luoghi e la resilienza nelle aree di trasformazione.

Partnership pubblico-privata con una funzione di modello
ABB rimane ancorata a Oerlikon con 500 posti di lavoro e sostiene lo sviluppo. Il progetto dimostra come uno sviluppo urbano lungimirante possa lavorare in modo costruttivo con i proprietari privati. Un modello che può essere trasferito ad altri siti di conversione urbana. La combinazione di gestione urbana e volontà imprenditoriale di cooperare indica la strada da seguire.

MFO-West non è un caso isolato, ma un modello esemplare per la trasformazione urbana di ex siti industriali. Chi investe in queste aree di sviluppo può contribuire a dare forma a nuove qualità urbane. Dall’integrazione sociale e dai concetti di utilizzo innovativi alla creazione di valore sostenibile. In tempi di carenza di alloggi, obiettivi climatici e nuove forme di mobilità, siti come MFO-West sono la chiave per la città di domani.

Maggio 2025
Il sito LG diventa un quartiere urbano

La trasformazione del sito LG mira a creare un quartiere vivace e aperto, caratterizzato da qualità architettonica e fascino urbano. Il progetto si basa su un piano di sviluppo che assicura che lo sviluppo urbano e gli standard architettonici, nonché gli aspetti sociali ed ecologici siano incorporati nella pianificazione. In un processo di studio, sono stati selezionati come vincitori i team Salewski Nater Kretz, pool Architekten, Studio Vulkan Landschaftsarchitektur e mrs partner, il cui concetto costituisce la base per lo sviluppo del quartiere.

Acquisto del terreno da parte della città di Zug
Al fine di influenzare l’uso urbano e lo sviluppo dei prezzi sul sito LG a lungo termine, la città di Zug sta pianificando l’acquisto di un lotto centrale di terreno sulla Theilerplatz. Il costo del lotto ammonta a 65 milioni di franchi svizzeri. Questa transazione sarà presto trattata dal Gran Consiglio Comunale. Questa acquisizione consentirà alla città di Zug di influenzare la progettazione del quartiere e di garantire la creazione di spazi abitativi a prezzi accessibili nel cuore di Zug nel prossimo futuro, come richiesto dai cittadini di Zug nel giugno 2023, quando hanno approvato l’iniziativa dei 2000 appartamenti.

Lavori di ristrutturazione del sito LG
Mentre i piani di sviluppo a lungo termine per la riqualificazione del sito LG sono in fase di pianificazione politica, due edifici esistenti nel sito di UBS Fund Management (Switzerland) AG sono già in fase di ristrutturazione. Si tratta di Gartenstadt 2a e dell’edificio in mattoni di Zählerweg 3-9, entrambi adiacenti alla Shedhalle con il “Freiruum”. Questa ristrutturazione viene effettuata dal promotore immobiliare e appaltatore totale Losinger Marazzi AG al di fuori della procedura ordinaria del piano di sviluppo della LGAreal e viene attuata in più fasi.

Occupazione entro il 2027
L’edificio di Gartenstadt 2a dovrebbe essere completato entro la metà del 2026 e offrire spazio a nuovi inquilini commerciali. I circa 60 appartamenti di Zählerweg 3-9, invece, dovrebbero essere pronti per essere occupati all’inizio del 2027. Se tutto va secondo i piani, il “Freiruum” si trasferirà al piano terra dell’edificio lungo 200 metri in quel momento. Una volta che il piano di sviluppo LG-Areal entrerà in vigore, la Shedhalle potrà essere ristrutturata in una fase successiva, per offrire al “Freiruum” la sua sede a lungo termine a partire dal 2029.
Nuovo quartiere urbano
Entro il 2032, la “città proibita” diventerà un quartiere aperto e misto, con un carattere industriale e un’atmosfera urbana. Un giorno saranno offerti circa 1.200 appartamenti e 2.300 posti di lavoro. Theilerplatz, il cuore del nuovo quartiere urbano, sarà trasformato in un luogo di incontro centrale per i residenti del quartiere e per la popolazione della città, con luoghi invitanti per trascorrere il tempo e spazi aperti verdi.

Maggio 2025
Le FFS continuano a sviluppare Basilea

Con il progetto “Wolf Basel”, le FFS stanno trasformando un’area di 160.000 metri quadrati nella parte orientale della città in un quartiere urbano vivace e sostenibile. La trasformazione è esemplare per la densificazione intelligente degli spazi urbani. Abitazione, lavoro, tempo libero e logistica coesisteranno qui in una nuova forma che conserva le risorse, è sostenibile e integrata nella struttura urbana esistente.

I lavori di costruzione della parte occidentale del sito inizieranno nel 2027. Le FFS hanno cercato e trovato le migliori soluzioni architettoniche e funzionali in due concorsi. La giuria, composta da esperti indipendenti e da rappresentanti del cliente e del Cantone di Basilea Città, ha ora raccomandato per la realizzazione i progetti “Janus” di ARGE Experience di Parigi con M-AP Architects di Losanna e “Binaria” di ARGE Parabase GmbH e Confirm AG di Basilea. I due nuovi edifici di dieci piani offriranno circa 300 appartamenti e stabiliranno degli standard in termini di sostenibilità, qualità abitativa e integrazione architettonica.

La sostenibilità incontra l’innovazione urbana
Gli edifici residenziali previsti riflettono i cambiamenti nello sviluppo urbano. Gli appartamenti sono progettati per diversi stili di vita e le aree comuni nelle zone al piano terra promuovono l’interazione sociale. I tetti non servono solo come fonte di energia attraverso il fotovoltaico, ma anche come serbatoi d’acqua e, in alcuni casi, come aree ricreative accessibili. Gli elementi fotovoltaici sulle facciate, il verde, i sistemi di riscaldamento rinnovabili e i sistemi sofisticati per il raffreddamento in estate sono tutti parte di un concetto energetico completo.

Il progetto stabilisce anche nuovi standard in termini di costruzione. Le connessioni a vite sostituiscono le giunzioni adesive, le strutture modulari consentono una conversione o uno smontaggio successivo, rendendo la progettazione per lo smontaggio una realtà. Wolf Basel si presenta quindi non solo come un modello di sviluppo urbano, ma anche come un modello tecnico per il futuro.

L’identità viene creata attraverso il dialogo
Anche prima dell’inizio della costruzione, il sito sarà aperto per usi intermedi, esperimenti e partecipazione. Un capannone ferroviario storico è stato recentemente utilizzato come campo da pickleball temporaneo, portando il movimento al centro dell’area di sviluppo. Inoltre, sono disponibili vari spazi per usi a lungo termine nelle aree della cultura, del tempo libero e della ristorazione. Le FFS invitano le persone a presentare idee creative e a svolgere un ruolo attivo nel dare forma al futuro quartiere.

L’inaugurazione è più di un semplice gesto, fa parte di una strategia in cui lo sviluppo urbano è inteso come un processo partecipativo. In questo modo si crea un legame emotivo con il quartiere e la sua identità futura già in una fase iniziale.

Costruzione a tappe con visione
L’inizio della costruzione di Wolf Basel è previsto per il 2027. Nella prima fase, gli edifici residenziali saranno costruiti nella parte occidentale del sito, di cui un terzo nel segmento accessibile da parte di sviluppatori immobiliari no-profit. Allo stesso tempo, l’Urban Hub, uno spazio pubblico che offre ristorazione, sport, cultura e servizi, sarà sviluppato nella sezione centrale. In una seconda fase, prevista a partire dal 2031, seguiranno edifici commerciali e di servizio con circa 1.000 posti di lavoro nella sezione orientale.

L’intero progetto si basa sul piano di sviluppo legalmente vincolante del 2 maggio 2023 ed è un esempio di sviluppo di alta qualità delle aree potenziali interne alla città in Svizzera.

Aprile 2025
Più trasparenza, più chiarezza nella legge sulle locazioni

Con la modifica dell’ordinanza, che entrerà in vigore il 1° ottobre 2025, il Consiglio federale risponde alle continue critiche sulla mancanza di trasparenza nella determinazione dell’affitto iniziale. I valori più recenti del tasso di interesse di riferimento e dell’indice nazionale dei prezzi al consumo devono ora essere indicati sul modulo per le nuove locazioni nei cantoni in cui i moduli sono obbligatori.

L’obiettivo è quello di rendere più facile per gli inquilini riconoscere se un affitto è giustificato o contestabile. Questo non solo aumenta la fiducia nel mercato degli alloggi in affitto, ma facilita anche la pianificazione da parte degli investitori e dei proprietari istituzionali.

I centri urbani sono particolarmente colpiti
Il cambiamento interessa i cantoni con moduli obbligatori come Zurigo, Ginevra, Basilea, Lucerna e Zugo. Si tratta di regioni in cui viene stipulata la maggior parte dei nuovi contratti di locazione. In queste regioni, i moduli ufficiali e privati devono essere adattati e approvati al più tardi entro il 1° ottobre 2025. In caso contrario, il contratto di locazione potrebbe essere considerato non valido per quanto riguarda l’affitto iniziale. Si tratta di un rischio legale che i proprietari immobiliari professionisti non dovrebbero ignorare.

Allo stesso tempo, il Consiglio federale sta alleggerendo l’onere amministrativo per gli affitti graduali. Ora è sufficiente una semplice notifica scritta dell’aumento dell’affitto; non è più necessario un modulo ufficiale.

Base per un modello di affitto a prova di futuro
L’attuale modello di calcolo per gli adeguamenti degli affitti, che risale agli anni ’80, sarà profondamente rivisto. Si tratta di una risposta politica agli studi che giudicano il modello attuale obsoleto. In futuro, l’attenzione si concentrerà su ipotesi di costo realistiche per il capitale, la manutenzione e l’amministrazione, un altro sviluppo particolarmente importante per gli investitori istituzionali e gli sviluppatori di progetti.

Marzo 2025
Risposte alle sfide del futuro urbano

Circa il 56% della popolazione mondiale vive attualmente nelle città, una cifra destinata a salire al 70% entro il 2050. Questa urbanizzazione porta con sé numerose sfide, tra cui l’aumento delle richieste di spazio e di utilizzo del territorio, nonché obiettivi contrastanti tra i diversi settori. Una pianificazione lungimirante è essenziale per rendere le città, le aree rurali e le zone intermedie adatte al futuro. BAU 2025 mostrerà quali risposte esistono già e dove è necessario sviluppare nuovi approcci.

Confini sfumati traareeurbane e rurali
Tradizionalmente, le aree urbane e rurali erano definite da chiari confini geografici e funzionali: le città come centri di popolazione, industria e servizi e la campagna come area agricola. Tuttavia, questi confini stanno diventando sempre più sfumati e le sfide che devono affrontare le aree urbane e rurali e lo spazio intermedio stanno diventando sempre più simili. Questioni come il cambiamento demografico, le infrastrutture necessarie, la mobilità e la pianificazione territoriale sostenibile e lo sviluppo degli insediamenti riguardano tutte le regioni allo stesso modo.

Pianificazione e sviluppo del territorio
I compiti della pianificazione e dello sviluppo del territorio sono centrali per la progettazione sostenibile dei nostri spazi di vita. Si va dall’uso sostenibile del territorio e dall’evitare l’impermeabilizzazione del territorio alla promozione dell’integrazione sociale e della qualità della vita. La “Nuova Carta di Lipsia” funge da documento politico della Politica Nazionale di Sviluppo Urbano e offre linee guida per soluzioni innovative e sostenibili nella pianificazione urbana e nello sviluppo dei quartieri. La trasformazione digitale e le mutate esigenze di consumo e mobilità richiedono un nuovo mix di produzione, lavoro e vita, a favore di quartieri vivaci.

Trasformazione degli edifici esistenti
L’adattamento e la riqualificazione degli edifici esistenti è un compito chiave del futuro per l’industria delle costruzioni. Concetti intelligenti per la conversione flessibile e l’uso continuato degli edifici esistenti aiutano a preservare l’identità culturale e a ridurre al minimo le emissioni. Esempi di questo tipo sono la conversione di ex siti industriali in vivaci quartieri urbani e lo sviluppo interno nelle aree rurali, che rivitalizzano e utilizzano gli edifici esistenti. I progetti innovativi combinano infrastrutture pubbliche e servizi sociali, promuovono l’uso sostenibile delle risorse e rivitalizzano i centri cittadini.

Latrasformazione ecologica come investimento nel futuro
La trasformazione ecologica delle nostre città e aree rurali è un vero e proprio investimento nel futuro. Porta a condizioni di vita rispettose del clima e offre un valore aggiunto economico per tutti i soggetti coinvolti. Gli architetti, gli architetti d’interni e del paesaggio e gli urbanisti combinano aspetti ecologici, sociali, economici, funzionali e di design e sostengono l’armonizzazione degli interessi individuali con il bene comune. La Prof.ssa Lydia Haack, Presidente della Camera degli Architetti della Baviera, sottolinea l’importanza della “Cultura del Clima-Competenza” e la responsabilità degli iscritti di portare avanti la trasformazione ecologica nella pianificazione e nell’edilizia.

Alloggi a prezzi accessibili
Gli alloggi a prezzi accessibili sono fondamentali per stabilizzare le comunità locali e l’economia. La creazione di 400.000 abitazioni all’anno, come concordato nell’accordo di coalizione, contrasta con il calo delle licenze edilizie residenziali. Nuove strategie per il riutilizzo di edifici esistenti, come edifici per uffici o ospedali, così come forme innovative di abitazioni che si concentrano sulla comunità e sull’apertura, sono approcci per creare alloggi a prezzi accessibili e promuovere l’interazione sociale.

Nuovi formati e processi
Lo sviluppo sostenibile nella pianificazione urbana, territoriale e regionale richiede nuovi processi, metodi e strumenti per poter reagire rapidamente alle sfide attuali. La rapida digitalizzazione e il progresso tecnologico degli ultimi 20 anni richiedono processi dinamici che devono essere continuamente adattati. Lo sviluppo di scenari e i formati di partecipazione innovativi promuovono nuove modalità di co-progettazione e accettazione. Le migliori pratiche e gli impulsi scalabili saranno presentati a BAU 2025, così come le necessarie innovazioni di prodotto e di sistema.

Luglio 2024
Un centro mondiale per l’internazionalità e l’innovazione

Ginevra svolge un ruolo centrale sulla scena internazionale, non solo come sede delle Nazioni Unite e di circa 400 ONG, ma anche come sede di numerose multinazionali, in particolare nei settori della ricerca e dello sviluppo. Questa posizione sottolinea l’importanza di Ginevra come centro globale per la cooperazione internazionale, supportata da un panorama accademico che è tra i migliori al mondo.

Eccellenza nelle infrastrutture Come una delle città più business-friendly d’Europa, Ginevra dispone di un’eccellente infrastruttura che attrae conferenze internazionali e viaggiatori d’affari. L’Aeroporto Internazionale di Ginevra, a pochi minuti dal centro città, offre voli diretti verso circa 150 destinazioni in tutto il mondo. La rete ferroviaria internazionale ben sviluppata, tra cui il TGV, che raggiunge Parigi in sole tre ore, e il Léman Express, la rete ferroviaria regionale più grande d’Europa, aumenta notevolmente l’accessibilità di Ginevra.

Promuovere le discussioni multilaterali Ginevra ospita importanti discussioni internazionali, dalle Nazioni Unite ai forum economici mondiali e al Comitato Internazionale della Croce Rossa. Queste discussioni fanno parte del patrimonio di Ginevra e riflettono la città come crocevia di negoziati e arbitrati internazionali. Qui, l’Organizzazione Mondiale della Proprietà Intellettuale documenta le numerose innovazioni emerse dai centri di ricerca e sviluppo locali.

Sviluppo urbano sostenibile Oltre al suo ruolo di centro internazionale, Ginevra sta definendo nuovi standard nello sviluppo urbano sostenibile. Un programma di sovvenzioni con un budget di 500 milioni di franchi svizzeri mira ad accelerare il rinnovamento energetico degli edifici e a raggiungere gli obiettivi climatici.
Questo impegno dimostra che Ginevra sta cercando di raggiungere la neutralità climatica entro il 2050 e sostiene i proprietari di immobili pubblici e privati nella modernizzazione dei loro immobili. Ginevra è una dimostrazione impressionante di come una città possa essere sia un centro di politica ed economia internazionale che un centro di promozione dello sviluppo sostenibile. Grazie a questo duplice ruolo, Ginevra sta rafforzando la sua posizione di luogo in cui le sfide globali vengono affrontate in modo innovativo ed efficace.

Luglio 2024
Nuovo programma di Master per il cambiamento urbano

Dall’inizio del semestre autunnale 2025, la Scuola di Architettura, Ingegneria Civile e Ambientale(ENAC) del Politecnico Federale di Losanna(EPFL) offrirà un Master sulle sfide del cambiamento urbano. Il Master in Sistemi Urbani permetterà agli studenti dell’ENAC di diventare specialisti nell’adattamento delle città e delle aree circostanti al cambiamento climatico, secondo un comunicato stampa dell’EPFL.

In vista del cambiamento climatico, la Svizzera deve dotarsi di esperti nella gestione urbana in senso lato, secondo l’EPFL. Il nuovo programma di Master è stato sviluppato in collaborazione con gli operatori del settore. Offre ai laureati dei corsi di laurea ENAC in Ingegneria Civile e Ingegneria Ambientale l’opportunità di specializzarsi nella trasformazione sostenibile delle città e delle aree circostanti. Il programma di Master è aperto anche ad altre discipline affini, compresa l’architettura, purché presentino una domanda.

Il programma prevede tre specializzazioni: Mobilità e trasporti in un clima che cambia, Transizioni sostenibili nei sistemi urbani e Salute e benessere nell’ambiente urbano.

Al termine del programma, gli studenti ricevono un Master of Science EPFL MSc in Sistemi Urbani. Questo diploma dà diritto all’utilizzo del titolo di ingegnere qualificato EPF.

Giugno 2024
Il legno come materiale da costruzione chiave per lo sviluppo delle aree urbane

Uso efficiente dell’energia e protezione del clima negli edifici In considerazione dell’elevato consumo energetico degli edifici e del loro contributo alle emissioni di CO2, è fondamentale ridurre i requisiti energetici sia durante la fase di costruzione che durante l’utilizzo degli edifici.

Grazie alla sua natura di accumulo di CO2 e ai metodi di produzione efficienti, l’edilizia in legno contribuisce in modo significativo alla riduzione della cosiddetta energia grigia.Modernizzazione e rinnovamento della struttura edilizia Molti edifici in Germania hanno più di 25 anni e devono essere modernizzati e rinnovati in termini di efficienza energetica. L’edilizia in legno offre soluzioni innovative, come l’aggiunta di piani per un utilizzo efficiente dello spazio e la ridensificazione, in combinazione con un migliore bilancio energetico.

La crescente urbanizzazione e l’esodo rurale richiedono concetti edilizi intelligenti nelle città.Urbanizzazione e ruolo dell’edilizia in legno L’edilizia in legno si sta dimostrando la soluzione ideale per la ridensificazione verticale e orizzontale.

Grazie al suo peso ridotto e all’elevato grado di prefabbricazione, l’edilizia in legno è particolarmente adatta all’uso nelle metropoli densamente edificate. L’edilizia in legno è più di un metodo di costruzione tradizionale: è una risposta alle domande pressanti del nostro tempo sulla protezione del clima e sulla sostenibilità. Come il cemento e l’acciaio all’inizio del XX secolo, l’edilizia in legno ha il potenziale per risolvere i futuri compiti di costruzione in modo efficiente e sostenibile, contribuendo così a una progettazione più sostenibile dei nostri paesaggi urbani.

Maggio 2024
Greencity Vergé stabilisce nuovi standard di sostenibilità

Vergé è più di un semplice progetto residenziale, è una risposta alle questioni pressanti della coesistenza urbana e della responsabilità ecologica. Situato nella zona sud di Zurigo, in un ex sito industriale, Vergé è sinonimo di transizione verso una nuova concezione di abitazione che tenga conto delle esigenze dei residenti più anziani e contribuisca attivamente alla qualità della vita urbana.

Il design di Vergé combina l’architettura moderna con la sostenibilità ecologica. Utilizzando materiali rinnovabili e leggeri, il progetto non solo stabilisce degli accenti di design, ma offre anche un importante contributo alla riduzione dell’impronta ecologica. Il design del cortile interno come luogo di incontro sociale e l’attenta selezione delle piante promuovono la biodiversità e offrono ai residenti un luogo di ritiro in armonia con la natura.

Una leva spesso sottovalutata è la scelta dei materiali per le pareti interne. Secondo Lennart Rogenhofer, Chief Climate Officer di Losinger Marazzi AG, l’utilizzo di pareti interne non portanti, realizzate in costruzione leggera anziché in calcestruzzo, può portare a una riduzione delle emissioni di CO2 di circa il 50%. Un risparmio simile può essere ottenuto se si utilizza una facciata in legno al posto di una facciata in cemento e intonaco. Questo è in linea con l’obiettivo di utilizzare materie prime sostenibili e minimamente lavorate. Losinger Marazzi ha anche deciso di utilizzare nei suoi progetti un calcestruzzo a bassa emissione di CO2, per quanto possibile. La riduzione delle emissioni grigie con una struttura portante più sottile, che minimizza la quantità di calcestruzzo ottimizzando gli spessori delle lastre e le griglie delle colonne, è difficile da quantificare. Rogenhofer spiega: “Questo perché non esiste un progetto ‘non ottimizzato’ come termine di paragone”. Greencity, con l’ultimo cantiere Vergé, dimostra in modo impressionante che il settore immobiliare svolge un ruolo chiave nel raggiungimento degli obiettivi climatici. Grazie all’uso di tecnologie di recupero del calore e all’integrazione nella rete di riscaldamento locale, l’obiettivo è quello di ottenere un approvvigionamento energetico ampiamente autonomo, con una certificazione conforme allo Standard Oro SNBS.

Concentrandosi su un’edilizia sostenibile ed efficiente dal punto di vista energetico, non solo si può migliorare la qualità della vita dei residenti, ma si può anche fare un passo decisivo verso un futuro più sostenibile.

Il progetto è stato realizzato da Losinger Marazzi, che da quasi 20 anni si è posizionata come pioniere della sostenibilità nel settore immobiliare ed edilizio e sta implementando costantemente la sua strategia climatica, che segue la strategia della sua società madre Bouygues Construction. L’azienda è certificata SBTi dalla fine del 2023 e rimane leader nella sostenibilità. Questa certificazione conferma che gli obiettivi di riduzione della CO2 dell’azienda per le emissioni aziendali dirette e indirette (incluso l’ambito 3) sono stati calcolati in conformità agli standard internazionali (Protocollo GHG) e sono in linea con gli obiettivi climatici di Parigi. Una società di revisione esterna e indipendente verifica inoltre che le aziende certificate raggiungano i loro obiettivi non attraverso la compensazione di CO2, ma attraverso l’effettiva riduzione di CO2. Per questo motivo, già nel 2021 è stato elaborato un percorso di riduzione della CO2 per guidare le decisioni strategiche.

Maggio 2024
Cambio del CFO presso SF Urban Properties AG

Nel suo ruolo di CFO della società di gestione dei fondi, in futuro Reto Schnabel si concentrerà completamente sulla gestione finanziaria di Swiss Finance & Property Funds AG e dei suoi prodotti e mandati.

Alexander Vögele, Presidente del Consiglio di Amministrazione di SF Urban Properties AG: “Desidero ringraziare Reto per la sua preziosa e coscienziosa collaborazione. Con l’aiuto della sua leadership finanziaria, siamo riusciti ad ampliare ulteriormente un portafoglio redditizio. Con Sascha Küng, possiamo ricoprire la posizione in modo ideale e lungimirante”.

Sascha Küng (38 anni) è entrato a far parte di Swiss Finance & Property Funds AG come Responsabile Finanziario nel marzo 2021. È un revisore contabile qualificato, ha conseguito un MSc in informatica aziendale e un CAS in valutazione immobiliare

Ottobre 2023
Urbane Dörfer lädt zur Eröffnung nach Melchenbühl ein

Die Genossenschaft Urbane Dörfer mit Sitz in Bern lädt am Samstag, 26. August, ab 17 Uhr zur Eröffnungsfeier des Projekts Melchenbühl nach Muri-Gümligen ein. Dort, direkt bei der Tramhaltestelle Melchenbühl in Gümligen, eröffnet die Genossenschaft einen vielfältigen Begegnungsort. Es ist das zweite Pilotprojekt von Urbane Dörfer neben dem Urbanen Dorf Webergut in Zollikofen BE. Laut einem zu diesem Anlass herausgegebenen Flyer mit Einladung wird am 26. August zunächst ein Kreativort mit Kaffee und Bar, Coworking und Atelier eröffnet. Langfristig sollen 60 Wohneinheiten entstehen.

Am 1. März 2023 hat Urbane Dörfer das Areal übernommen. Die ungenutzte Wiesenfläche, ein zweistöckiges Werkstatt- und Bürogebäude mit Innenhof und ein Zeithorizont von zwei bis drei Jahren schaffen Raum für Ideen aus der Bevölkerung, das Testen von zukünftigen Nutzungen des Urbanen Dorfes und für einen Begegnungsort, heisst es auf der Internetseite zum Projekt.

Am neuen Kreativort wird es Benela’s Kaffee und Bar im Erdgeschoss geben. Im Obergeschoss sollen Atelier und Coworking Space einen schöpferischen Nährboden für Kreativschaffende und Selbstständige schaffen. Die Kreativwerkstatt diene als Workshop-Raum für kreative Projekte.

Zur Zukunft des Pilotprojekts heisst es, langfristig entstehe auf dem Areal ein vielfältiger Wohn-, Arbeits- und Kreativort und eine Basis für gelebte Nachbarschaft. Geplant sind 60 Wohneinheiten, gemeinschaftlich genutzte Flächen und öffentliche Gewerbeﬂächen. Das partizipative Wohnprojekt sei „eine Keimzelle für ein nachhaltiges urbanes Leben“.

Dann folgt noch der Hinweis, dass der Anlass bei jedem Wetter stattﬁnde und eine Anmeldung nicht erforderlich sei.

Agosto 2023
Produzione urbana!

Più di dieci anni fa, abbiamo preparato uno studio interno sullo sviluppo della localizzazione incentrato sull’utente per una regione economica. L’attenzione principale era rivolta alle aziende high-tech, le cui esigenze dovevano essere prese in considerazione nei processi di insediamento. Per aziende high-tech non intendevamo solo i “Google” e i “Facebook” dell’economia odierna, ma le aziende in generale che operano con i mezzi più moderni, cioè anche l’industria manifatturiera. Le aziende più grandi alla ricerca di una nuova sede erano interessate ad avere un’università vicina a loro dal punto di vista geografico. Questo per garantire uno scambio con la scienza e l’insegnamento e per poter attirare i laureati con offerte interessanti in una zona relativamente vicina. Google è il leader: nel 2004, l’azienda americana ha iniziato a Zurigo con due dipendenti. Oggi, l’azienda high-tech offre circa 5.000 posti di lavoro a Zurigo. Questo non solo perché Zurigo è una bella città, ma soprattutto perché la rinomata “Eidgenössische Technische Hochschule” (ETH) è di casa a Zurigo. Lo studio ha anche dimostrato che i dipendenti di queste aziende cercano un’ampia gamma di attività culturali e di svago a livello locale, ossia a breve distanza. Anche se i prezzi dei terreni sono più alti in città che in campagna, molte aziende attribuiscono importanza a edifici “emozionanti” per la loro base aziendale (si veda l’immagine esemplare dell’articolo). La città offre spesso interessanti aree dismesse, dove un tempo si trovavano aziende industriali. Come effetto di PR e dal punto di vista di un buon employer branding, questo non dovrebbe essere sottovalutato.

Quindi, perché le località urbane dovrebbero prendere in considerazione la possibilità di creare più offerte per l’industria manifatturiera in futuro? La risposta: le aree sottoutilizzate vengono mescolate funzionalmente e quindi riqualificate. Il Comune contribuisce a ridurre le distanze, alleggerisce il sistema di trasporto locale, a volte sovraccarico, e riduce il volume dei pendolari, il che porta a una maggiore sostenibilità di una località. Creando posti di lavoro nel comune, si aumenta il potere d’acquisto, che a sua volta incrementa le entrate fiscali delle imprese. La produzione urbana è un megatrend che distingue tra “industria urbana”, “manifattura urbana” (artigianato) e “agricoltura urbana” (urban farming). Un tema futuro molto interessante per ogni città e regione urbana, che dovrebbe essere tenuto in considerazione come argomento nello sviluppo della location. Perché non creare un’immagine del futuro che mostri come potrebbe apparire una località sostenibile in futuro, con un sano mix di produzione, tempo libero e abitazioni?

Associazione Svizzera per la Gestione delle Location SVSM – l’organizzazione ombrello per lo sviluppo delle location e degli affari
La SVSM è un punto di contatto indipendente e orientato alla pratica per le domande sul tema della gestione delle location e dello sviluppo degli affari. Come associazione ombrello, conta circa 80 membri provenienti dai settori della gestione della posizione, del marketing regionale, dello sviluppo aziendale e dell’immobiliare. L’associazione promuove lo scambio interdisciplinare di esperienze e il networking e si impegna per la professionalità nella gestione della posizione. Con la serie di eventi “SVSM Dialog”, la SVSM organizza una conferenza specialistica ibrida semestrale con un focus variabile sulla gestione della posizione o sullo sviluppo economico. Dal 2007, l’organizzazione presenta gli SVSM Awards per i progetti innovativi di location e sviluppo economico ed elegge una personalità meritevole come location manager dell’anno.

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Aprile 2023
Immobiliare residenziale super centrale per il ritorno e la sostenibilità

Per limitare il riscaldamento globale a 1,5 gradi, il mondo deve diventare neutrale dal punto di vista climatico entro il 2050 secondo l'accordo di Parigi sul clima. Gli investitori immobiliari svolgono un ruolo importante nella riduzione delle emissioni di CO ₂ . Secondo il World Green Building Council, gli edifici causano circa il 40% delle emissioni globali di CO ₂ durante il funzionamento e la costruzione.
L'obiettivo climatico 2050 rappresenta una sfida importante perché richiede misure di ampia portata nel settore edile. Allo stesso tempo, tuttavia, offre anche opportunità, soprattutto quando si tratta di spazi abitativi sostenibili nelle città popolari. Basato su immobili a rischio particolarmente basso in una posizione privilegiata (core asset), in combinazione con il fattore di sostenibilità, si può parlare di una classe di asset emergente “super core”.
Le decisioni di investimento vengono prese sempre più spesso non solo sulla base dei rendimenti attesi, ma anche sulla base degli aspetti ambientali, sociali e di corporate governance (criteri ESG). Pertanto, i gestori di fondi fanno di tutto per soddisfare i criteri di sostenibilità e comunicare in modo trasparente. Molti soldi sono destinati all'ottimizzazione dei profili ESG dei potenziali investimenti, ad esempio sotto forma di certificazioni di bioedilizia o neutralizzazione climatica di interi fondi.
Ma è anche chiaro che l'industria nel suo insieme ha bisogno di regole chiare se vuole sfruttare appieno il suo potenziale per far fronte alla crisi climatica. Un quadro giuridico corrispondente offre una solida base per supportare gli investitori professionali nel loro cammino verso processi decisionali più sostenibili.
Ritorno finanziario e sociale
Questo sviluppo crea anche nuove opportunità di investimento, non da ultimo con la nuova asset class Super-Core. Gli immobili residenziali in regioni urbane consolidate con un forte profilo ESG sono di per sé sostenibili dal punto di vista ecologico, sociale ed economico. Sono anche intrinsecamente a basso rischio, poiché le aree residenziali ricercate nelle città attraenti hanno storicamente dimostrato di essere estremamente a prova di crisi.
Super-Core offre anche l'opportunità di generare un ritorno sociale. I grandi investitori sono in grado di gestire grandi stock immobiliari in modo efficiente e professionale con il supporto digitale. Ciò aumenta la qualità della vita dei residenti. A loro piace vivere nel quartiere e spostarsi meno spesso. Ciò vale a maggior ragione quando le infrastrutture sociali come asili nido, spazi verdi e servizi locali sono già saldamente integrate durante la fase di costruzione. Gli investitori, a loro volta, beneficiano di una minore fluttuazione degli inquilini, di un tasso di occupazione più elevato e di un ambiente nel complesso più sostenibile.
Super-Core significa anche costruire edifici secondo moderni criteri di sostenibilità. Nuovi materiali quasi naturali e metodi sempre più diffusi come la costruzione modulare possono ridurre enormemente sia le emissioni di CO ₂ che i tempi e i costi di costruzione. I componenti vengono prodotti negli stabilimenti e quindi assemblati in loco.
Non si tratta solo di ESG
Sarebbe, tuttavia, sbagliato limitare la visuale ai nuovi edifici. La maggior parte delle case in cui vivremo nei prossimi 50 anni sono già state costruite. Diventa quindi sempre più importante la ristrutturazione sostenibile degli edifici esistenti. Sebbene ogni edificio sia diverso, ci sono molti modi per ottenere risultati significativi a costi relativamente bassi. Le semplici misure includono la modifica dell'illuminazione, della ventilazione e dell'isolamento, la moderna fornitura di calore e acqua e i sistemi fotovoltaici. Il greenwashing e la riqualificazione solo per motivi di aumento degli affitti devono essere evitati a tutti i costi. Investitori e inquilini si ribellerebbero giustamente.
Per quanto importante sia la sostenibilità, il fascino di un immobile residenziale super-core risiede tanto nella sua sicurezza finanziaria. A parte la logistica, nessun altro segmento del mercato immobiliare si è dimostrato resiliente in termini di flusso di cassa e valutazioni come residenziale negli ultimi anni. La nuova asset class Super-Core è una vera risorsa per gli investitori immobiliari.

Aprile 2022
Svizzera ed Emirati Arabi Uniti discutono della città del futuro

Il 21 marzo all’Expo di Dubai , il padiglione svizzero ha riunito esperti di università svizzere e degli Emirati Arabi Uniti, aziende private e attori pubblici all’insegna del motto “Smart Connected Cities”. Si tratta di soluzioni intelligenti per la gestione dell’acqua, della mobilità e di altre sfide nelle città che stanno diventando sempre più dense. Alcuni di questi progetti sono già stati realizzati in Svizzera e potrebbero essere imitati nella regione Medio Oriente/Nord Africa (MENA).

L’evento è stato organizzato dall’Università di scienze applicate della Svizzera occidentale ( HES-SO ). È la Leading House MENA commissionata ufficialmente dalla Segreteria di Stato svizzera per l’istruzione, la ricerca e l’innovazione . Il suo obiettivo è promuovere la cooperazione scientifica tra la Svizzera ei paesi della regione MENA.

Durante l’implementazione, l’HES-SO ha collaborato con Swissnex , l’ Ambasciata svizzera negli Emirati Arabi Uniti e lo Swiss Business Hub Middle East . “La cooperazione internazionale intertecnologica che offre soluzioni in rete per la domanda in crescita esponenziale di una popolazione in crescita e la relativa densificazione degli spazi abitativi sono l’unico modo per affrontare le sfide”, afferma Dante Larini, project manager di Swissnex nel padiglione svizzero, in un comunicato stampa citato. “L’evento ci ha mostrato quanto e come la tecnologia possa trasformare senza soluzione di continuità il modo in cui vengono gestite le città e la vita quotidiana dei loro residenti”.

Josef Spillner dell’Università di scienze applicate di Zurigo ( ZHAW ) ha tenuto un discorso di apertura sulle opportunità e sui rischi degli spazi cyber-fisici. All’evento è stata presentata anche la cooperazione tra lo ZHAW e l’università privata dell’Emirato di Sharjah ( Sharjah University ).

Marzo 2022
Made in Zurich rompe la lancia per la produzione urbana

Made in Zurich vuole unire “produttivisti urbani” di ogni tipo, spiega l’iniziativa nata nel 2018 nella sua autoritratto . Anche quando è stata fondata, l’iniziativa Made in Zurich si proponeva di indagare le questioni sulla produzione in città, scrive l’iniziativa in un comunicato stampa in corso . A tal fine, Made in Zurich ha creato lo studio “ Locations for urban production and retail – SUPR ”.

Lo studio esamina gli sviluppi storici e le tendenze attuali e li utilizza per sviluppare proposte per la produzione urbana. Inoltre, gli analisti sondano le condizioni quadro per la produzione urbana a Zurigo. Tra le altre cose, studiano la questione di ciò di cui hanno bisogno i produttori urbani e quali aree urbane sono adatte alla produzione urbana.

Le linee guida hanno lo scopo di fornire “istruzioni per l’azione e spunti di riflessione”, scrive nella comunicazione l’iniziativa Made in Zurich. “Il settore pubblico, gli sviluppatori e non ultimi i produttori stessi” sono indicati come destinatari.

Nel quinto capitolo dello studio, gli autori trattano aspetti particolarmente importanti della produzione urbana. L’intero capitolo finale dello studio è dedicato alle raccomandazioni di azione per implementare luoghi per la produzione urbana e la vendita al dettaglio.

Febbraio 2021
Swiss Prime Site sviluppa un nuovo distretto

Swiss Prime Site Solutions sta sviluppando un nuovo “spazio vitale” per la Swiss Prime Investment Foundation, come affermato in un comunicato stampa di Swiss Prime Site Solutions . La prima pietra del progetto Riverside è stata posata il 10 luglio 2020. Lo sviluppo è sotto il motto “Vivere urbano – circondato dalla natura”. I lavori di costruzione iniziano nel nord-ovest, dove il sito si trova direttamente sull’Aare e più vicino alla città di Soletta. Da lì, il nuovo distretto si sviluppa in ulteriori fasi di costruzione a sud e ad est.

“Chiunque vive e lavora in riva al fiume ha un appartamento chic o un posto di lavoro moderno con infrastrutture moderne, nonché un quartiere sfaccettato che include attività ricreative locali sull’Aare, che soddisfa i più alti standard”, spiega Anastasius Tschopp, CEO di Swiss Prime Site Solutions. Parla di un “progetto faro per il nostro cliente Swiss Prime Investment Foundation (SPA) e allo stesso tempo significativo per l’intera regione di Soletta”.

Inizialmente, 140 appartamenti in affitto devono essere costruiti direttamente sulle rive dell’Aare. I primi inquilini dovrebbero essere in grado di trasferirsi nell’inverno 2021. I fornitori di capitali e gli investitori della ZPS sono oltre 280 fondi pensione svizzeri. “Attualmente stiamo effettuando la sesta emissione per la SPA”, afferma Tschopp. Il periodo di abbonamento dura fino al 22 luglio 2020. Il programma di sviluppo della SPA per clienti attualmente ammonta a circa 600 milioni di franchi e comprende progetti e immobili in tutta la Svizzera.

Luglio 2020