Costruito nel XIX secolo come complesso militare con caserme, armerie e scuderie, il sito è oggi uno dei complessi storicisti più grandi e meglio conservati della Svizzera. Con la partenza prevista della polizia cantonale, un’ampia parte del sito diventerà disponibile per un uso futuro, mentre le strutture esistenti e gli usi intermedi continueranno a rivitalizzare il sito.
Il Cantone e la città di Zurigo hanno sviluppato una visione per il sito in un processo di collaborazione con la popolazione della città. Il sito deve diventare un polo di attrazione urbana che combina attività ricreative, incontri e lavoro, con un forte legame con il quartiere. Sono previste istituzioni culturali, piccole imprese, strutture educative e per il tempo libero, che caratterizzeranno il sito e garantiranno un uso versatile e orientato alla comunità.
Le modifiche all’insieme storico saranno effettuate con attenzione, al fine di preservare le qualità esistenti e allo stesso tempo consentire una varietà di usi. Il design degli spazi aperti deve supportare la diversità d’uso senza modificare il carattere del sito.
Un’organizzazione operativa trasparente e una gestione chiara dell’uso garantiscono un mix equilibrato di offerte diverse. L’attenzione non è rivolta alla massimizzazione dei profitti, ma allo sviluppo flessibile e graduale del sito. L’area della caserma è attualmente arricchita da una varietà di offerte e di utilizzi.
Attualmente è in corso un concorso per trovare proposte di progetto per l’ulteriore sviluppo degli spazi aperti pubblici.
Il programma del concorso è stato elaborato insieme ad un gruppo di eco del quartiere. L’obiettivo è garantire che le proposte di progetto rispondano alle esigenze del quartiere. I risultati del concorso per l’ulteriore sviluppo degli spazi aperti pubblici della caserma dovrebbero essere disponibili entro la fine del 2024.
La riprogettazione del sito della caserma è un ottimo esempio di approccio sostenibile e orientato alla comunità per lo sviluppo urbano. La combinazione di apprezzamento storico e moderna diversità di utilizzo trasformerà il sito in una parte vibrante del centro di Zurigo. Lo sviluppo è un passo significativo verso un paesaggio urbano integrativo e sostenibile, che offre ai cittadini di Zurigo nuovi spazi per la ricreazione, la cultura e gli incontri.
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Nuovo concetto per l’area della caserma di Zurigo
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Holcim cede le attività in Uganda e Tanzania
Holcim ha siglato accordi per la cessione delle sue attività in Uganda e Tanzania. Secondo un comunicato stampa rilasciato dal produttore di materiali edili con sede a Zugo, la sua filiale locale in Uganda, Hima Cement Ltd, è stata venduta al Gruppo Sarrai per un valore aziendale di 120 milioni di dollari.
Holcim ha inoltre concordato di vendere la sua partecipazione del 65% in Mbeya Cement Company Ltd in Tanzania al Gruppo Amsons per un importo non rivale. Il completamento di entrambe le cessioni è soggetto alle rispettive approvazioni normative.
“Queste cessioni faranno avanzare la nostra strategia di consolidamento della nostra posizione di leadership nei principali mercati come leader globale nelle soluzioni industriali innovative e sostenibili”, ha dichiarato Martin Kriegner, Responsabile Regionale Asia, Medio Oriente e Africa. “Siamo lieti di aver trovato partner strategici e fidati nel Gruppo Sarrai e nel Gruppo Amsons, che sono posizionati in modo ideale per sviluppare queste attività a lungo termine”
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Il sì alla revisione parziale della Legge sulla protezione ambientale dà un ulteriore impulso all’economia circolare
Circa 57 milioni di tonnellate di materiale di scavo e 17 milioni di tonnellate di materiali di risulta vengono prodotti ogni anno attraverso l’attività edilizia in Svizzera. Il termine “rifiuti” non dovrebbe essere utilizzato in questo contesto, perché induce a confondere le statistiche con il volume di spazzatura che viene smaltito. Piuttosto, questo totale di 74 milioni di tonnellate di materiale è un’indicazione di quante tonnellate di materiale di scavo e di detriti si accumulano come risorsa preziosa, gran parte della quale può essere riciclata. Per sfruttarla al meglio, sono necessarie condizioni quadro legali ideali. Tali miglioramenti sono inclusi nella revisione parziale della Legge sulla Protezione Ambientale, di cui il Consiglio Nazionale si occuperà il 3 maggio 2023 durante la sessione speciale.
L’SBC ha già sostenuto l’obiettivo di creare un quadro appropriato nella Legge sulla Protezione Ambientale per un’economia circolare moderna e rispettosa dell’ambiente durante il processo di consultazione del febbraio 2022. L’approccio normativo scelto, che consiste in un mix di incentivi, competenze per la regolamentazione e strumenti di promozione, sembra essere mirato. Tuttavia, è importante sottolineare che le aziende del settore edile hanno già da tempo implementato molte delle principali preoccupazioni della revisione su base volontaria. Inoltre, sono già state create importanti basi legali, come l’Ordinanza sulla prevenzione e lo smaltimento dei rifiuti (VVEA). Questa dà un’alta priorità alla prevenzione, alla riduzione e al riciclaggio mirato dei rifiuti.
Lostretto coordinamento con l’industria edile è importante
Con edifici ottimizzati per il ciclo di vita, le risorse e i materiali possono generalmente essere mantenuti in circolazione o riciclati per diversi cicli di vita degli oggetti, senza alcuna perdita di qualità o funzionalità. L’industria edile ha già sviluppato molte soluzioni innovative in questo senso e continuerà a svilupparle. Tuttavia, la scelta dei materiali per i progetti edilizi viene fatta dai clienti, dagli architetti e dai progettisti e non dagli imprenditori edili. È importante convincerli a integrare l’economia circolare in una fase molto precoce dello sviluppo del progetto. L’SBC fa quindi appello a questi gruppi di stakeholder e ai politici affinché si coordinino strettamente con i costruttori nell’attuazione della Legge sulla Protezione Ambientale, per sfruttare il know-how dell’intero settore edile ed evitare condizioni quadro inibitorie o falsi incentivi. Un’altra questione chiave per l’SBC è la compatibilità della Legge svizzera sulla protezione ambientale con gli standard e i requisiti normativi internazionali. È esplicitamente importante tenere conto degli sviluppi nell’UE, per evitare un “Finish” svizzero e le conseguenti barriere commerciali.Abbandono dei valori limite nazionali per l’energia grigia
SBC suggerisce di abbandonare i valori limite nazionali per l’energia grigia. In pratica, la corretta registrazione dell’energia grigia nei nuovi edifici e nelle ristrutturazioni equivale a un compito erculeo che rischia di fallire – o peggio – potrebbe fornire risultati distorti. Il risultato finale sarebbe un divieto di fatto su alcuni metodi o materiali di costruzione, che a sua volta porterebbe a un aumento smisurato dei costi degli edifici. Al posto di tali limiti, inadatti nella pratica, le gare d’appalto degli edifici dovrebbero sempre essere orientate alla funzione richiesta o desiderata e non a specifici materiali da costruzione. Questo è determinato dalle esigenze dell’edificio. È importante considerare non solo la conservazione delle risorse, ma anche la sostenibilità complessiva per l’ambiente, l’economia e la società. -
Protezione dei dati e immobili – più attuali che mai
Che cosa è la protezione dei dati e che cosa non lo è?
Non esiste una normativa sulla gestione dei dati fattuali, come l’uso di formati di dati definiti o di specifiche sulla coerenza dei dati nei progetti edilizi. Purtroppo, oggi tale regolamentazione è largamente assente, a scapito dei proprietari di immobili. La Legge sulla Protezione dei Dati (DSG) regola il trattamento dei dati personali da parte di privati e aziende, tra gli altri. In linea di principio, ogni persona dovrebbe essere in grado di determinare autonomamente l’uso dei propri dati. La legge svizzera sulla protezione dei dati è concepita in modo tale che il trattamento dei dati personali da parte di privati è generalmente consentito, a condizione che vengano rispettati i principi stabiliti nella FADP (ad esempio, limitazione dello scopo, minimizzazione dei dati). Il FADP rivisto entrerà in vigore il 1° settembre 2023. In un ciclo immobiliare, ci sono numerosi punti di partenza per il trattamento dei dati personali. Alcune aree sono evidenziate di seguito:Marketing da parte delle agenzieimmobiliari
Attraverso le loro attività, le agenzie immobiliari entrano in contatto con gli interessati di cui trattano i dati personali e dei clienti. I mediatori sono quindi ora obbligati per legge a redigere una dichiarazione sulla protezione dei dati. In essa, devono informare l’interessato, tra le altre cose, su quali dati vengono raccolti o elaborati per quale scopo, quali sono le modalità di elaborazione e quali diritti gli spettano. La dichiarazione può essere pubblicata sul sito web o nelle CGC. Se i profili degli inquilini vengono utilizzati per il processo di vendita, è necessaria una certa cautela. I dati personali devono essere oscurati o gli inquilini devono acconsentire esplicitamente alla divulgazione ai potenziali acquirenti, oppure i contratti di locazione contengono clausole che consentono la divulgazione nel processo di vendita.Dati di gestione
I dati vengono spesso elaborati nell’ambito del processo di gestione: Controlli dell’inquilino prima della stipula del contratto, dati dell’utente sul funzionamento di un immobile, dati provenienti dai controlli di accesso (all’esterno dell’immobile o all’unità dell’inquilino), dati di rete, portineria elettronica o soluzioni intelligenti offerte dal locatore (come tablet nelle camere in affitto, case intelligenti, ecc.) Il DPA crea l’obbligo per ogni fornitore di servizi di rendere conto dei dati che tratta e di garantire che siano gestiti in conformità con la legge. Si raccomanda pertanto di condurre un’analisi personalizzata della protezione dei dati. Tale analisi deve prendere in considerazione, tra le altre cose, le circostanze specifiche e i flussi di dati, il tipo di dati e la fornitura di servizi, nonché i luoghi di archiviazione. Gli inquilini devono essere informati di tutti i trattamenti dei loro dati personali, a meno che non vi sia una base corrispondente nel contratto di locazione.Offerta all’estero
Se le offerte di vendita vengono fatte anche a persone nell’area dell’UE, devono essere osservate le disposizioni del Regolamento europeo sulla protezione dei dati (GDPR). Queste sono molto più severe in alcuni punti rispetto alle norme del DSG. Se necessario, è necessario esaminare l’utilizzo di geo-blocker.
Seidel & Partner Rechtsanwälte AG è specializzata in questioni legali per l’edilizia, la pianificazione e il settore immobiliare. La nostra attenzione si concentra sull’assistenza a valore aggiunto e orientata alle soluzioni per le PMI, gli investitori, le cooperative e le autorità. Ci sforziamo di trovare soluzioni economicamente sensate; il contenzioso tipico degli avvocati è per noi solo l’ultima risorsa.
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Tutti i partecipanti al settore devono essere pronti per il cambiamento
Che cos’è esattamente il Building Information Modeling?
Tradotto letteralmente, BIM significa costruire modelli di informazioni: questa è un’idea abbastanza buona. Con il BIM, si è in grado di determinare e utilizzare ulteriormente i dati necessari per il funzionamento oltre alla pianificazione digitale e all’esecuzione dei progetti. Lavori con modelli tridimensionali che non sono altro che database rappresentati visivamente. Sembra complicato ora, ma non lo è affatto, è solo un nuovo modo di lavorare. Se prima avevamo piani bidimensionali, ora sono modelli di edifici digitali tridimensionali. È importante che tutte le persone coinvolte possano accedere agli stessi dati, nel nuovo tedesco: Single Source of Truth. In questo modo puoi essere certo che i dati memorizzati nei database non sono solo aggiornati, ma anche corretti e ovviamente rilevanti per ulteriori elaborazioni. È qui che risiede il più grande vantaggio.Perché le FFS hanno deciso di utilizzare il BIM per i progetti di costruzione?
Vediamo un potenziale significativo qui nell’elaborazione dei dati e nell’intero processo di creazione di valore. Le FFS prevedono una riduzione sostenuta delle spese vincolate al capitale per la pianificazione, la realizzazione e la gestione di immobili. Naturalmente questo vale anche per l’intera infrastruttura ferroviaria di proprietà delle FFS.Possiamo anche lavorare molto intensamente per ridurre la CO2, poiché possiamo, ad esempio, utilizzare i dati per simulare come si svilupperanno le operazioni nei prossimi 20, 25 e più anni. Puoi anche confrontare i progetti tra loro e quindi imparare da altri progetti. È così che creiamo trasparenza durante l’intero ciclo di vita.
Come viene effettivamente utilizzato il BIM nella costruzione del progetto Letziturm?
Il Letziturm è stato uno dei primi progetti di costruzione di edifici di SBB Immobilien ad essere realizzato utilizzando metodi e metodi di lavoro supportati dal BIM. È anche un progetto di apprendimento per la fase di gestione. La pianificazione e l’attuazione di un tale progetto sarà completata in dieci anni, ma gestiremo l’edificio almeno quattro volte più a lungo. Ad esempio, utilizzeremo i risultati del Letziturm per eseguire campioni di materiale. Stiamo implementando le approvazioni dei piani tramite le piattaforme di collaborazione. Abbiamo imparato molto su ciò che possiamo utilizzare per ottimizzare la pianificazione e l’implementazione e lo consideriamo un primo passo importante.
“Non puoi più farlo da solo come cliente.”Qual è il tuo attuale riepilogo dell’uso del BIM?
Abbiamo riconosciuto il potenziale del BIM per le FFS in una fase iniziale e abbiamo promosso attivamente lo sviluppo con il programma di gruppo BIM @ SBB che è stato creato per questo scopo. Abbiamo già compiuto importanti progressi in questo modo. Il programma BIM @ SBB si basa su quattro pilastri, che sono reciprocamente dipendenti: sviluppo, test, standardizzazione e il take away specifico del settore. Condividiamo tutte le nostre conoscenze ed esperienze con i nostri partner in occasione di eventi e riceviamo input dal mercato che incorporiamo specificamente nello sviluppo. Coinvolgiamo la nostra comunità. Non è più possibile lavorare da solo come cliente, ci vuole una forte e reciproca collaborazione. Ciò è evidente anche nelle capacità dei dipendenti. Riteniamo che i dipendenti siano molto interessati, vogliono imparare gli uni dagli altri insieme. È incredibilmente eccitante e istruttivo per tutte le persone coinvolteQuali sono i vantaggi?
Naturalmente, un’implementazione ora basata sui dati cambia il modo in cui lavoriamo con i nostri partner e sviluppiamo i progetti in stretta collaborazione. In effetti, i progetti vengono elaborati più velocemente e in modo più sicuro se sono coinvolte anche tutte le persone coinvolte. La “singola fonte di verità” già menzionata è un altro vantaggio. I dati di sistema vengono memorizzati in modo strutturato, possono essere trovati rapidamente e sono sempre aggiornati. Le lunghe ricerche e la verifica dei dati vengono in gran parte eliminate. La comunicazione è più mirata di prima ed è orientata ai benefici. I team di progetto possono trovare soluzioni molto più velocemente, possono visualizzare i problemi e le questioni in sospeso direttamente sul modello tridimensionale ed elaborare insieme varianti e alternative. Questo aiuta per la comprensione reciproca.Ci sono degli svantaggi?
Il BIM è spesso associato solo all’aspetto tecnologico. Certo, è bello sorvolare il cantiere in un Hololens. Ma se i dati sottostanti non sono corretti, la tecnologia più moderna non serve. I dati devono essere corretti, è necessario un nuovo modo di lavorare con precisione. Esistono solo due stati dei dati: corretti o meno. Non tutti nella catena del valore sono pronti per l’uso di nuove tecnologie e metodi. Tutti nel settore devono essere pronti a cambiare e fare la loro parte per realizzarlo.Quali potrebbero essere le ragioni per cui il BIM non ha ancora preso piede in Svizzera?
Molti associano il BIM all’uso del software più recente o della più recente tecnologia di database. Spesso questo è necessario, ma non ancora sufficiente. Per avere successo, il nostro modo di pensare e i metodi di lavoro dovranno cambiare ulteriormente. Nell’ambiente BIM, parliamo spesso di team di progetto collaborativi che sviluppano soluzioni insieme. Questo processo richiede tempo, ma la tendenza mi rende positivo. Spetta anche a noi clienti pubblici promuovere ulteriormente questo sviluppo e richiedere l’uso del BIM durante l’aggiudicazione dei progetti, come abbiamo fatto con il progetto Letziturms.Quali sono gli obiettivi delle FFS per l’utilizzo del BIM?
Al momento abbiamo quasi due dozzine di progetti pilota che forniamo con le basi e proviamo un’ampia varietà di metodi, tecnologie e tecniche. La conoscenza acquisita da questo confluisce nello sviluppo. I principi internazionali sono presi in considerazione anche per mezzo di norme e standardizzazione. In questo modo possiamo assicurarci di avere il polso della situazione. Questa conoscenza viene restituita all’industria in modo mirato. Dal 2021, l’uso del BIM sarà obbligatorio per le aziende statali nella costruzione di edifici, secondo la strategia digitale federale, e dal 2025 per le infrastrutture, poiché molto altro deve essere elaborato qui. Questo è il nostro obiettivo dichiarato.Progetto BIM FFS Letziturm:
Una nuova area urbana si sta sviluppando tra le stazioni ferroviarie di Zurigo Altstetten e Hardbrücke lungo l’area dei binari a causa della ristrutturazione delle aree commerciali e industriali esistenti. Il Letziturm come base di un edificio a sei piani occupa il bordo del magazzino storico a est. Definisce così un primo orizzonte urbano. Le due torri residenziali si basano sull’altezza del Letzibach D. L’unica torre progettata creerà quindi un insieme di tre edifici alti.La costruzione è iniziata quest’anno. Le 178 unità residenziali, composte da appartamenti da 1,5 a 7,5 locali, dovrebbero essere pronte per essere abitate dall’autunno 2022. Il piano terra è caratterizzato dai due ingressi principali e dai due locali commerciali, ognuno dei quali è orientato verso la futura piazza e verso le officine FFS. Tra di loro ci sono i piani terra di quattro unità studio più grandi a due piani, che combinano lavoro e soggiorno e, se lo si desidera, si collegano direttamente allo spazio pubblico.
Sia le unità residenziali piccole che quelle più grandi sono ospitate nell’edificio base. Al di sopra del 7 ° piano, che ospita una sala comune, sono previsti appartamenti da 2,5 a 4,5 locali ■