Pressione da parte del Governo federale Il Parlamento federale ha tracciato la strada con la revisione della Legge federale sulla pianificazione del territorio (LPT) e l’elettorato ha approvato questa modifica.
Dal 1° maggio 2014, il nuovo Art. 5 comma 1bis al comma 1sexies RPG regola i requisiti minimi per il prelievo sul valore aggiunto.L’importo del prelievo sul valore aggiunto nel Cantone di Zurigo Il Cantone di Zurigo ha adempiuto al suo obbligo con l’entrata in vigore della legislazione sul valore aggiunto. Si distingue tra zonizzazione e upzoning/rezoning. Per gli sviluppi a zona singola, il Cantone addebita il 20% del valore aggiunto. I Comuni possono stabilire un prelievo massimo del 40% per l’upzoning o il rezoning.
I tassi di prelievo stimati variano tra il 20% e il 40%. Nel calcolo del prelievo sul valore aggiunto, i Comuni possono esercitare un certo grado di discrezione e consentire alcune deduzioni: In primo luogo, i prelievi sul valore aggiunto inferiori a 30.000 franchi svizzeri non vengono addebitati. Inoltre, la legislazione prevede una deduzione forfettaria di 100.000 franchi svizzeri. Inoltre, i Comuni stabiliscono una superficie aperta compresa tra 1.200 m2 e 2.000 m2.
Anche le spese di pianificazione possono essere detratte dal valore aggiunto.Valutazione e protezione legale Nei singoli casi, i Comuni consultano le società di valutazione per calcolare il valore aggiunto. In pratica, è stato dimostrato che queste società utilizzano i propri database, la cui base di dati è difficilmente comprensibile per gli interessati. Tuttavia, a volte è possibile apportare alcune correzioni in questa fase.
Vale quindi la pena di esaminare a fondo tali calcoli e analizzarli. Dopo aver concesso il diritto di essere ascoltati, l’autorità determina il valore aggiunto mediante una sentenza.
Questa può essere impugnata presso la Corte d’Appello Edilizia del Cantone di Zurigo.Contratto di sviluppourbano – uno strumento utile Un’alternativa è il contratto di sviluppo urbano (Sezione 21 MAG). In tale contratto, le parti sono libere di concordare benefici in natura da parte del proprietario del terreno, invece di un pagamento. In questo caso, il valore aggiunto e il valore dei servizi non devono necessariamente essere stimati. In molti casi, ciò offre alle parti un margine di manovra economico e spaziale. I possibili accordi potrebbero riguardare la riqualificazione di aree accessibili al pubblico, la promozione del trasporto pubblico, la partecipazione a strutture pubbliche (ad esempio, un asilo nido) o la creazione di alloggi a prezzi accessibili.
Il proprietario del terreno riceve un mezzo per riqualificare il proprio sviluppo o i suoi dintorni, compensando l’imposta sul valore aggiunto da pagare; spesso si tratta di una situazione vantaggiosa per tutti. Le soluzioni consentono di utilizzare per il proprio sviluppo una somma di denaro che altrimenti scomparirebbe in una cassa statale. Si consiglia di consultare uno studio legale specializzato per conoscere le possibilità.
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L’imposta sul valore aggiunto nel Cantone di Zurigo – sono necessarie soluzioni intelligenti
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Schlieren conclude il contratto di pianificazione per il nuovo centro per anziani
A marzo, gli elettori di Schlierem hanno approvato un prestito di 44.317.000 franchi svizzeri per la costruzione del centro per anziani Wohnen am Stadtpark. Il nuovo edificio nel centro della città sostituirà il centro per anziani Sandbühl. Ora il Consiglio comunale ha assegnato a Liechti Graf Zumsteg Architekten di Brugg AG il contratto per il lavoro architettonico corrispondente, informa l’Amministrazione comunale di Schlieremer nelle sue attuali notizie sul Consiglio comunale. Il volume del contratto di progettazione è di 3,7 milioni di franchi svizzeri.
Wohnen am Stadtpark è stato progettato come un complesso edilizio con appartamenti contemporanei ed economici per persone anziane. Il concetto dello studio Liechti Graf Zumsteg Architekten prevede una base di due piani con elementi in cemento che ospitano il ristorante e le camere di cura. Quattro piani superiori per gli appartamenti per anziani saranno costruiti in legno. Secondo le informazioni dell’amministrazione comunale sul progetto, il nuovo edificio “soddisferà i requisiti di un metodo di costruzione sano ed ecologico secondo Minergie-P ECO e sarà certificato di conseguenza”. Il completamento del nuovo centro per anziani è previsto per il 2026.
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Fusione di Credit Suisse e UBS
Credit Suisse e UBS hanno stipulato domenica un accordo di fusione in base al quale UBS sarà l’entità continuativa. A seguito delle trattative che si sono svolte nel fine settimana e che hanno portato alla firma dell’accordo di fusione, UBS e Credit Suisse hanno concluso che la fusione è nel migliore interesse dei loro azionisti e stakeholder. Il Dipartimento Federale delle Finanze, la Banca Nazionale Svizzera e la FINMA avevano precedentemente richiesto alle due società di completare questa transazione, al fine di ripristinare la necessaria fiducia nella stabilità dell’economia e della piazza finanziaria svizzera.
La fusione è soggetta alle seguenti condizioni materiali:
- Tutti gli azionisti di Credit Suisse riceveranno 1 azione UBS per 22,48 azioni Credit Suisse in cambio della fusione. Questo rapporto di cambio corrisponde ad un prezzo di acquisizione di 3 miliardi di franchi svizzeri per tutte le azioni Credit Suisse.
- La fusione è soggetta alle consuete condizioni di chiusura. Entrambe le parti sono fiduciose che tutte le condizioni possano essere soddisfatte. La fusione dovrebbe essere completata entro la fine del 2023, se possibile.
- La Banca Nazionale Svizzera fornirà al Credit Suisse l’accesso a strutture attraverso le quali riceverà una sostanziale liquidità aggiuntiva.
- Si prevede che, al fine di garantire un’agevole integrazione del Credit Suisse in UBS, UBS nominerà i dipendenti nelle posizioni chiave del Credit Suisse non appena sarà legalmente possibile.
- Il Credit Suisse continuerà a svolgere le sue attività come di consueto e attuerà le sue misure di ristrutturazione in collaborazione con UBS.
- UBS si è detta fiduciosa che i dipendenti del Credit Suisse possano continuare ad essere assunti.
Domenica il Credit Suisse è stato informato dalla FINMA della decisione di azzerare il capitale aggiuntivo di classe 1 del Credit Suisse (derivante dall’emissione di note di capitale di classe 1) per un importo complessivo di circa 16 miliardi di franchi svizzeri.
Tenendo conto delle circostanze particolari che interessano l’economia svizzera nel suo complesso, il Consiglio federale emette un’ordinanza d’emergenza su misura per questa specifica transazione. Si noti che la fusione viene effettuata senza l’approvazione altrimenti necessaria degli azionisti di UBS e Credit Suisse, al fine di aumentare la sicurezza della transazione.
Axel P. Lehmann, Presidente del Consiglio di Amministrazione del Credit Suisse, ha dichiarato: “La fusione annunciata rappresenta il miglior risultato possibile date le circostanze straordinarie e senza precedenti. Il Credit Suisse ha attraversato un periodo estremamente difficile. Sebbene il team abbia lavorato instancabilmente per ripulire molte questioni significative legate all’eredità e per implementare la nuova strategia, oggi siamo costretti ad adottare una soluzione che ci consentirà di ottenere un risultato sostenibile.”