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Applicazioni e strumenti come i tour a 360°, il design interattivo o la realtà virtuale (VR) non sono nuovi. Ma cosa ne hanno fatto due start-up svizzere e una tedesca, sì. Ad esempio, la start-up zurighese Coding Mind AG con il loro prodotto “Remotely360 °”: i fondatori, Alexandros Tyropolis e Danijel Veljkovic, hanno rivoluzionato i tour a 360°: “Questi tour virtuali esistono da circa 10 anni. Ma le soluzioni esistenti sul mercato non sono andate abbastanza lontano per noi: i tour sono percepiti principalmente come uno strumento di marketing. Una volta entrati in Internet, i potenziali inquilini vengono quindi lasciati a se stessi.Tutte le domande che sorgono rimangono senza risposta – eventuali malintesi non possono essere chiariti ", analizza il CEO, Alexandros Tyropolis.

Pertanto, con la soluzione Remotely360 °, i marketer e le parti interessate possono incontrarsi digitalmente nella proprietà: “Il gestore della proprietà riceve tutte le informazioni sulla proprietà sovrapposta. Grazie all'integrazione di Google Streetview e Google Maps, è possibile visualizzare anche i dintorni”, spiega il CEO. Ulteriori documenti potrebbero essere inviati immediatamente in chat. La planimetria integrata mostra dove ti trovi nella proprietà. Con questa offerta, l'azienda è una delle cosiddette first mover: "Sappiamo solo di una manciata di start-up in tutto il mondo che perseguono idee simili", afferma il giovane imprenditore. I grandi player nel campo dei tour a 360°, in particolare, avrebbero dormito troppo per continuare a far girare i loro pensieri e chiedersi come i tour a 360° potessero avere un impatto più profondo sul processo di marketing. I clienti di Remotely360 ° includono aziende come il Gruppo CBRE, Crédit Suisse e Swiss Finance & Property Funds AG.

Per utilizzare lo strumento, il primo passo è digitalizzare la proprietà. "Manteniamo una rete di fotografi che, se necessario, fotografano l'oggetto con una fotocamera a 360°", spiega Tyropolis. Il cliente può farlo anche da solo senza problemi: "La nostra soluzione è compatibile con tutte le telecamere a 360°". Dopodiché, tutto ciò di cui hai bisogno è un browser Internet. I tour sono ospitati gratuitamente. Chi desidera usufruire di strumenti avanzati paga CHF 24.90 per immobile e mese.
La start-up è stata fondata durante la pandemia di corona. I produttori non possono quindi rispondere in modo conclusivo se ciò ha dato una spinta allo strumento. "Corona sensibilizza decisamente e ha aumentato l'accettazione anche tra i partecipanti al mercato più conservatori", afferma Tyropolis. In futuro, la soluzione innovativa dovrebbe poter essere utilizzata anche per altre applicazioni nel ciclo di vita di un immobile, come i protocolli di consegna. “Si sta pianificando l'implementazione simultanea di uno strumento di offerta di un commerciante. Un'altra pietra miliare sarebbe la connessione tra visualizzazione e foto. Stiamo lavorando per integrare pavimenti, colori o arredi nel tour a 360°”, afferma Tyropolis, svelando i progetti futuri.

Non è necessario costruire appartamenti modello
La start-up «Hegias», fondata nel 2017 e con sede a Zurigo e Lugano, vuole anche semplificare la vita a progettisti edili, architetti, commercianti e autorità. Con tour ingannevolmente reali di proprietà che spesso sono ancora in fase di progettazione. Molto spesso la prima parola che i tre fondatori Patrik Marty, Tuan Nguyen e Andreas Schmeil sentono dai loro clienti è: “Wow!”. I tre giovani imprenditori si affidano alla realtà virtuale (VR) per la loro soluzione. “Abbiamo notato che le applicazioni VR delle agenzie sono statiche, costose e difficili da condividere con altre parti interessate. Vogliamo democratizzare la realtà virtuale e renderla possibile utilizzarla per progetti più piccoli come le case unifamiliari ", spiega Marty, che è CEO. Da qui è nata l'idea di sviluppare un software con cui chiunque non abbia esperienza o conoscenze di programmazione possa portare contenuti nella VR, modificarli in tempo reale e impegnarsi e discuterne insieme a tutte le persone coinvolte.

Hegias VR funziona in modo semplice e intuitivo: “La nostra soluzione è la prima al mondo ad essere completamente basata su browser e cloud; tutto ciò che devi fare è trascinare un piano 3D nel tuo browser Internet e pochi minuti dopo puoi attraversarlo, con o senza occhiali VR ", spiega il giovane imprenditore. Con l'ausilio delle cosiddette biblioteche, le planimetrie possono poi essere materializzate e fornite. L'innovazione mira a prevenire fraintendimenti ed errori di progettazione ea rendere superflua la costruzione di appartamenti modello. Per gli edifici esistenti sono disponibili servizi aggiuntivi come la scansione laser di un immobile e la successiva creazione di un modello 3D.

L'accettazione nel settore immobiliare è molto alta: "Osiamo persino dire che chiunque abbia sperimentato Hegias VR dal vivo non potrà mai più costruire senza prima passare attraverso il progetto in VR", è convinto Marty. Oggi la VR è ancora un vantaggio competitivo, ma in pochi anni diventerà lo standard. La soluzione è stata sviluppata per le masse e per la collaborazione. «L'applicazione è completamente automatizzata. La nostra innovazione è quindi significativamente più economica rispetto alle offerte VR delle agenzie ", afferma il CEO. Un tour virtuale di un progetto costa meno di 200 franchi, a seconda dell'abbonamento e del suo utilizzo.

La soluzione è già disponibile in quattro lingue (tedesco, inglese, francese e italiano). “Nei prossimi due anni, l'attenzione si concentrerà sulla Svizzera e sui paesi che utilizzano sempre più il Building Information Modeling (BIM). In altre parole: Scandinavia, Gran Bretagna, Paesi Bassi e Usa”, rivela Marty. La pandemia ha accelerato l'ondata di digitalizzazione nel settore: "Sentiamo che si cercano sempre più soluzioni per riunioni e ispezioni decentralizzate di progetti immobiliari". Marty riassume altri vantaggi dello strumento: “Le competizioni possono essere svolte esclusivamente in digitale. Le obiezioni possono anche essere accorciate e, in fin dei conti, la costruzione può essere eseguita in modo più rapido, efficiente, sostenibile ed economico".

Il potenziale dell'applicazione è lungi dall'essere esaurito. Marty apre: "Tra cinque anni sarà possibile ordinare materiali e mobili sulla nostra piattaforma con un clic del mouse, ovviamente dopo averli guardati nella realtà virtuale in pace e tranquillità tra le proprie quattro mura". Tra dieci anni al più tardi, la realtà virtuale sarà parte integrante della nostra vita – l'imprenditore intraprendente ne è convinto.

Per la prima volta i fornitori di immobili e mobili sono collegati direttamente in rete
"Ingannevolmente reali" sono attributi che si applicano alla soluzione di arredo per agenti immobiliari della start-up tedesca MockUp Studio. Monica Riad, fondatrice e CEO, ha sviluppato uno strumento con cui è possibile arredare virtualmente appartamenti con mobili reali, cambiare i pavimenti, provare i colori delle pareti e cambiare la decorazione a piacimento. Tutto questo in una qualità naturale che non può essere distinta dalle foto reali: "La nostra soluzione è particolarmente interessante per progetti di nuova costruzione o appartamenti da ristrutturare", spiega l'amministratore delegato. Lo strumento consente di caricare planimetrie e foto di appartamenti. L'appartamento viene quindi digitalizzato automaticamente e può essere configurato virtualmente. "Dall'appartamento digitalizzato è possibile creare facilmente immagini 2D o tour a 360°", afferma Riad, che ha fondato MockUp Studio nel 2017.

Gli utenti possono provare diversi stili di arredamento e, grazie alla collaborazione con i rivenditori di mobili, ordinare i loro articoli preferiti direttamente nell'applicazione – una novità assoluta, come afferma Riyadh: "Siamo i primi a collegare direttamente i fornitori di immobili e mobili – e il l'intera cosa è automatizzata al 70%. » Tutto ciò che serve per utilizzare lo strumento sono le foto dell'appartamento: la qualità dello smartphone è sufficiente. La soluzione costa da 100 euro a camera. Se più oggetti vengono digitalizzati contemporaneamente, tale importo si riduce a 25 euro. Il prossimo passo di sviluppo è imminente: "Alla fine del 2021 offriremo lo strumento anche ai clienti finali", ha annunciato Riyadh.

La digitalizzazione è già diventata parte integrante del settore immobiliare. Con le loro idee e soluzioni, le start-up presentate dovrebbero colpire il nervo dei tempi – e forse anche stimolare l'industria a livello internazionale nei prossimi anni.

Il consiglio di Mario
Le soluzioni di visualizzazione rendono mobile il settore immobiliare. L'offerta è ampia e di difficile comprensione. Questa griglia di domande aiuta nel processo decisionale.

1. È un edificio nuovo o esistente?
2. Quale livello di qualità è assegnato all'immobile: costruzione di fascia alta o standard?
3. Chi è il gruppo target: inquilini o acquirenti? E l'affinità digitale?

Le soluzioni nel campo della realtà virtuale sono adatte a nuovi edifici per rendere tangibili le visioni. Questa tecnologia si è sviluppata fortemente negli ultimi anni e sta diventando adatta alle masse. Per le proprietà esistenti, le visualizzazioni 3D stanno diventando sempre più lo standard: l'implementazione è semplice e può essere adattata ai requisiti di qualità dei clienti. La semplice integrazione di tour di questo tipo sul lato della proprietà è molto lontana dall'ottenere il massimo valore aggiunto dai modelli. Oltre agli appuntamenti e alle visite digitali tramite live streaming integrato, questa soluzione può essere utilizzata anche per mostrare l'arredo virtuale di oggetti disordinati o vuoti in 2D o 3D.

Naturalmente, data la moltitudine di opzioni, il cliente non deve essere trascurato. Il tipo di visualizzazione dell'oggetto e la sua integrazione nel processo di visualizzazione devono essere adattati al gruppo target utilizzando il mezzo appropriato (portali online, annunci stampa, social media, sito Web, poster, ecc.).