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Tag: Whitepaper

  • Nuovi risultati da 45.000 permessi di costruzione

    Nuovi risultati da 45.000 permessi di costruzione

    Il libro bianco “Retrofitting the Future, The Costs, Timelines, and Strategies Shaping Swiss Real Estate”, realizzato in collaborazione con E4S, combina analisi complete dei dati con raccomandazioni pratiche per l’azione. L’obiettivo è dipingere un quadro realistico dell’attività di ristrutturazione in Svizzera. I ricercatori hanno analizzato sistematicamente le dinamiche delle ristrutturazioni, sia in termini di velocità e costi che di tipologia di progetti.

    Risultati da 45.000 permessi edilizi
    Analizzando più di 45.000 permessi edilizi rilasciati, il rapporto fornisce per la prima volta una panoramica dettagliata del ritmo effettivo delle ristrutturazioni in Svizzera. I risultati mostrano che stanno emergendo tendenze positive. Allo stesso tempo, però, è chiaro che solo una piccola parte delle ristrutturazioni è direttamente finalizzata a migliorare l’efficienza energetica. Ciò significa che la transizione verso edifici più rispettosi del clima rimane incompleta.

    Importanza strategica dei fondi immobiliari
    Un aspetto centrale del rapporto è il ruolo dei veicoli di investimento immobiliare (REIV) nel raggiungimento degli obiettivi climatici entro il 2050. Per raggiungere questi obiettivi, i REIV devono mobilitare una media del 13% del loro patrimonio netto, o 28,3 miliardi di franchi svizzeri, per i miglioramenti energetici. Tuttavia, lo studio evidenzia grandi differenze tra i singoli attori del mercato quando si tratta di realizzare questi investimenti. Alcuni dovranno andare ben oltre il requisito medio.

    Nuovi strumenti per decisioni fondate
    Il libro bianco fa parte di una serie di iniziative del CRML volte a fornire ai decisori una solida base di dati.

    Punteggi PRESSun sistema di rating ESG completo per oltre 126 fondi immobiliari svizzeri che tiene conto di criteri ambientali e sociali.

    Indice PRESS: Il primo indice di borsa sostenibile basato su metriche di performance ESG, che crea trasparenza nel settore immobiliare.

    ES Score Whitepaper: Un’analisi approfondita di 20.000 edifici gestiti da REIV per identificare le differenze regionali e dare priorità agli investimenti.

    Questi strumenti hanno un obiettivo comune: rendere misurabile il cambiamento nel settore immobiliare ed evidenziare le aree di intervento che spesso rimangono nascoste. Questo crea una base su cui i responsabili delle decisioni possono non solo reagire, ma anche orientarsi in modo proattivo.

    Concentrarsi sulle strategie orientate al futuro
    “Combinando i dati attuali e le tipologie di progetto, possiamo passare da una visione teorica e retrospettiva a una lettura concreta e prospettica dei cambiamenti in corso”, spiega il dottor Nathan Delacrétaz, uno degli autori del rapporto. Insieme ai suoi colleghi, i professori Eric Jondeau e Fabio Alessandrini, sottolinea che non è sufficiente gestire lo status quo degli edifici esistenti.

    I ricercatori sottolineano che in futuro i REIV dovranno concentrarsi maggiormente su tre approcci strategici: l’adattamento dei loro portafogli attraverso acquisizioni e vendite mirate, la ristrutturazione degli edifici esistenti e lo sviluppo di nuove proprietà ad alta efficienza energetica. Anche la riqualificazione mirata degli immobili con scarse prestazioni giocherà un ruolo chiave nel migliorare il bilancio energetico del settore a lungo termine.

    Base quantitativa per la svolta immobiliare
    Il libro bianco fornisce una rara visione delle dinamiche effettive delle attività di ristrutturazione e costruzione in Svizzera. Chiarisce che le licenze edilizie sono un indicatore chiave dei progressi verso la neutralità climatica, ma anche un avvertimento. Dopo tutto, gli obiettivi fissati possono essere raggiunti solo se queste ristrutturazioni sono specificamente orientate all’efficienza energetica e alla neutralità climatica.

  • Approfondimento sui permessi di costruzione e sulle dinamiche di ristrutturazione

    Approfondimento sui permessi di costruzione e sulle dinamiche di ristrutturazione

    Con il libro bianco “Retrofitting the Future”, il CRML dell’HEC di Losanna, insieme a E4S, presenta una solida base per valutare i progressi nel settore edilizio. L’analisi di oltre 45.000 permessi di costruzione rilasciati nel 2024 fornisce un quadro preciso di come il settore immobiliare svizzero stia progredendo verso la neutralità climatica e dove stia ancora incontrando ostacoli.

    Molto potenziale, poca efficienza energetica
    Lo studio mostra che stanno emergendo tendenze significative nella ristrutturazione degli edifici. Tuttavia, solo una piccola parte delle ristrutturazioni è direttamente finalizzata a migliorare l’efficienza energetica. Sebbene la transizione verso edifici a basse emissioni sia iniziata, non è ancora sufficiente per raggiungere gli ambiziosi obiettivi climatici.

    Sfida finanziaria per i fondi immobiliari
    Il rapporto evidenzia anche il ruolo dei veicoli di investimento immobiliare (REIV). Per raggiungere gli obiettivi climatici entro il 2050, dovrebbero mobilitare una media del 13% del loro patrimonio netto, per un totale di 28,3 miliardi di franchi svizzeri, per ristrutturazioni ad alta efficienza energetica. Alcuni operatori del mercato dovranno investire molto di più di questa media, come sottolineano gli autori.

    Prospettiva basata sui dati per il futuro
    “Combinando i dati attuali e le tipologie di progetto dettagliate, creiamo un ponte dall’analisi teorica a una base concreta per l’azione”, spiega il dottor Nathan Delacrétaz, co-autore del libro bianco. Insieme ai professori Eric Jondeau e Fabio Alessandrini, sta fornendo un impulso decisivo per la svolta immobiliare urgentemente necessaria in Svizzera.

  • Analisi del mercato CDE 2024 con un focus sulle funzionalità BIM

    Analisi del mercato CDE 2024 con un focus sulle funzionalità BIM

    Nel libro bianco aggiornato, sono state analizzate in dettaglio 17 soluzioni CDE di progetto. È emerso che la facilità d’uso di molti strumenti è stata migliorata rispetto all’anno precedente, al fine di supportare i gruppi di utenti senza una vasta esperienza BIM. Tuttavia, il funzionamento della maggior parte dei CDE rimane complesso. Solo tre strumenti hanno ricevuto un punteggio pieno nel criterio ‘usabilità’, mentre sei strumenti hanno ottenuto quattro punti su cinque. Quasi la metà degli strumenti analizzati è stata valutata con tre o meno punti sulla scala di cinque punti, il che dimostra che i miglioramenti attesi in termini di usabilità sono stati raggiunti solo parzialmente.


    Focus sulle funzionalità BIM    L’espansione delle funzionalità BIM nella maggior parte delle soluzioni CDE è particolarmente sorprendente. Un terzo degli strumenti analizzati offre ora funzioni complete per una gestione completa delle informazioni BIM. In particolare, sono stati notati miglioramenti significativi nei visualizzatori BIM, che ora offrono una grafica e prestazioni migliori per i modelli di grandi dimensioni. Anche il controllo dei modelli geometrici è stato migliorato, in particolare grazie alla possibilità di eseguire controlli di scontro direttamente nel CDE e di analizzare visivamente le modifiche geometriche in diversi stati del progetto.


    Le    capacità di integrazione possono essere ampliateNonostante questi progressi, è ancora necessario ottimizzare l’integrazione e la coerenza della gestione delle informazioni. Le opzioni di controllo delle informazioni sono ancora raramente disponibili e l’uso dell’intelligenza artificiale rimane inadeguato. Anche il trasferimento di dati tra diverse parti e l’integrazione delle aziende esecutrici sono spesso considerati inadeguati al momento. Solo uno degli strumenti analizzati consente di elaborare i dati direttamente nello strumento, il che evidenzia le carenze in quest’area.


    Informazioni sull’analisi di mercato    L’analisi di mercato del CDE viene condotta annualmente dalla primavera del 2023. Nel primo aggiornamento, sono stati analizzati 17 CDE di progetto, utilizzando circa 40 indicatori di valutazione nelle aree di usabilità, gestione delle informazioni, interfacce, archiviazione dei file, funzioni BIM e protezione dei dati. L’analisi fornisce una panoramica completa dello stato attuale degli sviluppi tecnici e mostra dove c’è ancora margine di miglioramento.

  • Nuovo libro bianco “Edifici a misura di clima

    Nuovo libro bianco “Edifici a misura di clima

    Il cambiamento climatico sta portando anche a temperature estive sempre più calde in Svizzera. Questo è particolarmente evidente nelle città con uno sviluppo denso e molte superfici impermeabilizzate. Gli edifici e i loro dintorni devono quindi essere progettati in modo da offrire un’elevata qualità di soggiorno anche nel clima del futuro. Il nuovo libro bianco “Costruire in modo rispettoso del clima” di ewz fornisce una panoramica sull’argomento. La pubblicazione serve come base di conoscenza e ispirazione per costruire nel contesto del cambiamento climatico e può essere scaricata qui gratuitamente.

    Città in primo piano
    In molti luoghi, gli spazi verdi con alberi che regalano ombra e i corridoi d’aria fredda, che dovrebbero portare raffreddamento, non sono disponibili o lo sono solo in misura insufficiente. Di conseguenza, nelle aree urbane si formano isole di calore, dove il termometro segna fino a 10 °C in più di notte rispetto alle aree circostanti. Per contrastare l’effetto isola di calore, è necessario redigere un catalogo di misure per la rispettiva località. I principi importanti per pianificare e costruire in linea con il clima urbano sono, ad esempio, la posizione dell’edificio e le dimensioni
    , ma anche le aree verdi, le facciate e i tetti, nonché l’ombreggiatura.

    Copyright Roland Bernath

    Proporzione moderata di finestre
    Non sono solo gli spazi esterni a dover essere pianificati e costruiti nel rispetto del clima, ma anche gli edifici stessi. Per mantenere gli interni il più freschi possibile quando le temperature esterne sono elevate, i parametri di progettazione come l’orientamento dell’edificio, le aree delle finestre o la capacità di stoccaggio dell’edificio sono già decisivi. I soffitti e i pavimenti solidi, ad esempio, immagazzinano il calore grazie alla loro massa e la temperatura dell’ambiente sale più lentamente. Occorre prestare particolare attenzione anche alle finestre. Le grandi vetrate hanno il vantaggio di far entrare molta luce naturale all’interno e l’apporto di calore solare è elevato nei mesi invernali. In estate, tuttavia, questo calore non è desiderato. È quindi consigliabile evitare il più possibile le finestre a tutta altezza e trovare un equilibrio tra comfort visivo e termico. Come linea guida, si raccomanda una proporzione di finestre fino al 30% negli edifici residenziali e un massimo del 40% negli edifici per uffici.

    Ventilazione e raffreddamento
    Anche un edificio ben progettato si riscalda durante i periodi di caldo prolungato. È estremamente efficace dissipare il calore accumulato durante la notte. Questo può essere ottenuto con la ventilazione incrociata, ad esempio. È ancora meglio progettare gli edifici in modo che si sviluppi un effetto camino. Attraverso le ante di ventilazione sulla facciata, ad esempio vicino alle finestre, l’aria fresca esterna entra all’interno e viene scaricata attraverso la tromba delle scale e un’apertura sul tetto. Queste soluzioni comportano costi aggiuntivi minimi o nulli e funzionano in modo più efficiente rispetto alle unità di condizionamento dell’aria.

    A differenza degli edifici residenziali, gli edifici per uffici sono già spesso dotati di raffreddamento. Ciò è dovuto agli elevati carichi interni causati dagli utenti e dall’infrastruttura IT, ma spesso anche all’elevata percentuale di vetro nelle facciate. Ci sono edifici adibiti a uffici il cui fabbisogno energetico per il raffreddamento è già pari a quello per il riscaldamento. Entro il 2100, gli edifici per uffici potrebbero richiedere fino a dieci volte più energia per il raffreddamento che per il riscaldamento, a seconda degli sviluppi climatici. Questo potrebbe aumentare notevolmente i costi operativi e rendere difficile la gestione economica degli edifici.

    Fonti energetiche locali diversificate
    I requisiti di base di raffreddamento degli edifici adibiti a uffici o residenziali sono idealmente soddisfatti da un raffreddamento passivo ecologico. In Svizzera, per questo cosiddetto freecooling si possono utilizzare diverse fonti energetiche.

    Spesso si utilizza l’energia geotermica sfruttata tramite sonde. In inverno, l’energia termica del terreno serve come fonte di calore, ma in estate viene utilizzata anche per il raffreddamento, perché le temperature prodotte sono significativamente più basse rispetto alle temperature ambientali. L’acqua dei laghi è un’altra possibile fonte di energia, in quanto i numerosi laghi svizzeri sono una preziosa massa di accumulo termico. Poiché le loro rive sono spesso densamente popolate, l’acqua di lago può essere utilizzata per alimentare numerosi edifici.

    Sia con sonde geotermiche, che con acqua di lago o altre varianti: Il fattore decisivo è che il raffreddamento consumi meno energia possibile durante il funzionamento. I proprietari di edifici, gli investitori e gli architetti dovrebbero quindi discutere l’argomento per tempo con un fornitore di servizi energetici come ewz e verificare quali sono le opzioni possibili. In questo modo, si possono realizzare edifici che offrono un elevato livello di comfort climatico anche nelle calde estati del futuro, senza gravare ulteriormente sull’ambiente.

    Il riscaldamento ecologico rimane importante
    Non bisogna dimenticare che negli edifici residenziali l’energia di raffreddamento richiesta rimane piuttosto bassa rispetto alla domanda di riscaldamento. Pertanto, la decarbonizzazione dell’offerta di calore deve rimanere un obiettivo prioritario per raggiungere la rete zero. Oggi, il riscaldamento ecologico è possibile senza problemi, in quanto sono disponibili diversi sistemi di riscaldamento rinnovabile tecnicamente maturi ed economicamente interessanti.

    Il libro bianco “Costruire in modo rispettoso del clima” le offre ulteriori informazioni, approfondimenti dettagliati e vari esempi di best practice che mostrano soluzioni concrete per l’implementazione dell’argomento. Il nuovo Libro bianco è disponibile per il download gratuito per tutti gli interessati.

    www.ewz.ch/energielösungen

  • Whitepaper: Ristrutturazioni energetiche come opportunità

    Whitepaper: Ristrutturazioni energetiche come opportunità

    Sapendo che il settore edile è responsabile di circa un quarto delle emissioni, è urgente rinnovare il parco edilizio. Perché i pochi nuovi edifici rispettosi del clima e dell’efficienza energetica non avranno un effetto importante sull’intero settore. Al momento siamo in un arretrato di ristrutturazione. L’attuale tasso di rinnovamento dell’uno per cento deve essere raddoppiato per raggiungere gli obiettivi climatici.

    L’esperienza pratica mostra che durante i processi di rinnovamento, viene prestata troppa poca attenzione alle ristrutturazioni legate all’energia rispetto alla sostituzione di nuovi edifici. I proprietari terrieri spesso non dispongono di informazioni di base che mostrino loro il potenziale economico, ecologico e sociale delle ristrutturazioni legate all’energia. Il whitepaper ha lo scopo di dare un contributo proprio a questo. C’è una panoramica di base dell’urgenza, del quadro giuridico, dei vantaggi, delle opportunità e delle possibili strategie delle ristrutturazioni legate all’energia.

    I risultati di un bilancio ecologico (analisi del ciclo di vita, LCA) e un’analisi dei costi del ciclo di vita (LCC), ad esempio, costituiscono un’ottima base per il processo decisionale. Questi metodi di valutazione quantitativa tengono conto dell’intero ciclo di vita dell’edificio.

    Alla carta bianca

    Riqualificazione completa del complesso residenziale Webermühle
    Un esempio di una ristrutturazione riuscita è il grande complesso di Webermühle a Neuenhof. L’ex insediamento di Göhner, occupato nel 1984 e dal 2008 di proprietà di un fondo immobiliare di Credit Suisse Asset Management, ospita 368 appartamenti in affitto con circa 1.500 abitanti.

    Il fulcro del rinnovamento energetico del Webermühle è il riorientamento della fornitura di calore. A tal fine, il cliente ha definito fin dall’inizio un obiettivo chiaro: in futuro, la fornitura di calore dovrebbe essere priva di CO₂ per almeno il 70%. A causa delle dimensioni dell’impianto, Credit Suisse Asset Management ha voluto far sostituire l’impianto di riscaldamento da un appaltatore invece di produrre calore stesso. La sostenibilità della soluzione proposta da ewz con pompa di calore ad acqua di fiume ha convinto il cliente.

    Scopri di più