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Tag: Wirtschaftlichkeit

  • Le ristrutturazioni ad alta efficienza energetica danno buoni risultati

    Le ristrutturazioni ad alta efficienza energetica danno buoni risultati

    In uno studio,Wüest Partner ha analizzato la convenienza economica delle ristrutturazioni ad alta efficienza energetica del patrimonio edilizio residenziale svizzero. Sono stati analizzati due scenari per tutti i 931.000 edifici residenziali che non sono ancora riscaldati in modo sostenibile, spiega il fornitore di servizi per l’industria immobiliare in un comunicato stampa sullo studio. Nel primo scenario, è stata analizzata una ristrutturazione energetica completa, mentre nel secondo scenario è stata analizzata solo la sostituzione dei sistemi di riscaldamento.

    In termini di sostenibilità ecologica, entrambi gli scenari soddisfano i requisiti della Legge sul Clima, spiega Wüest Partner. Gli esperti del fornitore di servizi immobiliari stimano il fabbisogno di investimenti fino al 2050 tra i 52 e i 228 miliardi di franchi svizzeri. Questo è compensato da aumenti di valore compresi tra 81 miliardi di franchi nel caso della pura sostituzione del riscaldamento e 168 miliardi di franchi nel caso di una ristrutturazione completa ad alta efficienza energetica.

    La sostituzione dei soli sistemi di riscaldamento è quindi economicamente interessante in tutti i casi. Nel caso di ristrutturazioni complete ad alta efficienza energetica, gli investimenti e gli aumenti di valore del patrimonio edilizio si bilanciano a vicenda. Nel caso di condomini con proprietà in affitto, una buona metà delle ristrutturazioni può coprire i costi. Nel caso di abitazioni occupate dai proprietari, il beneficio finanziario aumenta grazie al notevole risparmio sui costi di riscaldamento.

    Il calo dei costi di riscaldamento va a vantaggio anche degli inquilini delle proprietà ristrutturate, in quanto in genere più che compensa un eventuale aumento degli affitti netti, scrive Wüest Partner. “La ristrutturazione puramente energetica degli appartamenti in affitto può quindi essere socialmente accettabile, in modo che la sostenibilità ecologica non debba ostacolare la sostenibilità sociale”

  • Sviluppo futuro dell’attività edilizia residenziale in Svizzera

    Sviluppo futuro dell’attività edilizia residenziale in Svizzera

    Uno studio dei consulenti immobiliari Wüest Partner, con sede a Zurigo, conclude che l’attività edilizia residenziale in Svizzera riprenderà nel medio termine. L’aumento dei tassi di interesse negli anni dal 2021 al 2023 ha rallentato l’attività edilizia e quindi la crescita del patrimonio immobiliare. Questo ha portato a un calo dei prezzi dei terreni edificabili, secondo un comunicato stampa dell’Ufficio federale per le abitazioni(BWO) sullo studio. L’edilizia tornerà quindi ad essere più economica nel medio termine. Inoltre, il tasso di riferimento più alto per gli affitti ha aumentato le entrate. Questo stimola anche l’attività edilizia.

    Il mercato immobiliare si trova attualmente in una fase di transizione, dopo la quale verrà ripristinato l’equilibrio. Tuttavia, l’aumento previsto dell’attività edilizia sarà probabilmente inferiore rispetto a prima dell’aumento dei tassi di interesse. A marzo, la Banca Nazionale Svizzera ha abbassato nuovamente il tasso d’interesse chiave dall’1,75 percento all’1,5 percento.

    Wüest Partner ha condotto lo studio “Aumento dei tassi di interesse: effetti sull’edilizia residenziale e sui prezzi” per conto del BWO. Ha analizzato lo sviluppo dei tassi di interesse e dell’attività edilizia tra il 2021 e il 2023.

  • Sostenibilità e redditività – ottenere rendimenti con soluzioni energetiche intelligenti e rispettose del clima.

    Sostenibilità e redditività – ottenere rendimenti con soluzioni energetiche intelligenti e rispettose del clima.

    Integrato e intelligente
    Le soluzioni energetiche integrate combinano diverse fonti energetiche e tecnologie per ottenere un’elevata efficienza energetica e flessibilità. I sistemi intelligenti di gestione dell’energia vengono utilizzati per ottimizzare il consumo energetico e ridurre le emissioni di CO2. Aiutano a ridurre i costi operativi e ad aumentare il valore degli immobili. IWB offre alle aziende del settore edile e immobiliare pacchetti senza pensieri per un elevato ritorno sugli investimenti. I clienti possono scegliere tra soluzioni centralizzate, decentralizzate o combinate, a seconda della loro posizione e della strategia del portafoglio. Per ottenere un approvvigionamento e un utilizzo ottimale dell’energia sostenibile, il coinvolgimento precoce del partner energetico è fondamentale.

    Sostenibile ed economico
    L’implementazione di energie rinnovabili e di sistemi intelligenti di gestione dell’energia non solo consente di risparmiare sui costi e di aumentare il valore delle proprietà, ma anche di raggiungere la sostenibilità ambientale. Un buon punteggio ESG sta diventando sempre più importante e può anche influenzare le opzioni di finanziamento.
    I proprietari di immobili possono ridurre le emissioni di CO2 e ottimizzare il consumo energetico degli edifici utilizzando impianti fotovoltaici e soluzioni di riscaldamento rispettose del clima, come pompe di calore o teleriscaldamento da fonti rinnovabili. I sistemi intelligenti di gestione dell’energia monitorano il consumo energetico in tempo reale e lo regolano controllando automaticamente il riscaldamento, la ventilazione e tagliando i picchi di energia.

    Sensibile e redditizio
    Investire in buone soluzioni energetiche e in una gestione intelligente dell’energia è sensato e redditizio per un portafoglio immobiliare sostenibile. Con IWB come partner nel campo dell’energia e della sostenibilità, le aziende del settore immobiliare possono beneficiare di soluzioni personalizzate, efficienti e intelligenti. L’attenzione si concentra sullo sviluppo di soluzioni individuali, adattate alle esigenze e agli obiettivi specifici dei clienti. Insieme, possono investire in un futuro sostenibile che offre vantaggi non solo ecologici ma anche economici.

  • Fotovoltaico: vantaggi economici ed ecologici per i proprietari di immobili

    Fotovoltaico: vantaggi economici ed ecologici per i proprietari di immobili

    Potenziale solare enorme
    Dopo un aumento costante negli anni, il fotovoltaico ha registrato un aumento record nel 2020. Secondo la "Statistica sull'energia solare" dell'Ufficio federale dell'energia (UFE), alla fine del 2020 sono stati installati circa 118'000 impianti fotovoltaici con una potenza di quasi 3 gigawatt. La forte crescita del mercato è proseguita nel 2021, tanto che, secondo Swissolar, il fotovoltaico (FV) copre oggi oltre il 6% del fabbisogno elettrico della Svizzera. Gli esperti ritengono che questa tendenza continuerà, anche in considerazione degli sforzi per una maggiore indipendenza energetica.

    Vantaggi ecologici ed economici
    Gli impianti fotovoltaici comportano tutta una serie di vantaggi per i proprietari di portafogli immobiliari. Da un lato, possono proteggersi dall'aumento dei prezzi dell'elettricità. D'altra parte, soddisfano già oggi possibili future specifiche di autoproduzione. Anche per quanto riguarda le sovvenzioni, nuove regole renderanno più appetibile in futuro la produzione di energia solare. Inoltre, i proprietari di portafoglio con i propri sistemi solari beneficiano di un chiaro vantaggio di reputazione.

    Nella maggior parte dei casi, l'energia fotovoltaica dal proprio tetto è più economica dell'energia dalla rete. Il fatto che il consumo di energia dovuto alle pompe di calore e all'elettromobilità continuerà ad aumentare in futuro contribuisce all'attrattiva finanziaria degli impianti fotovoltaici. Anche il miglioramento del bilancio ecologico sta diventando sempre più importante, perché gli aspetti di sostenibilità fanno parte della strategia di sempre più aziende. Inoltre, gli impianti fotovoltaici sono interessanti anche perché aumentano il valore degli immobili. Se gli impianti fotovoltaici producono più elettricità di quella che può essere consumata in loco, è possibile utilizzare l'energia solare in altre proprietà.

    Nel progetto solare ALDI SUISSE, ad esempio, la sostenibilità e l'economicità giocano un ruolo fondamentale. In poco più di un anno, ewz ha dotato 68 tetti di negozi tra Romanshorn e Ginevra di impianti fotovoltaici. ALDI SUISSE utilizza la maggior parte dell'energia solare per le proprie filiali. Grazie ai grandi impianti fotovoltaici, la soluzione implementata consente un elevato rendimento solare con un autoconsumo medio dal 55 al 60 percento.

    Un elevato autoconsumo aumenta la redditività
    C'è già una pompa di calore in circa il 90 per cento dei nuovi edifici e le nuove immatricolazioni di auto elettriche continuano a crescere rapidamente. Tuttavia, le pompe di calore e i veicoli elettrici sono davvero a basso contenuto di CO2 solo se utilizzano elettricità rinnovabile. La combinazione con un impianto fotovoltaico ha quindi un senso: l'energia solare riduce le emissioni di CO2 e l'elevato autoconsumo aumenta la redditività dell'impianto fotovoltaico. Questo perché i costi di produzione dell'energia solare sono inferiori alla tariffa elettrica per le famiglie e perché i fornitori di energia pagano una tariffa bassa per l'energia solare immessa nella rete.

    Un buon modo per utilizzare da soli gran parte dell'energia solare è organizzare più utenti finali in un gruppo per l'autoconsumo (ZEV). Questi sono possibili sia negli immobili in affitto che tra i proprietari di immobili. Il grado di autoconsumo degli impianti fotovoltaici è in media dal 30 al 40 per cento. Questo valore può essere notevolmente aumentato con soluzioni di autoconsumo.

    Gran parte dell'energia elettrica viene utilizzata in loco attraverso il controllo mirato dei consumatori come pompe di calore o veicoli elettrici. Il vantaggio per i proprietari e i loro inquilini: il costo dell'energia solare, da 8 a 16 centesimi per chilowattora, è inferiore alla tariffa dell'elettricità per le famiglie, che costa da 15 a 25 centesimi per chilowattora.

    Un interessante esempio pratico è il progetto “Côté Parc” a Ginevra. 776 pannelli fotovoltaici sui tetti dell'area costituiscono la base per una soluzione solare integrata con pompe di calore, stazioni di ricarica per auto elettriche e rete elettrica di proprietà dell'area, compreso l'autoconsumo per gli utenti.

    Per i proprietari di immobili con ampie superfici del tetto (a partire da circa 700 m2), un modello contrattuale è un'opzione da prendere in considerazione. Il fornitore si occupa di tutti i servizi, dalla pianificazione al finanziamento, dall'implementazione al funzionamento per diversi decenni. Compresa l'integrazione dei sistemi fotovoltaici, è una soluzione energetica olistica con modelli di riscaldamento, raffrescamento, elettromobilità e autoconsumo.

    I clienti aziendali di ewz possono fare affidamento su soluzioni efficienti e su misura di team competenti con molti anni di esperienza. I costi di investimento, manutenzione e riparazione non sono sostenuti durante il periodo contrattuale. Dopo la scadenza del contratto – di norma dai 20 ai 30 anni – l'impianto fotovoltaico diventa di proprietà del cliente.

  • Soluzione solare olistica per ALDI SUISSE

    Soluzione solare olistica per ALDI SUISSE

    Il progetto riguarda sostenibilità e redditività: sono stati installati impianti fotovoltaici con una potenza complessiva di circa 15.000 kWp sui tetti di circa 70 negozi. Se si sommano i sistemi, si ottiene uno dei più grandi progetti di energia solare in Svizzera. Produrrà circa 14 milioni di kilowattora di elettricità all’anno, il che corrisponde al consumo di circa 5.300 famiglie. In questo modo, il rivenditore fornisce un prezioso contributo all’approvvigionamento energetico sostenibile in Svizzera e allo stesso tempo può ridurre notevolmente i suoi costi operativi.

    L’energia elettrica degli impianti viene utilizzata dai negozi stessi, che – come tutti i rivenditori – consumano una quantità di energia relativamente elevata a causa dei numerosi scaffali frigoriferi, del forno, del riscaldamento e dell’illuminazione. Inoltre, ove disponibile, l’energia solare viene utilizzata nelle colonnine di ricarica poste in prossimità delle filiali e, in caso di eccedenza, immessa in rete.

    La pressione del tempo come sfida e opportunità
    Alla fine del 2019, ewz Energy Solutions si è aggiudicata l’appalto per la realizzazione degli impianti. In stretta collaborazione, ewz ha sviluppato un sistema pilota con la sua sussidiaria SunTechnics Fabrisolar e un altro partner. Questa procedura ha consentito di utilizzare il know-how di tutti i soggetti coinvolti e di chiarire preventivamente questioni tecniche. Sono stati presi in considerazione anche gli ampi requisiti di ALDI SUISSE per il processo di costruzione, i requisiti di sicurezza e la funzionalità. ewz ha preparato il rollout durante la fase pilota e ha incorporato continuamente i risultati della costruzione dei primi sistemi. La pressione del tempo si è quindi rivelata non solo una sfida importante, ma anche un’opportunità. A causa della costruzione quasi simultanea dei circa 70 impianti, è stato possibile sfruttare molte sinergie, che hanno consentito un’attuazione efficiente.

    Prova statica elaborata
    Prima dell’installazione dei moduli, ogni tetto doveva essere testato staticamente. Ciò è particolarmente importante per gli edifici esistenti, poiché i carichi aggiuntivi di moduli, sistemi di fissaggio e blocchi di calcestruzzo colato sono elevati. Per ogni tetto del negozio, gli specialisti hanno utilizzato un software di calcolo per creare un piano di zavorra che specifica il numero e il posizionamento dei moduli. I moduli sono generalmente disposti in direzione est-ovest. In linea di principio sarebbe possibile anche un orientamento a sud a causa dell’elevata radiazione solare diretta a mezzogiorno, ma nel corso della giornata l’orientamento est-ovest si rivela più redditizio.

    Massimo rendimento solare
    “Durante la pianificazione, non abbiamo considerato le dimensioni della connessione della casa, ma l’area del tetto disponibile e il numero massimo di moduli che potevamo collocarvi”, afferma Roland Jucker, responsabile generale del progetto presso ewz. L’obiettivo di ewz era chiaramente quello di generare la maggior resa solare possibile. Tuttavia, questa decisione fondamentale ha presentato ai pianificatori una serie di sfide. Il più grande è stato l’integrazione dell’impianto fotovoltaico nell’alimentazione elettrica esistente delle filiali.

    L’energia elettrica prodotta dall’impianto fotovoltaico viene utilizzata principalmente direttamente nella filiale ALDI per coprire i propri consumi. Se la filiale utilizza meno elettricità di quella prodotta dall’impianto fotovoltaico, l’elettricità in eccesso viene immessa nella rete. L’allacciamento elettrico dell’abitazione deve quindi essere adattato alla potenza massima dell’impianto fotovoltaico (es. domenica soleggiata con massima produzione e basso autoconsumo). Tuttavia, poiché questa situazione si verifica molto raramente e solo per breve tempo, rafforzare il collegamento domestico sarebbe sproporzionatamente costoso.

    La soluzione è il controllo dinamico della potenza. Viene costantemente misurata la quantità di elettricità prodotta attualmente dall’impianto fotovoltaico, ciò che i consumatori assorbono e quanta elettricità viene reimmessa nella rete. Se la corrente di retroazione è superiore ad un certo limite, la centralina dà il comando all’inverter di strozzare la potenza. Il fusibile di collegamento domestico non può essere sovraccaricato e l’autoconsumo non è limitato.

    Grazie ai grandi impianti fotovoltaici, la soluzione realizzata per ALDI SUISSE consente un rendimento solare molto elevato con un autoconsumo medio di circa il 60 percento.

    ALDI SUISSE ha stipulato un contratto con ewz
    In parole povere: ALDI SUISSE provvede ai tetti e, per quanto possibile, ottiene l’energia solare per coprire i consumi elettrici direttamente in filiale. Gli impianti fotovoltaici appartengono a ewz, che si occupa anche della manutenzione, della fatturazione e del rinnovo. Il “pacchetto spensierato” comprende anche il coordinamento complessivo del progetto, l’ottenimento delle concessioni edilizie, il telecontrollo e l’utilizzo dell’energia elettrica residua.

    Roland Jucker, responsabile generale del progetto presso ewz, afferma: “L’idea di dotare il maggior numero possibile di tetti di una soluzione fotovoltaica standardizzata è visionaria”. “Alla fine, sono stati installati circa 45.000 moduli”. Jucker è particolarmente orgoglioso del fatto che l’installazione abbia avuto luogo durante le operazioni in corso. “Dovevamo essere fuori dalla rete per 30 minuti dopo l’orario di chiusura, questa è stata l’unica interruzione”.

    Christoph Deiss, capo della divisione Energy Solutions di ewz, afferma: “Non sono a conoscenza di un progetto simile in Svizzera. In questo modo ALDI SUISSE offre insieme a noi un prezioso contributo alla protezione del clima.» Christoph Deiss sottolinea la grande esperienza: “Utilizziamo la tecnologia fotovoltaica da oltre 30 anni – siamo stati pionieri del solare sin dall’inizio”. Grazie al suo grande know-how e ai molti anni di esperienza, ewz ha prevalso su una dozzina di concorrenti nella gara. “ewz è un’azienda svizzera con sedi a Zurigo, Grigioni e Vaud”, sottolinea Christoph Deiss. “Grazie ai team operativi regionali, garantiamo la massima sicurezza dell’approvvigionamento e tempi di risposta brevi”.

    Ulteriori informazioni su: ewz.ch/aldisuisse