Swiss Life Asset Managers ha completato con successo un aumento di capitale per il suo fondo immobiliare Swiss Life REF (CH) ESG Swiss Properties. Secondo una dichiarazione del gestore patrimoniale del Gruppo Swiss Life, sono stati raccolti circa 610 milioni di franchi svizzeri nel più grande aumento di capitale di un fondo immobiliare svizzero quotato finora. Questo dà a Swiss Life REF (CH) ESG Swiss Properties una capitalizzazione di mercato di circa 2,5 miliardi di franchi svizzeri e lo rende uno dei cinque maggiori fondi immobiliari quotati in Svizzera.
Swiss Life Asset Managers intende utilizzare i nuovi fondi per acquistare un portafoglio immobiliare del valore di circa 700 milioni di franchi svizzeri. Un’altra parte dei fondi sarà investita nella ristrutturazione e nella densificazione di edifici residenziali esistenti. La società prevede anche di ridurre il suo rapporto di indebitamento a circa il 23 percento.
Il quartiere “Leuengarten” di Uitikon-Waldegg, sviluppato negli ultimi quattro anni, sta crescendo di nuovo: entro il 2023 Akara costruirà 17 condomini a tre e quattro piani in quattro cantieri. Lo sviluppo è arretrato rispetto alla Birmensdorferstrasse in una posizione tranquilla tra Panoramaweg e Leuengasse. Sono state ottenute le concessioni edilizie per le tre fasi di costruzione, essendo la prima legalmente valida l’autorizzazione al cantiere per la seconda fase.
I lavori di costruzione dovrebbero iniziare con la seconda fase alla fine del 2021. Su una superficie di 19.303 mq verranno realizzate 207 unità abitative, una piccola parte commerciale e 207 posti auto nelle tre fasi costruttive “Leo”, “Lea” e “Leandro”. Zanoni Architects di Zurigo si occupano della prima fase “Leo”, mentre l’appalto per la seconda fase “Lea” è andato a Dachtler Partner AG, Zurigo e per la terza “Leandro” ad Atelier ww Architekten SIA AG, Zurigo.
Gli appartamenti da 1,5 a 5,5 locali con focus su 2 a 4,5 camere sono progettati per famiglie, coppie e single e sono adattati alle loro esigenze individuali. I concetti della planimetria e l’uso dei materiali sono adattati ai vari gruppi target e sottolineano la diversità degli spazi abitativi differenziati. Ogni fase rifletterà il proprio atteggiamento verso la vita.
Quando si tratta di incarnare la sensazione di “realizzazione di sé”, la prima fase con le planimetrie e i materiali appropriati si rivolge principalmente a single ed espatriati. Il paesaggio circostante è incorporato negli edifici dagli architetti. Sono previsti ampi spazi intermedi, che consentono sempre una visuale libera della natura. L’integrazione ottimale dell’edificio nella topografia esistente dovrebbe garantire la massima esposizione al sole per tutti gli appartamenti. Gli appartamenti saranno accessibili tramite Leuengasse. Per la prima fase è prevista una cassaforma in legno, che si basa sugli edifici agricoli locali e li reinterpreta. Al fine di rafforzare il senso di comunità tra i residenti, sono previste una spaziosa lavanderia, una sala comune e due unità commerciali fruibili in modo flessibile.
All’insegna del “benessere”, il concept ei progetti degli edifici della seconda fase sono rivolti ai bisogni delle famiglie e delle comunità. Le strutture a sei punti si inseriscono armoniosamente nell’ambiente. La prevista tipologia edilizia a tre campate con due diversi orientamenti è volta a garantire le esigenze urbanistiche e un’ottima esposizione solare, compresa la vista sulla Limmattal. 62 appartamenti in affitto sono in costruzione su un terreno di 6.059 metri quadrati.
La terza fase di costruzione è adattata alle esigenze delle famiglie di due persone con il motto “Autodeterminazione”. Inoltre sono previsti appartamenti senza barriere architettoniche per anziani o persone con disabilità. Qui devono essere realizzate unità residenziali moderne e di alta qualità. Gli architetti Atelier ww si stanno concentrando sulle specifiche del progetto pubblico e sulla pretesa di continuare la continuità dei cantieri limitrofi in termini di tipologia e scala.
Grande importanza è attribuita alla sostenibilità: per gli appartamenti si cercano i marchi SNBS gold (“Leo”) o SNBS platino standard (“Lea” e “Leandro”). Pompa di calore acqua salata penna con sonde geotermiche e pompe di calore aria-acqua garantiscono una produzione di energia elettrica rispettosa dell’ambiente. Inoltre vi è l’autoproduzione di energia elettrica tramite impianti fotovoltaici sui tetti piani, per cui l’energia elettrica prodotta viene commercializzata direttamente agli inquilini sotto forma di gruppo per l’autoconsumo. Sono disponibili stazioni di ricarica per veicoli elettrici. Nel Leuengarten ci sono anche offerte di car sharing di Mobility e diverse sale comuni.
Il quartiere in via di sviluppo si distingue per un’ampia gamma di servizi come gastronomia, enoteca, parrucchiere, asilo nido e un’oasi di benessere. Il collegamento con i mezzi pubblici è garantito anche grazie alla fermata dell’autobus proprio davanti alla porta. Il collegamento autostradale con l’A3 è a soli cinque minuti di auto. I residenti possono raggiungere il centro di Zurigo in 30 minuti con i mezzi pubblici.
La visualizzazione mostra gli edifici della seconda fase costruttiva “Lea”, che ha come bandiera il benessere dello stile di vita. La terza fase costruttiva “Leandro” è dedicata al motto dell’autodeterminazione.
Circa dieci anni fa, BGP ha costruito sei edifici residenziali a forma di padiglione di varie dimensioni nel sito Fehlmann a Winterthur. Lo studio di architettura di Zurigo informa in un messaggio che lo sviluppo dell’area è stato completato con altri due edifici. Da lontano, i nuovi edifici sono indistinguibili dalle vecchie sovrastrutture.
Ad un esame più attento, tuttavia, diventa chiara un’importante differenza, spiega BGP. Le facciate degli edifici eretti nel 2010 sono state realizzate con pannelli di vetro smaltato nero. Nei nuovi edifici sono stati invece installati moduli fotovoltaici che producono energia elettrica. Ciò significa che la facciata può assumere “una moltitudine di compiti”, dice il messaggio. La protezione, la regolazione del clima, la rappresentazione e l’identificazione sono specificatamente menzionate.
Prima di realizzare lo sviluppo, BGP ha misurato la domanda di elettricità negli edifici esistenti. Secondo l’annuncio, aveva la distribuzione prevista per uno sviluppo residenziale, con picchi al mattino e alla sera. Queste vette potrebbero essere coperte meglio con moduli integrati nella facciata che con un sistema installato sul tetto, spiega lo studio di architettura. Inoltre è stato installato un impianto fotovoltaico sulle coperture dell’edificio. Il complesso immobiliare è inoltre dotato di colonnine di ricarica per auto elettriche.
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