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Tag: Wohnimmobilien

  • La fondazione di investimento raccoglie nuovo capitale per il settore immobiliare residenziale

    La fondazione di investimento raccoglie nuovo capitale per il settore immobiliare residenziale

    Secondo un comunicato del 4 maggio, la Fondazione di investimento immobiliare Vertina raccoglierà nuovo capitale fino al 6 luglio 2026. L’obiettivo è un volume compreso tra 60 e 80 milioni di franchi. In caso di domanda adeguata, tale importo potrà essere aumentato. I fondi sono destinati a ulteriori investimenti immobiliari, nonché a progetti di sviluppo in corso e pianificati.

    La raccolta di capitale avviene dopo che la fondazione ha investito in modo completo e sostenibile i fondi affidatile nell’ambito della settima emissione di capitale. A seguito della conclusione di quattro transazioni nel primo trimestre del 2026, il portafoglio comprende attualmente 13 immobili, tra cui quattro immobili esistenti come nuovi, un nuovo edificio quasi completato e otto progetti di sviluppo. Una volta completati tutti i progetti in corso, si prevede un valore di mercato di circa 350 milioni di franchi. Al 31 marzo 2026, la quota residenziale è pari al 99%.

    La Fondazione d’investimento Vertina, lanciata nel maggio 2022, investe direttamente in immobili residenziali di nuova costruzione in Svizzera che soddisfano elevati standard di sostenibilità. A tal fine, la fondazione collabora con il Gruppo Markstein, che in qualità di fornitore di servizi immobiliari copre i settori della gestione del portafoglio, della gestione fiduciaria delle costruzioni, della gestione delle transazioni e della commercializzazione. L’attenzione della fondazione è rivolta a un’offerta di alloggi commerciabili con il minor impatto ambientale possibile. La strategia d’investimento persegue, con un approccio coerente di creazione di valore, l’obiettivo di generare rendimenti stabili e affidabili a lungo termine per gli investitori.

  • Cresce la fiducia nel mercato immobiliare svizzero

    Cresce la fiducia nel mercato immobiliare svizzero

    Secondo quanto comunicato da EY Svizzera in un comunicato stampa, il mercato immobiliare svizzero continua a risultare attraente per il 98% degli investitori immobiliari. La società di revisione e consulenza con sede a Zurigo fornisce questi dati nel suo ultimo«Barometro delle tendenze del mercato degli investimenti immobiliari». L’anno scorso solo il 93% aveva manifestato un interesse positivo.

    Per lo studio, EY ha intervistato 96 esperti e investitori che negli ultimi anni sono stati attivi sul mercato immobiliare svizzero. Tra gli intervistati, l’anno scorso il 35% degli investitori considerava il mercato svizzero «molto attraente», mentre nel nuovo sondaggio la percentuale è già salita al 46%. Nove intervistati su dieci ritengono che le attività di nuova costruzione possano essere notevolmente stimolate grazie a permessi di costruzione digitalizzati e semplificati. Tre quarti vedono la digitalizzazione come un motore trainante, ma solo il 16% utilizza già l’intelligenza artificiale per le proprie attività.

    Gli immobili residenziali nei 9 centri principali (Basilea, Berna, Ginevra, Losanna, Lugano, Lucerna, San Gallo, Zurigo e Zugo) rimangono di tendenza, mentre la domanda nelle zone rurali è minore. Nei centri è aumentata la domanda di immobili ad uso ufficio e logistico. Soprattutto gli immobili ad uso ufficio registrano una domanda più forte, con un rapporto del 58% contro il 48% (2025). Per quanto riguarda la logistica, il comportamento è rimasto pressoché invariato: 51% contro 52% (2025).

    «Le incertezze geopolitiche – come i dazi statunitensi, i conflitti commerciali internazionali, la guerra in Ucraina o i rischi dei mercati finanziari globali – hanno un impatto crescente come fattori di disturbo esogeni sul mercato immobiliare svizzero, in particolare nei centri fortemente orientati all’internazionale», afferma nel comunicato Daniel Zaugg, Sector Leader Real Estate, Construction & Building Material presso EY in Svizzera. «Questi effetti rafforzano le tendenze esistenti alla polarizzazione regionale, approfondendo il divario tra mercati fortemente internazionalizzati come Ginevra e Zurigo e regioni più orientate al mercato interno. Tuttavia, la Svizzera rimane nel complesso una piazza politicamente ed economicamente stabile e, in tempi di incertezza, si posiziona addirittura come “porto sicuro” per il capitale».

  • La densificazione cambia le città

    La densificazione cambia le città

    Lo studio “Attività edilizia e sfollamento”, realizzato dal Politecnico di Zurigo per conto dell’Ufficio federale delle abitazioni, mostra che negli ultimi due decenni lo sviluppo degli insediamenti in Svizzera è stato chiaramente orientato verso l’interno. Le nuove abitazioni vengono costruite nelle aree urbane, principalmente attraverso costruzioni di sostituzione e la conversione di zone industriali e commerciali, piuttosto che su aree verdi. In città come Basilea, un quarto dei nuovi appartamenti è stato costruito in ex siti industriali.

    Più appartamenti nonostante la diminuzione delle nuove costruzioni
    Sebbene il numero di edifici residenziali di nuova costruzione sia in lieve calo, il numero netto di appartamenti continua ad aumentare. Ciò è dovuto all’efficienza della densificazione. A Basilea, Ginevra e Losanna, per ogni appartamento demolito si costruisce fino al doppio di nuove unità rispetto a Berna o Zurigo. La densificazione sta quindi diventando la leva centrale per creare spazio abitativo nelle aree densamente popolate.

    Chi viene sfollato?
    L’aspetto negativo della densificazione si nota nella composizione sociale dei quartieri interessati. A Zurigo, in particolare, gli inquilini di lunga data spesso perdono le loro case a causa di demolizioni o ristrutturazioni totali. Coloro che devono trasferirsi hanno spesso un reddito significativamente più basso, fino al 40 percento in meno rispetto alla media. Al contrario, le famiglie con un reddito superiore alla media si trasferiscono in nuove costruzioni.

    Migrazione e reddito come fattore di rischio
    Lo studio rivela anche svantaggi strutturali. I richiedenti asilo, i rifugiati e le persone di origine africana sono colpiti in modo sproporzionato dallo sfollamento. Ciò significa che la densificazione strutturale colpisce in modo particolare coloro che dipendono maggiormente da alloggi a prezzi accessibili e che spesso non possono più trovarli nello stesso comune. Tuttavia, una parte considerevole delle persone colpite, fino al 64%, riesce a rimanere nel proprio Comune.

    Città in transizione – socialmente equilibrate?
    Dal punto di vista della pianificazione territoriale, la densificazione è sensata e necessaria. Tuttavia, non cambia solo il paesaggio urbano, ma anche la struttura sociale dei quartieri. La sfida dei prossimi anni sarà quella di modellare il cambiamento in modo che non porti a una divisione sociale, ma a città miste e resilienti, con spazio vitale per tutti.

  • Il mercato immobiliare rimane interessante

    Il mercato immobiliare rimane interessante

    Il mercato immobiliare svizzero rimane interessante per il 93% degli investitori immobiliari, come riferisce EY Svizzera in un comunicato stampa. La società di revisione e consulenza ha basato i suoi risultati sull’ultima edizione del suo annuale“Barometro delle tendenze del mercato degli investimenti immobiliari”. EY Svizzera ha intervistato un campione rappresentativo di 106 operatori del mercato immobiliare.

    Sei intervistati su dieci prevedono una crescita dei volumi di investimento quest’anno. L’85 percento si aspetta che l’immobiliare diventi più interessante rispetto alle opportunità di investimento alternative. “Questo risultato dimostra un notevole consenso sulla valutazione degli sviluppi futuri del mercato degli investimenti immobiliari e rivela la fiducia collettiva che gli investitori hanno nella classe di attività immobiliare”, ha dichiarato Daniel Zaugg, Sector Leader Real Estate, Construction & Building Material di EY in Svizzera, nel comunicato stampa.

    All’interno del mercato immobiliare, la proprietà residenziale ha continuato a guadagnare attrattiva. Un totale del 74 percento degli intervistati vuole ora concentrarsi maggiormente sulla proprietà residenziale, rispetto al 67 percento dell’anno precedente. Il 96 percento degli intervistati considera gli investimenti in edifici residenziali come una strategia di investimento sicura. La disponibilità a investire in immobili logistici e uffici è aumentata di 9-10 punti percentuali rispetto all’anno precedente, raggiungendo rispettivamente il 52 e il 48 percento. L’opinione prevalente è che il cambiamento demografico e l’andamento dei tassi di interesse avranno il maggiore impatto sul mercato immobiliare nei prossimi anni.

  • Forte aumento dei prezzi per i condomini

    Forte aumento dei prezzi per i condomini

    Raiffeisen prevede un ulteriore aumento dei prezzi degli immobili residenziali nel quarto trimestre del 2024. Secondo un comunicato stampa, l’indice dei prezzi delle transazioni per le case unifamiliari è diminuito leggermente dello 0,1 percento rispetto al trimestre precedente, ma è aumentato del 4,2 percento rispetto all’anno precedente. Il saldo per i condomini è stato più pronunciato. L’aumento è stato dell’1,4 percento rispetto al trimestre precedente e del 2,4 percento rispetto allo stesso periodo del 2023.

    “Grazie ai costi di finanziamento significativamente più bassi e alle ottime prospettive di un ulteriore calo dei tassi di interesse, è probabile che la domanda aumenti ulteriormente all’inizio del nuovo anno, accelerando così nuovamente la tendenza dei prezzi”, ha dichiarato Fredy Hasenmaile, Capo Economista di Raiffeisen Svizzera, nel comunicato stampa.

    I maggiori aumenti di prezzo per le case unifamiliari rispetto all’anno precedente sono stati registrati nella Svizzera meridionale (7,7 percento) e nella Svizzera centrale (6,3 percento). Un aumento dello 0,7 percento è stato registrato anche nella Svizzera occidentale, che era diminuita nell’anno precedente, e dell’1,0 percento intorno al Lago di Ginevra. La Svizzera centrale ( 4,4 percento) e la Svizzera orientale ( 3,5 percento) sono in testa alla classifica dei condomini. I centri turistici sono ancora una volta i più popolari, con un aumento dei prezzi degli immobili residenziali del 3,8 percento.

    L’indice viene compilato trimestralmente e pubblicato all’inizio di ogni trimestre. Si basa sui dati delle transazioni immobiliari di Raiffeisen e dello Swiss Real Estate Datapool (SRED).

  • La banca dà un cauto via libera alle bolle immobiliari

    La banca dà un cauto via libera alle bolle immobiliari

    UBS ha presentato l’edizione di quest’anno del suo Global Real Estate Bubble Index. Secondo un comunicato stampa, il rischio di bolla nel mercato immobiliare residenziale è leggermente diminuito per il secondo anno consecutivo. Per il suo studio, la banca con sede a Zurigo ha analizzato la situazione immobiliare in 25 grandi città del mondo. Tra tutte le città, Miami, sulla costa orientale degli Stati Uniti, mostra il rischio maggiore. La capitale giapponese Tokyo è al secondo posto. Anche Zurigo presenta un elevato rischio di bolla, anche se qui c’è stato un calo significativo rispetto all’anno precedente, secondo il comunicato stampa. Anche Ginevra, Los Angeles e Toronto rientrano nella categoria “rischio aumentato”. Le località interessate da un rischio moderato includono Amsterdam, Francoforte sul Meno, Monaco, Tel Aviv e Hong Kong. Un rischio basso è previsto a Londra, Milano, Parigi e Stoccolma, nonché fuori dall’Europa a New York, San Francisco e San Paolo.

    “I prezzi delle case reali in molte città hanno toccato il fondo. Le prospettive economiche determineranno la dinamica delle tendenze future dei prezzi più che negli ultimi anni”, ha dichiarato Matthias Holzhey, autore principale dello studio presso UBS Global Wealth Management, nel comunicato stampa.

  • Zurich Investment Foundation prevede un aumento di capitale

    Zurich Investment Foundation prevede un aumento di capitale

    La Fondazione d’investimento Zurich sta pianificando l’espansione del suo gruppo d’investimento ZAST Real Estate Residential Switzerland. A tal fine, tra il 1° e il 30 ottobre, verranno raccolti circa 300 milioni di franchi svizzeri dai fondi pensione domiciliati in Svizzera. Gli investitori esistenti godono di diritti preferenziali, ha annunciato Zurich Invest Ltd. in un comunicato stampa. La filiale di Zurich Insurance Group gestirà la Fondazione d’investimento.

    Zurich Investment Foundation intende utilizzare i nuovi fondi per l’acquisizione di 19 immobili con una quota residenziale totale del 90 percento. Circa due terzi delle proprietà si trovano a Ginevra e Losanna, oltre a proprietà a Zurigo e Berna. Oltre alla buona posizione, il portafoglio offre un interessante potenziale di affitto, secondo il comunicato stampa. Il prezzo di emissione delle quote del nuovo portafoglio sarà il valore patrimoniale netto al 31 ottobre 2024 più un premio di emissione del 2,5 percento.

  • La cooperazione strategica migliora i processi di gestione immobiliare

    La cooperazione strategica migliora i processi di gestione immobiliare

    Planon ha annunciato una partnership strategica con PROMOS consult, un partner SAP con sede a Berlino, specializzato nel settore immobiliare residenziale e commerciale e nel facility management. La collaborazione riguarda la regione DACH. L’azienda olandese proptech, attiva a livello globale e rappresentata in Svizzera con una filiale nel Technopark di Zurigo, offre anche soluzioni software per la gestione degli immobili e delle strutture.

    Secondo il comunicato stampa di Planon, l’obiettivo di questa partnership è ottimizzare i processi, semplificare i flussi di lavoro e aumentare la soddisfazione degli inquilini. Le soluzioni innovative di Planon per la gestione delle strutture saranno combinate con la profonda conoscenza del settore e l’ampio portafoglio di servizi di PROMOS per i processi fondamentali della gestione immobiliare.

    “Siamo convinti delle ampie opportunità che questa partnership offre”, ha dichiarato Stephan Mau, COO di Planon. “Insieme, offriremo ai clienti Promos SAP una soluzione lungimirante per la gestione immobiliare” Il CIO di PROMOS, Volker Schulz, è “convinto che i nostri clienti beneficeranno dell’esperienza combinata di entrambe le aziende e che trasformeremo il mercato di lingua tedesca a lungo termine”.

  • Helvetica rafforza il team di gestione per realizzare gli obiettivi strategici

    Helvetica rafforza il team di gestione per realizzare gli obiettivi strategici

    Nell’ambito della sua strategia aziendale a lungo termine, sono state prese importanti decisioni sul personale per rafforzare il team di gestione e ottimizzare la posizione competitiva dell’azienda. Le ultime aggiunte al team includono Dirk Adriaenssen come Responsabile dell’Asset Management, Mauro Golinelli come Specialista delle Relazioni con gli Investitori e Ruedi Voegeli, che assume la direzione del reparto Finanza, Controllo e Contabilità.

    Dirk Adriaenssen vanta oltre 25 anni di esperienza nel settore della vendita al dettaglio, degli uffici e degli immobili residenziali. Ha operato in diversi mercati europei, tra cui dieci anni in Svizzera. Di recente, ha sostenuto l’integrazione dei portafogli immobiliari di Credit Suisse nel portafoglio di UBS e, in precedenza, ha guidato la gestione di portafogli immobiliari commerciali in Svizzera e in Europa centrale come Country Managing Director di Redevco. Adriaenssen, che ha conseguito un Master in legge presso l’Università di Bruxelles ed è certificato MRICS, sarà responsabile della gestione degli asset e della gestione strategica degli immobili presso Helvetica.

    Mauro Golinelli, che inizierà il 1° giugno 2024, ricoprirà il ruolo di Client Relationship Manager, favorendo le relazioni con gli investitori e rafforzando la presenza dell’azienda in particolare nella Svizzera francese. Con oltre dieci anni di esperienza presso lo Swiss Finance & Property Group, ha una conoscenza approfondita delle vendite di investimenti immobiliari ed è un esperto di finanza e investimenti certificato a livello federale.

    Ruedi Voegeli, che fa parte del team da gennaio 2024, assumerà il ruolo di Responsabile dei dipartimenti Finanza, Controllo e Contabilità. Voegeli è stato CFO di PFS Pension Fund Services e in precedenza ha lavorato presso Edelweiss Air. Ha una vasta esperienza nella gestione finanziaria ed è un economista aziendale FH, nonché un esperto certificato a livello federale in materia di contabilità e controlling.

    Queste nomine strategiche fanno parte del tentativo di gestire i fondi in modo efficace e di offrire soluzioni innovative che soddisfino le mutevoli condizioni del mercato. L’espansione del team dovrebbe contribuire all’efficiente realizzazione degli obiettivi dei fondi e consolidare la posizione dell’azienda come leader nel settore degli investimenti immobiliari.

  • Realiste aggiunge cinque città svizzere alla sua piattaforma immobiliare

    Realiste aggiunge cinque città svizzere alla sua piattaforma immobiliare

    La società proptech Realiste, con sede a Dubai, ha integrato cinque città svizzere nella sua piattaforma online globale. Secondo il suo comunicato stampa, Realiste mira a digitalizzare il mercato immobiliare delle città più importanti a livello globale. Questo per facilitare l’analisi e le transazioni per gli investitori.

    “Abbiamo appena aggiunto Tel Aviv e cinque nuove città in Svizzera alla nostra piattaforma”, ha dichiarato il CEO e fondatore Alex Galtin. La sua azienda ha così raggiunto “il grande traguardo delle 100 città”. Il “Global real estate price index” di Realiste elenca Berna, Ginevra, Losanna, Lucerna e Zurigo.

    L’azienda di intelligenza artificiale, specializzata in soluzioni immobiliari, afferma di essere cresciuta in modo esponenziale negli ultimi dieci mesi, passando da appena dieci città all’inizio dell’anno a oltre 100 entro la fine dell’anno. Ora, gli utenti possono visualizzare i dati sulle proprietà residenziali in tutto il mondo sulla piattaforma Realiste. Realiste si sta espandendo soprattutto nelle roccaforti immobiliari e nei mercati consolidati.

    Finora, solo gli appartamenti di Dubai e Bali possono essere prenotati direttamente tramite la piattaforma. Tuttavia, l’azienda è ottimista riguardo all’ulteriore sviluppo. Dopotutto, si è posta l’obiettivo di creare la prima esperienza immobiliare online completa.

  • Gestione del quartiere orientata al futuro: coltivare uno spazio di vita attivo

    Gestione del quartiere orientata al futuro: coltivare uno spazio di vita attivo

    È essenziale coinvolgere tutti gli attori rilevanti nel processo di progettazione del quartiere per promuovere la sostenibilità sociale. Questo include sia gli inquilini residenziali che quelli commerciali. La creazione di zone di attività e di incontro non solo rafforza la coesione sociale, ma fornisce anche una piattaforma per le sinergie commerciali.

    Valore aggiunto attraverso l’attivazione del quartiere
    La gestione attiva di una comunità aumenta l’attrattiva e il valore del quartiere, con un effetto positivo sulla commercializzazione degli spazi liberi. Allo stesso tempo, vengono creati dei poli sociali sostenibili che rafforzano il senso di comunità.

    Pionieri nell’attuazione a livello nazionale
    I progetti iniziali in vari quartieri della Svizzera dimostrano il successo di questo approccio. Ad esempio, a Winterthur è stato lanciato un evento pop-up che ha combinato gastronomia e cultura per sei settimane. Grazie alla grande popolarità, questo concetto sarà ulteriormente ampliato e implementato anche a Zurigo per il prossimo inverno.

    Una disciplina giovane ma promettente
    Sebbene il community management sia ancora piuttosto nuovo come campo, gli esperti lo considerano un’area promettente e non ancora sfruttata. “Vediamo un grande potenziale in questo approccio e vogliamo svilupparlo e promuoverlo”, dicono gli esperti del settore. Spero che questa parafrasi soddisfi le sue esigenze e offra una nuova prospettiva sull’argomento.

  • Swisscharge.ch e Protoscar uniscono le forze

    Swisscharge.ch e Protoscar uniscono le forze

    Swisscharge.ch di Gossau e Protoscar si fondono sotto il nome di swisscharge.ch. Entrambe le aziende sono partecipazioni del fornitore di energia Energie 360° con sede a Zurigo. Secondo un comunicato stampa di Energie 360°, questa fusione consentirà di ampliare la rete di ricarica in modo ancora più rapido e di portare avanti l’elettrificazione delle proprietà residenziali e delle flotte aziendali. In questo modo si creerà un “centro di competenza completo per la mobilità elettrica in Svizzera”: Swisscharge.ch ha oltre 95.000 utenti e più di 2600 punti di ricarica pubblici e Protoscar ha un “know-how di consulenza legato all’implementazione”.

    “Stiamo quindi creando le condizioni ideali per un’espansione accelerata dell’infrastruttura di ricarica nazionale, affidabile, facile da usare ed efficiente”, ha dichiarato Rami Syväri, responsabile della mobilità di Energie 360°. “Questo costituisce la base per la progressiva elettrificazione della mobilità svizzera”

    Il nome del marchio Protoscar sarà mantenuto. Il precedente azionista Touring Club Svizzero manterrà una partecipazione nell’azienda risultante dalla fusione e, secondo quanto riferito, sostiene i piani di crescita. I posti di lavoro non saranno tagliati, ma al contrario creati ex novo.

  • Gli immobili residenziali ad uso privato stanno diventando sempre più costosi

    Gli immobili residenziali ad uso privato stanno diventando sempre più costosi

    Secondo un comunicato stampa di Raiffeisen Svizzera sull’indice trimestrale dei prezzi di transazione, le case di proprietà devono scavare più a fondo nelle tasche rispetto al primo trimestre e anche rispetto all’anno precedente. Di conseguenza, l’acquisto di un condominio è aumentato di prezzo del 3,5 per cento nel secondo trimestre. Rispetto allo stesso periodo dell’anno scorso, si è registrato un aumento dei prezzi del 7,7%. Una casa unifamiliare costa l’1,3 per cento in più rispetto al trimestre precedente. Anno su anno, i prezzi per questo tipo di proprietà sono aumentati dell’8,7%.

    Secondo l’economista capo della Raiffeisen Martin Neff, citato nel comunicato stampa, la dinamica dei prezzi è dovuta alla scarsità di offerta nel mercato immobiliare. Né l’aumento dei tassi di interesse né le accresciute incertezze nel periodo in esame avrebbero cambiato la situazione.

    Nel caso dei condomini, l’aumento dei prezzi più elevato rispetto all’anno precedente è stato nella regione di Zurigo, dove i prezzi sono aumentati dell’11%. Al contrario, la regione di Berna ha il tasso più basso rispetto al 2021 con il 3,5%. Il 10,6 per cento in più deve essere pagato per un condominio nelle zone turistiche.

    La spirale dei prezzi fa salire anche i costi delle case unifamiliari. Nella regione della Svizzera occidentale il prezzo del segmento è aumentato del 12,8 per cento, nella regione della Svizzera nordoccidentale il valore è del 10,4 per cento.

    Suddivisa per località di residenza, c’è un forte desiderio di proprietà di un’abitazione privata in campagna, dove i prezzi per una casa unifamiliare sono aumentati del 12 per cento. Nei centri urbani i prezzi delle case sono superiori dell’8,7% rispetto allo scorso anno.

  • Effetti negativi della guerra in Ucraina sul settore immobiliare in Svizzera

    Effetti negativi della guerra in Ucraina sul settore immobiliare in Svizzera

    La guerra in Ucraina ha ramificazioni economiche globali. Come ti senti nel mercato immobiliare locale? PriceHubble ha indagato su questa domanda con un sondaggio tra professionisti del settore immobiliare di tutte le aree del settore immobiliare.

    Il 55% dei professionisti del settore immobiliare che hanno preso parte all'attuale studio "Effetti della guerra in Ucraina sull'industria immobiliare in Svizzera" ritiene che la crisi ucraina potrebbe avere un impatto negativo sulla loro azienda nei prossimi dodici mesi. Il 31% pensa che non ci sarà alcun impatto. Al contrario, il 14% degli intervistati vede uno sviluppo positivo per la propria attività.

    Secondo gli intervistati, le ragioni di un cambiamento sono l'aumento dei costi di costruzione, l'aumento dei tassi di interesse sui mutui e un mercato degli acquirenti stagnante o in calo. Come commenta un manager immobiliare: «L'aumento dei costi dei materiali e dei tempi di consegna riguarda sia i cantieri che i prezzi di acquisto. Di conseguenza, gli acquirenti ricorreranno ai beni esistenti e abbandoneranno i progetti di costruzione".

    In generale, più professionisti immobiliari (28%) vedono una diminuzione del numero di mandati nei prossimi dodici mesi rispetto a un aumento (17%). Oltre il 55% degli intervistati non prevede alcun cambiamento nel numero di mandati.

    Il 50 per cento degli intervistati è del parere che i progetti non saranno rinviati a causa della guerra in Ucraina. Il 9% prevede un rinvio fino a 6 mesi, il 12% un ritardo da 6 a 12 mesi, il 26% da 12 a 18 mesi, il 2% un rinvio dei progetti da 18 a 24 mesi e un altro 2% anche fino a Da 24 a 30 mesi.

    Sviluppo di immobili di lusso difficile da prevedere
    Nel caso degli immobili di lusso, il 34% degli intervistati ha dichiarato di aspettarsi un aumento dei prezzi. Al contrario, il 31 per cento ritiene che sia prevedibile un calo. Il 35% è del parere che i prezzi in questo segmento non cambieranno.

    Nella colonna dei commenti a questa domanda, molti degli intervistati hanno indicato di aspettarsi una diminuzione dell'interesse generale per gli oggetti in questo segmento. Altri sono dell'opinione che gli immobili di lusso siano resistenti alla crisi e che la forte domanda rimarrà. Molti sono anche convinti che l'offerta rimarrà stabile.

    "Gli immobili di lusso in Svizzera, soprattutto in località esclusive, tenderanno sempre a trovare acquirenti (sia nazionali che esteri) ed è quindi possibile che i loro prezzi rimangano gli stessi o addirittura aumentino", commenta un broker.

    L'evoluzione dei prezzi degli oggetti ad alta efficienza energetica rimane entusiasmante
    Quando si tratta di chiedersi se ci si debba aspettare una variazione di prezzo maggiore quando si acquistano immobili con classe di efficienza energetica elevata (A o A+), c'è un pareggio: il 50 per cento dice "sì" e il 50 per cento dice "no".

    Per quanto riguarda la domanda di immobili con classe di efficienza energetica elevata dall'inizio della crisi ucraina, il 68 per cento degli esperti immobiliari intervistati ha dichiarato di non aver notato alcun cambiamento. "Ma arriverà, le persone stanno lentamente diventando sensibili ad esso", ha commentato un manager immobiliare su questa domanda. Il 32% degli intervistati ritiene che la domanda sia già aumentata.

    Per quanto riguarda i prezzi degli affitti per immobili con classe di efficienza energetica elevata (A o A+): il 69 per cento dei partecipanti ha dichiarato che non ci saranno variazioni. Al contrario, il 31 per cento si aspetta un cambiamento.

    Ulteriori risultati, ad esempio sull'impatto dell'aumento dei tassi di interesse sui mutui, sull'andamento degli affitti o sui prezzi di vendita degli immobili residenziali, possono essere trovati nello studio completo.

  • Immobiliare residenziale super centrale per il ritorno e la sostenibilità

    Immobiliare residenziale super centrale per il ritorno e la sostenibilità

    Per limitare il riscaldamento globale a 1,5 gradi, il mondo deve diventare neutrale dal punto di vista climatico entro il 2050 secondo l'accordo di Parigi sul clima. Gli investitori immobiliari svolgono un ruolo importante nella riduzione delle emissioni di CO 2 . Secondo il World Green Building Council, gli edifici causano circa il 40% delle emissioni globali di CO 2 durante il funzionamento e la costruzione.

    L'obiettivo climatico 2050 rappresenta una sfida importante perché richiede misure di ampia portata nel settore edile. Allo stesso tempo, tuttavia, offre anche opportunità, soprattutto quando si tratta di spazi abitativi sostenibili nelle città popolari. Basato su immobili a rischio particolarmente basso in una posizione privilegiata (core asset), in combinazione con il fattore di sostenibilità, si può parlare di una classe di asset emergente “super core”.

    Le decisioni di investimento vengono prese sempre più spesso non solo sulla base dei rendimenti attesi, ma anche sulla base degli aspetti ambientali, sociali e di corporate governance (criteri ESG). Pertanto, i gestori di fondi fanno di tutto per soddisfare i criteri di sostenibilità e comunicare in modo trasparente. Molti soldi sono destinati all'ottimizzazione dei profili ESG dei potenziali investimenti, ad esempio sotto forma di certificazioni di bioedilizia o neutralizzazione climatica di interi fondi.

    Ma è anche chiaro che l'industria nel suo insieme ha bisogno di regole chiare se vuole sfruttare appieno il suo potenziale per far fronte alla crisi climatica. Un quadro giuridico corrispondente offre una solida base per supportare gli investitori professionali nel loro cammino verso processi decisionali più sostenibili.

    Ritorno finanziario e sociale

    Questo sviluppo crea anche nuove opportunità di investimento, non da ultimo con la nuova asset class Super-Core. Gli immobili residenziali in regioni urbane consolidate con un forte profilo ESG sono di per sé sostenibili dal punto di vista ecologico, sociale ed economico. Sono anche intrinsecamente a basso rischio, poiché le aree residenziali ricercate nelle città attraenti hanno storicamente dimostrato di essere estremamente a prova di crisi.

    Super-Core offre anche l'opportunità di generare un ritorno sociale. I grandi investitori sono in grado di gestire grandi stock immobiliari in modo efficiente e professionale con il supporto digitale. Ciò aumenta la qualità della vita dei residenti. A loro piace vivere nel quartiere e spostarsi meno spesso. Ciò vale a maggior ragione quando le infrastrutture sociali come asili nido, spazi verdi e servizi locali sono già saldamente integrate durante la fase di costruzione. Gli investitori, a loro volta, beneficiano di una minore fluttuazione degli inquilini, di un tasso di occupazione più elevato e di un ambiente nel complesso più sostenibile.

    Super-Core significa anche costruire edifici secondo moderni criteri di sostenibilità. Nuovi materiali quasi naturali e metodi sempre più diffusi come la costruzione modulare possono ridurre enormemente sia le emissioni di CO 2 che i tempi e i costi di costruzione. I componenti vengono prodotti negli stabilimenti e quindi assemblati in loco.

    Non si tratta solo di ESG

    Sarebbe, tuttavia, sbagliato limitare la visuale ai nuovi edifici. La maggior parte delle case in cui vivremo nei prossimi 50 anni sono già state costruite. Diventa quindi sempre più importante la ristrutturazione sostenibile degli edifici esistenti. Sebbene ogni edificio sia diverso, ci sono molti modi per ottenere risultati significativi a costi relativamente bassi. Le semplici misure includono la modifica dell'illuminazione, della ventilazione e dell'isolamento, la moderna fornitura di calore e acqua e i sistemi fotovoltaici. Il greenwashing e la riqualificazione solo per motivi di aumento degli affitti devono essere evitati a tutti i costi. Investitori e inquilini si ribellerebbero giustamente.

    Per quanto importante sia la sostenibilità, il fascino di un immobile residenziale super-core risiede tanto nella sua sicurezza finanziaria. A parte la logistica, nessun altro segmento del mercato immobiliare si è dimostrato resiliente in termini di flusso di cassa e valutazioni come residenziale negli ultimi anni. La nuova asset class Super-Core è una vera risorsa per gli investitori immobiliari.

  • TSC Real Estate chiude il 2021 come l'anno migliore nella storia dell'azienda

    TSC Real Estate chiude il 2021 come l'anno migliore nella storia dell'azienda

    Il patrimonio in gestione è aumentato da circa 1,5 miliardi di euro di fine 2020 a circa 1,6 miliardi di euro al 31 dicembre 2021, con un numero di dipendenti in aumento a 27 nello stesso periodo. Inoltre, TSC Real Estate ha accompagnato vendite per circa 530 milioni di euro.

    Berthold Becker, amministratore delegato di TSC Real Estate, commenta: “La classe di attività 'proprietà sanitarie' sta diventando sempre più differenziata e complessa. Accompagniamo attivamente questo processo continuo per i nostri clienti e li supportiamo con la nostra esperienza e know-how del settore nelle decisioni e nella gestione degli investimenti strategici. Inoltre, abbiamo formulato l'ESG come servizio a valore aggiunto sin dall'inizio, compreso lo sviluppo e l'implementazione di una struttura di rating, la nostra rendicontazione ESG e cataloghi di misure specifici per proprietà. Anche se siamo in costante sviluppo in questo senso, siamo già posizionati per il futuro. Questo ci mette nella posizione di creare e implementare in modo trasparente una strategia individuale di gestione verso l'ESG per le nostre proprietà e quelle dei nostri clienti".

    Nel 2022, TSC Real Estate ha sia l'avvio e il lancio di propri veicoli di investimento per investitori istituzionali nell'area degli immobili residenziali e sanitari sia la partecipazione o la costituzione di società operative nei rispettivi segmenti immobiliari all'ordine del giorno .

    Oltre alle opzioni di crescita organica, nei prossimi mesi verranno esaminate e, se necessario, implementate. Inoltre, è previsto non solo l'acquisto di immobili per un volume di circa 300 milioni di euro, ma anche l'ulteriore sviluppo della struttura verticale dei servizi. Ciò include l'ampliamento delle aree di gestione della proprietà e, ultimo ma non meno importante, lo sviluppo del progetto.

  • Swiss Prime Site: Acquisizione del Gruppo Akara a Zugo

    Swiss Prime Site: Acquisizione del Gruppo Akara a Zugo

    L’acquisizione del gruppo Akara gestito dal fondatore e di successo, Swiss Prime Site, rafforza il modello di business nel segmento dei servizi con la prevista acquisizione del gruppo Akara gestito dal fondatore da Zugo. Akara Funds AG è stata fondata nel 2016 da Karl Theiler e Jonathan van Gelder e si è sviluppata in un fornitore di fondi regolamentato dalla FINMA con un focus sugli immobili residenziali e commerciali.

    Il gruppo comprende anche Akara Real Estate Management AG, che fornisce servizi immobiliari nelle aree di sviluppo, realizzazione, gestione e marketing, e Akara Property Development AG, che gestisce una società in accomandita per investimenti collettivi di capitale (KmGK). Il gruppo impiega un totale di circa 50 specialisti immobiliari specializzati, che verranno tutti rilevati. Il patrimonio immobiliare in gestione ammonta a circa 2,3 miliardi di franchi e consta di “Akara Diversity PK”, fondo immobiliare per fondi pensione esenti da imposta, il prodotto di private equity “Akara Property Development 1 KmGK” per investitori qualificati e una pipeline di sviluppo (inclusa la torre di Akara, Baden) di oltre 240 milioni di franchi. René Zahnd, CEO di Swiss Prime Site: “Siamo molto lieti di poter acquisire una società innovativa, dinamica e allo stesso tempo affermata nel Gruppo Akara. Il modello di business
    del fornitore di fondi e la cultura aziendale sono una combinazione perfetta per Swiss Prime Site Solutions. “

    Karl Theiler, CEO di Akara, aggiunge: “La futura adesione allo Swiss Prime Site Group ci consente di unire le nostre forze nell’area dei fondi e di espandere significativamente la nostra posizione di mercato”. Le due parti contraenti hanno convenuto di non divulgare il prezzo di vendita. L’acquisizione sarà finanziata per il 35% dalle azioni Swiss Prime Site e dal capitale autorizzato previsto a tal fine. Il resto dell’importo della transazione viene pagato da fondi liberamente disponibili.

    Significativa espansione e rafforzamento della piattaforma di investimento a livello di gruppo
    La chiusura della transazione dovrebbe avvenire a metà gennaio 2022 retroattivamente al 1 gennaio 2022. Si prevede di integrare il Gruppo Akara o le rispettive società in Swiss Prime Site Solutions nel corso dell’anno finanziario 2022 e di fondere le due società di gestione del fondo. La prevista fusione farà di Swiss Prime Site Solutions uno dei principali gestori patrimoniali immobiliari svizzeri con un patrimonio immobiliare e in gestione (compresa la pipeline di sviluppo) di oltre CHF 6,5 miliardi e un contributo EBIT previsto da CHF 27 a 28 milioni nel 2022. Con Con l’acquisizione, Swiss Prime Site Solutions può ampliare in modo significativo la propria base di clienti e ampliare la piattaforma di investimento esistente con ulteriori prodotti e categorie di fondi come gli investimenti di private equity nel settore immobiliare. Per garantire una transizione ordinata, i due fondatori dell’azienda continueranno a lavorare per l’azienda fino a luglio 2022. C’è anche la possibilità di un’ulteriore collaborazione su mandato. Anastasius Tschopp, CEO di Swiss Prime Site Solutions, riassume: “Sono lieto di accogliere il team di Akara nella nostra sede e, insieme a Swiss Prime Site Solutions, di plasmarli in un gestore di asset immobiliari ancora più arguto. Le due aziende si completano perfettamente in termini di clienti, dipendenti e know-how”.

  • Due fintech di Ginevra uniscono le forze per rendere più facile l'acquisto di una casa in Svizzera

    Due fintech di Ginevra uniscono le forze per rendere più facile l'acquisto di una casa in Svizzera

    Ridurre il capitale necessario per il mutuo ipotecario
    Mentre i tassi di interesse sono ai minimi storici, i prezzi sono in aumento. Quando si tratta di concedere un mutuo ipotecario, il requisito di almeno il 20% di capitale proprio è il principale ostacolo alla proprietà d'abitazioni: oggi solo il 40% delle economie domestiche in Svizzera è proprietario di un'abitazione. Del 60% degli inquilini, il 21% vorrebbe possedere un immobile, mentre solo il 3% è in grado di farlo.

    Per questo motivo Evahomes.ch offre alle persone finanziariamente forti una soluzione di reddito alternativa che soddisfa i requisiti normativi. Questi ultimi richiedono solo il 10% di capitale per diventare proprietari di una casa. Come per una classica acquisizione, la banca può finanziare l'immobile fino all'80%, mentre l'acquirente copre con il suo patrimonio almeno il 10% del prezzo di acquisto. Il capitale residuo viene fornito da investitori svizzeri qualificati con un rendimento annuo compreso tra il 3 e il 7%, a seconda del profilo di rischio della situazione complessiva dell'acquirente.

    La soluzione consente la proprietà abitativa con meno capitale e apre così questa prospettiva a più persone in Svizzera. La società e-Potek ha visto nell'innovativa proposta di Evahomes.ch un'opportunità per ampliare il proprio mandato per facilitare l'accesso al credito ipotecario.

    "Alcuni dei nostri clienti prendono in prestito denaro dalle loro famiglie per integrare il loro capitale. Evahomes.ch rappresenta una soluzione con un interessante vantaggio fiscale per quelle persone che non vogliono o non possono fare affidamento sui loro parenti", spiega Yannis Eggert, Direttore di e-Potek .

    Accompagnare e facilitare il processo di acquisto per i futuri acquirenti
    La soluzione di finanziamento prescelta può essere ottimizzata attraverso la partnership con e-Potek. e-Potek consente ai futuri acquirenti di determinare le migliori condizioni di finanziamento da tutti i finanziatori sul mercato e di beneficiare di un supporto professionale su misura nei settori del finanziamento ipotecario, previdenza e tassazione degli immobili dall'inizio alla fine del progetto. "Grazie alla partnership con e-Potek, possiamo espandere il nostro servizio a più famiglie. Ciò è in linea con il nostro mandato di abbassare il più possibile le barriere all'ingresso per i nuovi proprietari di case in Svizzera", ha aggiunto Tafsir Bâ, CEO di Evahomes. cap.

    L'acquirente paga quindi un importo mensile, che dipende dal rendimento locativo teorico dell'immobile, dalla durata del contratto, dalle circostanze personali dell'acquirente e dal profilo dell'investimento. Alla fine del contratto si accumula il capitale e si riduce l'affitto ai normali interessi ipotecari. Anche i potenziali acquirenti con un capitale sufficiente possono optare per questa alternativa se desiderano disporre di liquidità.

    Opportunità di rendimento per gli investitori
    In un contesto economico in cui i rendimenti dei risparmi sono prossimi allo 0% e i rendimenti immobiliari sono intorno al 3%, l'investimento immobiliare indiretto tramite Evahomes.ch è una vera opportunità.E-Potek ha raccolto una prima raccolta fondi di CHF 7 per conto di Evahomes .ch .5 milioni e le due società ne stanno già valutando uno
    ulteriore raccolta fondi. Per gli investitori che prestano il proprio capitale a futuri acquirenti, questa è un'opportunità unica nella vita per
    Investire nel mercato immobiliare svizzero con rendimenti competitivi.

    "Siamo stati contattati da molti investitori privati che vogliono investire e partecipare alla raccolta fondi e non sono stati in grado di soddisfare tale richiesta. Finora, la raccolta fondi è stata rivolta principalmente a pochi investitori qualificati selezionati che hanno cercato di investire in questo tipo di opportunità per diversi anni Tuttavia, vista la grande richiesta da parte dei futuri acquirenti che vorrebbero richiedere un prestito su Evahomes.ch, riteniamo di poter rendere l'opportunità di investimento disponibile al grande pubblico molto rapidamente ", afferma Yannis Eggert , Direttore presso e-Potek.

    Via Evahomes.ch
    Evahomes.ch è stata fondata nel 2020 per consentire alle persone con reddito sufficiente e capitale ridotto di acquistare la propria casa senza dover pagare più dell'importo mensile di un affitto tradizionale. Questa offerta unica in Svizzera è digitale al 100% e consente un finanziamento online economico tramite la piattaforma Evahomes.ch.
    www.evahomes.ch

    Informazioni su e-Potek
    La società e-Potek, fondata nel 2018, si è posta l'obiettivo di rendere più semplice, trasparente e veloce la richiesta di un mutuo ipotecario. Attraverso la sua piattaforma online combinata con le conoscenze specialistiche del suo team di esperti nel campo del finanziamento ipotecario, della previdenza e della tassazione immobiliare, l'azienda supporta i futuri acquirenti nella realizzazione dei loro progetti immobiliari. e-Potek impiega attualmente circa 15 persone e ha due filiali nella Svizzera occidentale (Ginevra e Losanna). L'azienda in crescita si prepara ad aprire nuove filiali e ad espandersi nella Svizzera tedesca.
    www.e-potek.ch

    Contatti per i media: comunicazione Voxia
    Hertha Baumann: +41 43 344 98 49 – hertha.baumann@voxia.ch

  • Buoni risultati per il fondo immobiliare Helvetia

    Buoni risultati per il fondo immobiliare Helvetia

    L'Helvetia (CH) Swiss Property Fund ha registrato un utile complessivo di 24,2 milioni di franchi nel primo esercizio ordinario, conclusosi il 30 settembre, informa Helvetia Asset Management AG in un messaggio . Il successo complessivo è stato costituito da un utile netto di 12,8 milioni di franchi e da un apprezzamento del portafoglio. Il ritorno sull'investimento è stato del 5,5 percento.

    Il fondo, composto principalmente da immobili residenziali, è stato "in gran parte risparmiato dagli effetti negativi della pandemia di COVID-19", spiega il gestore degli investimenti del gruppo Helvetia . Nel corso dell'anno il tasso di mora degli affitti è stato ridotto al 2,5 per cento. Il rapporto stima il reddito da locazione a 22,2 milioni di franchi.

    Nel corso dell'anno finanziario, il fondo ha guadagnato il 18,9% nel trading over-the-counter, spiega il comunicato stampa. Ciò significa che SXI Real Estate Funds Broad TR, rilevante per i fondi immobiliari svizzeri quotati, è stato superato con la sua performance del 15,3 percento. Il valore di mercato degli immobili è aumentato del 2,3 percento, ovvero di circa 12,2 milioni di franchi rispetto all'anno precedente.

    L'Helvetia Asset Management intende ampliare ulteriormente il proprio portafoglio immobiliare nell'esercizio in corso. A tal fine, per fine marzo è previsto un aumento di capitale di circa 200 milioni di franchi. Il fondo dovrebbe inoltre essere quotato al SIX Swiss Exchange entro tre anni.

  • Gli investitori si aspettano prezzi record per gli immobili residenziali

    Gli investitori si aspettano prezzi record per gli immobili residenziali

    Gli attori del mercato immobiliare sono fiduciosi per il futuro. L’umore è notevolmente migliorato rispetto all’anno della pandemia 2020, scrive KPMG in un messaggio sull’attuale Swiss Real Estate Sentiment Index della società di consulenza. In particolare nel caso della proprietà abitativa, gli intervistati presumono che i prezzi aumenteranno notevolmente. Il corrispondente sottoindice ha raggiunto un nuovo massimo di 119,2 punti, secondo l’annuncio.

    Gli analisti di KPMG spiegano che l’offerta di immobili residenziali sta diventando sempre più scarsa. Qui il sottoindice è sceso da 108,0 punti dell’anno precedente a 137,1 punti. Gli aumenti e le carenze dei prezzi hanno mostrato “che gli operatori di mercato considerano il segmento residenziale come l’investimento immobiliare chiaramente preferito ancora più di prima”.

    Per quanto riguarda i prezzi degli spazi per uffici, gli operatori del mercato si aspettano solo un leggero calo dei prezzi. Rispetto all’anno precedente, il previsto calo dei prezzi si è indebolito, spiega l’annuncio. “Gli utenti si sono già adeguati alle nuove condizioni, motivo per cui l’attenzione non è attualmente rivolta alla riduzione dello spazio”, cita Beat Seger, partner ed esperto immobiliare di KPMG. Solo nel caso degli spazi commerciali gli intervistati continuano a presumere che i prezzi diminuiranno in modo significativo.

    Da un punto di vista regionale, gli operatori di mercato delle regioni di Zurigo e del Lago di Ginevra si aspettano prezzi significativamente più alti sul mercato immobiliare. Nella Svizzera orientale si prevedono lievi cali di prezzo. Come negli anni precedenti, le aspettative per il Ticino restano nettamente negative.