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Tag: Wohnraummangel

  • I prezzi degli immobili rimangono alti

    I prezzi degli immobili rimangono alti

    I prezzi degli immobili rimarranno in crescita nel 2026. Le previsioni della Zürcher Kantonalbank(ZKB) prevedono un aumento dei prezzi del 4,5 percento. L’abolizione del valore locativo figurativo non avrà alcun impatto su questo dato, né i baby boomer cambieranno la situazione, secondo un comunicato stampa sull’ultimo studio di Immobilien aktuell.

    Per quanto riguarda il mercato immobiliare nel suo complesso, la pressione sui proprietari, sugli inquilini e sui commercianti sta crescendo a causa della carenza di alloggi e dell’immigrazione. La Svizzera fa affidamento sull’immigrazione, ma l’afflusso sta “esacerbando la domanda di alloggi in mercati già rigidi”. Un nuovo arrivato su quattro si trasferisce nelle cinque città più grandi, uno su dieci a Zurigo.

    Gli esperti della ZKB prevedono che la situazione rimarrà tesa a causa della mancanza di domanda di appartamenti in affitto. I tassi di sfitto sono ai minimi storici e stanno avendo un impatto particolare sul comportamento di trasferimento dei giovani adulti. Nel 2023, il 15% in meno di persone di età compresa tra i 21 e i 25 anni si trasferirà rispetto al 2020. “Molti resteranno in Hotel Mama perché non è disponibile uno spazio abitativo adeguato”, affermano.

    Il cambiamento demografico non avrà un effetto di riduzione dei prezzi. “Si prevede che i baby boomer aumenteranno l’offerta di case unifamiliari di circa il 14% e di condomini del 10% entro il 2035”, afferma Ursina Kubli, responsabile della ricerca immobiliare di ZKB, aggiungendo che “il cambiamento demografico cambierà il mercato, ma non innescherà un crollo dei prezzi”. I prezzi delle seconde case sono aumentati del 40% nel 2019 e nel 2024, ma rimarranno ad un livello elevato dopo un leggero calo nel 2025.

    Le previsioni di ZKB si basano sull’analisi dell’abolizione del valore locativo figurativo, sulla restrizione dell’offerta di appartamenti in affitto, su una possibile ondata di vendite da parte della generazione dei baby boomer, sulle influenze del mercato dovute all’immigrazione e sul cambiamento del mercato degli appartamenti per le vacanze.

  • Un nuovo studio sottolinea l’importanza delle nuove costruzioni sostitutive per alleviare la pressione abitativa

    Un nuovo studio sottolinea l’importanza delle nuove costruzioni sostitutive per alleviare la pressione abitativa

    “Nuove costruzioni sostitutive non amate ma necessarie” è il titolo dello studio di Raiffeisen Svizzera“Immobili Svizzera – 2Q 2025“. Secondo lo studio, le nuove costruzioni sostitutive creano in media quattro nuovi appartamenti per ogni appartamento demolito. “Nonostante le critiche, spesso non c’è alternativa alle costruzioni sostitutive per combattere la carenza di alloggi senza un’ulteriore dispersione urbana, in quanto le forme più dolci di densificazione, come le conversioni e gli ampliamenti, non sono sufficienti per massimizzare l’utilizzo dei terreni edificabili scarsi”, afferma Fredy Hasenmaile, capo economista di Raiffeisen Svizzera, in un comunicato stampa pubblicato dal gruppo bancario sullo studio. Egli raccomanda di prestare “maggiore attenzione alla compatibilità sociale ed ecologica” delle nuove costruzioni sostitutive, al fine di mantenere l’accettazione sociale.

    Secondo gli autori dello studio, la situazione del mercato degli alloggi in affitto rimane caratterizzata da un eccesso di domanda. Il calo dei tassi di interesse potrebbe stimolare l’attività edilizia, secondo il comunicato stampa. “Tuttavia, è discutibile che gli alti livelli di costruzione del passato possano essere raggiunti di nuovo anche in presenza di tassi di interesse negativi, poiché gli ostacoli normativi e la disponibilità molto limitata di terreni edificabili continuano a frenare il potenziale”, afferma Hasenmaile.

    Lo studio identifica un aumento della domanda nel mercato immobiliare occupato dai proprietari come risultato del calo dei tassi di interesse. Gli esperti del gruppo bancario hanno anche osservato un aumento della domanda di spazi per uffici. Ciò è dovuto alla crescita dell’occupazione e all’aumento della presenza di uffici. “Dopo diversi anni di prospettive piuttosto contrastanti, le prospettive per gli immobili ad uso ufficio si sono recentemente illuminate in modo evidente”, afferma Hasenmaile.

  • Monitoraggio immobiliare 2025

    Monitoraggio immobiliare 2025

    Il bilancio dell’edilizia residenziale sarà inferiore a quello previsto nel 2025. Le nuove costruzioni di sostituzione e gli ampliamenti stanno sostituendo sempre più le nuove costruzioni tradizionali su aree verdi. Sebbene il numero di permessi di costruzione sia aumentato nel 2024, le aggiunte nette dovute a progetti di demolizione rimarranno limitate. Il Cantone di Zurigo è particolarmente colpito, dove solo il 73% dei progetti di nuova costruzione porta effettivamente ad un aumento dello spazio abitativo.

    Allo stesso tempo, il tasso di offerta di appartamenti in affitto è sceso al minimo storico del 3,7%. La domanda supera chiaramente l’offerta in quasi tutte le regioni.

    Aumento dei prezzi grazie al boom della domanda
    La riduzione dei tassi d’interesse e l’aumento della ricchezza netta delle famiglie stanno stimolando la domanda di immobili residenziali, soprattutto nel segmento di prezzo superiore. I prezzi delle transazioni continuano a salire. Lo slancio è particolarmente pronunciato nella Svizzera centrale. Per il 2025 si prevede un aumento del 3,6% per i condomini e del 3,8% per le case unifamiliari. Anche gli affitti in offerta aumenteranno, anche se ad un tasso più moderato ( 1,7 %), mentre gli affitti esistenti probabilmente diminuiranno leggermente a causa del tasso di interesse di riferimento più basso.

    Mercato degli uffici stabile con impulso regionale
    Gli sviluppi nel segmento degli uffici sono più contenuti. Dopo una crescita moderata dell’occupazione dell’1,1% nel 2024, si prevede che la domanda di spazio rallenti leggermente nel 2025. Sebbene l’attività edilizia sia aumentata del 51,5% in termini nominali, ciò è dovuto a un numero ridotto di grandi progetti. La crescita generale è significativamente più bassa.

    Gli affitti richiesti sono aumentati in media del 2,4%, nei centri più importanti addirittura del 4,4%. A Zurigo e Ginevra, gli affitti principali sono leggermente diminuiti, mentre Berna ha registrato un aumento del 5,3%.

    Edilizia Inversione di tendenza e ristrutturazione come chiave
    Dopo sei anni di declino, nel 2024 inizierà una nuova fase di crescita dell’edilizia, con un aumento previsto di poco inferiore al 5 % nel 2025. Il settore della ristrutturazione, in particolare, sta diventando un motore di crescita ( 7,2 %), spinto dalla carenza di terreni edificabili, dalla transizione energetica, dagli incentivi fiscali e dall’elevata necessità di ristrutturazione.

    Gli investimenti nei condomini stanno aumentando in modo significativo, mentre la costruzione di case monofamiliari tradizionali continua a diminuire. L’attività di investimento si sta concentrando sempre più sulla densificazione del centro città, sulla ristrutturazione degli edifici esistenti e sulle ristrutturazioni ad alta efficienza energetica.

    Sprint intermedio con incertezze
    Il contesto economico rimane volatile. Si prevede che l’economia svizzera crescerà dell’1,3% nel 2025, trainata dai consumi e dagli investimenti edilizi. Il commercio globale continua a risentire delle tensioni geopolitiche e dei conflitti doganali, che pesano sull’industria delle esportazioni, ad eccezione del settore farmaceutico.

    L’inflazione rimane bassa (0,3%), il taglio del tasso di interesse chiave allo 0,25% sta sostenendo l’economia, ma potrebbe esacerbare le tendenze deflazionistiche. Allo stesso tempo, il mercato del lavoro si sta raffreddando. La crescita della popolazione e delle famiglie sta rallentando, il che potrebbe avere un impatto sulla domanda di alloggi nel medio termine.