Il complesso residenziale Hagenmatt a Root, con circa 160 appartamenti, è un buon esempio di ristrutturazione e ridensificazione totale di successo: il complesso, costruito negli anni ’70, offriva le condizioni ideali per questo progetto. Per la realizzazione, Die Liegenschaftsverwalter AG, in rappresentanza del proprietario Schürch Immobilien AG, ha ingaggiato PP Baumanagement AG di Kriens per la gestione complessiva del progetto, la pianificazione dei costi e la gestione della costruzione. Inoltre, sei nuovi edifici con un totale di quattordici case unifamiliari a schiera e quattordici appartamenti da 2,5 stanze in legno sono stati realizzati da Strüby Konzept AG di Seewen SZ per conto del proprietario.
Oltre a un design più attraente degli appartamenti, la ristrutturazione mirava anche a ottimizzare l’aspetto dell’edificio, a riprogettare gli spazi esterni e a ottimizzare l’efficienza energetica. Quest’ultima è stata ottenuta grazie a misure tecniche come finestre a triplo vetro e un collegamento al sistema di teleriscaldamento EWL, oltre allo spegnimento del sistema di riscaldamento a gasolio. Per un maggiore comfort abitativo, nell’immobile esistente è stato installato il riscaldamento a pavimento, i balconi sono stati ampliati, le cucine sono state dotate di nuovi elettrodomestici e i bagni sono stati rinnovati.
Le case monofamiliari e plurifamiliari di nuova costruzione sono tutte a due piani e si integrano armoniosamente con le aree precedentemente sottoutilizzate. Sono caratterizzate da involucri edilizi conformi a Minergie, tetti piani verdi, terrazze sul tetto dal design generoso e ampie finestre che assicurano che le case siano inondate di luce. La ristrutturazione totale dello sviluppo di Hagenmatt e la costruzione dei sei nuovi edifici è stata completata in otto mesi.
I tempi di costruzione rapidi, soprattutto per i nuovi edifici, sono dovuti alla scelta della costruzione in legno: I componenti vengono consegnati al cantiere prefabbricati, in modo che l’assemblaggio possa iniziare direttamente in loco. Le aziende Strüby acquistano circa 20.000 metri cubi di legno all’anno direttamente dai proprietari forestali svizzeri. Il legno viene segato e incollato nella rispettiva regione, prima di essere ulteriormente lavorato. Grazie a queste brevi distanze, l’energia grigia è notevolmente ridotta.
Oltre ai brevi tempi di costruzione, il proprietario di Die Liegenschaftsverwalter AG, Andreas Gasser, è orgoglioso del fatto che il budget di costo totale del progetto, pari a 42 milioni di franchi svizzeri, possa essere addirittura inferiore. Inoltre, la qualità di vita degli inquilini, che non erano ancora interessati dalla conversione nella prima fase, non è stata limitata in nessun momento. Gasser sottolinea che, aumentando abilmente la densità con l’aggiunta di piani, ampliamenti o edifici supplementari, è stato possibile creare più spazio abitativo nelle aree esistenti e allo stesso tempo ridurre lo spreco di terreno.
