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Tag: Wohnung

  • Cerimonia di inaugurazione del primo quartiere PlusEnergy di Berna

    Cerimonia di inaugurazione del primo quartiere PlusEnergy di Berna

    La cerimonia odierna della rottura del terreno ha segnato simbolicamente l’inizio del quartiere PlusEnergy Aarerain a Worblaufen. Dopo un’ampia fase di sviluppo, i preparativi per il cantiere sono iniziati nel settembre 2023.

    Il nuovo sviluppo offrirà 189 appartamenti per un massimo di 400 residenti. Oltre agli appartamenti, sono previsti anche un asilo nido e spazi per studi al piano terra, che animeranno la piazza del quartiere. Il percorso in pendenza del progetto fornirà un accesso senza barriere all’area di Aare e al nuovo centro per il tempo libero e gli sport acquatici del Comune di Ittigen. “Le cose belle arrivano a chi aspetta”, dice un noto proverbio”, afferma un entusiasta Marco Rupp, Presidente del Comune. “Il progetto Aarerain completa la riorganizzazione dell’area Aare a Worblaufen e si inserisce perfettamente nelle nostre idee di base sostenibili di sviluppo urbano”

    Ilquartiere PlusEnergy produce un surplus energetico
    Nel corso dell’anno, il nuovo complesso residenziale produrrà più energia di quanta ne consuma, secondo lo standard energetico del quartiere PlusEnergy, basato su criteri ponderati. Questo risultato sarà ottenuto grazie all’uso coerente del fotovoltaico sui tetti e sulle facciate degli edifici di sei-otto piani. I pannelli fotovoltaici sulle facciate saranno realizzati in un colore verde-blu e rifletteranno il gioco di colori dell’Aare e dell’area circostante. Il calore viene generato tramite sonde geotermiche; le sonde geotermiche vengono rigenerate in estate raffreddando gli appartamenti tramite il riscaldamento a pavimento.

    Lo standard energetico “PlusEnergy neighbourhood” lanciato dalla Regione della capitale svizzera promuove lo sviluppo sostenibile nel settore edilizio con una definizione semplice e chiara, contribuendo così all’attuazione della Strategia energetica 2050 del Governo svizzero. I Cantoni e i Comuni collaborano con rinomate aziende di infrastrutture e investitori. Il Consigliere cantonale Christoph Ammann aggiunge: “I quartieri PlusEnergy consentono uno sviluppo sostenibile, senza compromettere il comfort abitativo. Sono lieto quando questi progetti faro brillano al di là della regione della capitale”

    Vicino alla natura e sostenibile
    Tuttavia, lo sviluppo non si limiterà a guadagnare punti in termini di bilancio energetico positivo. Il progetto sostenibile è caratterizzato da un’attraente disposizione degli appartamenti, da un ambiente di vita naturale con vista sull’Aar e dalla massima conservazione possibile degli spazi verdi sulle rive dell’Aar. Il mantenimento degli spazi verdi è reso possibile dalla costruzione compatta del sito nella parte orientale del lotto. Grazie a questa abile pianificazione urbana nel senso di un uso economico del terreno, una buona metà del lotto rimane non sviluppata e naturale. La piazza di quartiere senza auto tra gli edifici offre un’elevata qualità di soggiorno e contrasta il surriscaldamento estivo grazie alla pavimentazione differenziata e al verde.

    La cerimonia simbolica della posa della prima pietra il 9 aprile 2024 ha segnato l’inizio ufficiale dello sviluppo del quartiere Aarerain PlusEnergy a Worblaufen, un progetto di Losinger Marazzi in collaborazione con il fondo pensione CPV/CAP Coop e il Comune di Ittigen. L’architettura è stata progettata da Fischer Architekten AG. Questo sviluppo residenziale ultramoderno sarà completato alla fine del 2026 e non offrirà solo 189 appartamenti, ma anche strutture comuni come un asilo nido e studi per animare il quartiere.

  • La HKG ristruttura il tradizionale garage di Aarau

    La HKG ristruttura il tradizionale garage di Aarau

    L’azienda di ingegneria e consulenza Herzog Kull Group Holding AG (HKG) sta trasformando il Garage Aarhof di Aarau in un moderno edificio per uffici e lo utilizzerà anche lei stessa, secondo un comunicato stampa. Il garage è stato costruito nel 1950 e dopo la ristrutturazione sarà conforme agli standard edilizi moderni, secondo il comunicato stampa di HKG. Al piano terra verranno create 45 postazioni di lavoro in ufficio. Il progetto è stato realizzato da HKG insieme allo studio di architettura Schneider & Schneider di Aarau. Oltre agli uffici, ci saranno anche sale riunioni, una sala relax e una cucina.

    Nel suo comunicato stampa, HKG fa riferimento ad un articolo del giornale ‘Aargauer Zeitung’, secondo il quale i costi ammonteranno a 3,2 milioni di franchi svizzeri. L’inizio dei lavori di trasformazione è previsto per il 2024, probabilmente alla fine dell’estate. La ristrutturazione, le conversioni e i nuovi edifici al piano superiore dovrebbero essere completati entro la metà di settembre del 2025.

    Secondo HKG, al piano superiore saranno costruiti tre appartamenti loft da due stanze e mezzo con soffitti alti. Poiché l’area intorno al Traditionsgarage era tradizionalmente un luogo verde ad Aarau, verrà creato nuovamente uno spazio verde in memoria dei giardini storici, secondo il comunicato stampa.

    Fondata ad Aarau nel 1978, HKG è specializzata in tecnologie edilizie innovative, dalla pianificazione elettrica all’automazione degli edifici. HKG è anche specializzata in energie rinnovabili come il fotovoltaico.

    Oltre alla sede centrale di Aarau, HKG ha uffici a Schlieren ZH, Baden, Berna, Coira GR, Crissier VD, Lucerna, Olten SO, Pratteln BL, Rotkreuz ZG, San Gallo e Vilters SG. HKG impiega circa 200 dipendenti fissi, di cui 89 con qualifiche tecniche superiori, 65 con qualifiche tecniche, 23 commerciali e amministrativi e 23 apprendisti.

  • Sviluppi futuri del mercato immobiliare svizzero

    Sviluppi futuri del mercato immobiliare svizzero

    La popolazione residente permanente in Svizzera supererà la barriera dei 9 milioni nella prima metà del 2024. Il “magico” traguardo dei 10 milioni dovrebbe essere raggiunto entro la metà degli anni 2030. Questo milione aggiuntivo probabilmente stabilirà nuovi record: Mai prima d’ora la popolazione residente è aumentata così rapidamente. Mai prima d’ora un aumento di un milione di persone è stato guidato in modo così forte dalla migrazione internazionale e allo stesso tempo accompagnato da un’attività edilizia così ridotta.

    La creazione di uno spazio abitativo più che sufficiente e la massiccia espansione dell’infrastruttura di trasporto sono responsabili del fatto che gli affitti sono aumentati molto meno dei salari da quando la Svizzera ha raggiunto i 5 milioni di abitanti nel 1955. Ciò che è stato vero negli ultimi 70 anni – diminuzione dei costi abitativi, maggiore consumo di spazio per persona e vita più confortevole – è ora probabilmente un ricordo del passato. Infatti, la carenza cumulativa di almeno 150.000 appartamenti entro il 2034, dovuta al rallentamento dell’attività edilizia, probabilmente manterrà stabile il consumo di spazio abitativo.

    Iprezzi e gli affitti superano la crescita dei salari
    È quindi probabile che gli affitti aumentino più rapidamente dei redditi nei prossimi anni. Gli affitti offerti potrebbero aumentare complessivamente del 25-30 percento in termini reali entro la metà degli anni 2030 – paragonabile alla tendenza tra il 2002 e il 2012. A differenza degli ultimi 70 anni, è probabile che anche gli affitti nei centri città aumentino più fortemente rispetto alla periferia, a causa dell’elevato livello di immigrazione.

    Anche i prezzi degli immobili residenziali – sia per le case occupate dai proprietari che per i condomini – dovrebbero aumentare più rapidamente dei redditi, mentre i tassi di interesse rimarranno complessivamente moderati. Da un lato, le località principali continueranno ad avere una domanda sproporzionatamente alta a causa della crescita. Dall’altro lato, i “sobborghi” dei centri principali si espanderanno sempre di più verso gli agglomerati precedentemente estesi, il che aumenterà anche la disponibilità a pagare. Gli immobili residenziali hanno quindi il potenziale per eguagliare o addirittura superare gli aumenti di valore del passato.

    Età dell’oro con riserve
    Tuttavia, i sogni di elevati aumenti di valore dovuti all’aumento degli affitti potrebbero rapidamente rivelarsi un’illusione. Se la situazione abitativa di molte famiglie si deteriora, i politici potrebbero appesantire il mercato con ulteriori normative. In un simile scenario, l’attività edilizia potrebbe diminuire ulteriormente e le famiglie sarebbero costrette ad avvicinarsi ancora di più. I perdenti a lungo termine sarebbero anche il tessuto edilizio e la sostenibilità, a causa della mancanza di incentivi per ristrutturazioni complete ed efficienti dal punto di vista energetico.

  • Raiffeisen ha cattive notizie

    Raiffeisen ha cattive notizie

    È probabile che l’aumento degli affitti in Svizzera continui a guadagnare slancio. Gli aumenti successivi all’aumento del tasso di interesse di riferimento all’inizio di giugno entreranno in vigore all’inizio di ottobre. Ma questo è solo l’inizio, secondo uno studio di Raiffeisen di giovedì.

    C’è “fuoco nel tetto” per gli affitti, scrivono gli esperti immobiliari. I prossimi aumenti del tasso di interesse di riferimento sono già in vista. “Il tasso d’interesse di riferimento dovrebbe salire all’1,75 percento a dicembre. Ciò significherebbe che la maggior parte degli inquilini svizzeri sarebbe minacciata da un altro aumento dell’affitto il 1° aprile 2024. Secondo lo scenario del tasso d’interesse, un ulteriore aumento sarebbe possibile solo alla fine del 2024 o all’inizio del 2025.

    Due terzi colpiti nel secondo round
    Mentre nell’attuale round di aumenti, si stima che poco meno della metà di tutti gli inquilini sia potenzialmente interessata, dopo il secondo aumento dei tassi di interesse di riferimento, ci dovrebbe essere un potenziale di aumento per circa due terzi di tutte le locazioni, continua.

    E gli aumenti saranno chiaramente superiori al 3 percento previsto. I locatori trasferiscono anche parte dell’inflazione accumulata agli inquilini e rivendicano gli aumenti dei costi generali. Una previsione esatta è irta di grandi incertezze, in assenza di esperienza in una situazione del genere. Ma gli esperti prevedono che nel corso del prossimo anno, con il secondo aumento del tasso d’interesse di riferimento, l’aumento degli affitti in tutta la Svizzera potrebbe salire fino all’8 percento.

    Ma non sono solo gli aumenti a spingere gli affitti. Il prerequisito per cui i proprietari di casa sono in grado di spingerli è soprattutto il persistere di una domanda elevata e di un’offerta scarsa. “La domanda di appartamenti in affitto continua ad aumentare fortemente e a passi rapidi, a causa di un’immigrazione in crescita dinamica”, afferma lo studio.

    Immigrazionenettarecord
    Gli esperti ritengono possibile che l’immigrazione netta di quest’anno possa addirittura superare il precedentesaldorecorddel2008. “A maggio 2023, la migrazione netta della popolazione straniera residente in Svizzera era superiore di un quarto rispetto al periodo comparabile dell’anno precedente”. E questo non include i rifugiati ucraini presenti nel Paese, che spesso sono sostenuti dai Comuni nella ricerca di alloggi sul mercato libero.

    Inoltre, ci sono altri effetti, come l’elevato numero di nuovi nuclei familiari o l’influenza della tendenza alla domiciliarità. Tutto ciò aumenta le richieste di alloggi.

    Nessun miglioramento dell’offerta in vista
    Il mercato degli alloggi in affitto si sta sempre più prosciugando. I tassi di sfitto sono bassi, soprattutto nei centri urbani, e gli affitti richiesti sono in aumento.

    Non c’è quasi nessun segnale di alleggerimento della carenza di alloggi dal lato dell’offerta. Sebbene il numero di domande di costruzione presentate per gli appartamenti si sia almeno stabilizzato negli ultimi trimestri, l’offensiva edilizia necessaria e urgente tarda ancora ad arrivare. “L’esigua pipeline di progetti è lungi dall’essere sufficiente a soddisfare l’attuale forte domanda aggiuntiva di alloggi.

    Sussidi per la costruzione di alloggi o sussidi individuali
    In questo contesto, gli esperti di Raiffeisen guardano anche con occhio critico alle richieste di sussidi più forti per la costruzione di alloggi senza scopo di lucro. Anche questo costa molto denaro, dicono, e gli inquilini bisognosi non sempre vivono in alloggi comunali o cooperativi. Secondo gli autori dello studio, circa la metà dei residenti degli appartamenti cooperativi ha un reddito talmente alto da non aver bisogno di sovvenzioni.

    La forte riduzione del prezzo di questi appartamenti porta ad alcuni falsi incentivi. Le famiglie che beneficiano di questi affitti bassi hanno poco interesse a lasciare l’appartamento in un secondo momento, anche se le loro condizioni di vita cambiano. Raiffeisen scrive che la domanda è se il sostegno specifico per soggetto – ossia il sostegno diretto alle famiglie bisognose – non possa alla fine ottenere risultati più desiderabili.

  • Swiss Prime Quartier Riverside è pronto per essere occupato

    Swiss Prime Quartier Riverside è pronto per essere occupato

    A Zuchwil, la nuova area residenziale e lavorativa Riverside è ora pronta per essere occupata. Secondo un comunicato stampa , i primi inquilini si trasferiranno a Widi Huus e Sulzer Huus a ottobre. Il progetto della Swiss Prime Investment Foundation è caratterizzato da un moderno approvvigionamento energetico e gestione del traffico, nonché da opportunità ricreative. È stato anche sviluppato dalla Swiss Prime Investment Foundation a Olten come "spazio vitale". Come un luogo in campagna con tutti i comfort di un luogo urbano. Il nuovo distretto di Riverside unisce vita e lavoro. L'Aare a sua volta collega la natura con la città. Il quartiere ha accesso diretto al fiume.

    Secondo Jérôme Baumann, presidente del consiglio di fondazione della Swiss Prime Investment Foundation, «sono già stati affittati 120 appartamenti. Ne sono rimasti solo pochi. ”Gli appartamenti offrono molta qualità della vita. L'architetto solettese Benedikt Graf di gsj architects e agps architecture ha affermato che la scelta dei materiali è stata "estremamente attenta". La produzione di calore per il riscaldamento e l'acqua avviene in modo sostenibile tramite una pompa di calore dell'acqua freatica. In estate è in funzione il raffrescamento naturale.

    Tutti gli appartamenti sono progettati secondo le linee guida di Procap Svizzera e sono accessibili ai disabili. Ci sono stazioni di ricarica individuali per i veicoli elettrici nei parcheggi per i visitatori. I posti auto nel parcheggio sotterraneo possono essere dotati anche di stazione di ricarica. Tutte e cinque le case della prima fase dovrebbero essere occupate entro l'autunno 2022.

  • Meno appartamenti sono vuoti

    Meno appartamenti sono vuoti

    Secondo un messaggio dell'Ufficio federale di statistica (UST ), al 1° giugno 2021 la Svizzera aveva un totale di 71.365 appartamenti sfitti, comprese le case unifamiliari. Rispetto all'anno precedente, ciò corrisponde a una diminuzione del 9,5 percento. Il corrispondente tasso di posti vacanti è diminuito di 0,18 punti percentuali all'1,54% nello stesso periodo. È caduto per la prima volta in dodici anni, secondo l'annuncio.

    Gli analisti dell'UST hanno osservato un calo degli appartamenti sfitti in sei delle sette regioni principali. Solo nell'area metropolitana del Ticino il tasso di sfitto è aumentato di 0,12 punti percentuali al 2,83 per cento. All'interno dei cantoni, gli analisti hanno riscontrato i tassi di sfitto più bassi a Zugo (0,34 percento), Ginevra (0,51 percento) e Zurigo (0,72 percento). I cantoni di Soletta (3,15 percento), Ticino (2,83 percento) e Appenzell Innerrhoden (2,59 percento) hanno registrato i tassi di sfitto più elevati.

    Gli analisti hanno notato un calo particolarmente elevato di posti vacanti per nuovi appartamenti e case unifamiliari. Alla data del rapporto, in tutta la Svizzera sono stati offerti in affitto o in vendita 7.066 immobili sfitti, il 24,2% in meno rispetto all'anno precedente. Il numero di case unifamiliari sfitte offerte per l'affitto o l'acquisto a lungo termine è diminuito del 18,8% a 5940 proprietà nello stesso periodo.

  • I prezzi degli affitti scendono leggermente a marzo

    I prezzi degli affitti scendono leggermente a marzo

    I prezzi degli affitti sono diminuiti dello 0,4 per cento a marzo rispetto al mese precedente. Questo sviluppo a breve termine si riflette solo nelle medie nazionali. Nelle regioni più care e densamente popolate, gli affitti sono aumentati a marzo, secondo gli ultimi dati dell’Indice delle offerte immobiliari svizzere. Anche a lungo termine i prezzi sono aumentati in media.

    Gli inquilini nella regione del Lago di Ginevra hanno dovuto pagare lo 0,2% in più a marzo e persino lo 0,9% nella grande regione di Zurigo. Secondo un comunicato stampa, anche gli affitti nella Svizzera nordoccidentale sono aumentati dello 0,3 per cento, nella Svizzera orientale dello 0,2 per cento e in Ticino dell’1,9 per cento. Nella Svizzera centrale, invece, gli affitti sono diminuiti dell’1,2 per cento. Nell’intero anno, gli affitti sono aumentati in media dello 0,6 per cento per il paese.

    Anche nel caso della proprietà di un’abitazione i prezzi si sono evoluti in modo diverso, a seconda del tipo di residenza. Mentre gli interessati ai condomini hanno beneficiato di una media dei prezzi inferiori dello 0,4% a marzo, gli acquirenti di case unifamiliari hanno dovuto aggiungere l’1%.

    Negli ultimi dodici mesi, i prezzi delle case sono addirittura aumentati del 7,2%. Mentre il metro quadrato costava 6398 franchi nel marzo 2020, era 6857 franchi nel marzo di quest’anno.

    Nel caso dei condomini, il plus del 3 per cento è stato leggermente più moderato. Qui il prezzo al metro quadrato è passato da 7.366 franchi nel marzo 2020 a 7.587 franchi nel marzo 2021.

    I dati dell’indice dell’offerta immobiliare svizzera vengono creati in tempo reale sulla base degli annunci sulla piattaforma immobiliare ImmoScout24 e in collaborazione con la società di consulenza immobiliare IAZI AG .