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Tag: Wohnungsbau

  • Il Consiglio federale vuole accelerare l’edilizia residenziale

    Il Consiglio federale vuole accelerare l’edilizia residenziale

    Secondo la sua comunicazione, il Consiglio federale sta esaminando misure per accelerare l’edilizia residenziale. Con il rapporto del 22 aprile 2026, risponde a cinque postulati del Consiglio nazionale e del Consiglio degli Stati. La comunicazione rientra nel piano d’azione del governo federale sulla carenza di alloggi. Il Consiglio federale ha incaricato il Dipartimento federale dell’ambiente, dei trasporti, dell’energia e delle comunicazioni di presentare un progetto di consultazione entro la fine del 2026.

    Una di queste misure dovrebbe creare la base giuridica per un interesse nazionale nella costruzione di alloggi. Tale base giuridica avrebbe la precedenza, ad esempio, sulla tutela del paesaggio urbano o degli edifici tutelati. Il Consiglio federale sta anche facendo esaminare la limitazione del diritto di ricorso per i privati e i reclami ammissibili. Inoltre, i costi procedurali per le obiezioni che si rivelano un abuso di diritto potrebbero essere imposti agli obiettori, in particolare se l’obiezione è chiaramente finalizzata esclusivamente a impedire o ritardare un progetto.

    Tuttavia, la sovranità delle procedure di pianificazione e autorizzazione edilizia spetta ai Cantoni. Il Consiglio federale può quindi solo raccomandare loro di introdurre una procedura di autorizzazione digitale e di fissare scadenze vincolanti per accelerare il processo. Il Consiglio federale raccomanda inoltre di pubblicare le domande di pianificazione solo quando sono complete. Sottolinea inoltre che molte autorità preposte al rilascio delle autorizzazioni non dispongono di personale o competenze sufficienti per elaborare pratiche complesse.

  • Il Sonnenhof reinventerà il centro di Bülach

    Il Sonnenhof reinventerà il centro di Bülach

    Il sito di Sonnenhof è situato in posizione centrale tra Bahnhofstrasse e Schaffhauserstrasse e si estende per ben 20.000 metri quadrati. Oggi il sito è dominato da un centro commerciale degli anni ’70, da altri edifici commerciali e residenziali e da un grande parcheggio sigillato. È proprio questa struttura che ora deve essere radicalmente modificata.

    Il progetto prevede la creazione di un nuovo quartiere a uso misto con un passaggio pubblico, cortili e piazze verdi, attività commerciali, ristoranti e un centro culturale e di incontro. Il centro commerciale esistente non scomparirà, ma sarà modernizzato e integrato nella nuova struttura.

    Densificazione urbana
    Il cuore del progetto è costituito da circa 240 appartamenti in affitto di varie categorie di prezzo e con diverse planimetrie. Inoltre, ai piani terra e nei passaggi sono previsti circa 12.000 metri quadrati per usi commerciali, culturali e pubblici.

    In termini di pianificazione urbana, il progetto si concentra sulla densità e sull’orientamento. Quattro edifici più alti delimiteranno il sito e gli daranno un indirizzo chiaramente riconoscibile. Il piano di progettazione prevede un’altezza massima dell’edificio di 55 metri nell’angolo nord-est. Ciò dimostra come il Sonnenhof si distinguerà chiaramente dalla scala precedente.

    Spazio aperto invece di asfalto
    Il messaggio è particolarmente forte nello spazio esterno. Dove oggi domina la pavimentazione che trattiene il calore, in futuro superfici non impermeabilizzate, alberi, cortili e piante resistenti al clima miglioreranno il microclima. L’acqua piovana potrà filtrare ed evaporare, i tetti saranno rinverditi e integrati con il fotovoltaico.

    Il progetto mira anche a riorganizzare i flussi di traffico. La maggior parte dei posti auto in superficie sarà spostata nel parcheggio sotterraneo, mentre i percorsi e le piazze saranno progettati principalmente per i pedoni e i ciclisti. Tuttavia, sull’intero sito rimarranno circa 450 posti auto.

    La cultura come parte dello sviluppo
    La combinazione di sviluppo immobiliare e uso pubblico è sorprendente. Il centro culturale e di incontro KUBEZ previsto a Sonnenhof non solo sarà costruito, ma creerà anche un luogo di incontro regionale per la cultura, l’istruzione e il tempo libero. Il progetto viene sviluppato in collaborazione con la città di Bülach e i comuni limitrofi.

    Questo è ciò che rende il Sonnenhof più di un semplice sviluppo classico. Il sito non deve solo fornire spazio abitativo, ma anche creare un nuovo centro che amplia la vita quotidiana della città e rafforza il collegamento tra la stazione ferroviaria, il centro e il quartiere.

    Un lungo cammino verso il nuovo centro
    Sonnenhof è ancora un progetto di pianificazione. il piano di progettazione privato sarà presentato nel 2026 e l’approvazione è prevista per il 2027. La prima fase potrebbe iniziare nel 2029 e concludersi nel 2031, con un completamento complessivo previsto per il 2034, a seconda dello stato del progetto.

    Questo dimostra la reale portata di tali progetti. La trasformazione di un sito centrale non richiede solo capitali e potenza progettuale, ma soprattutto tempo, procedure e coordinamento politico. Se il Sonnenhof avrà successo, Bülach non guadagnerà semplicemente nuovi appartamenti. La città guadagnerà un nuovo pezzo di urbanità.

  • Chi blocca, paga

    Chi blocca, paga

    La maggior parte delle procedure di autorizzazione edilizia in Svizzera si svolge entro termini ragionevoli. Esistono tuttavia delle eccezioni che hanno un forte impatto. Le obiezioni e i ricorsi possono bloccare i progetti per anni o impedirli del tutto. Oggi anche chi non è direttamente interessato da un progetto può presentare un’obiezione, ad esempio perché non gli piace il colore della facciata prevista dal vicino. Questa è una delle debolezze strutturali che il Consiglio federale sta affrontando.

    L’edilizia abitativa diventa un obiettivo nazionale
    La leva più forte del pacchetto di riforme è rappresentata dalla legge sulla pianificazione territoriale. L’edilizia abitativa, come parte dello sviluppo degli insediamenti, deve essere inserita come interesse nazionale. Sembra una questione tecnica, ma ha un effetto concreto. Nella ponderazione degli interessi, l’edilizia abitativa avrebbe un peso maggiore rispetto alla tutela del paesaggio urbano o degli edifici tutelati. I progetti che attualmente falliscono a causa degli interessi di conservazione locali avrebbero maggiori possibilità di essere realizzati.

    Obiezioni con conseguenze
    Chi solleva obiezioni in modo improprio, cioè con l’unico scopo di ritardare un progetto, in futuro dovrà sostenere i costi procedurali. Il Consiglio federale sta valutando la possibilità di imporre ai Cantoni l’obbligo legale di sostenere tali costi. Allo stesso tempo, si intende limitare il diritto dei privati di ricorrere al Tribunale federale. Tuttavia, il Consiglio federale respinge le tasse forfettarie per i ricorsi respinti. L’accesso alla tutela legale non deve dipendere dal portafoglio.

    I limiti del governo federale
    Nonostante la volontà politica, la capacità di intervento del governo federale è limitata. Le procedure di autorizzazione edilizia sono di competenza dei Cantoni. La Confederazione non può imporre scadenze vincolanti per le procedure cantonali o l’obbligo di introdurre processi di autorizzazione digitali. Raccomanda che i Cantoni introducano tali misure sotto la propria responsabilità, in quanto hanno un effetto acceleratore dimostrabile a lungo termine. L’Associazione svizzera dell’industria edilizia sostiene questo approccio e chiede processi più snelli, pur mantenendo un’elevata qualità della progettazione.

    Consultazione
    Il rapporto di riforma soddisfa i cinque postulati del Consiglio nazionale e del Consiglio degli Stati e fa parte del piano d’azione della Confederazione per la carenza di alloggi. Il DATEC è stato incaricato di elaborare un progetto di consultazione entro la fine del 2026. Probabilmente passeranno anni prima che entrino in vigore modifiche legislative specifiche.

  • Quando i monumenti architettonici fanno le valigie

    Quando i monumenti architettonici fanno le valigie

    Su un’area di 6500 metri quadrati a nord dell’edificio storico della stazione sono in costruzione due blocchi di appartamenti con 57 unità abitative di dimensioni comprese tra 2,5 e 5,5 stanze. Al piano terra sono previsti spazi commerciali e di ristorazione, un piccolo edificio commerciale e un parcheggio sotterraneo con 59 posti auto e 92 posti bici. Tra i due edifici verrà creato uno spazio aperto simile a un parco con un’area giochi.

    Meno, ma sociale
    Il progetto è diventato più piccolo. Inizialmente le FFS avevano previsto quattro edifici con 90 appartamenti, un terzo dei quali a prezzi accessibili. Tuttavia, la cabina di manovra accanto all’edificio della stazione deve rimanere, il che significa che un intero edificio non è più necessario. Dei 57 appartamenti rimanenti, 20 saranno offerti a prezzi accessibili. Questo corrisponde al 35% ed è persino leggermente superiore alla quota originaria.

    L’ultimo capannone merci della Svizzera
    La domanda di edilizia residenziale richiede spazio. Quattro edifici esistenti devono lasciare il posto, tra cui la rimessa merci del 1928, progettata da Meinrad Lorenz, all’epoca architetto capo delle FFS, uno degli unici quattro edifici di questo tipo in tutta la Svizzera. Dopo la demolizione dell’identica rimessa di Heerbrugg, quella di Wollishofen è l’ultimo esempio superstite del suo genere. È inserito nell’inventario cantonale degli edifici tutelati.

    Un edificio in legno fa le valigie
    Tuttavia, la rimessa merci non scomparirà. Verrà smontata in singole parti, ristrutturata professionalmente e ricostruita presso l’Associazione della Ferrovia a vapore dell’Oberland zurighese a Bauma an der Töss. Lì sarà resa accessibile al pubblico e avrà una funzione museale nell’ambito del progetto “Area depositi Bauma 2020”. I documenti di autorizzazione per lo smantellamento sono già in gran parte pronti.

    La storia si ripete
    Questo spostamento non è il primo nella storia della stazione ferroviaria di Wollishofen. L’attuale edificio della stazione era un tempo il primo edificio della stazione ferroviaria della città di Zugo, costruito nel 1864 e trasferito pietra su pietra sul lago di Zurigo nel 1897. Ciò che è stato costretto dalla scarsità di materiali da costruzione nel XIX secolo è ora un atto deliberato di conservazione. Wollishofen sta così scrivendo un altro capitolo di una storia edilizia insolita.

  • Cinque mattoni, 220 appartamenti, un futuro

    Cinque mattoni, 220 appartamenti, un futuro

    Il Brisgi ha radici. Negli anni ’40, il sito ospitava una baraccopoli per i 1.500 dipendenti dell’ex gruppo industriale BBC. Molti di loro erano lavoratori ospiti con le loro famiglie. Negli anni Sessanta sono stati costruiti un grattacielo e due blocchi di appartamenti, tuttora in piedi e accuratamente inseriti nel nuovo complesso residenziale. Quello che un tempo era un quartiere operaio sta ora diventando un moderno blocco edilizio urbano.

    Tre sponsor, un unico obiettivo
    Il progetto è sostenuto da tre organizzazioni no-profit che stanno sviluppando congiuntamente il sito di 6,5 ettari: Wohnbaustiftung Baden, Logis Suisse AG e Graphis Bau- und Wohngenossenschaft. Ogni organizzazione prenderà in gestione uno dei tre edifici e lo progetterà in modo indipendente. Gli affitti sono calcolati per coprire i costi. L’obiettivo non è il profitto, ma una vita accessibile.

    Legno, cemento e sole
    Nove edifici di cinque o sei piani, pergole, cortili interni verdi e una piazza centrale di quartiere caratterizzano la futura Brisgi. Il metodo di costruzione ibrido combina legno e cemento. Il cemento solo dove è veramente necessario. I pannelli solari produrranno elettricità su circa la metà dei tetti e il sito sarà collegato alla rete di teleriscaldamento della Regionalwerke Baden. L’obiettivo è quello di ottenere il certificato d’oro dello Standard svizzero per l’edilizia sostenibile.

    Valori scolpiti nella pietra
    Cinque pietre, trovate durante lo scavo della fossa di costruzione e incise da uno scalpellino, simboleggiano l’immagine di sé del progetto. Il terreno comune, il futuro, la sostenibilità, l’accessibilità e l’abitare. Il Presidente della città Markus Schneider, che ha portato la pietra con l’iscrizione “Futuro”, ha riassunto dopo 14 anni di lavoro di pianificazione: “Ora la vivace Kappi sta diventando ancora più vivace. Qui si sta creando un quartiere nel quartiere” In futuro le cinque pietre saranno ben visibili nel quartiere.

    Pietre miliari in programma
    Dopo anni di obiezioni e un processo di pianificazione iniziato nel 2012, le cose stanno ora accelerando. La concessione edilizia per tutti e tre gli edifici del cortile è stata rilasciata nell’aprile 2025 e la costruzione è iniziata secondo i tempi previsti nell’autunno 2025. La locazione inizierà nella seconda metà del 2027, mentre l’occupazione è prevista per la prima metà del 2028. Gli architetti progettisti sono lo studio Meier Leder Architekten di Baden e lo studio Müller Sigrist di Zurigo, il cui progetto “Kandalama” è stato scelto come progetto vincitore nel 2016.

  • Grandi commesse rafforzano il settore dell’edilizia in patria e all’estero

    Grandi commesse rafforzano il settore dell’edilizia in patria e all’estero

    Implenia, società di servizi nel settore immobiliare edile, comunica in un comunicato di aver ottenuto numerosi appalti di edilizia in Svizzera e in Germania. Questi hanno un valore complessivo di 310 milioni di franchi e saranno realizzati nel periodo compreso tra il 2026 e il 2028.

    A Vevey (VD), sul Lago di Ginevra, Implenia realizzerà 182 appartamenti in comproprietà in qualità di appaltatore generale per il nuovo quartiere Jardins en Ville. Il progetto è completato da spazi commerciali, un parcheggio a due piani e un’area verde centrale. La costruzione in legno certificata PEFC/FSC dovrà soddisfare gli standard Minergie-Eco e CECB A/B. Sempre in Svizzera, a Payerne (VD), Implenia sta realizzando otto condomini certificati Minergie con 107 appartamenti alimentati da fonti energetiche rispettose del clima. Il progetto è stato precedentemente sviluppato da Implenia e successivamente venduto a investitori.

    Anche in Germania Implenia crea alloggi sostenibili: a Francoforte, nel «primo quartiere per la protezione del clima» della città, stanno sorgendo dodici edifici residenziali ad alta efficienza energetica con circa 160 unità abitative in stile casa passiva. A Monaco di Baviera, dopo una fase di pre-costruzione di successo, l’azienda sta costruendo, in un consorzio, un condominio con 186 appartamenti e spazi commerciali complementari. A Norimberga vengono realizzati, con una tecnica di costruzione ibrida in legno, tre edifici con 76 appartamenti in affitto, nonché spazi per asili nido, attività commerciali e parcheggi sotterranei. A Jena sta inoltre sorgendo un altro quartiere residenziale in legno. A Mannheim, Implenia sta realizzando un complesso residenziale chiavi in mano con tecnica di costruzione ibrida in legno presso il BUGA-Park, per un totale di 225 unità abitative.

    Altri incarichi riguardano il settore giudiziario, l’istruzione, la ricerca e l’industria farmaceutica: per il penitenziario di Siegburg, Implenia sta costruendo edifici operativi e di produzione. Inoltre, per l’Università di Flensburg è in corso la realizzazione della struttura grezza ampliata di un edificio amministrativo in legno. Nella Svizzera tedesca, Implenia sta eseguendo ulteriori lavori di costruzione, tra cui la riqualificazione di un’ex area industriale e progetti per l’industria farmaceutica.

  • Il tetto agli affitti mangia i suoi stessi figli

    Il tetto agli affitti mangia i suoi stessi figli

    Dall’entrata in vigore dell’ordinanza sulla protezione degli alloggi a Basilea Città nel maggio 2022, le richieste di pianificazione per appartamenti in affitto sono crollate del 76%. nel 2024, nel cantone cittadino sono stati completati solo 151 appartamenti di nuova costruzione, meno di un quarto della media a lungo termine. Mentre Zurigo ha registrato un aumento del 20% delle domande di costruzione nello stesso periodo, a Basilea l’attività edilizia si è praticamente fermata.

    Le ristrutturazioni non si concretizzano, gli edifici cadono in rovina
    Il regolamento non solo rallenta le nuove costruzioni, ma paralizza anche il rinnovo degli edifici esistenti. Le imprese artigiane lamentano la mancanza di ordini; singole aziende cercano lavoro a 40 chilometri di distanza, nella Fricktal. Non vengono eseguite le necessarie ristrutturazioni ad alta efficienza energetica e gli immobili cadono in rovina. Questo si ripercuote in ultima analisi sugli stessi inquilini e vanifica qualsiasi pretesa di protezione del clima.

    Ginevra 40 anni di normative, 40 anni di ritardo
    Dal 1983 Ginevra ha una delle leggi sulla protezione degli inquilini più severe della Svizzera. L’83,5% degli edifici residenziali con più di 40 anni non è mai stato ammodernato, rispetto al 47,6% di Basilea e al 41,3% di Zurigo. A Ginevra i nuovi inquilini pagano in media il 30% in più al metro quadro rispetto agli inquilini esistenti. Una rigorosa tutela degli inquilini protegge quindi principalmente coloro che hanno già un appartamento a prezzi accessibili. Non chi ne sta cercando uno.

    Il vero problema, un’offerta troppo scarsa
    Se si vuole ridurre gli affitti, bisogna aumentare l’offerta. Ciò significa procedure di autorizzazione più rapide, maggiore densificazione, più nuove costruzioni e ampliamenti sostitutivi e meno obiezioni. Il Consiglio cantonale di Zurigo ha già elaborato due controproposte che si concentrano su migliori condizioni quadro piuttosto che su divieti. Questa è la direzione giusta.

    Cosa deve decidere Zurigo
    Il mercato immobiliare del Cantone di Zurigo è sotto pressione, questo è vero. Ma un tetto agli affitti non risolve il problema, anzi lo aggrava. Basilea e Ginevra non sono una teoria, ma un monito reale. Il 14 giugno Zurigo potrà scegliere se imparare dai propri errori o ripeterli.

  • Costruire una casa con i rifiuti di plastica

    Costruire una casa con i rifiuti di plastica

    La bottiglia di PET di oggi potrebbe domani far parte di una trave del pavimento, come elemento portante. Un gruppo di ricerca del Massachusetts Institute of Technology sta studiando come la plastica riciclata possa essere stampata in componenti portanti utilizzando la stampa 3D di grande formato. L’attenzione si concentra su un sistema di travi appositamente sviluppato e testato per l’uso nell’edilizia residenziale.

    Tralicci di plastica al posto del legno
    Le nuove travi hanno un aspetto familiare a prima vista, poiché si basano sulla geometria delle classiche capriate in legno. Un telaio con puntoni diagonali assorbe e distribuisce le forze, un metodo di costruzione collaudato da decenni. La novità sta nel materiale e nella produzione. Per la stampa viene utilizzato un composito di PET riciclato e fibre di vetro, che conferisce rigidità e stabilizza il comportamento alla pressione. Ogni trave misura circa 2,4 metri di lunghezza, circa 30 cm di altezza e ben 2,5 cm di larghezza, con un peso di soli 6 kg circa e quindi significativamente inferiore a quello di un’analoga trave in legno. Il tempo di produzione è breve: per la stampa sono sufficienti meno di 13 minuti per componente.

    Prova di carico in condizioni pratiche
    Per testare la sua idoneità all’uso quotidiano, il team ha assemblato quattro travi in parallelo e le ha avvitate insieme a un pannello in legno per formare un telaio per pavimento di circa 1,2 per 2,4 metri, una dimensione di griglia comune negli Stati Uniti. La superficie è stata poi gradualmente caricata con sacchi di sabbia e pesi di cemento, mentre la deflessione veniva continuamente misurata. Fino a un carico di circa 140 kg, la deformazione è rimasta ben al di sotto dei limiti consentiti dalle normative edilizie statunitensi. Solo quando il carico totale ha superato i 1.800 kg la costruzione ha ceduto, le travi si sono piegate e si sono spezzate. Ciò indica che la rigidità è generalmente sufficiente per soddisfare i requisiti pertinenti nell’edilizia residenziale.

    Leggero, modulare, rapido da assemblare
    Oltre alla capacità di carico, il peso ridotto è un vantaggio fondamentale del sistema. Le travi in plastica possono essere trasportate con un camioncino, semplificando la logistica e la movimentazione in cantiere. L’assemblaggio segue il principio dei classici telai in legno. Gli elementi vengono avvitati in cantiere e uniti per formare uno scheletro portante. A lungo termine, il concetto mira a realizzare case modulari in cui il pavimento, le pareti e il tetto sono costituiti da componenti standardizzati e stampati. Questo approccio è particolarmente interessante per le regioni in cui il legno è scarso o costoso.

    I rifiuti di plastica come materia prima per un miliardo di case
    Il progetto è stato innescato dall’enorme domanda globale di abitazioni. AJ Perez della Scuola di Ingegneria del MIT sottolinea che entro il 2050 sarà necessario circa un miliardo di nuove case. Una domanda che difficilmente potrà essere soddisfatta con il solo legno, senza disboscare gigantesche aree forestali. Si dovrebbero invece utilizzare i flussi di rifiuti esistenti. La plastica monouso, come le bottiglie o gli imballaggi alimentari, avrà una seconda vita come prodotto da costruzione. L’obiettivo è creare componenti più leggeri, più resistenti e più sostenibili rispetto alle alternative convenzionali.

    Costi, standard, comportamento a lungo termine
    Nonostante i risultati promettenti, la tecnologia è ancora agli inizi. I costi effettivi su scala industriale, l’adeguamento degli standard e dei processi di approvazione e il comportamento a lungo termine dei componenti in presenza di agenti atmosferici, radiazioni UV e carichi variabili non sono ancora chiari. Tuttavia, il progetto apre prospettive interessanti per la pianificazione, lo sviluppo e l’industria delle costruzioni. le strutture di supporto stampate in 3D a base di plastica riciclata potrebbero cambiare il mix di materiali nella costruzione degli edifici. A condizione che l’economicità e la durata siano dimostrate in modo convincente.

  • ABB incassa e Oerlikon costruisce

    ABB incassa e Oerlikon costruisce

    ABB sta vendendo un sito di circa 7.000 metri quadrati vicino alla stazione ferroviaria di Zurigo-Oerlikon al fornitore di servizi immobiliari Pensimo. La vendita comporterà una plusvalenza operativa di circa 290 milioni di franchi svizzeri prima delle imposte nel primo trimestre del 2026. ABB non ha più bisogno del sito come riserva strategica di terreno e sta compiendo questo passo per consentire l’ulteriore sviluppo del quartiere di Neu-Oerlikon.

    Per il sito sono previsti circa 500 appartamenti, un grattacielo e spazi commerciali. Nei prossimi anni, l’ex area industriale sarà trasformata in un quartiere a uso misto con abitazioni, servizi, posti di lavoro e strutture culturali e commerciali. A causa dei prezzi elevati dei terreni, si prevede che gli affitti saranno piuttosto alti. Nel migliore dei casi sono ipotizzabili singoli appartamenti a prezzi di costo, ad esempio nell’ambito di uno sviluppo densificato del sito.

    Nuova sede ABB a Oerlikon
    ABB sta espandendo la sua presenza a Oerlikon contemporaneamente alla vendita del terreno. Il Gruppo sta progettando una nuova sede nelle immediate vicinanze, in cui dovrebbero trasferirsi circa 500 dipendenti nel 2031. Il progetto comprende un edificio esistente ristrutturato e classificato e un nuovo edificio di sei piani in legno composito, progettato da Christ & Gantenbein.

    Con una superficie lorda di circa 10.800 metri quadrati, verranno creati ambienti di lavoro moderni, tra cui un auditorium, una sala e una caffetteria, un foyer e un’area espositiva, nonché aree ricreative e di fitness. Il volume dell’investimento è di circa 80 milioni di franchi svizzeri. Morten Wierod, CEO di ABB, sottolinea l’impegno dell’azienda nei confronti della Svizzera e della città di Zurigo. Il sindaco Corine Mauch parla di un quartiere ancora più “colorato e vivace” intorno alla stazione di Oerlikon in futuro.

    Forte trimestre finale del 2025
    In termini operativi, ABB ha registrato guadagni significativi nell’ultimo trimestre del 2025. Le vendite comparabili sono aumentate del 9%, raggiungendo i 9,05 miliardi di dollari. L’acquisizione di ordini si è sviluppata in modo particolarmente dinamico, aumentando del 32% su base comparabile a 10,32 miliardi di dollari, superando per la prima volta la soglia dei 10 miliardi di dollari in un trimestre.

    Il margine EBITA operativo è migliorato dal 16,6 al 17,6 percento, mentre l’utile netto rettificato è aumentato del 29 percento a 1,27 miliardi di dollari. Per l’intero esercizio 2025, l’utile netto è salito a 4,73 miliardi di dollari, circa il 20% in più rispetto all’anno precedente. Il dividendo sarà aumentato da 0,90 a 0,94 franchi per azione; allo stesso tempo, ABB annuncia un ulteriore programma di riacquisto di azioni.

    Prospettive e nuovo programma di riacquisto
    Per il primo trimestre del 2026, ABB prevede una crescita delle vendite comparabili del 7-10% e un ulteriore aumento del margine. Per l’intero anno, il management prevede una crescita del 6-9% e una redditività leggermente superiore. Gli analisti vedono una spinta particolarmente forte nel settore dei data center e nella divisione Elettrificazione, dove gli ordini sono aumentati di circa un terzo.

    Inoltre, ABB sta lanciando un nuovo programma di riacquisto di azioni proprie con un volume fino a 2 miliardi di dollari, la cui durata è prevista fino al 27 gennaio 2027. Un precedente programma di 1,5 miliardi di dollari è scaduto. Questo rafforza l’attrattiva del titolo e segnala la fiducia nella capacità di guadagno dell’azienda.

    L’azione ABB a un livello record
    Le cifre e le previsioni sono state onorate con un aumento dei prezzi in borsa. Le azioni ABB sono salite dell’8,46% a 66,38 franchi svizzeri, raggiungendo un nuovo massimo storico di 67,22 franchi svizzeri. Il forte afflusso di ordini, il miglioramento del margine, l’aumento del dividendo e il programma di riacquisto di azioni proprie hanno chiaramente superato le caute aspettative precedenti.

    Per il sito di Zurigo-Oerlikon, la combinazione tra la vendita del terreno, la costruzione della nuova sede del Gruppo e il previsto sviluppo del quartiere comporta un significativo cambiamento strutturale. Da sito industriale a quartiere residenziale e lavorativo denso e urbano, con investimenti elevati, ma anche con la prospettiva di un ulteriore aumento degli affitti.

  • Più spazio abitativo grazie al sistema

    Più spazio abitativo grazie al sistema

    L’industria edilizia e immobiliare è sotto pressione. I costi di costruzione sono in aumento, la manodopera specializzata scarseggia, la popolazione continua a crescere e gli obiettivi climatici fissano limiti precisi per le emissioni di CO₂. La costruzione seriale offre una risposta a queste sfide.

    Grazie alla prefabbricazione industriale e ai processi standardizzati, i tempi di costruzione si accorciano, i flussi di lavoro sono più prevedibili e i progetti più economici. Il cantiere diventa un luogo di assemblaggio, con meno rumore, meno impatto sul quartiere e una qualità di lavoro superiore.

    Cosa caratterizza la costruzione seriale
    La costruzione seriale vede l’edificio come un prodotto, non come un prototipo unico. Un sistema viene sviluppato in modo intensivo, pensato e utilizzato in molti progetti. Gli elementi sono in gran parte creati in fabbrica e assemblati in cantiere. Ciò consente di ottenere costi precisi e miglioramenti continui sulla base dell’esperienza. Le classiche aree problematiche, come le connessioni e i ponti termici e acustici, possono essere minimizzate in modo specifico.

    Dagli edifici prefabbricati al “momentoTesla“
    I metodi di costruzione seriali hanno una lunga storia, dai primi sistemi in legno degli anni ’20 ai “Göhnerbauten” in Svizzera e ai complessi residenziali prefabbricati in Oriente. L’efficienza era elevata, la qualità progettuale spesso no e l’immagine ne risente ancora oggi.

    Attualmente il tema sta vivendo una nuova ondata. I sistemi ibridi combinano moduli abitativi ed elementi 2D, offrono una maggiore flessibilità per lotti e regolamenti diversi e stanno riportando l’architettura e l’urbanistica al centro dell’attenzione. Progetti come il “Woodie” di Amburgo, dedicato agli studenti, dimostrano che la costruzione in serie e la qualità architettonica non devono necessariamente escludersi a vicenda.

    Punti di forza: Tempi, costi, qualità, clima
    I sistemi seriali accorciano i tempi di costruzione e aumentano la certezza dei costi. Grazie alla standardizzazione dei componenti e dei dettagli, i budget e le scadenze possono essere fissati in anticipo e in modo affidabile.

    Allo stesso tempo, la produzione industrializzata apre nuove possibilità di sostenibilità. Le specifiche per la riduzione delle emissioni di CO₂, la selezione dei materiali e l’efficienza energetica possono essere inserite nel sistema in modo coerente. I passaporti dei materiali e le piattaforme sono utilizzati per documentare i componenti installati, rendendoli visibili come risorsa per le successive conversioni o smantellamenti.

    L’accettazione determina il futuro
    La grande sfida è la percezione. Nella mente di molti, l’edilizia seriale è sinonimo di architettura monotona e di quartieri problematici dal punto di vista sociale. Finché i progetti attuali saranno solo parzialmente convincenti in termini di design, questo scetticismo rimarrà.

    Per essere accettati da tutti, gli edifici devono offrire qualcosa di più della semplice efficienza. Buone planimetrie, alta qualità del soggiorno, spazi esterni differenziati e un’attenta integrazione nello spazio urbano. La standardizzazione dovrebbe essere vista come la base su cui creare la diversità.

    L’edilizia seriale può diventare una componente centrale del processo di costruzione, più veloce, più pianificabile, più efficiente dal punto di vista delle risorse e circolare. I prerequisiti tecnici sono presenti, così come i progetti pilota di successo.

    Se l’approccio vivrà il suo “momento Tesla” dipenderà dalla capacità dell’industria e delle città di combinare i processi industriali con un’elevata qualità abitativa e di design, dimostrando così che la ripetizione non significa uniformità, ma può essere la base per quartieri sostenibili e diversificati.

  • Obiezioni edilizie Il Consiglio Federale vuole fare un giro di vite più duro

    Obiezioni edilizie Il Consiglio Federale vuole fare un giro di vite più duro

    Uno studio commissionato dall’Ufficio federale per l’edilizia abitativa e dall’Ufficio federale per lo sviluppo territoriale mostra che le obiezioni e i ricorsi sono il motivo più comune per cui i progetti di edilizia residenziale vengono ritardati o addirittura impediti. Ciò fa lievitare i costi, rallenta l’attività di costruzione e contribuisce al peggioramento della carenza di alloggi. Particolarmente problematici sono i casi in cui le obiezioni non servono a proteggere gli interessi pubblici, ma assicurano principalmente vantaggi privati o sono utilizzate come mezzo di pressione. Ad esempio, quando viene richiesto del denaro per il ritiro di un ricorso

    Nuove regole contro l’abuso della legge
    La mozione “Sanzionare le obiezioni edilizie abusive” intende incaricare il Consiglio federale di creare una base per obbligare gli obiettori privi di un interesse degno di protezione o con una chiara intenzione di abusare della legge a pagare i costi e, se necessario, i danni. Il Consiglio federale è disposto a esaminare le possibilità esistenti per le sanzioni e a sondare la misura in cui può stipulare linee guida sulla legittimazione delle obiezioni e sulle conseguenze delle obiezioni abusive nella Legge sulla pianificazione territoriale, sulla base dell’Articolo 75 della Costituzione federale. L’organizzazione specifica delle procedure dovrebbe continuare ad essere di competenza dei Cantoni, ma dovrebbe avvenire all’interno di un quadro giuridico federale

    Delimitazione delicata e rischi aperti
    Gli esperti legali sottolineano quanto sia difficile nella pratica qualificare chiaramente un’obiezione come abusiva. La compensazione finanziaria per il ritiro di un ricorso può essere legittima, ad esempio, se i vicini rinunciano alla vista, alla tranquillità o ad altre posizioni. Le parti interessate, come la Società svizzera per il patrimonio, avvertono anche che ostacoli più severi e minacce di sanzioni potrebbero indebolire la protezione del paesaggio urbano e dei monumenti. Questo è particolarmente vero nei cantoni senza il diritto di appellarsi alle associazioni, dove i vicini spesso agiscono come autorità protettiva finale. Il Parlamento dovrà quindi eseguire un atto di equilibrio. Accelerare le procedure e limitare gli abusi senza svalutare le obiezioni giustificate e la partecipazione democratica.

  • Lo sviluppo residenziale a Wädenswil raggiunge una tappa importante

    Lo sviluppo residenziale a Wädenswil raggiunge una tappa importante

    Halter AG ha raggiunto un’importante pietra miliare nel progetto AuPark a Wädenswil, ha annunciato lo sviluppatore immobiliare con sede a Schlieren in un post su LinkedIn. In particolare, la prima fase dello sviluppo è stata consegnata al cliente Swiss Life Asset Managers nei tempi previsti. La seconda fase dovrebbe essere completata entro il 30 marzo del prossimo anno.

    Nel progetto AuPark, cinque blocchi di appartamenti ed edifici commerciali con un totale di 300 appartamenti saranno costruiti intorno all’omonimo AuPark centrale. Il cliente, Swiss Life Asset Managers, sta facendo costruire alcuni degli appartamenti come abitazioni a prezzi accessibili. I primi 120 appartamenti sono ora disponibili per i nuovi residenti, con il completamento della prima fase. Nella prima fase sono stati completati anche alcuni spazi commerciali. Coop aprirà una filiale in uno di questi.

  • L’agglomerato di Zurigo ha bisogno di nuovi edifici

    L’agglomerato di Zurigo ha bisogno di nuovi edifici

    L’agglomerato di Zurigo è l’unico in Svizzera in cui la popolazione sta crescendo più velocemente del patrimonio abitativo. Lo rivela uno studio condotto dall’istituto di ricerca zurighese Sotomo per conto di Fürschi Züri.

    L’offerta abitativa nell’agglomerato di Losanna è cresciuta del 10,0 percento dal 2016, a Ginevra dell’8,9 percento e a Winterthur dell’8,5 percento. A Zurigo, la cifra è stata solo del 7,8 percento. All’interno dell’agglomerato di Zurigo, la regione del mercato del lavoro di Kloten ha registrato una crescita superiore alla media del 10,9 percento, Uster-Dübendorf dell’8,6 percento e Limmattal dell’8,4 percento.

    L’agglomerato è in ritardo, soprattutto in termini di nuove costruzioni, con una crescita del 3,8 percento. Solo l’agglomerato di Basilea è inferiore, con il 2,7 percento. Losanna ha il 5,5 percento in più di nuove costruzioni, Winterthur il 5,3 percento.

    Zurigo, invece, è in testa con un aumento del 4,5 percento delle nuove costruzioni sostitutive. Tuttavia, Zurigo è anche l’agglomerato in cui le nuove costruzioni sostitutive creano il minor numero di nuovi appartamenti, con un fattore di 2,8, e il minor spazio abitativo, con un fattore di 3,4. Anche Winterthur raggiunge un fattore di 3,4. Anche Winterthur raggiunge un fattore di 3,4 per il numero di appartamenti e di 3,7 per la superficie. Losanna è in testa con un fattore di 6,5 per il numero di appartamenti e 5,9 per la superficie, seguita da Ginevra con 6,1 per il numero di appartamenti e 5,6 per la superficie.

    Ci sono notevoli differenze all’interno dell’agglomerato di Zurigo. La regione del mercato del lavoro di Kloten ha un fattore di 4,3 per il numero di appartamenti. Il minor numero di nuovi appartamenti viene creato a Küsnacht-Meilen, con un fattore di 2,2. Nella città di Zurigo, il fattore per il numero di appartamenti è 2,3.

    I giovani e le famiglie sono i principali beneficiari diretti delle nuove costruzioni. La maggior parte dei residenti delle nuove costruzioni proviene dal comune (agglomerato di Zurigo 41 percento, Winterthur 50 percento) o dall’agglomerato (Zurigo 39 percento, Winterthur 11 percento). I nuovi arrivati dall’estero si trasferiscono principalmente in appartamenti esistenti; nell’agglomerato, rappresentano il 23 percento di tutti i nuovi arrivati in appartamenti esistenti.

    Gli appartamenti completamente ristrutturati sono generalmente più costosi delle nuove costruzioni. Gli appartamenti esistenti occupati di recente in posizioni ricercate sono altrettanto costosi delle nuove costruzioni, e persino più costosi a Ginevra. Le nuove costruzioni non fanno salire i prezzi degli appartamenti esistenti vicini.

    L’agglomerato di Zurigo dipende dalle nuove costruzioni, conclude l’autore dello studio Michael Hermann. “Le nuove costruzioni sono la chiave per garantire che Zurigo rimanga un luogo attraente in cui vivere per tutti”, ha dichiarato in un comunicato stampa di Fürschi Züri.

    “Bloccare le ristrutturazioni e le nuove costruzioni è controproducente”, aggiunge Raphaël Tschanz, Direttore della Camera di Commercio di Zurigo(ZHK). “Senza nuove costruzioni, giovani adulti e famiglie saranno sfollati”

    Fürschi Züri è un’iniziativa della ZHK e di organizzazioni e individui che condividono la stessa idea.

  • Il Consiglio federale semplifica le procedure di costruzione

    Il Consiglio federale semplifica le procedure di costruzione

    Ad oggi, molti progetti edilizi e sviluppi urbani sono stati ritardati a causa della rigida applicazione diretta dell’Inventario federale dei siti meritevoli di protezione (ISOS). A Zurigo, in particolare, migliaia di appartamenti sono bloccati, come dimostra l’esempio di Brunaupark. Il Consiglio federale vuole semplificare e accelerare l’elaborazione e l’approvazione dei progetti residenziali con un nuovo regolamento. In futuro, i requisiti ISOS si applicheranno direttamente solo nei casi in cui il paesaggio urbano sia effettivamente interessato. Ciò ridurrà significativamente il numero di procedure complesse e numerosi progetti potranno essere realizzati più rapidamente.

    In futuro, i Cantoni e i Comuni avranno un maggiore margine di manovra e una chiara definizione di quando l’applicazione diretta dell’ISOS è davvero necessaria. Gli obiettivi di conservazione dell’inventario saranno formulati in modo più aperto, il che consentirà uno sviluppo degli insediamenti orientato verso l’interno, pur proteggendo la cultura edilizia.

    Le installazioni solari sono più facili da autorizzare
    Le nuove misure rendono anche più facile l’installazione di impianti solari sui nuovi edifici. In futuro, la revisione ISOS sarà richiesta solo per gli edifici esistenti. Il Governo federale tiene così conto dei requisiti della transizione energetica e rafforza la pianificazione e la certezza giuridica per i progetti edilizi orientati al futuro.

    Consenso alla tavola rotonda
    La riforma è stata sviluppata nel corso di un’ampia tavola rotonda con rappresentanti del Governo federale, dei Cantoni, delle città, dei Comuni, delle imprese e della società civile. Gli adeguamenti normativi dovranno essere realizzati entro l’autunno del 2026. Allo stesso tempo, verranno migliorati i processi di applicazione dell’inventario ISOS, in modo che i conflitti possano essere riconosciuti e risolti in una fase iniziale.

    Critici e sostenitori di spicco della politica e della tutela del patrimonio accolgono con favore la nuova normativa. Si tratta di un compromesso ragionevole tra protezione e sviluppo. L’applicazione diretta rimane possibile per i monumenti importanti, ma non impedirà più in futuro importanti progetti di innovazione.

    Nuovo slancio per l’edilizia residenziale
    Le nuove regole offrono ai Cantoni e ai Comuni la flessibilità necessaria per combinare la protezione delle risorse e la cultura edilizia. Progetti abitativi come il Brunaupark potrebbero essere approvati e realizzati molto più rapidamente in futuro. L’Ufficio Federale della Cultura, il Dipartimento dell’Ambiente e il Dipartimento dell’Economia sono stati incaricati di implementare i nuovi principi, al fine di affrontare l’aumento della domanda di alloggi e le sfide della transizione energetica in modo olistico.

  • Il mercato immobiliare svizzero continua a restringersi

    Il mercato immobiliare svizzero continua a restringersi

    Die aktuelle Situation erinnert an die Jahre 2014 bis 2016, als eine längere Phase massiver Angebotsknappheit herrschte. Heute ist klar, dass kein kurzfristiger Ausgleich zu erwarten ist. Der Wohnungsbau bleibt auch in den kommenden Jahren hinter dem Wachstum der Haushalte zurück. Damit gehört die Schweiz erneut zu den europäischen Ländern, in denen sich die Wohnraumfrage zu einem zentralen Standortthema entwickelt.

    Belastung für Haushalte mit tiefer Kaufkraft
    Besonders stark trifft es Haushalte im unteren Einkommenssegment und des unteren Mittelstands. Während bestehende Mietverträge für rund 80 Prozent dieser Haushalte noch erschwinglich sind, zeigt sich auf dem aktuellen Markt ein deutlich anderes Bild. Nur gut 40 Prozent der neu angebotenen Wohnungen liegen in einem preislichen Rahmen, den diese Gruppen tragen können. In Regionen wie St. Moritz sowie in den urbanen Zentren und Agglomerationen fehlen passende Angebote nahezu vollständig.

    Wohnkosten steigen spürbar
    Ein Szenario aus dem Monitor verdeutlicht die Problematik. Würden alle Haushalte mit tiefer bis mittlerer Kaufkraft umziehen, stiege die durchschnittliche Wohnkostenbelastung von 29,1 auf 35,7 Prozent des Einkommens. Damit würde Wohnen für breite Teile der Bevölkerung klar zu einer finanziellen Überlastung. Bereits jetzt ist der Anteil der Mieterhaushalte, die ihre Wohnkosten nicht mehr im Budget halten können, von 2,6 auf 2,8 Prozent gestiegen. Noch moderat, aber mit klarer Tendenz nach oben.

    Fehlanreize auf der Angebotsseite
    Der Druck auf den Markt wird zusätzlich durch Investitionsmuster verschärft. Viele Investoren setzen auf Ersatzneubauten oder umfassende Sanierungen. Das stützt zwar die Bauwirtschaft, trägt aber kaum zur dringend nötigen Erweiterung des Bestands bei. Neue, bezahlbare Wohnungen kommen damit kaum auf den Markt. Entsprechend öffnet sich die Schere weiter zwischen günstigen Bestandes-Mieten und hohen Angebotsmieten, was die Verknappung zementiert.

    Bedeutung für Politik und Wirtschaft
    Die neue Analyse des BWO rückt die Frage der Wohnkosten im Verhältnis zum Einkommen in den Vordergrund. Für die kommenden Jahre bleibt absehbar, ohne strukturelle Ausweitung des Wohnungsangebots wird die Kluft zwischen Nachfrage und Angebot weiter wachsen. Für Wirtschaft, Gesellschaft und Immobilienbranche gehören damit innovative Wohn- und Baukonzepte ebenso zu den Schlüsselthemen wie regulatorische Anreize, um bezahlbaren Wohnraum effektiv zu sichern.

  • Densificazione e costruzione di abitazioni sopra i binari ferroviari

    Densificazione e costruzione di abitazioni sopra i binari ferroviari

    In particolare, le aree delle stazioni ferroviarie situate in posizione centrale offrono un enorme potenziale, finora non sfruttato. La riqualificazione degli scali ferroviari è una strategia di sviluppo urbano già utilizzata con successo in tutto il mondo, ad esempio in metropoli come Londra, New York e Vienna. Anche nelle città svizzere, questa opzione è sempre più al centro dei dibattiti sulla densificazione sostenibile e sullo sviluppo urbano innovativo.

    Iniziative e reazioni politiche
    Josef Dittli, membro del Consiglio degli Stati, ha presentato una mozione che chiede al Consiglio federale di esaminare i concetti e i processi per l’utilizzo dello spazio sopra i binari ferroviari. L’attenzione principale è rivolta alla fattibilità tecnica e legale, nonché all’integrazione sostenibile nella struttura urbana esistente. Il Consiglio federale ha risposto positivamente e vede un grande potenziale per l’edilizia residenziale in posizioni centrali sui binari ferroviari. L’affare viene ora discusso dal Consiglio degli Stati e promette nuovi impulsi per i progetti di sviluppo urbano.

    Iniziative simili vengono promosse anche a livello cantonale, ad esempio dal PLR a Zurigo, con l’obiettivo di sfruttare meglio lo spazio disponibile nelle aree urbane e migliorare la qualità della vita.

    Opportunità e sfide
    La realizzazione di tali progetti di costruzione richiede processi innovativi e una cooperazione interdisciplinare tra autorità, aziende di trasporto ferroviario, imprese di costruzione e urbanisti.

    I punti centrali sono

    • Garantire la funzionalità e la sicurezza del trasporto ferroviario
    • Metodi di costruzione sostenibili ed efficienti dal punto di vista energetico
    • Integrazione con le infrastrutture esistenti e il paesaggio urbano
    • Processi legalmente chiari e trasparenti per la pianificazione e la concessione di permessi di costruzione

    L’utilizzo dello spazio sopra i binari ferroviari offre una risposta promettente alle sfide della densificazione urbana e della creazione di spazi abitativi. Con iniziative politiche a vari livelli e l’atteggiamento positivo del Consiglio federale, questo potenziale potrebbe essere sfruttato in modo significativo in futuro e potrebbero essere realizzati progetti di sviluppo urbano orientati al futuro.

  • La Svizzera ha bisogno di procedure di autorizzazione più rapide

    La Svizzera ha bisogno di procedure di autorizzazione più rapide

    La carenza di alloggi in Svizzera continua a peggiorare. Sebbene l’attività edilizia sia leggermente aumentata rispetto agli anni precedenti, il ritmo non è sufficiente a soddisfare la domanda crescente. Le previsioni indicano che nel 2025 saranno costruiti solo 42.000 nuovi appartamenti, circa il 20% in meno di quanto sarebbe necessario per garantire un’offerta stabile. In considerazione della forte immigrazione, della crescente domanda interna e dei bassi tassi di posti vacanti nelle regioni urbane, questo porterà a un notevole aumento degli affitti e a una crescente pressione sul mercato immobiliare.

    Lo studio del BWO rivela i problemi
    Il 1° luglio 2025, l’Ufficio Federale per gli Alloggi ha pubblicato uno studio completo sulle cause delle lunghe procedure di pianificazione e approvazione e sul numero crescente di obiezioni. I risultati mostrano chiaramente che le procedure sono spesso troppo complesse, troppo lunghe e soggette a ritardi dovuti alle obiezioni, che non sempre sono nell’interesse pubblico. Allo stesso tempo, lo studio mostra anche che esistono modi per accelerare le procedure senza compromettere la protezione dell’ambiente o dei monumenti. Lo studio conferma quindi ciò che l’SBC sottolinea da anni: i colli di bottiglia nell’edilizia residenziale non possono essere risolti senza adeguamenti legali.

    L’SBCchiede un’azione decisa
    L’SBC vede i risultati dello studio BWO come un chiaro mandato per i politici. È il momento di affrontare le riforme in modo coerente e quindi di innescare gli investimenti. Gli sviluppatori e gli investitori hanno bisogno di certezza giuridica e di pianificazione per realizzare i progetti e immettere sul mercato spazi abitativi di cui c’è urgente bisogno. “Il tempo stringe. Dobbiamo agire ora per arginare la carenza di alloggi”, afferma l’associazione.

    In particolare, l’SBC è favorevole alle seguenti misure

    1. Procedure di pianificazione e autorizzazione più rapide
    Accelerazione e snellimento dei processi a livello cantonale e comunale.
    Limitazione delle obiezioni agli interessi acquisiti meritevoli di protezione.
    Limitare le obiezioni abusive, ad esempio attraverso costi procedurali o responsabilità per danni in caso di ritardi.

    2. Principi di pianificazione territoriale adattati
    Aumento delle cifre di utilizzo, ad esempio aggiungendo piani supplementari.
    Riduzione delle distanze dai confini per utilizzare in modo più efficiente le aree esistenti.
    Creazione di ulteriori zone miste per vivere e lavorare, al fine di promuovere quartieri vivaci.

    3. Equo bilanciamento degli interessi tra la costruzione di abitazioni e la protezione dei monumenti
    Ponderazione equilibrata dei requisiti abitativi e degli interessi di protezione.
    Applicazione diretta dell’ISOS (inventario dei siti svizzeri degni di protezione) solo nelle procedure federali direttamente collegate alla protezione del paesaggio urbano.
    Chiarimento tempestivo del compromesso tra protezione dei monumenti e densificazione nel piano strutturale e nei regolamenti edilizi e urbanistici.

    Sostegno politico disponibile
    Esistono diverse iniziative nel Parlamento nazionale che affrontano proprio questi punti. Esse godono di un ampio sostegno al di là delle linee di partito. L’SBC chiede quindi che questo lavoro si traduca rapidamente in modifiche legislative concrete. Questo è l’unico modo per semplificare le procedure, eliminare le incertezze legali e risolvere i blocchi.

    L’edilizia abitativa come compito dell’intera società
    La creazione di spazi abitativi sufficienti non è solo un compito dell’industria edilizia, ma una sfida per l’intera società. Le città e i comuni hanno bisogno di strumenti affidabili per soddisfare la domanda senza perdere tempo prezioso in lunghe procedure. Allo stesso tempo, è importante mantenere un equilibrio tra l’edilizia ad alta densità, i requisiti ecologici e la protezione del paesaggio urbano.

    Lo studio BWO va al cuore della questione. La Svizzera ha bisogno di riforme strutturali, affinché lo spazio abitativo possa essere creato di nuovo più rapidamente. L’SBC accoglie con favore i chiari risultati e chiede ai politici e all’amministrazione di assumersi subito le proprie responsabilità. Senza riforme, la carenza di alloggi rischia di aumentare ulteriormente nei prossimi anni, con tutte le conseguenze negative per gli inquilini, le famiglie e la competitività della Svizzera come piazza economica.

  • Le microfabbriche con l’AI stanno cambiando l’edilizia abitativa

    Le microfabbriche con l’AI stanno cambiando l’edilizia abitativa

    I recenti incendi nel sud della California hanno devastato migliaia di ettari di terreno e distrutto oltre 16.000 edifici. È proprio qui che entra in gioco la microfabbrica di Cosmic a Pacific Palisades. Produce pannelli modulari per pareti con precisione millimetrica, che vengono consegnati e assemblati direttamente in cantiere. Questo riduce i tempi di costruzione fino al 70 percento. Entro il 2027, verranno costruite 100 nuove case ignifughe, efficienti dal punto di vista energetico e autosufficienti in termini di approvvigionamento idrico.

    La tecnologia come motore della costruzione
    Il cuore della soluzione è la combinazione del robot industriale IRB 6710 di ABB, del software RobotStudio® digital twin e del Building Information Model (BIM) supportato dall’AI di Cosmic. Ciò consente di simulare in modo completamente digitale i processi di costruzione, ottimizzandoli e monitorandoli in tempo reale. I sistemi di visione computerizzata analizzano continuamente la produzione, individuano gli errori e garantiscono una qualità costante. Integrando robotica, automazione e AI, l’intero processo, dalle approvazioni alla produzione e all’assemblaggio, viene riunito in una piattaforma end-to-end.

    Sostenibilità e riduzione dei costi
    I vantaggi non sono solo la velocità e la precisione. Le case della microfabbrica sono ignifughe, dotate di pannelli solari e batterie di accumulo e sono autosufficienti dal punto di vista idrico grazie ai sistemi di riciclaggio. Il prezzo è compreso tra 550 e 700 dollari al metro quadro, ben al di sotto dei costi abituali di Los Angeles, che vanno dagli 800 ai 1.000 dollari. Allo stesso tempo, lo spreco di materiale sta diminuendo, mentre la qualità della costruzione sta aumentando. Per molti proprietari di case che lottano con la sottoassicurazione e gli alti costi di ricostruzione dopo i disastri, questo significa un vero sollievo.

    Potenziale di crescita nel settore edile
    Gli esperti prevedono che il mercato globale dei robot per l’edilizia crescerà del 20% all’anno fino al 2030. La collaborazione tra ABB e Cosmic dimostra come questa dinamica possa essere realizzata in modo automatizzato, locale, sostenibile ed economico. Questo non solo apre una nuova strada per i soccorsi in caso di calamità, ma anche un modello per la futura costruzione di abitazioni in tutto il mondo.

  • La densificazione cambia le città

    La densificazione cambia le città

    Lo studio “Attività edilizia e sfollamento”, realizzato dal Politecnico di Zurigo per conto dell’Ufficio federale delle abitazioni, mostra che negli ultimi due decenni lo sviluppo degli insediamenti in Svizzera è stato chiaramente orientato verso l’interno. Le nuove abitazioni vengono costruite nelle aree urbane, principalmente attraverso costruzioni di sostituzione e la conversione di zone industriali e commerciali, piuttosto che su aree verdi. In città come Basilea, un quarto dei nuovi appartamenti è stato costruito in ex siti industriali.

    Più appartamenti nonostante la diminuzione delle nuove costruzioni
    Sebbene il numero di edifici residenziali di nuova costruzione sia in leggero calo, il numero netto di appartamenti continua ad aumentare. Ciò è dovuto all’efficienza della densificazione. A Basilea, Ginevra e Losanna, per ogni appartamento demolito si costruisce fino al doppio di nuove unità rispetto a Berna o Zurigo. La densificazione sta quindi diventando la leva centrale per creare spazio abitativo nelle aree densamente popolate.

    Chi viene sfollato?
    L’aspetto negativo della densificazione si nota nella composizione sociale dei quartieri interessati. A Zurigo, in particolare, gli inquilini di lunga data spesso perdono le loro case a causa di demolizioni o ristrutturazioni totali. Coloro che devono trasferirsi hanno spesso un reddito significativamente più basso, fino al 40 percento in meno rispetto alla media. Al contrario, le famiglie con un reddito superiore alla media si trasferiscono in nuove costruzioni.

    Migrazione e reddito come fattore di rischio
    Lo studio rivela anche svantaggi strutturali. I richiedenti asilo, i rifugiati e le persone di origine africana sono colpiti in modo sproporzionato dallo sfollamento. Ciò significa che la densificazione strutturale colpisce in modo particolare coloro che dipendono maggiormente da alloggi a prezzi accessibili e che spesso non possono più trovarli nello stesso comune. Tuttavia, una parte considerevole delle persone colpite, fino al 64%, riesce a rimanere nel proprio Comune.

    Città in transizione – socialmente equilibrate?
    Dal punto di vista della pianificazione territoriale, la densificazione è sensata e necessaria. Tuttavia, non cambia solo il paesaggio urbano, ma anche la struttura sociale dei quartieri. La sfida dei prossimi anni sarà quella di modellare il cambiamento in modo che non porti alla divisione sociale, ma a città miste e resilienti, con spazio vitale per tutti.

  • Come l’associazione degli inquilini sta sabotando l’edilizia residenziale

    Come l’associazione degli inquilini sta sabotando l’edilizia residenziale

    L’iniziativa dell’associazione degli inquilini, per la quale la raccolta di firme è iniziata il 3 giugno 2025, a prima vista sembra una buona cosa: affitti più bassi, maggiore protezione per gli inquilini, più voce in capitolo. Ma chi non si lascia abbagliare da titoli altisonanti, si renderà conto che questa iniziativa combatte i sintomi – e rafforza le cause.

    Naturalmente, l’aumento degli affitti richiesti è un onere reale, soprattutto nei centri urbani. Ma l’impressione che si tratti di una cospirazione da parte dei proprietari di casa non è corretta. Le cifre sono chiare: secondo l’Ufficio Federale per l’Edilizia Abitativa, c’è una carenza annuale di circa 10.000 appartamenti, con un contemporaneo aumento delle famiglie di circa 50.000 unità. Il fatto che gli affitti richiesti siano in aumento non sorprende: è il risultato di una crescente domanda in eccesso.

    Ed è proprio questo il problema dell’iniziativa. Vuole correggere i prezzi a livello amministrativo, invece di eliminare le strozzature strutturali del mercato immobiliare. Il tetto massimo dei rendimenti può sembrare popolare a breve termine, ma a lungo termine elimina importanti incentivi all’investimento nell’edilizia residenziale. Gli investitori privati – tra cui i fondi pensione e le compagnie di assicurazione – sono attualmente responsabili di un’ampia percentuale di nuove costruzioni. Ridurre la loro redditività spaventa i capitali e rischia di provocare un’ulteriore carenza.

    Il mito dell’investitore affamato di rendimenti è falso. Più della metà degli appartamenti in affitto in Svizzera appartengono a fondi pensione, compagnie assicurative o piani pensionistici – in altre parole, in ultima analisi, alla popolazione stessa. Chiunque riduca i rendimenti mette a rischio la nostra pensione. Il mercato immobiliare non è un parco giochi per esperimenti socialmente romantici, ma un sistema complesso che deve armonizzare domanda e offerta. Chiunque metta a repentaglio questo meccanismo non risolve i problemi, ma li aggrava.

    Anche il diritto di prelazione per gli alloggi senza scopo di lucro è complicato. Significa effettivamente un esproprio con una deviazione burocratica – e un ulteriore passo verso un mercato immobiliare controllato dallo Stato. Metterei in guardia da questo: un intervento di questo tipo può essere ideologicamente motivato, ma in pratica si tradurrà principalmente in ritardi e inefficienza. La costruzione di alloggi senza scopo di lucro è giustificata, ma non sostituisce il volume di mercato di cui abbiamo urgentemente bisogno.

    Abbiamo invece bisogno di soluzioni realistiche. SVIT Svizzera ha formulato 20 richieste specifiche nella sua agenda abitativa: procedure di autorizzazione più rapide e coordinate, riduzione delle obiezioni, promozione della ridensificazione e di alloggi efficienti dal punto di vista spaziale. Anche la stessa legge sull’affitto deve diventare più differenziata: Protegge troppo gli inquilini esistenti e non abbastanza quelli che sono alla ricerca urgente di un appartamento. Questo non è né giusto né efficiente.

    In breve, la carenza di alloggi non si risolverà con più regolamenti, ma con più appartamenti. Chiunque ostacoli le nuove costruzioni, per convinzione ideologica o per un falso senso di giustizia, alla fine non fa altro che aumentare il divario tra domanda e offerta – e quindi danneggia le stesse persone che dice di proteggere.

  • Consiglio di governo contro l’iniziativa per la protezione degli alloggi

    Consiglio di governo contro l’iniziativa per la protezione degli alloggi

    L’iniziativa cantonale “Proteggere gli alloggi a prezzi accessibili – fermare gli sfitti” mira a controllare gli aumenti degli affitti attraverso l’intervento dello Stato e a limitare le conversioni in condomini. Ciò consentirebbe ai Comuni di introdurre un requisito di autorizzazione per le ristrutturazioni, le conversioni e i cambi di destinazione d’uso. Tuttavia, il Governo cantonale considera l’iniziativa problematica: “I tetti agli affitti sono controproducenti a lungo termine”, spiega Carmen Walker Späh, Direttore degli Affari Economici.


    L’esperienza di Ginevra: un esempio di avvertimento    Il Governo cantonale fa riferimento alla situazione di Ginevra, dove esistono rigidi controlli sugli affitti e requisiti di autorizzazione. Lì, è stato dimostrato che l’attività di nuova costruzione sta diminuendo in modo significativo, mentre si è sviluppata una notevole differenza di prezzo tra gli affitti esistenti e quelli nuovi. Questa normativa fa sì che molte persone rimangano nello stesso appartamento per un periodo di tempo da record, il che sta aggravando la carenza di alloggi.


    Pericolo per le ristrutturazioni ad alta efficienza energetica e per l’edilizia ad alta densità    Il Consiglio di Governo vede anche il pericolo che un tetto agli affitti possa ridurre la motivazione per le ristrutturazioni importanti e per le ristrutturazioni ad alta efficienza energetica. Questo potrebbe avere un impatto negativo sulla qualità della vita e sulle condizioni di molte proprietà. Secondo il Governo cantonale, le misure previste ledono anche i diritti di proprietà e aumentano l’onere amministrativo a causa delle complesse procedure di autorizzazione.


    Nuove strategie per promuovere l’edilizia residenziale    Invece di controllare gli affitti, il Governo cantonale si sta concentrando sull’aumento dell’attività edilizia per alleggerire il mercato. Un credito quadro per la promozione dell’edilizia residenziale cantonale sarà raddoppiato a 360 milioni di franchi svizzeri, al fine di rafforzare in modo specifico la costruzione di alloggi senza scopo di lucro. Inoltre, una controproposta all’iniziativa “Più alloggi a prezzi accessibili nel Cantone di Zurigo” sosterrà ulteriormente la creazione di alloggi a prezzi accessibili.

    Con queste misure, il Governo cantonale persegue un approccio a lungo termine di contenimento dei prezzi, volto a combattere la carenza di alloggi attraverso un aumento dell’attività edilizia e una promozione mirata degli alloggi. Il rifiuto dell’iniziativa per la protezione degli alloggi riflette l’obiettivo di migliorare la situazione degli alloggi senza interferire con i diritti di libertà economica dei proprietari di immobili.

  • Come le normative insensate rallentano l’edilizia residenziale

    Come le normative insensate rallentano l’edilizia residenziale

    Nelle città svizzere, gli appartamenti in affitto sono scarsi e costosi, e le ragioni sono molteplici. Un fattore decisivo è il tempo di attesa sempre più lungo tra la richiesta di pianificazione e il permesso di costruzione. Il numero di giorni di attesa è aumentato in media di circa il 12% in tutta la Svizzera negli ultimi dieci anni. Mentre un decennio fa, le domande di costruzione richiedevano ancora una media di 118 giorni per essere approvate, oggi la cifra è già di 133 giorni.

    I cantoni di Ginevra, Friburgo e Basilea Città sono particolarmente colpiti, dove ci vogliono fino a 188 giorni per esaminare una domanda di pianificazione. Anche il tempo di attesa nel Cantone di Zurigo è considerevole, con 152 giorni. Questi ritardi sono un sintomo di problemi di più ampia portata nell’industria edilizia svizzera.


    I regolamenti insensati agiscono da freno    Gli architetti e gli esperti vedono i regolamenti edilizi insensati come un ostacolo chiave alla rapida costruzione di nuovi appartamenti in affitto nei centri urbani. Peter Sturzenegger, titolare dello studio di architettura Isler Architekten AG di Winterthur, cita come esempio l’indennità di lunghezza multipla (MLZ). Questa normativa stabilisce che la distanza dai confini deve essere aumentata per gli edifici di lunghezza superiore a 14 metri, il che ha reso impossibili molti progetti di costruzione. A Winterthur, è prevista l’abolizione di questo regolamento entro la fine del 2025, ma in altre città come Zurigo, il futuro di questa regola rimane incerto.


    Leggi obsolete e loro conseguenze    Un altro esempio di normative edilizie obsolete è l’orientamento degli spazi abitativi nel Cantone di Zurigo. La Legge sulla Pianificazione e l’Edilizia richiede che la maggior parte degli spazi abitativi non siano rivolti verso nord-est o nord-ovest, al fine di massimizzare la luce diurna e prevenire la formazione di muffa. Tuttavia, Pascal Müller di Müller Sigrist Architekten AG sostiene che questa normativa non è più appropriata nel contesto delle condizioni urbane odierne, come l’inquinamento acustico e il cambiamento climatico.

    Oltre agli ostacoli legali, Müller critica anche il ruolo dei tribunali. L’elevato numero di sentenze e giudizi crea incertezza per i proprietari di edifici, in quanto modificano costantemente le normative e limitano in modo significativo il margine di manovra dei progettisti.


    Protezione dei monumenti e ristrutturazione ad alta efficienza energetica    L’architetto argoviese Daniel Huber sottolinea i requisiti restrittivi per la protezione dei monumenti e i requisiti complessi per la ristrutturazione ad alta efficienza energetica come ulteriori ostacoli. Per lui, l’attuazione incoerente dei regolamenti edilizi, che dipende fortemente dall’interpretazione delle autorità responsabili, è particolarmente problematica.


    La massa di regolamenti come problema centrale    La Federazione Svizzera dei Capomastri considera il numero crescente e la complessità dei regolamenti edilizi come la sfida più grande. Jacqueline Theiler, Responsabile della Comunicazione dell’associazione, spiega che la crescente densità di regolamenti e le procedure di appello associate stanno allungando notevolmente il processo di autorizzazione edilizia. L’interpretazione eccessiva dei regolamenti acustici esistenti da parte della Corte Suprema Federale è particolarmente problematica.

    L’associazione spera ora in una rapida modifica della legge da parte del Parlamento, al fine di rimettere in moto la vacillante costruzione di alloggi e realizzare gli appartamenti di cui c’è urgente bisogno in Svizzera.

  • Il più grande complesso abitativo stampato in 3D sta per essere costruito in Texas

    Il più grande complesso abitativo stampato in 3D sta per essere costruito in Texas

    Nella comunità di Wolf Ranch a Georgetown, in Texas, si stanno costruendo 100 case a un piano utilizzando la stampante Vulcan di ICON. Questa stampante 3D costruisce le case strato per strato, partendo da una speciale miscela di calcestruzzo robusta e resistente alle intemperie. Il processo di costruzione consente di risparmiare tempo e manodopera, creando pareti in grado di resistere a condizioni climatiche estreme.

    Resilienza e sfide moderne
    Le pareti in cemento solido delle case non solo offrono un’eccellente protezione contro le condizioni climatiche estreme, ma forniscono anche un ottimo isolamento. Questa costruzione si rivela particolarmente utile nei caldi mesi estivi, in quanto gli interni rimangono freschi e i sistemi di condizionamento dell’aria sono alleggeriti. Tuttavia, i muri spessi pongono anche delle sfide: la potenza del segnale delle reti wireless è compromessa, motivo per cui molti residenti si affidano a router a maglie.

    Rivoluzione edilizia
    Le case di Wolf Ranch, conosciute come “Genesis Collection”, sono disponibili per un prezzo compreso tra 450.000 e 600.000 dollari, e un quarto delle unità è già stato venduto. Il progetto dimostra il potenziale della stampa 3D di cambiare definitivamente il settore delle costruzioni. ICON ha già costruito la sua prima casa stampata in 3D ad Austin nel 2018 e sta persino pianificando di utilizzare la tecnologia sulla luna come parte del programma Artemis della NASA in futuro.

    stampa 3D in crescita in tutto il mondo
    La stampa 3D nel settore edile sta prendendo piede anche in Germania. la prima casa unifamiliare stampata in 3D è stata inaugurata a Beckum nel 2021, e altri progetti, come il condominio sovvenzionato pubblicamente di Lünen, sono in cantiere. Questi sviluppi dimostrano che la stampa 3D sta diventando sempre più importante a livello mondiale e potenzialmente darà forma al futuro dell’edilizia.

  • Costruzione più facile nelle aree rumorose

    Costruzione più facile nelle aree rumorose

    Nell’ambito della revisione della Legge sulla Protezione Ambientale, l’UREK-N vorrebbe semplificare la costruzione nelle aree inquinate dal rumore. In linea di principio, almeno la metà delle stanze sensibili al rumore nelle nuove case dovrebbe avere una finestra conforme ai limiti di rumore. Sono possibili delle deroghe se vengono installati dei sistemi di ventilazione controllata o se è disponibile uno spazio esterno tranquillo e privato. Queste norme hanno lo scopo di creare un equilibrio tra densificazione e protezione dal rumore.


    Posizioni del Consiglio Nazionale e del Consiglio degli Stati    Il Consiglio degli Stati propone che i valori limite non debbano più essere rispettati in corrispondenza di qualsiasi finestra aperta negli appartamenti con ventilazione controllata. Tuttavia, l’UREK-N ritiene che la versione del Consiglio Nazionale sia più equilibrata, in quanto offre una soluzione pragmatica alla carenza di alloggi. Il comitato sottolinea che i permessi di costruzione saranno concessi solo se gli edifici soddisfano requisiti di protezione acustica più severi e le misure per limitare le emissioni acustiche sono ancora prescritte.


    Nessuna riduzione delle norme di protezione acustica nelle aree di rumore degli aerei    L’UREK-N rinuncia a limiti specifici di rumore degli aerei e concorda con il Consiglio degli Stati. Ciò significa che non dovrebbero essere necessari ulteriori emendamenti legali per consentire la costruzione in prossimità degli aeroporti. La Commissione non prevede alcuna restrizione aggiuntiva per i Comuni per quanto riguarda l’abbassamento del limite di velocità.


    Bonifica dei siti contaminati e prelievo di sterzo sui COV    Nell’ambito della bonifica dei siti contaminati, l’UREK-N sostiene che i proprietari devono sostenere i costi di indagine e bonifica dei parchi giochi e dei giardini privati. La commissione chiede inoltre di esaminare le alternative alla tassa di incentivazione sui COV e chiede un’analisi approfondita da parte del Consiglio federale.


    Legge sulla geoinformazione e ricerca energetica    L’UREK-N ha deciso di rinviare il progetto di modifica della Legge sulla geoinformazione al Consiglio federale per una revisione approfondita. Nell’ambito della ricerca energetica, l’obiettivo è quello di armonizzare il periodo di credito del programma SWEETER con il periodo di validità quadriennale del Dispaccio ERI.


    Approvazione della riserva di elettricità    La Commissione sostiene l’emendamento alla Legge sull’approvvigionamento elettrico senza alcun voto contrario e sottolinea l’importanza di un approvvigionamento elettrico sicuro anche in situazioni estreme. Esaminerà in modo approfondito il concetto di riserva di energia elettrica e analizzerà varie opzioni per garantire la sicurezza dell’approvvigionamento, riducendo al minimo l’impatto ambientale e i costi.

    L’UREK-N raccomanda inoltre al Consiglio federale di fornire incentivi più forti per la formazione di comunità elettriche locali e di sgravarle dalle tasse di utilizzo della rete. L’incontro si è svolto sotto la presidenza del Consigliere nazionale Christian Imark e in parte alla presenza del Consigliere federale Albert Rösti.

  • Zurigo acquista un sito per un complesso residenziale urbano a Witikon

    Zurigo acquista un sito per un complesso residenziale urbano a Witikon

    La città di Zurigo ha acquistato un sito per l’edilizia sociale nel quartiere di Witikon. Secondo un comunicato stampa, la città ha acquistato il sito Harsplen dalla Fondazione d’investimento Swisscanto per una somma di 210 milioni di franchi svizzeri. Con il terreno di 30.300 metri quadrati, Zurigo ha acquisito i piani di sviluppo per un’area residenziale con 370 unità. Il costo totale è stato di 211,28 milioni di franchi svizzeri.

    L’acquisizione sarà il primo sviluppo urbano sul confine orientale di Witikon. Lo sviluppo abitativo è in linea con l’obiettivo di aumentare la percentuale di alloggi in affitto senza scopo di lucro a un terzo entro il 2050. Il progetto di costruzione soddisfa i requisiti per la costruzione di alloggi urbani e i corrispondenti requisiti di sostenibilità. Secondo i piani di sviluppo per la costruzione di alloggi comunali, qui si può creare spazio abitativo per circa 700 persone. Il Comune sta regolando le norme edilizie e di zonizzazione associate, al fine di garantire collegamenti ottimali al sito.

  • Basler Baubranche in der Krise – Appell an die Regierung

    Basler Baubranche in der Krise – Appell an die Regierung

    Die Basler Baubranche, vertreten durch Oscar Elias, CEO der Stamm Bau AG, richtet einen dringenden Appell an die Regierung, um auf die wachsenden Herausforderungen im Wohnungsbau aufmerksam zu machen. In einem persönlichen Schreiben an Regierungsrat Kaspar Sutter verdeutlicht Elias die Sorgen der Branche, die durch das neue Wohnschutzgesetz und einen deutlichen Rückgang von Sanierungs- und Umbauprojekten stark betroffen ist.

    Die Stamm Bau AG, die 2023 ihr 180-jähriges Bestehen feiert, hat ihren Sitz in Arlesheim, erhält jedoch die Mehrheit ihrer Aufträge aus Basel. Elias betont, dass insbesondere Sanierungsprojekte, die für zwei Drittel des Umsatzes der Firma verantwortlich sind, durch das Wohnschutzgesetz komplett zum Stillstand gekommen seien. Dies führt zu einer signifikanten Planungsunsicherheit, wodurch Projekte unberechenbar und risikoreich werden.

    Der Brief beleuchtet die Notwendigkeit eines Handlungsbedarfs, da die Baubranche bereits die negativen Auswirkungen des Gesetzes auf die Wirtschaft und den Arbeitsmarkt spürt. Elias äußert seine Bedenken, dass die momentane Situation die Bausubstanz der Stadt und den Wohnungsmarkt gefährdet. Er fordert von der Regierung eine Lockerung der Regularien für Wohnen und Bauen, eine Einschränkung der Einsprachemöglichkeiten sowie Anreize für mehr Sanierungen und die Schaffung von neuem Wohnraum.

    Die Reaktion des Mieterverbands und des Kantons deutet darauf hin, dass eine Anpassung der Praxis und eine aktivere Information über das Wohnschutzgesetz notwendig sind, um die Investitionsbereitschaft der Eigentümer wiederherzustellen. Der Kanton Basel-Stadt ist aktuell mit der Evaluation der Auswirkungen des Wohnschutzes beschäftigt, und Regierungsrat Sutter signalisiert in seiner Antwort an Elias die Bereitschaft, bei Bedarf Korrekturen vorzunehmen.

    Für Elias und die Basler Baubranche ist jedoch klar: Es besteht dringender Handlungsbedarf, um die Herausforderungen im Wohnungsbau zu meistern und die Planungssicherheit für Eigentümer und Investoren wiederherzustellen.

  • Zurigo è una roccaforte di affittuari a lungo termine

    Zurigo è una roccaforte di affittuari a lungo termine

    Le norme sul mercato degli immobili in affitto proteggono gli inquilini dagli aumenti degli affitti. In contrasto con l’aumento di quasi il 25% degli affitti richiesti, gli affitti esistenti sono rimasti relativamente invariati dal 2008, spiega la Zürcher Kantonalbank(ZKB) in un comunicato stampa. Secondo le indagini della ZHK, la città di Zurigo è una roccaforte degli inquilini a lungo termine. In media, gli inquilini vivono nel loro appartamento da dieci anni, e il 15 percento addirittura da 20 anni.

    “Le norme rigorose sugli affitti rendono la situazione più facile per gli inquilini esistenti, ma creano anche disincentivi finanziari”, ha dichiarato Ursina Kubli, responsabile della ricerca immobiliare di ZKB. “Gli inquilini rimangono nei loro appartamenti anche se sono troppo piccoli, troppo grandi o non più adatti per altri motivi” Kubli propone come soluzione migliori condizioni quadro per l’edilizia residenziale: “Un’offerta crescente attenuerebbe l’aumento degli affitti richiesti e quindi rallenterebbe anche l’ulteriore allontanamento tra gli affitti richiesti e quelli esistenti”. Per quest’anno, gli esperti di ZKB prevedono una crescita degli affitti richiesti del 3,5 percento in tutta la Svizzera.

    Gli esperti di ZKB si aspettano che i prezzi delle case occupate dai proprietari diminuiscano leggermente. In tutta la Svizzera, la crescita dei prezzi dovrebbe comunque essere dell’1 percento quest’anno e dello 0,5 percento l’anno prossimo. Nel Cantone di Zurigo, si prevede una crescita del 2 percento per quest’anno e dell’1 percento per l’anno prossimo. “I prezzi eccessivi, come abbiamo visto durante la pandemia, non vengono più pagati”, spiega Kubli. “Il rapporto prezzo-prestazioni deve essere sensato, e questo vale sia per le posizioni buone che per quelle cattive”

  • Höhn + Partner AG si proietta nel futuro: la nuova fondazione Hoehnpartner AG

    Höhn + Partner AG si proietta nel futuro: la nuova fondazione Hoehnpartner AG

    Nella società scissa e di nuova denominazione Hoehnpartner AG, continuano ad essere offerti i servizi di uno studio di architettura e di una società di contracting totale. La parte restante dell’attività di Hoehn + Partner AG si concentrerà d’ora in poi sul commercio immobiliare.

    La nuova Hoehnpartner AG è un’azienda di medie dimensioni specializzata nella costruzione di immobili residenziali. È nata dalla pluriennale esperienza e competenza di Hoehn + Partner AG, che era attiva nei settori dell’architettura, del contracting totale, dello sviluppo di progetti e del finanziamento. Per soddisfare le attuali esigenze del mercato, è stata presa la decisione di riorganizzare l’azienda, con una collaborazione ancora più stretta tra l’architettura e il contracting totale. Il focus è lo sviluppo, la progettazione e la realizzazione di progetti residenziali, con una piccola percentuale di edifici commerciali. Höhn + Partner AG passerà in secondo piano.

    Il team di gestione esistente rimarrà a bordo, mentre i giovani dipendenti avranno l’opportunità di svilupparsi e progredire. Hoehnpartner AG si sforza di rinnovarsi continuamente con le proprie risorse e con quelle dei propri dipendenti, al fine di soddisfare le richieste del mercato. In questo modo, si cerca di ottenere la flessibilità, mantenendo lo stesso livello di qualità. La maggior parte dei circa 25 dipendenti provenienti dai settori dell’architettura, della gestione dei progetti e delle costruzioni si sta trasferendo nella nuova Hoehnpartner AG.

  • Il settore edile riceve meno ordini

    Il settore edile riceve meno ordini

    Gli ordini in arrivo nel settore edile sono stati inferiori dell’8,1% nel primo trimestre del 2023 rispetto allo stesso trimestre dell’anno precedente, ha comunicato l’Associazione Svizzera dei Capomastri(ASB) in un comunicato. Presume che questo calo avrà un impatto negativo sull’attività edilizia nei prossimi uno o due anni. L’SBC attribuisce il calo dei nuovi ordini all’aumento dei tassi di interesse e dei costi di costruzione, nonché al rallentamento della crescita economica.

    Per quanto riguarda l’edilizia residenziale, l’SBC ritiene che la diminuzione dell’attività edilizia potrebbe portare al passaggio da un’eccedenza di alloggi a una carenza di alloggi. Come contromisure, l’associazione chiede “un insieme di misure orientate alla pratica”. Nello specifico, la comunicazione cita, tra le altre cose, il contenimento delle obiezioni e periodi di obiezione più brevi, nonché la riduzione della “sovraregolamentazione” nei piani e nelle leggi sulle strutture. La promozione degli alloggi dovrebbe basarsi su criteri di economia di mercato e non sull’intervento statale.

    Nel breve termine, l’SBC vede una prospettiva positiva per l’industria edilizia. Sebbene il fatturato del principale settore edile nel primo trimestre sia stato di 150 milioni di franchi, ovvero il 3,1 percento in meno rispetto allo stesso trimestre dell’anno precedente, l’SBC prevede un leggero aumento del fatturato nel secondo trimestre. Per il secondo trimestre, tuttavia, l’indice di costruzione compilato da SBC in collaborazione con Credit Suisse prevede una crescita del fatturato dell’1,1 percento.

    La carenza di manodopera qualificata rimane una delle maggiori sfide per il settore. In occasione del Construction Industry Day del 30 giugno a Lugano, l’SBC vuole mostrare delle soluzioni.

  • Loanboox ora consente il finanziamento immobiliare

    Loanboox ora consente il finanziamento immobiliare

    La start -up zurighese Loanboox entra nell’intermediazione di prestiti per cooperative edilizie, fondi immobiliari e aziende. Secondo un comunicato stampa , l’esperto di finanziamento Patrick Zurfluh si unirà all’azienda come Head of Real Estate Financing.

    Le prime operazioni pilota sono già state completate, tra cui una cooperativa immobiliare del cantone di Zurigo. Elaborando tramite Loanboox, il mutuatario è stato in grado di risparmiare il 20% dei costi di finanziamento e di più che dimezzare le sue spese.

    In qualità di Head of Real Estate Financing, Patrick Zurfluh vuole consigliare e supportare le società immobiliari in futuro. In precedenza ha lavorato per le Banche Raiffeisen e Credit Suisse come specialista del finanziamento immobiliare. “Mi ha colpito che il finanziamento immobiliare dovesse essere reso più semplice ed efficiente in termini di costi. Ecco perché ora sono con Loanboox”, si dice nel comunicato stampa.

    Loanboox media da cinque anni prestiti da investitori a mutuatari del settore pubblico. Tutte le parti possono visualizzare e organizzare i propri documenti e comunicazioni, nonché le scadenze tramite la piattaforma Loanboox per la moneta digitale e il mercato dei capitali. Comuni, città e grandi aziende hanno ricevuto fino ad oggi 2.500 prestiti tramite Loanboox. L’azienda è aperta anche a collaborazioni con associazioni ed enti.