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Tag: Wohnungsnot

  • La densificazione del patrimonio immobiliare residenziale è impopolare tra la popolazione

    La densificazione del patrimonio immobiliare residenziale è impopolare tra la popolazione

    Gli edifici più alti nelle città potrebbero alleviare la carenza di alloggi, ma sono impopolari tra la popolazione. È quanto emerge da un sondaggio condotto dal portale di comparazione Comparis. Secondo il sondaggio, il 50% degli intervistati da Comparis si è detto contrario alla costruzione di edifici più alti di sei piani. Al contrario, il 45% dei 1039 adulti intervistati in tutta la Svizzera nel novembre 2025 era d’accordo.

    Secondo l’esperto immobiliare Harry Büsser di Comparis, gli edifici più alti nelle aree urbane potrebbero essere «una via politica per aumentare lo spazio abitativo». «Lasciamo che le persone nelle città prendano l’ascensore invece dell’auto», afferma in un comunicato relativo allo studio. Lo studio evidenzia un dilemma: l’aumento degli affitti riguarda tutti, ma le possibili contromisure vengono per lo più respinte. Il 68% degli intervistati è contrario a una densificazione con meno spazi verdi e distanze più ridotte. Il 66% rifiuta nuove zone edificabili a scapito di terreni agricoli o spazi verdi. Solo la limitazione dei ricorsi ha ottenuto una maggioranza relativa: il 47% è favorevole, il 43% contrario.

    Lo studio dimostra inoltre che le misure volte a creare ulteriore spazio abitativo vengono valutate in modo diverso a seconda del sesso e dell’età. Mentre il 54% degli uomini è favorevole a edifici più alti, la percentuale delle donne è del 36%. Gli insediamenti più densi hanno ottenuto il consenso del 33% degli uomini contro il 22% delle donne. Il 39% degli uomini intervistati si è detto favorevole a nuove zone edificabili, contro il 21% delle donne. Büsser ipotizza che la ragione di ciò risieda nei diversi ruoli e attività. Le donne spesso si assumono il carico principale della famiglia e del vicinato. I cambiamenti nell’ambiente abitativo sarebbero quindi «probabilmente percepiti più come una perdita di qualità della vita».

    La crescente carenza di alloggi sarebbe avvertita in particolare dai giovani tra i 18 e i 35 anni (65%) e dagli abitanti delle città (66%). Secondo Comparis, questo spiega perché tra loro l’approccio di costruire in altezza ha riscosso il maggior consenso: il 52% degli intervistati nel gruppo di popolazione giovane sarebbe d’accordo con un’edilizia che superi i sei piani. Il sondaggio ha inoltre rivelato che gli edifici più alti sono accettati solo direttamente in città (54%). Nell’agglomerato urbano, solo il 39% è favorevole.

  • La Svizzera ha bisogno di procedure di autorizzazione più rapide

    La Svizzera ha bisogno di procedure di autorizzazione più rapide

    La carenza di alloggi in Svizzera continua a peggiorare. Sebbene l’attività edilizia sia leggermente aumentata rispetto agli anni precedenti, il ritmo non è sufficiente a soddisfare la domanda crescente. Le previsioni indicano che nel 2025 saranno costruiti solo 42.000 nuovi appartamenti, circa il 20% in meno di quanto sarebbe necessario per garantire un’offerta stabile. In considerazione della forte immigrazione, della crescente domanda interna e dei bassi tassi di posti vacanti nelle regioni urbane, questo porterà a un notevole aumento degli affitti e a una crescente pressione sul mercato immobiliare.

    Lo studio del BWO rivela i problemi
    Il 1° luglio 2025, l’Ufficio Federale per gli Alloggi ha pubblicato uno studio completo sulle cause delle lunghe procedure di pianificazione e approvazione e sul numero crescente di obiezioni. I risultati mostrano chiaramente che le procedure sono spesso troppo complesse, troppo lunghe e soggette a ritardi dovuti alle obiezioni, che non sempre sono nell’interesse pubblico. Allo stesso tempo, lo studio mostra anche che esistono modi per accelerare le procedure senza compromettere la protezione dell’ambiente o dei monumenti. Lo studio conferma quindi ciò che l’SBC sottolinea da anni: i colli di bottiglia nell’edilizia residenziale non possono essere risolti senza adeguamenti legali.

    L’SBCchiede un’azione decisa
    L’SBC vede i risultati dello studio BWO come un chiaro mandato per i politici. È il momento di affrontare le riforme in modo coerente e quindi di innescare gli investimenti. Gli sviluppatori e gli investitori hanno bisogno di certezza giuridica e di pianificazione per realizzare i progetti e immettere sul mercato spazi abitativi di cui c’è urgente bisogno. “Il tempo stringe. Dobbiamo agire ora per arginare la carenza di alloggi”, afferma l’associazione.

    In particolare, l’SBC è favorevole alle seguenti misure

    1. Procedure di pianificazione e autorizzazione più rapide
    Accelerazione e snellimento dei processi a livello cantonale e comunale.
    Limitazione delle obiezioni agli interessi acquisiti meritevoli di protezione.
    Limitare le obiezioni abusive, ad esempio attraverso costi procedurali o responsabilità per danni in caso di ritardi.

    2. Principi di pianificazione territoriale adattati
    Aumento delle cifre di utilizzo, ad esempio aggiungendo piani supplementari.
    Riduzione delle distanze dai confini per utilizzare in modo più efficiente le aree esistenti.
    Creazione di ulteriori zone miste per vivere e lavorare, al fine di promuovere quartieri vivaci.

    3. Equo bilanciamento degli interessi tra la costruzione di abitazioni e la protezione dei monumenti
    Ponderazione equilibrata dei requisiti abitativi e degli interessi di protezione.
    Applicazione diretta dell’ISOS (inventario dei siti svizzeri degni di protezione) solo nelle procedure federali direttamente collegate alla protezione del paesaggio urbano.
    Chiarimento tempestivo del compromesso tra protezione dei monumenti e densificazione nel piano strutturale e nei regolamenti edilizi e urbanistici.

    Sostegno politico disponibile
    Esistono diverse iniziative nel Parlamento nazionale che affrontano proprio questi punti. Esse godono di un ampio sostegno al di là delle linee di partito. L’SBC chiede quindi che questo lavoro si traduca rapidamente in modifiche legislative concrete. Questo è l’unico modo per semplificare le procedure, eliminare le incertezze legali e risolvere i blocchi.

    L’edilizia abitativa come compito dell’intera società
    La creazione di spazi abitativi sufficienti non è solo un compito dell’industria edilizia, ma una sfida per l’intera società. Le città e i comuni hanno bisogno di strumenti affidabili per soddisfare la domanda senza perdere tempo prezioso in lunghe procedure. Allo stesso tempo, è importante mantenere un equilibrio tra l’edilizia ad alta densità, i requisiti ecologici e la protezione del paesaggio urbano.

    Lo studio BWO va al cuore della questione. La Svizzera ha bisogno di riforme strutturali, affinché lo spazio abitativo possa essere creato di nuovo più rapidamente. L’SBC accoglie con favore i chiari risultati e chiede ai politici e all’amministrazione di assumersi subito le proprie responsabilità. Senza riforme, la carenza di alloggi rischia di aumentare ulteriormente nei prossimi anni, con tutte le conseguenze negative per gli inquilini, le famiglie e la competitività della Svizzera come piazza economica.

  • Una chiave per combattere la carenza di alloggi nella città di Zurigo

    Una chiave per combattere la carenza di alloggi nella città di Zurigo

    La carenza di alloggi nella città di Zurigo è allarmante. Con un tasso di posti vacanti di appena lo 0,06%, c’è un enorme bisogno di nuovi spazi abitativi. È proprio qui che entra in gioco un’iniziativa apartitica, che chiede di modificare i regolamenti edilizi in modo che gli edifici esistenti possano essere ampliati in modo generalizzato. Questa misura potrebbe contribuire a creare rapidamente spazio abitativo aggiuntivo e a contrastare l’enorme pressione sul mercato immobiliare di Zurigo.

    La costruzione in legno come soluzione ideale per l’aggiunta di piani
    La costruzione in legno è particolarmente adatta per l’aggiunta di piani, grazie al suo basso peso morto. Rispetto ai materiali da costruzione solidi, il legno consente di ampliare gli edifici esistenti senza gravare in modo significativo sulle strutture sottostanti. Ciò significa che anche gli ampliamenti a più piani possono essere realizzati senza dover ricorrere a rinforzi strutturali estesi. Il legno ottiene un punteggio elevato anche grazie alle sue eccellenti proprietà energetiche, che consentono di risparmiare in modo significativo sui costi di riscaldamento.

    Sinergia tra guadagno di spazio ed efficienza energetica
    Gli ampliamenti di piani non offrono solo spazio abitativo aggiuntivo, ma anche l’opportunità di rinnovare l’intero involucro dell’edificio e di ottimizzarne l’efficienza energetica. Questo migliora l’efficienza energetica dell’intero edificio, con conseguente riduzione dei costi operativi a lungo termine. Lo spazio appena creato, generalmente di alta qualità e quindi facile da affittare, aiuta ad ammortizzare l’investimento nell’ampliamento e nella ristrutturazione ad alta efficienza energetica.

    L’iniziativa raccoglie un ampio consenso
    L’iniziativa “Più spazio abitativo con l’aggiunta di piani – rispettoso del quartiere e sostenibile” ha già raccolto un ampio consenso. Sono state presentate più di 4.000 firme prima della scadenza della raccolta, il che sottolinea il grande interesse della popolazione per questa soluzione. L’attuazione di questa iniziativa potrebbe essere un passo importante per contrastare efficacemente la carenza di alloggi a Zurigo, promuovendo al contempo pratiche edilizie sostenibili.

  • Più incentivi per l’edilizia compatta ed ecologica

    Più incentivi per l’edilizia compatta ed ecologica

    In un momento in cui la lotta contro il riscaldamento globale e la carenza di alloggi sta diventando sempre più urgente, tutti coloro che lavorano nel settore edile si trovano di fronte a sfide più grandi che mai. Il patrimonio edilizio è responsabile di una parte significativa delle emissioni di CO2 e la necessità di nuove abitazioni sta crescendo più rapidamente che mai. È quindi essenziale agire rapidamente.

    Nonostante le numerose iniziative e gli interventi politici, i progressi nella risoluzione di questi problemi sembrano ancora troppo lenti e i fronti si stanno sempre più indurendo. Bernhard Lanzendörfer sostiene la necessità di una ricerca congiunta di soluzioni rapide, innovative, accessibili e sociali, invece di perdersi in posizioni ideologiche.

    Un esempio di posizione ideologica è la petizione dell’associazione Countdown 2030, che si oppone con veemenza alla demolizione degli edifici. Bernhard Lanzendörfer sostiene che idee rigide come queste non risolveranno i problemi e chiede una visione differenziata da una prospettiva strutturale, ecologica e sociale.

    In considerazione della carenza di alloggi, una densificazione sostanziale dello spazio abitativo è spesso possibile solo attraverso la costruzione di edifici sostitutivi. L’approccio “costruire all’interno di edifici esistenti” raggiunge rapidamente i suoi limiti, soprattutto quando si tratta di modernizzare e aggiungere piani agli edifici esistenti.

    Per promuovere l’edilizia ecologica e sociale, Lanzendörfer suggerisce che i politici dovrebbero creare incentivi concreti. Ciò potrebbe avvenire, ad esempio, attraverso premi per la riqualificazione ecologica degli edifici o un tasso di utilizzo più elevato per i progetti faro ecologici.

    In vista dell’aumento della popolazione e della crescente dispersione urbana, è essenziale costruire verso l’alto. Anche se questo può incontrare delle resistenze, secondo Lanzendörfer è la soluzione più semplice per sfruttare meglio ogni metro quadrato.

    È importante non ostacolare i concetti innovativi con barriere ideologiche. L’industria edile ha già fatto grandi progressi nello sviluppo di prodotti rispettosi del clima, e anche i politici stanno sostenendo l’uso di materiali edili ecologici attraverso nuovi regolamenti nella legislazione sulla protezione ambientale.

  • Progetti edilizi nelle città sotto il microscopio

    Progetti edilizi nelle città sotto il microscopio

    Le statistiche dell’Ufficio federale indicano un calo del tasso di posti vacanti, attribuibile alla diminuzione dell’attività edilizia e alla crescente densità di popolazione. Ciò comporta una significativa carenza di offerta di circa 10.000 appartamenti all’anno. Questa carenza sta diventando sempre più evidente soprattutto nelle aree urbane, il che sottolinea l’urgenza di misure rapide per evitare che la carenza di alloggi si aggravi.

    La richiesta di densificazione urbana in conformità con le leggi sulla pianificazione territoriale pone sfide importanti agli sviluppatori immobiliari. Regolamenti più severi e un eccesso di ostacoli burocratici rendono il processo di costruzione più complesso e portano ad un aumento dei costi. I ricorsi e le lunghe procedure legali ritardano i progetti di costruzione e aumentano gli affitti.

    Sono necessarie diverse misure per facilitare l’edilizia residenziale nelle aree urbane: I piani strutturali e di utilizzo devono essere rivisti e gli ostacoli alla densificazione devono essere rimossi. Abolendo o adattando i coefficienti di utilizzo e le distanze dai confini, è possibile creare più spazio abitativo e preservare gli spazi verdi.

    Inoltre, le norme edilizie per lo sviluppo ad alta densità devono essere semplificate. I regolamenti obsoleti sulla protezione dal rumore, i regolamenti sull’impatto delle ombre e i regolamenti estetici devono essere modernizzati o aboliti. Una riduzione delle obiezioni e un’accelerazione delle procedure legali sono necessarie per realizzare i progetti edilizi in modo più efficiente e alleviare il mercato immobiliare.

    Una soluzione promettente potrebbe essere quella di semplificare la pianificazione edilizia urbana e allo stesso tempo ottimizzare la partecipazione pubblica, per migliorare la realizzazione e l’accettazione dei progetti. Questo non solo accorcerebbe i tempi di costruzione, ma ridurrebbe anche i costi e, in ultima analisi, creerebbe alloggi a prezzi accessibili.

    Una combinazione equilibrata di efficienza economica e responsabilità sociale è la chiave per un sano sviluppo del mercato immobiliare. Concentrandosi su concetti edilizi innovativi, su pratiche di sviluppo sostenibile e su una pianificazione urbana lungimirante, le città possono continuare a crescere e fiorire senza compromettere la qualità della vita.

  • Grattacieli come quelli di Manhattan sono inconcepibili per la Svizzera

    Grattacieli come quelli di Manhattan sono inconcepibili per la Svizzera

    La Svizzera sta vivendo una dinamica notevole nel suo mercato immobiliare. Secondo un’analisi completa di Dani Steffen e del suo team dell’Università di Scienze Applicate e Arti di Lucerna, alcune regioni specifiche come Zurigo, Ginevra e le zone turistiche centrali stanno vivendo un’impressionante carenza di alloggi. Questo contrasta con mercati più tranquilli come il Giura o il Ticino, dove c’è un eccesso di offerta di appartamenti in affitto. Queste disparità regionali sono illustrate da un tasso di sfitto a livello nazionale dell’1,15%, che mostra un calo preoccupante dal 2020.

    Steffen sottolinea che la mancanza di alloggi non è solo un fenomeno locale, ma nazionale, nonostante le differenze regionali. Con la popolazione in costante crescita e la tendenza verso i nuclei familiari singoli, la domanda di spazio abitativo rimane sempre alta, mentre l’attività di costruzione di abitazioni è stagnante. Questa discrepanza tra domanda e offerta è esacerbata da una combinazione di ostacoli normativi, restrizioni geografiche e fattori economici come l’inflazione e l’aumento dei tassi di interesse.

    Lo studio evidenzia anche l’onere dell’affitto, che in media rappresenta circa il 20 percento del budget familiare, con i gruppi a basso reddito che sono significativamente più gravati. Steffen sottolinea che, nonostante gli affitti elevati in città come Zurigo e Ginevra, i costi di locazione rimangono relativamente stabili rispetto al reddito. Questo indica un certo equilibrio regionale, anche se l’accessibilità per i gruppi a basso reddito rimane una sfida.

    In futuro, la necessità di alloggi adeguati all’età aumenterà per soddisfare l’invecchiamento della popolazione. Steffen sottolinea la necessità di motivare le persone anziane a ridimensionare le loro case, per creare più spazio per le famiglie e alleviare la pressione sul mercato immobiliare. Tuttavia, questo processo richiede approcci sensibili, in quanto l’abitazione è una questione molto emotiva.

    Nel complesso, lo studio mostra che la Svizzera sta affrontando sfide significative nell’ambito dell’edilizia abitativa, che richiedono un’attenta considerazione sia delle caratteristiche regionali che delle diverse esigenze dei gruppi di popolazione.

  • Manifesto contro la carenza di alloggi

    Manifesto contro la carenza di alloggi

    Il Manifesto per l’Urbanistica di URBANISTICA mira a sensibilizzare e convincere la popolazione e i politici che la pianificazione urbana deve tornare ad essere praticata con serietà e competenza in questo Paese, per rispondere alle sfide attuali e alle esigenze delle generazioni future.

    Con l’avvento della mobilità individuale a metà del secolo scorso, la pianificazione urbana in Svizzera è caduta nel dimenticatoio. Il primato è stato dato alla pianificazione dei trasporti e alla segregazione dell’uso del territorio, che ha portato all’espansione urbana in Svizzera. Con l’adozione della revisione della Legge sulla Pianificazione Territoriale nel 2013, il popolo svizzero ha deciso che non si devono zonizzare ulteriori terreni edificabili e che la futura crescita della popolazione deve essere accolta attraverso lo sviluppo degli insediamenti interni.

    Il seguente manifesto intende avviare il necessario discorso sulla pianificazione e lo sviluppo urbano. Urbanistica è un sito web, una piattaforma e un movimento allo stesso tempo, che dà impulsi e promuove il dialogo pubblico con l’obiettivo di garantire che la pianificazione urbana di alta qualità, sostenibile e orientata alle esigenze e il buon sviluppo urbano siano nuovamente praticati in molti cantoni, comuni e città della Svizzera. Nell’interesse dello sviluppo territoriale sostenibile in Svizzera, gli iniziatori le chiedono di considerare e firmare il manifesto. Ogni voce è importante! Manifesto contro la carenza di alloggi. www.urbanistica.ch

  • La costruzione di nuove abitazioni è in ritardo rispetto alla crescita della popolazione

    La costruzione di nuove abitazioni è in ritardo rispetto alla crescita della popolazione

    In tutta la Svizzera, si sta costruendo circa un quarto di spazio residenziale nuovo in meno rispetto a qualche anno fa. In vista dell’aumento della popolazione, c’è la minaccia di un’offerta insufficiente di nuove costruzioni residenziali urgentemente necessarie, secondo un comunicato stampa della Zürcher Kantonalbank(ZKB) sul nuovo studio della sua ricerca immobiliare.

    Lo studio cita il calo delle domande di costruzione come causa del rallentamento dell’attività edilizia. In media, ci vogliono 140 giorni dalla richiesta di pianificazione all’approvazione nel Paese, il che corrisponde a un aumento del 67% rispetto al 2010. Chi vuole costruire aspetta più a lungo nelle regioni densamente popolate. Il lasso di tempo per il Cantone di Zurigo, ad esempio, è di quasi 200 giorni, che corrisponde ad un aumento del 136 percento rispetto all’anno di confronto e ad un tempo di attesa di quasi un anno. Il leader negativo è il Cantone di Ginevra, dove passano 500 giorni prima che un progetto abitativo venga approvato.

    Inoltre, gli elevati requisiti di costruzione rendono difficile la creazione rapida di nuovi alloggi. Anche i ricorsi contribuiscono al rallentamento del settore delle nuove costruzioni. La ricerca immobiliare si basa su uno studio dei nuovi progetti abitativi effettivamente realizzati, secondo cui un progetto abitativo approvato su dieci non è stato realizzato nel 2010 e il mercato degli alloggi in affitto manca di 4000 appartamenti all’anno.

    Nell’ultimo numero di Immobilien aktuell, la Zürcher Kantonalbank fornisce fatti e analisi basati sui dati sul tema della carenza di alloggi. In un altro articolo, la costruzione di nuovi alloggi viene paragonata ad una corsa ad ostacoli.

  • Carenza di alloggi: il Consiglio federale aspetta

    Carenza di alloggi: il Consiglio federale aspetta

    Per Wohnbaugenossenschaften Schweiz, è incomprensibile che il Consiglio federale voglia semplicemente aspettare e vedere di fronte alla carenza di alloggi. In un’interpellanza, Manuela Weichelt, Consigliera nazionale (Verdi) e membro del Consiglio di amministrazione di Wohnbaugenossenschaften Schweiz, ha voluto sapere che cosa intende fare il Consiglio federale in merito alla carenza di alloggi. Il Consiglio federale ha risposto di essere consapevole che un’offerta insufficiente di alloggi potrebbe ostacolare lo sviluppo economico e portare a tensioni socio-politiche. Tuttavia, ritiene che la responsabilità dell’offerta di alloggi spetti principalmente all’industria immobiliare. Anche se la costruzione di alloggi senza scopo di lucro svolge un ruolo importante nell’offerta di alloggi a prezzi accessibili, viene già promossa con il Fonds de Roulement e le garanzie. Se necessario, il Consiglio federale è pronto a valutare ulteriori misure, come richiesto in un postulato da Damian Müller (FDP), membro del Consiglio degli Stati.

    Sono necessarie misure immediate
    La carenza di alloggi sta portando gli affitti sempre più in alto. “La carenza di alloggi a prezzi accessibili è acuta e occorre adottare rapidamente delle misure”, sottolinea Manuela Weichelt. “Chiediamo al Consiglio federale di agire subito. Le ricette contro la carenza di alloggi sono ben note: Servono più alloggi senza scopo di lucro e a prezzi accessibili” La situazione attuale dimostra che l’industria immobiliare non garantisce un’offerta sufficiente di alloggi a prezzi accessibili. “Il Consiglio federale riconosce che gli sviluppatori di alloggi senza scopo di lucro danno un contributo importante in questo senso. È quindi ancora più incomprensibile che non voglia promuoverli in modo più deciso. Gli attuali sussidi per l’edilizia abitativa non sono sufficienti per aumentare rapidamente la quota di alloggi senza scopo di lucro”, spiega Eva Herzog, Consigliera di Stato per Basilea Città (SP) e Presidente di Wohnbaugenossenschaften Schweiz. Per poter costruire di più, gli sviluppatori di alloggi non profit dipendono in particolare da terreni edificabili adatti. Ciò richiede un controllo attivo, ad esempio con quote o zone definite per gli alloggi non profit. Il Governo federale avrebbe il potere di garantire i terreni per i progetti di edilizia non profit: Ad esempio, rendendo disponibili per questo scopo i terreni non più necessari al Governo federale e alle aziende vicine al Governo federale. Oppure dando ai Comuni la possibilità di acquistare terreni per l’edilizia no-profit con un diritto di prelazione. Il Governo federale potrebbe anche sostenere i Comuni nell’acquisto di terreni, ad esempio con un fondo per l’acquisizione di terreni.