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Tag: Zinserhöhung

  • Sviluppo futuro dell’attività edilizia residenziale in Svizzera

    Sviluppo futuro dell’attività edilizia residenziale in Svizzera

    Uno studio dei consulenti immobiliari Wüest Partner, con sede a Zurigo, conclude che l’attività edilizia residenziale in Svizzera riprenderà nel medio termine. L’aumento dei tassi di interesse negli anni dal 2021 al 2023 ha rallentato l’attività edilizia e quindi la crescita del patrimonio immobiliare. Questo ha portato a un calo dei prezzi dei terreni edificabili, secondo un comunicato stampa dell’Ufficio federale per le abitazioni(BWO) sullo studio. L’edilizia tornerà quindi ad essere più economica nel medio termine. Inoltre, il tasso di riferimento più alto per gli affitti ha aumentato le entrate. Questo stimola anche l’attività edilizia.

    Il mercato immobiliare si trova attualmente in una fase di transizione, dopo la quale verrà ripristinato l’equilibrio. Tuttavia, l’aumento previsto dell’attività edilizia sarà probabilmente inferiore rispetto a prima dell’aumento dei tassi di interesse. A marzo, la Banca Nazionale Svizzera ha abbassato nuovamente il tasso d’interesse chiave dall’1,75 percento all’1,5 percento.

    Wüest Partner ha condotto lo studio “Aumento dei tassi di interesse: effetti sull’edilizia residenziale e sui prezzi” per conto del BWO. Ha analizzato lo sviluppo dei tassi di interesse e dell’attività edilizia tra il 2021 e il 2023.

  • Zurigo è una roccaforte di affittuari a lungo termine

    Zurigo è una roccaforte di affittuari a lungo termine

    Le norme sul mercato degli immobili in affitto proteggono gli inquilini dagli aumenti degli affitti. In contrasto con l’aumento di quasi il 25% degli affitti richiesti, gli affitti esistenti sono rimasti relativamente invariati dal 2008, spiega la Zürcher Kantonalbank(ZKB) in un comunicato stampa. Secondo le indagini della ZHK, la città di Zurigo è una roccaforte degli inquilini a lungo termine. In media, gli inquilini vivono nel loro appartamento da dieci anni, e il 15 percento addirittura da 20 anni.

    “Le norme rigorose sugli affitti rendono la situazione più facile per gli inquilini esistenti, ma creano anche disincentivi finanziari”, ha dichiarato Ursina Kubli, responsabile della ricerca immobiliare di ZKB. “Gli inquilini rimangono nei loro appartamenti anche se sono troppo piccoli, troppo grandi o non più adatti per altri motivi” Kubli propone come soluzione migliori condizioni quadro per l’edilizia residenziale: “Un’offerta crescente attenuerebbe l’aumento degli affitti richiesti e quindi rallenterebbe anche l’ulteriore allontanamento tra gli affitti richiesti e quelli esistenti”. Per quest’anno, gli esperti di ZKB prevedono una crescita degli affitti richiesti del 3,5 percento in tutta la Svizzera.

    Gli esperti di ZKB si aspettano che i prezzi delle case occupate dai proprietari diminuiscano leggermente. In tutta la Svizzera, la crescita dei prezzi dovrebbe comunque essere dell’1 percento quest’anno e dello 0,5 percento l’anno prossimo. Nel Cantone di Zurigo, si prevede una crescita del 2 percento per quest’anno e dell’1 percento per l’anno prossimo. “I prezzi eccessivi, come abbiamo visto durante la pandemia, non vengono più pagati”, spiega Kubli. “Il rapporto prezzo-prestazioni deve essere sensato, e questo vale sia per le posizioni buone che per quelle cattive”