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Tag: ZKB

  • Continua l’aumento degli affitti richiesti in Svizzera

    Continua l’aumento degli affitti richiesti in Svizzera

    L’indice degli affitti Homegate per gli affitti richiesti è compilato dal mercato immobiliare Homegate in collaborazione con la Zürcher Kantonalbank (ZKB). Misura la variazione mensile, corretta per la qualità, degli affitti di appartamenti nuovi e riaffittati, sulla base delle attuali offerte di mercato. Rispetto al mese precedente, l’indice è aumentato di 0,5 punti a maggio e ora si trova a 121,2 punti (più 0,4 percento). Rispetto all’anno precedente, gli affitti richiesti sono aumentati del 3,1 percento in tutta la Svizzera.

    Variazione nei Cantoni
    Ad eccezione del Cantone di Friburgo (meno 0,2%), gli affitti richiesti sono aumentati ovunque a livello cantonale. Tuttavia, il Cantone di Friburgo ha registrato un nuovo massimo in aprile e marzo di quest’anno, il che mette in prospettiva il leggero calo di maggio. Nei restanti cantoni, gli affitti richiesti sono aumentati fino al 3,6 percento nel cantone di Svitto, che ha chiaramente raggiunto un nuovo massimo. I prossimi mesi mostreranno fino a che punto si tratta di un effetto temporaneo. Anche nei cantoni di Uri (2,6 percento), Nidvaldo (2 percento) e Zugo (1,9 percento), gli affitti richiesti sono aumentati significativamente il mese scorso. Allo stesso tempo, il Cantone di Zugo è stato l’unico a registrare uno sviluppo negativo rispetto all’anno precedente (meno 1 percento), che può essere spiegato principalmente dalle fluttuazioni relativamente forti degli affitti richiesti in questo Cantone. I maggiori aumenti degli affitti richiesti negli ultimi dodici mesi sono stati registrati a Uri (7,8 percento) e a Svitto (6,9 percento). Questo è accompagnato da prezzi fluttuanti, ma comunque in aumento.

    Cambiamenti nelle città
    Un quadro simile emerge a livello delle città prese in esame. Ad eccezione della città di Berna (meno 0,3 percento), i prezzi degli appartamenti in affitto pubblicizzati sono aumentati tra lo 0,5 percento (Basilea) e l’1,6 percento (Zurigo). Rispetto al mese di maggio dello scorso anno, gli affitti richiesti sono aumentati di oltre l’1 percento in tutte le otto città prese in esame, guidate da Zurigo (10 percento) e Lugano (7,7 percento). Osservando gli affitti richiesti nelle città, si nota anche che la maggior parte di essi è aumentata più fortemente a maggio rispetto ai cantoni corrispondenti. Le uniche eccezioni sono Berna (con un calo degli affitti richiesti a maggio a livello cittadino) e Lucerna (i prezzi cantonali sono aumentati di circa il doppio rispetto a quelli cittadini). Ciò indica che la domanda urbana rimane elevata.

    Metodo di aggiustamento della qualità
    Lo sviluppo degli affitti richiesti in Svizzera viene aggiustato per la diversa qualità, posizione e dimensione degli appartamenti. Il vantaggio di questo cosiddetto metodo edonico è che l’andamento reale dei prezzi degli affitti per gli appartamenti nuovi e riaffittati viene mostrato su Homegate. L’indice degli affitti Homegate è il più antico indice degli affitti corretto per la qualità in Svizzera ed è considerato una fonte di riferimento per i professionisti del settore immobiliare per determinare il prezzo delle proprietà in affitto.

    I dati per tutti i cantoni e le città dall’inizio del sondaggio sono disponibili nell’ultimo comunicato nella sezione notizie di SMG Swiss Marketplace Group AG. La pubblicazione del prossimo Homegate Rental Index è prevista per il 18 luglio 2023.

  • Costruire più velocemente – grazie alla realtà virtuale

    Costruire più velocemente – grazie alla realtà virtuale

    Una delle ragioni principali del calo dell’attività edilizia è la complessità e la lunghezza delle procedure di approvazione. Secondo lo studio della ZKB, nel Paese ci vogliono in media 140 giorni dalla richiesta di pianificazione alla concessione edilizia, il 67% in più rispetto al 2010. In particolare, nelle aree densamente popolate ci vuole ancora più tempo: 500 giorni nel Cantone di Ginevra e 330 giorni nel Cantone di Zurigo, con una cifra più che raddoppiata dal 2010. L’aumento dei ricorsi e delle obiezioni provoca anche ritardi e progetti bloccati.

    Per risolvere questi problemi, la soluzione di realtà virtuale (VR) dell’azienda svizzera PropTech HEGIAS, unica a livello mondiale, è di grande aiuto. La comunicazione tra le varie parti interessate viene migliorata grazie all’uso della VR, in quanto tutte le parti coinvolte vedono e quindi capiscono la stessa cosa. Inoltre, l’immaginazione è meno messa alla prova dalle autorità e quindi si possono prendere decisioni urbanistiche più corrette.

    Costruire in modo più rapido, economico e sostenibile
    Con la soluzione immersiva, le complesse procedure di approvazione possono essere ridotte, in quanto le autorità e i politici possono vedere gli edifici pianificati da qualsiasi prospettiva e in qualsiasi momento della giornata, durante tutto l’anno, in un ambiente VR realistico. Ciò consente di risparmiare tempo e denaro e di ridurre la necessità di campioni di facciata costosi e dannosi per l’ambiente o di elaborati modelli architettonici fisici e mock-up 1:1.

    HEGIAS VR facilita e velocizza anche la valutazione degli edifici tutelati, come ad esempio HEGIAS VR è stato utilizzato con successo da Implenia nella Lokstadt di Winterthur. I modelli VR possono anche mostrare ai vicini come le ombre proiettate o la posizione del sole influirebbero sulla loro proprietà in qualsiasi momento della giornata, durante tutto l’anno. La VR consente quindi di costruire in modo più rapido, economico e sostenibile.

    Maggiori informazioni: www.hegias.com

  • Gli affitti richiesti dagli svizzeri stanno già salendo di nuovo

    Gli affitti richiesti dagli svizzeri stanno già salendo di nuovo

    L’indice di affitto di Homegate per la richiesta di affitti viene raccolto dal mercato immobiliare Homegate in collaborazione con la Zürcher Kantonalbank (ZKB). Misura la variazione mensile aggiustata per la qualità dei prezzi di affitto per appartamenti nuovi e riaffittati in base alle attuali offerte di mercato. L’indice mostra un leggero aumento di 0,3 punti rispetto al mese precedente a 118,1 punti (più 0,3 per cento rispetto al mese precedente). Rispetto al precedente massimo di giugno 2022, l’indice è aumentato di quasi lo 0,2%. In un confronto anno su anno, gli affitti richiesti in tutta la Svizzera sono aumentati del 2,3%.

    Cambiamento nei cantoni
    Guardando ai cantoni, colpisce ancora una volta che ad agosto, rispetto al mese precedente, solo alcuni cantoni hanno registrato cambiamenti significativi nella richiesta di canoni, mentre la maggior parte dei cantoni ha registrato variazioni solo dello 0,5 per cento o meno. Solo nei cantoni di Ginevra (1 per cento), Berna (0,7 per cento) e Obvaldo (0,7 per cento) gli affitti pubblicizzati sono aumentati di oltre questo segno. Colpisce che gli affitti richiesti sono aumentati in tutti i cantoni senza eccezioni, soprattutto nelle regioni di montagna: Nidvaldo (6,5 per cento), Obvaldo (4,6 per cento) e Grigioni (4,1 per cento). Un totale di undici cantoni ha registrato un aumento rispetto all’anno precedente, superiore alla media nazionale del 2,3 per cento.

    cambiamento nelle città
    Nelle città svizzere esaminate, nel frattempo, si sono verificati chiari cambiamenti ad agosto. Questi sono più dello 0,5 per cento in cinque casi su otto. Solo nel mese di agosto, gli affitti richiesti a Lucerna (1,1 per cento), Berna (1,1 per cento) e Ginevra (1 per cento) sono aumentati di un buon 1 per cento. In tutti e tre i casi, però, questo aumento rappresenta anche una parte considerevole dell’incremento rispetto all’anno precedente, che si aggira intorno all’1,5 per cento per ciascuna delle tre città. Diversa la situazione a Zurigo o Basilea: mentre gli affitti richiesti ad agosto sono cambiati solo in minima parte rispetto a luglio, entrambe le città hanno registrato una crescita significativa rispetto all’anno precedente del 5,6% a Zurigo e del 2,9% a Basilea.

    Metodo di regolazione della qualità
    Lo sviluppo della richiesta di affitti in Svizzera è corretto per la diversa qualità, posizione e dimensione degli appartamenti. Il vantaggio di questo cosiddetto metodo edonico è che l’andamento reale del prezzo di affitto per i nuovi appartamenti e appartamenti da affittare di nuovo viene mostrato su Homegate. L’indice degli affitti Homegate è il più antico indice dei prezzi di locazione aggiustati per la qualità in Svizzera ed è considerato una fonte di riferimento per i professionisti immobiliari per determinare il prezzo degli immobili in affitto.

  • Innovazione all'aeroporto di Dübendorf

    Innovazione all'aeroporto di Dübendorf

    L’area dell’aeroporto di Dübendorf deve essere ulteriormente sviluppata. Tra le altre cose, qui viene creata una nuova piattaforma per la ricerca, lo sviluppo e l’innovazione con lo Zurich Innovation Park. Ha lo scopo di promuovere la cooperazione e lo scambio tra scienza e impresa – e quindi sostenere l’implementazione dei risultati della ricerca in prodotti e servizi commerciabili. Secondo lo studio BAK, lo Zurich Innovation Park dovrebbe creare circa 10’000 posti di lavoro e un valore aggiunto annuo di circa 1,9 miliardi di franchi.

    La fondazione e il funzionamento del Parco dell’innovazione di Zurigo è responsabile della sua creazione. È stata fondata nel settembre 2015 dal Canton Zurigo, ETH Zurigo e ZKB. Il cantone di Zurigo, i tre comuni di Dübendorf, Volketswil e Wangen-Brüttisellen e la Confederazione stanno sviluppando insieme l’area.

    Il rapporto di sintesi sviluppato congiuntamente dai partner del progetto costituisce la base per lo sviluppo dell’area. Questo mostra anche come dovrebbe essere presentata in futuro l’area dell’aeroporto di Dübendorf, quali usi sono pianificati e come questi sono distribuiti nello spazio. L’area sarà suddivisa in quattro sottozone:

    Una prima area è riservata allo Zürich Innovation Park, in cui è prevista la ricerca in particolare nei settori della mobilità, della robotica, dell’aviazione, dei viaggi nello spazio e della manifattura e dei materiali avanzati. Nella seconda sottoarea, il parco dell’innovazione e un aeroporto di ricerca, test e lavori si sovrappongono per formare un cluster dell’aviazione. Nella terza sottozona, gli usi con elevati requisiti di sicurezza – la base federale dell’Aeronautica Militare e il centro di controllo del traffico aereo Skyguide – possono essere ulteriormente sviluppati in modo autonomo. Nella quarta sottozona sono presenti ulteriori infrastrutture aeronautiche. Anche la conservazione della natura gioca un ruolo centrale lì. Verrà inoltre creato un percorso circolare continuo attorno all’aeroporto per il pubblico in generale.

    Il Consiglio di governo ha presentato al Consiglio cantonale tre proposte per ulteriori lavori di pianificazione e realizzazione. Il governo cantonale chiede 97,45 milioni di franchi per lo sviluppo graduale del parco dell’innovazione e 8,2 milioni di franchi per la progettazione di un aeroporto di ricerca, test e lavoro.

    Il Consiglio cantonale potrebbe decidere su questi modelli entro il 2023. Dal 2023 è prevista la ristrutturazione degli edifici esistenti. Quindi devono essere presentate le prime domande di costruzione. La realizzazione dei primi edifici potrebbe quindi partire intorno al 2024/2025.

    Lo Zurich Innovation Park mira a promuovere la cooperazione e lo scambio tra scienza e impresa.
  • ZKB offre mutui per sviluppatori di alloggi senza scopo di lucro

    ZKB offre mutui per sviluppatori di alloggi senza scopo di lucro

    La Zürcher Kantonalbank offre una nuova ipoteca per le cooperative edilizie a condizioni di finanziamento favorevoli. Secondo un comunicato stampa , gli sviluppatori immobiliari senza scopo di lucro beneficiano di un tasso di interesse ridotto fino allo 0,5%. Ciò vale sia per la proroga dei prestiti esistenti che per un nuovo mutuo.

    Il requisito fondamentale per la concessione dell’ipoteca ZKB WohnPlus è che gli affitti degli appartamenti del committente siano almeno il 15 percento inferiori agli affitti di mercato. “Vogliamo usarlo per mantenere e promuovere alloggi senza scopo di lucro e convenienti”, ha affermato nel comunicato stampa Patrick Bühlmann, consulente per i clienti aziendali della Zürcher Kantonalbank. Perché nelle città, soprattutto Ginevra e Zurigo, l’aumento degli affitti porta alla mancanza di spazi abitativi a prezzi accessibili.

    Inoltre, i candidati devono soddisfare 29 criteri, sette dei quali sono criteri di base. Se il richiedente soddisfa altri 14 criteri nella fase 1, riceverà una riduzione massima del tasso di interesse dello 0,3 per cento. Per ricevere l’intero 0,5 percento, deve soddisfare un totale di 21 requisiti basati sugli Obiettivi di sviluppo sostenibile delle Nazioni Unite ( OSS ), sullo Standard svizzero per l’edilizia sostenibile ( SNBS ) e sui dieci principi guida per l’edilizia abitativa senza scopo di lucro in Svizzera.

    Se il livello 1 viene inizialmente raggiunto in un progetto di costruzione, il promotore immobiliare può dimostrare ulteriori criteri in seguito. In questo modo la banca vuole creare un incentivo “per apportare ulteriori miglioramenti in termini di performance sociale anche durante la legislatura”.

  • Gli affitti richiesti rimangono stabili ad aprile

    Gli affitti richiesti rimangono stabili ad aprile

    L’indice di locazione mensile raccolto dal mercato immobiliare digitale Homegate in collaborazione con la Zürcher Kantonalbank ( ZKB ) è rimasto stabile ad aprile. Secondo il comunicato stampa , gli affitti richiesti in Svizzera sono aumentati minimamente dello 0,2%. L’indice si attesta ora a 117,4 punti. La domanda di affitti è aumentata di più nell’ultimo mese, intorno all’1,7 per cento, nel cantone di Nidvaldo. Nel cantone di Zugo sono diminuiti notevolmente di circa il 2%. Anche negli altri cantoni gli affitti richiesti sono rimasti stabili ad aprile, con oscillazioni inferiori all’1 per cento.

    Anche nelle città esaminate l’evoluzione degli affitti richiesti è risultata stabile come a livello cantonale. Secondo l’annuncio, il cambiamento più grande è stato a Zurigo, dove gli affitti richiesti sono aumentati dell’1%. Questo continua uno sviluppo degli ultimi cinque mesi, in cui gli affitti richiesti sono aumentati del 4,3 per cento. Lugano riporta il valore più basso tra le città con lo 0,5 per cento. Nonostante il calo di aprile, Lugano registra comunque un incremento del 2,1 per cento rispetto all’anno precedente. Tuttavia, Homegate riferisce che è molto lontano dal picco di luglio 2016.

    Quando si registrano le variazioni del prezzo di affitto per l’indice di affitto, i prezzi di affitto vengono corretti in base alla diversa qualità, posizione e dimensione degli appartamenti, spiega la comunicazione. Ciò consente di registrare l’andamento effettivo del prezzo di locazione.

    Homegate è stata fondata nel 2001 ed è una divisione di SMG Swiss Marketplace Group AG .

  • ZKB facilita gli investimenti nella regione aeroportuale di Zurigo

    ZKB facilita gli investimenti nella regione aeroportuale di Zurigo

    La Zürcher Kantonalbank emette ora il certificato tracker FRZ Flughafenregion Zürich. Ciò significa che chi è disposto a investire può contare contemporaneamente su 22 diverse società che hanno un collegamento con la regione dell’aeroporto di Zurigo. Il prodotto finanziario è ora quotato alla SIX Swiss Exchange .

    Come annunciato in un comunicato stampa dallo sviluppatore di località FRZ Flughafenregion Zürich , la composizione del blocco di azioni è stata determinata da ZKB. Hanno selezionato società svizzere con una capitalizzazione di mercato di oltre 500 milioni di franchi che hanno sede nel cantone di Zurigo e beneficiano dell’aeroporto. Inoltre, prima di essere accettati, devono avere il rating ZKB “peso di mercato” o “sovrappeso”.

    “Il certificato del tracker sottolinea l’importanza economica della regione”, afferma Peter Arnold, Head of Communications & Business Development presso la FRZ Zurich Airport Region. FRZ è probabilmente una delle prime organizzazioni in tutto il mondo a promuovere le sedi per prendere un’iniziativa del genere. Il pacchetto di azioni è un elemento importante nel marketing della posizione in corso.

    Secondo FRZ, la progettazione del prodotto finanziario si basa sul presupposto che le regioni aeroportuali cresceranno a un tasso superiore alla media. Di conseguenza, le aziende che operano in questa regione dovrebbero avere un potenziale superiore alla media.

  • Gli affitti richiesti restano sostanzialmente stabili

    Gli affitti richiesti restano sostanzialmente stabili

    L’indice di locazione mensile raccolto dal mercato immobiliare digitale homegate.ch dal gruppo TX in collaborazione con la Zürcher Kantonalbank è aumentato di 0,3 punti a 116,7 punti a gennaio rispetto a dicembre 2021, spiega homegate.ch in un corrispondente comunicato stampa . Gli analisti spiegano che gli affitti richiesti nella maggior parte dei cantoni non sono aumentati affatto o solo leggermente. In media, tuttavia, si registra un aumento dello 0,26 per cento.

    Nel periodo in esame gli analisti hanno registrato aumenti superiori alla media dell’1,45 e del 3,85 percento nei cantoni di Nidvaldo e Zugo. Al contrario, gli affitti richiesti nei cantoni di Grigioni, Vallese, Sciaffusa e Ginevra erano inferiori tra il 2,01 e lo 0,08 per cento rispetto a dicembre 2021.

    Al contrario, gli analisti hanno osservato un aumento degli affitti quasi ovunque nelle città esaminate. Le uniche eccezioni erano San Gallo e Lucerna. Qui, gli affitti richiesti erano inferiori dello 0,77 e dello 0,40 percento rispetto a dicembre 2021. La città di Berna ha mostrato l’aumento più alto in un confronto mensile con lo 0,96%.

    Quando si registrano le variazioni del prezzo di affitto per l’indice di affitto, i prezzi di affitto vengono corretti in base alla diversa qualità, posizione e dimensione degli appartamenti, spiega la comunicazione. Ciò consente di registrare l’andamento effettivo del prezzo di locazione.

  • Gli affitti in domanda continuano a salire

    Gli affitti in domanda continuano a salire

    L’indice degli affitti mensili compilato dal mercato immobiliare digitale homegate.ch di TX Group in collaborazione con Zürcher Kantonalbank è aumentato di 0,17 punti a 116,1 punti in tutta la Svizzera a novembre rispetto a ottobre, spiega homegate.ch in un messaggio corrispondente . Gli analisti scrivono che l’indice ha già superato il suo massimo ad ottobre. Negli ultimi dodici mesi hanno osservato un aumento degli affitti richiesti dello 0,96 per cento.

    Nel mese in esame, gli affitti sono aumentati nella maggior parte dei cantoni, spiega il comunicato stampa. Gli analisti hanno osservato la crescita più forte del 2,33 percento nel cantone dei Grigioni. Anche a Zugo e Svitto gli affitti richiesti sono aumentati a un tasso superiore alla media del 2,04 e dello 0,59 percento. Nei cantoni di Nidvaldo e Neuchâtel, invece, gli affitti richiesti a novembre sono stati dello 0,49 e dello 0,81 per cento inferiori rispetto a ottobre.

    Per quanto riguarda le città, gli analisti segnalano forti cali degli affitti richiesti a Zurigo (-0,82 percento) e Ginevra (-0,79 percento). Gli affitti richiesti a Losanna e Lucerna sono aumentati maggiormente rispetto a ottobre, allo 0,30 percento ciascuno.

    Quando si registrano le variazioni dei prezzi di locazione per l’indice di locazione, i prezzi di locazione vengono corretti per la diversa qualità, posizione e dimensione degli appartamenti, è spiegato nella comunicazione. Ciò consente di registrare l’andamento effettivo del prezzo di locazione.

  • Gli svizzeri francofoni vivono più forte

    Gli svizzeri francofoni vivono più forte

    In un indirizzo residenziale su tre a Ginevra, le persone devono sopportare un livello di rumore superiore a 60 decibel. È rumoroso come un tosaerba a dieci metri di distanza, secondo un comunicato stampa . Questo rumore può ancora essere sentito anche con le finestre chiuse.

    D’altra parte, le persone nella Svizzera tedesca vivono in modo più tranquillo, in particolare nelle città di Berna, Winterthur e Aarau, come elenca la ricerca immobiliare della Zürcher Kantonalbank . Per la sua analisi, l’istituto finanziario ha esaminato ogni edificio residenziale in Svizzera per la sua esposizione al rumore stradale.

    È anche emerso che il rumore della strada porta a sconti sugli affitti di 320 milioni di franchi all’anno. Ginevra ha la più alta riduzione dell’affitto con CHF 40 milioni, Zurigo segue al secondo posto con una perdita finanziaria di CHF 28 milioni.

    Perché anche se Zurigo è nel mezzo in termini di inquinamento acustico, secondo il comunicato stampa migliaia di appartamenti lungo le principali arterie di traffico risentono ancora di un livello di rumore elevato. “Quindi il rumore della strada rimarrà un problema scottante nella politica abitativa del cantone di Zurigo”.

    Secondo una ricerca immobiliare della Zürcher Kantonalbank, anche quest’anno i prezzi delle abitazioni private aumenteranno. I potenziali acquirenti possono aspettarsi il 6% in più e nel cantone di Zurigo anche un aumento del 7,5 percento. La richiesta delle proprie quattro mura nella pandemia di corona sta guidando.

    Gli utenti trovano sempre meno annunci nei relativi portali di ricerca di proprietà su Internet. Secondo un comunicato stampa, il numero di annunci di vendita nel cantone di Zurigo sulla piattaforma di brokeraggio Homegate è diminuito di oltre il 30 percento dal 2019. Motivo: i broker possono trovare acquirenti con meno sforzo attraverso i propri canali.

    La domanda di immobili è attualmente così alta che “alcuni degli appartamenti sono già stati venduti prima dell’inizio della costruzione”. Spesso tutto ciò che serve è solo la creazione di un pannello di costruzione. I potenziali acquirenti dovrebbero quindi essere inseriti negli elenchi delle società di brokeraggio, consiglia Ursina Kubli, responsabile della ricerca immobiliare presso la Zürcher Kantonalbank, secondo un comunicato stampa.

  • L'attività di costruzione è in calo

    L'attività di costruzione è in calo

    Secondo il barometro immobiliare della Zürcher Kantonalbank ( ZKB ) per il secondo trimestre del 2021, il numero di appartamenti previsti nelle domande di pianificazione è diminuito del 23 percento rispetto al 2018. Secondo gli analisti di ZKB, ciò è dovuto agli alti tassi di sfitto nelle regioni periferiche, a cui gli investitori avrebbero reagito di conseguenza. Nei centri urbani con bassi tassi di sfitto, l’attività edilizia sta riprendendo in alcuni casi, secondo il barometro.

    Losanna e Zurigo sono citate come esempi. Nei cantoni di Ginevra e Basilea Città, invece, gli analisti hanno osservato un calo dell’attività edilizia. Lo attribuiscono agli elevati ostacoli normativi tipici delle aree urbane e alla scarsità di terreni edificabili. Nel complesso, però, gli analisti affermano che “sempre più spesso si progettano nuovi appartamenti dove la domanda di spazio abitabile è alta”.

    Nel cantone di Zurigo la voglia di avere le proprie quattro mura, rafforzata dalla pandemia, è ulteriormente spiegata nel barometro. Secondo lui, i prezzi delle abitazioni private sono aumentati del 5,5 per cento rispetto all’anno precedente e del 2,9 per cento rispetto al trimestre precedente. Allo stesso tempo, gli analisti vedono una contrazione delle offerte pubblicizzate sui portali immobiliari. Lo spieghi con il fatto che molte proprietà sono commercializzate da intermediari regionali o sono già vendute prima dell’inizio della costruzione. Per quest’anno e per il prossimo, gli analisti ipotizzano un eccesso di domanda nel mercato degli immobili residenziali in tutta la Svizzera.

  • I prezzi delle case sono in forte aumento

    I prezzi delle case sono in forte aumento

    Nel 2020 i prezzi delle abitazioni sono aumentati del 5 per cento in Svizzera e del 4 per cento nel cantone di Zurigo. Ursina Kubli, responsabile della ricerca immobiliare presso la Zürcher Kantonalbank ( ZKB ), vede una ragione di ciò nei bassi tassi di interesse ipotecari. Sono un importante incentivo finanziario per acquistare la propria casa, si legge in un comunicato della ZKB , che riassume l’attuale numero della rivista specializzata ZKB ” Immobilien aktuell “. D’altra parte, l’offerta è scarsa, “perché l’industria delle costruzioni è ancora concentrata sugli appartamenti in affitto, mentre molte persone anziane disposte a vendere sono riluttanti a venderli”. E in terzo luogo, la situazione di vita personale è diventata sempre più importante nella pandemia .

    Nonostante la precaria situazione economica e le corrispondenti prospettive incerte per il mercato del lavoro, sono ancora in molti a voler acquistare quando l’offerta è scarsa. Ciò porta alla conclusione che i segmenti salariali relativi al settore immobiliare residenziale sono stati finora poco influenzati dal rallentamento economico.

    Poiché le persone di età superiore ai 60 anni possiedono attualmente più della metà di tutte le case unifamiliari e condominiali e anche più dell’80% delle case plurifamiliari nel cantone di Zurigo, la ZKB prevede un’offerta aggiuntiva sul mercato immobiliare nel prossimi anni e decenni. Guadagnare più spazio abitativo riallocando spazi per uffici vuoti è interessante, ma spesso si rivela una “strategia di nicchia resinosa” a causa di ostacoli normativi.

    A seguito della pandemia, la micro-localizzazione di una proprietà sta diventando sempre più importante. La luce solare è uno dei fattori più importanti. Grazie all’ampia potenza di calcolo in 100 milioni di punti geografici, il team di ricerca immobiliare ZKB è riuscito per la prima volta a valutare la durata effettiva del sole in un’ampia varietà di luoghi. Un risultato: la città di Zurigo è nettamente superata dalle altre città svizzere nei mesi invernali.

  • I prezzi dei proprietari di case stanno aumentando drasticamente

    I prezzi dei proprietari di case stanno aumentando drasticamente

    Nel 2020 i prezzi delle abitazioni sono aumentati del 5 per cento in Svizzera e del 4 per cento nel cantone di Zurigo. Ursina Kubli, responsabile della ricerca immobiliare presso la Zürcher Kantonalbank ( ZKB ), vede una ragione di ciò nei bassi tassi di interesse ipotecari. Sono un importante incentivo finanziario per acquistare la propria casa, viene citata in un comunicato della ZKB che riassume l’attuale numero della rivista specializzata ZKB ” Immobilien aktuell “. D’altra parte, l’offerta è scarsa, “perché l’industria delle costruzioni è ancora concentrata sugli appartamenti in affitto, mentre molte persone anziane disposte a vendere sono riluttanti a venderli”. E in terzo luogo, la situazione di vita personale è diventata sempre più importante nella pandemia .

    Nonostante la precaria situazione economica e le corrispondenti prospettive incerte per il mercato del lavoro, sono ancora in molti a voler acquistare quando l’offerta è scarsa. Ciò consente di concludere che i segmenti salariali rilevanti per il settore domestico sono stati finora poco influenzati dal rallentamento economico.

    Poiché le persone di età superiore ai 60 anni possiedono attualmente più della metà di tutte le case unifamiliari e condominiali e anche più dell’80% delle case plurifamiliari nel cantone di Zurigo, la ZKB prevede un’offerta aggiuntiva sul mercato immobiliare nel prossimi anni e decenni. Guadagnare più spazio abitativo riallocando spazi per uffici vuoti è interessante, ma spesso si rivela una “strategia di nicchia resinosa” a causa di ostacoli normativi.

    A seguito della pandemia, la micro-localizzazione di una proprietà sta diventando sempre più importante. La luce solare è uno dei fattori più importanti. Grazie all’ampia potenza di calcolo in 100 milioni di punti geografici, il team di ricerca immobiliare ZKB è riuscito per la prima volta a valutare la durata effettiva del sole in un’ampia varietà di luoghi. Un risultato: la città di Zurigo è nettamente superata dalle altre città svizzere nei mesi invernali.

  • Le richieste di affitti continuano a salire

    Le richieste di affitti continuano a salire

    L’indice degli affitti mensili compilato dal mercato immobiliare digitale homegate.ch di TX Group in collaborazione con la Zürcher Kantonalbank ha chiuso a 115,6 punti a febbraio. Rispetto al mese precedente, i prezzi degli affitti pubblicizzati sono aumentati in media dello 0,17 percento, spiega homegate.ch in un messaggio corrispondente. Anche all’inizio dell’anno i prezzi erano aumentati in media dello 0,17%. Negli ultimi dodici mesi è stato osservato un aumento dei prezzi di affitto dello 0,96%.

    In un confronto mensile, gli affitti sono aumentati nella maggior parte dei cantoni, scrive homegate.ch. L’aumento più marcato degli affitti richiesti si è registrato a febbraio nel cantone Sciaffusa, all’1,37 per cento. Anche a Zugo e Glarona gli affitti richiesti sono aumentati a un tasso superiore alla media rispettivamente dello 0,84 e dello 0,69 per cento. Le flessioni sono state invece rilevate nei Cantoni Grigioni, Ginevra e Ticino con valori compresi tra -0,48% e -0,19%.

    Homegate.ch compie sviluppi diversi nelle città. L’aumento maggiore è stato misurato in un confronto mensile dello 0,78 percento a Lugano. Gli affitti richiesti a Lucerna e San Gallo sono aumentati dello 0,20 per cento rispetto a gennaio. A Losanna, Ginevra e Berna, invece, gli affitti sono scesi tra l’1,18 e lo 0,49 per cento.

    Nella registrazione corretta per la qualità delle variazioni dei prezzi di locazione per l’indice di locazione, i prezzi di locazione vengono corretti per la diversa qualità, posizione e dimensione degli appartamenti. Ciò consente di registrare l’andamento effettivo del prezzo di affitto, secondo l’annuncio.

  • Gli affitti sono aumentati in agosto

    Gli affitti sono aumentati in agosto

    In agosto la richiesta di affitti in Svizzera è aumentata dello 0,26 per cento. La tendenza al rialzo è particolarmente confermata nell’analisi annuale con un plus dello 0,88 per cento. Lo dimostrano gli attuali dati dell’indice dei prezzi di locazione di homegate.ch e Zürcher Kantonalbank ( ZKB ). Misura la variazione mensile dei prezzi di locazione adeguata alla qualità in base alle attuali offerte di mercato.

    Secondo un comunicato stampa del mercato immobiliare homegate.ch, l’andamento dei prezzi degli affitti nel Canton Turgovia è sorprendente. L’affitto è aumentato dello 0,71 percento, quasi tre volte la media svizzera. Anche il Canton Vallese mostra un valore notevolmente più alto con un plus dello 0,62 percento. Nei cantoni di Zurigo, Glarona, Appenzello Esterno e Appenzello Interno i cacciatori di appartamenti devono far fronte ad un aumento degli affitti dello 0,50 per cento, a Sciaffusa di più dello 0,49 per cento. D’altra parte, Ginevra ha registrato il calo più netto con un meno dell’1,48%. L’indice degli affitti è stagnante solo nei cantoni di Basilea Città e Svitto.

    Le città di Ginevra (-2,43%) e Lugano (-1,41%) hanno registrato un forte calo. Al contrario, i prezzi richiesti nella città di Zurigo sono aumentati (+1,31 per cento). Solo nella città di Basilea l’indice degli affitti resta invariato.

  • Il mercato immobiliare soffre della crisi di Corona

    Il mercato immobiliare soffre della crisi di Corona

    Secondo uno studio della Zürcher Kantonalbank , gli immobili commerciali sono i più colpiti dalla crisi. "La recessione economica causa un aumento dei posti vacanti negli spazi commerciali e degli uffici a medio termine e quindi mette sotto pressione i loro affitti", afferma Ursina Kubli, responsabile della ricerca immobiliare. Inoltre, dopo la crisi, è possibile a lungo termine che venga svolto più lavoro da casa. Ciò influenza i requisiti futuri per quanto riguarda i requisiti di spazio e la scelta della posizione per le proprietà degli uffici. L'accessibilità, ad esempio, non sarà più il criterio più importante.

    Gli appartamenti in affitto sono meno colpiti dalla crisi. Tuttavia, Zürcher Kantonalbank vede più rischi nel segmento del lusso. È probabile che la maggior parte di questa clientela sia gravemente colpita dalla crisi dei mercati azionari. Ciò ostacolerà la domanda: è probabile che i prezzi scendano di conseguenza.

    A causa della crisi della corona, gli obiettivi climatici si spostano in secondo piano: il 71 percento degli edifici residenziali nelle città continuerebbe a essere riscaldato con petrolio o gas. La banca avverte che l'obiettivo per il clima del 2050 non sarà raggiunto al più presto tra 100 anni senza una più rapida ristrutturazione di numerosi vecchi appartamenti.