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Tag: Zuwanderung

  • 10 milioni e poi

    10 milioni e poi

    Il 14 giugno 2026, la Svizzera voterà sull’iniziativa “No 10 milioni di Svizzera!”. L’iniziativa mira a mantenere la popolazione residente permanente al di sotto dei 10 milioni nel lungo periodo e prevede misure aggiuntive a partire da 9,5 milioni. L’attenzione politica è rivolta all’immigrazione. Tuttavia, l’effetto territoriale potrebbe essere molto più ampio.

    Dopo tutto, i mercati del lavoro non possono essere fermati semplicemente al confine nazionale. Se le aziende continuano ad avere bisogno di manodopera qualificata, ma meno persone possono o devono vivere in Svizzera, la pressione sulle aree di residenza e di pendolarismo vicine al confine aumenterà. Questo non cambia solo le statistiche. Cambia intere regioni.

    Il mercato immobiliare si sta spostando
    Lo schema è visibile da tempo. Nella regione del Lago di Ginevra, il mercato del lavoro è in forte crescita, mentre lo spazio abitativo rimane cronicamente scarso sul versante svizzero. Il risultato è una crescente espansione dell’area metropolitana verso la Francia.

    La differenza di prezzo spiega questa dinamica. Nel cantone di Ginevra, gli affitti richiesti si sono attestati di recente a 384 franchi svizzeri per metro quadrato all’anno, mentre in Francia, che è vicina al confine, erano solo da 190 a 260 franchi, a seconda della posizione. Il divario è ancora maggiore per gli immobili residenziali. A Ginevra i prezzi richiesti si aggirano intorno ai 13.500 franchi al metro quadro, nella vicina Francia tra i 3.500 e i 6.000 franchi.

    Quando gli sgravi creano nuovi oneri
    Ciò che dovrebbe fungere da freno per la Svizzera può alimentare ulteriormente le regioni di confine. Un maggior numero di pendolari transfrontalieri comporta una maggiore domanda di abitazioni al di fuori della Svizzera, un aumento dei prezzi nei comuni limitrofi e una crescente pressione su scuole, trasporti e servizi comunali. Le voci dall’Alta Savoia stanno già avvertendo proprio questo.

    Anche per quanto riguarda le infrastrutture, il problema non è secondario. I nuovi servizi di trasporto, come il Léman Express, hanno reso molto più facile il pendolarismo transfrontaliero e hanno innescato nuove dinamiche di sviluppo intorno alle fermate. L’area non sta crescendo meno. Sta solo crescendo in modo diverso.

    Cosa significa questo per le località
    Questa è una verità spinosa per le politiche di localizzazione. La crescita non scompare solo perché si vuole porre un limite politico. Cerca nuovi percorsi attraverso gli assi pendolari, le località residenziali e le aree economiche funzionali.

  • Il Cantone di Zurigo continua a crescere

    Il Cantone di Zurigo continua a crescere

    Il Cantone di Zurigo continua a crescere, ma per il momento l’importante fase di crescita degli ultimi anni è terminata. Alla fine del 2025, la popolazione residente civile era di 1.628.081 persone, con un aumento di poco meno di 13.000 residenti o dello 0,8% rispetto all’anno precedente. A parte gli anni del coronavirus, si tratta dell’aumento più contenuto dal 2005 e quindi di un chiaro segnale di una fase di slancio più moderato.

    L’immigrazione è il principale motore di crescita
    La crescita della popolazione continua a essere trainata principalmente dall’immigrazione dall’estero. Oltre l’80% dell’aumento è attribuibile a persone di nazionalità straniera che si stabiliscono per la prima volta nel Cantone. Sebbene la migrazione netta dall’estero sia leggermente diminuita rispetto all’anno precedente, è tornata più o meno allo stesso livello di prima della guerra in Ucraina. Il saldo migratorio interno con gli altri cantoni rimane leggermente negativo e non cambia praticamente da diversi anni. Zurigo sta perdendo tante persone all’interno della Svizzera quante ne sta guadagnando.

    Nascite e decessi
    Il saldo delle nascite rappresenta meno di un quinto della crescita. Sebbene le prime stime mostrino un leggero aumento delle nascite e un numero leggermente inferiore di decessi, l’eccedenza complessiva rimane bassa. Ciò conferma la tendenza a far crescere la popolazione soprattutto “dall’esterno”, mentre lo slancio demografico all’interno del Paese si sta stabilizzando.

    Le città e i piccoli comuni sono quelli che crescono più rapidamente
    Il quadro territoriale si divide in due parti. Le città con una popolazione superiore a 10.000 abitanti rappresentano più di due terzi della crescita. La città di Zurigo da sola rappresenta quasi un terzo dell’aumento cantonale, con una crescita di 4.008 persone. Seguono Dübendorf e Uster, mentre Winterthur ha registrato la crescita più debole dall’inizio del millennio con un aumento di 355 persone.

    In relazione alle dimensioni del comune, tuttavia, i piccoli comuni hanno registrato la crescita maggiore. Flaach, Hüntwangen e Wila hanno registrato tassi di crescita compresi tra il 4 e il 5 percento, sottolineando il fatto che anche i comuni rurali del Cantone possono beneficiare dell’afflusso di persone.

    Le regioni si spostano
    Tutte le regioni del Cantone stanno crescendo, ma a tassi diversi. Weinland e Furttal sono in testa con tassi di crescita rispettivamente dell’1,1 e dell’1,0 percento. Il doppio rispetto alla regione di Winterthur, che nel 2025 sarà in testa. Mentre le aree vicine alla città, a nord e a est, hanno registrato di recente una crescita superiore alla media, la città di Zurigo e la Valle della Limmat sono ora al di sopra della media cantonale, mentre la Glattal e la regione di Winterthur sono in ritardo.

    Popolazione straniera fortemente caratterizzata dall’Europa
    Alla fine del 2025, circa 472.000 persone di nazionalità straniera vivevano nel Cantone. Ciò rappresenta il 29% della popolazione totale. Il loro numero continua a crescere, anche se a un tasso dell’1,5%, il più lento dall’introduzione della piena libertà di circolazione con l’UE nel 2007. Quasi due terzi provengono da un Paese dell’UE o dell’EFTA, oltre l’80% dall’Europa.

  • I prezzi degli immobili rimangono alti

    I prezzi degli immobili rimangono alti

    I prezzi degli immobili rimarranno in crescita nel 2026. Le previsioni della Zürcher Kantonalbank(ZKB) prevedono un aumento dei prezzi del 4,5 percento. L’abolizione del valore locativo figurativo non avrà alcun impatto su questo dato, né i baby boomer cambieranno la situazione, secondo un comunicato stampa sull’ultimo studio di Immobilien aktuell.

    Per quanto riguarda il mercato immobiliare nel suo complesso, la pressione sui proprietari, sugli inquilini e sui commercianti sta crescendo a causa della carenza di alloggi e dell’immigrazione. La Svizzera fa affidamento sull’immigrazione, ma l’afflusso sta “esacerbando la domanda di alloggi in mercati già rigidi”. Un nuovo arrivato su quattro si trasferisce nelle cinque città più grandi, uno su dieci a Zurigo.

    Gli esperti della ZKB prevedono che la situazione rimarrà tesa a causa della mancanza di domanda di appartamenti in affitto. I tassi di sfitto sono ai minimi storici e stanno avendo un impatto particolare sul comportamento di trasferimento dei giovani adulti. Nel 2023, il 15% in meno di persone di età compresa tra i 21 e i 25 anni si trasferirà rispetto al 2020. “Molti resteranno in Hotel Mama perché non è disponibile uno spazio abitativo adeguato”, affermano.

    Il cambiamento demografico non avrà un effetto di riduzione dei prezzi. “Si prevede che i baby boomer aumenteranno l’offerta di case unifamiliari di circa il 14% e di condomini del 10% entro il 2035”, afferma Ursina Kubli, responsabile della ricerca immobiliare di ZKB, aggiungendo che “il cambiamento demografico cambierà il mercato, ma non innescherà un crollo dei prezzi”. I prezzi delle seconde case sono aumentati del 40% nel 2019 e nel 2024, ma rimarranno ad un livello elevato dopo un leggero calo nel 2025.

    Le previsioni di ZKB si basano sull’analisi dell’abolizione del valore locativo figurativo, sulla restrizione dell’offerta di appartamenti in affitto, su una possibile ondata di vendite da parte della generazione dei baby boomer, sulle influenze del mercato dovute all’immigrazione e sul cambiamento del mercato degli appartamenti per le vacanze.