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Tag: Zweitwohnung

  • Aumento dei prezzi degli appartamenti per vacanze nelle Alpi

    Aumento dei prezzi degli appartamenti per vacanze nelle Alpi

    I prezzi degli appartamenti per le vacanze nella regione turistica alpina sono aumentati del 4 percento nel primo trimestre del 2024 rispetto allo stesso trimestre dell’anno precedente, come riferisce UBS in un comunicato stampa sul suo studio“Alpine Property Focus 2024”. Con prezzi di almeno 21.500 franchi svizzeri al metro quadro per una seconda casa nel segmento di fascia alta, Verbier ha sostituito il precedente leader Engadin/St. Lì, gli appartamenti per vacanze nel segmento di fascia alta sono disponibili a partire da 21.200 franchi al metro quadro. Zermatt VS completa il trio delle destinazioni più costose con prezzi al metro quadro a partire da 19.900 franchi.

    Gli esperti della grande banca con sede a Zurigo attribuiscono l’aumento dei prezzi alla domanda generalmente elevata di vacanze in destinazioni di montagna. Gli hotel completamente prenotati nei periodi di punta aumentano la disponibilità a pagare per una casa vacanze. Il livello dei prezzi è sostenuto anche dalla forte domanda di immobili e dalla debole attività di nuova costruzione.

    Tuttavia, gli esperti immobiliari prevedono una stagnazione dei prezzi delle seconde case quest’anno. “Al momento, ci sono molti elementi che suggeriscono che l’attuale boom dei prezzi non continuerà”, afferma Maciej Skoczek, economista immobiliare presso UBS CIO GWM e autore principale dello studio, nel comunicato stampa. “La recessione economica smorzerà la domanda di seconde case. I potenziali acquirenti probabilmente esamineranno i prezzi richiesti in modo più critico” Nel medio termine, UBS ritiene che la domanda sarà sostenuta dai membri benestanti della generazione del baby boom e dall’estero.

  • I cantoni di montagna insistono sul valore locativo figurativo

    I cantoni di montagna insistono sul valore locativo figurativo

    La Conferenza intergovernativa dei Cantoni montani di Uri, Obvaldo, Nidvaldo, Glarona, Appenzello Interno, Grigioni, Ticino e Vallese (RKGK) è contraria al progetto del Consiglio federale di abolire il valore locativo anche per le seconde case. Si tradurrebbe in una perdita di guadagno di circa 200 milioni di franchi all’anno, spiega l’RKGK in un comunicato stampa. D’altro canto, l’RKGK non ha obiezioni alla prevista abolizione del valore locativo imputato per gli appartamenti principali.

    I cantoni di montagna sono già stati colpiti dalla Second Home Act di effetti economici decisivi, scrive la RKGK. Contrariamente al Consiglio federale, i Cantoni di montagna vedono qui un’ulteriore necessità di intervento. In particolare, vanno modificate le disposizioni, “la cui applicazione porta a risultati oggettivamente negativi o non lascia spazio sufficiente a soluzioni innovative”.

    L’RKGK chiede inoltre di migliorare il messaggio approvato dal Consiglio federale sull’approvvigionamento elettrico con energie rinnovabili. Tra l’altro, i Cantoni di montagna vogliono estendere l’attuale portata massima dell’acqua. Con l’aumento dei prezzi dell’elettricità a causa della politica climatica, le compagnie elettriche sono ancora “in grado di pagare le tariffe dell’acqua odierne senza problemi”, afferma l’RKGK.

    Inoltre, l’RKGK critica l’approccio alla legge sull’organizzazione delle poste: qui il Consiglio federale ha portato avanti un messaggio senza attendere i risultati di una commissione di esperti da lui stesso costituita. Tuttavia, la commissione competente del Consiglio degli Stati ha rinviato le sue deliberazioni alla presentazione dei risultati. «In questo contesto, non è assolutamente tollerabile se la Posta Svizzera continua a ridurre i propri servizi in vista del dibattito politico», afferma l’RKGK.

  • Il governo federale è soddisfatto della legge sulle seconde case

    Il governo federale è soddisfatto della legge sulle seconde case

    La popolazione ha accettato l’iniziativa della seconda casa nel 2012. Ciò significa che non è possibile costruire ulteriori appartamenti o case per le vacanze nei comuni con più del 20% di seconde case. Il Consiglio federale ha ora effettuato un’analisi dell’impatto sulla legge sulle case secondarie. Giunge alla conclusione che la legge non ha bisogno di essere modificata.

    Nella sua comunicazione, tuttavia, il Consiglio federale sottolinea che è ancora troppo presto per valutare in modo definitivo la legge sulle case secondarie. Ad esempio, ci sarebbero ancora effetti di transizione. Alcuni progetti di costruzione sono stati approvati prima dell’entrata in vigore della legge. Nel complesso, il consumo di suolo per le seconde case di nuova costruzione in tutti i comuni interessati è diminuito di circa un terzo dal 2013 al 2018 rispetto al 2007-2012. Tuttavia, la legge sulle seconde case non ha portato a una crescita zero.

    Il governo federale non vede alcuna necessità di riforma nel Second Homes Act. Tuttavia, vede la necessità di un’azione in termini di applicazione, la base di conoscenze e i termini chiave del settore degli alloggi. Ad esempio, devono essere specificati i compiti e le competenze dei Cantoni. Nel 2025 il governo federale riesaminerà gli effetti della legge.

    In un comunicato stampa, la Conferenza intergovernativa dei cantoni di montagna è delusa dalla decisione del Consiglio federale. È noto che la legge sulle seconde case è “largamente complessa nei contenuti e non formulata in modo ottimale”. Questo porta a problemi nell’esecuzione. Di conseguenza, secondo i cantoni di montagna, la legge potrebbe essere migliorata. Ora vuoi lavorare per adeguamenti in parlamento. Sottolineano inoltre che l’analisi dell’impatto è stata effettuata due anni dopo rispetto a quanto previsto dalla legge. Se fosse già andata così, i risultati della pandemia della corona avrebbero dovuto essere incorporati.