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Tag: Zweitwohnungen

  • I comuni svizzeri mantengono stabile la percentuale di seconde case

    I comuni svizzeri mantengono stabile la percentuale di seconde case

    L’ultimo sondaggio dell’Ufficio federale dello sviluppo territoriale (ARE) mostra che la percentuale di Comuni che non consentono più la costruzione di nuove seconde case rimane significativa. Circa un Comune svizzero su sei è interessato da questa decisione, e questa cifra è aumentata solo leggermente rispetto all’anno precedente.

    È interessante notare che la Svizzera ha un totale di 340 Comuni con una percentuale di seconde case superiore al 20 percento. In questi comuni, le nuove case secondarie sono consentite solo a condizioni rigorose, come stabilito dalla Legge sulle Case Secondarie. Particolarmente colpite sono le aree dell’arco alpino, le zone prealpine, occasionalmente nel Giura e sui laghi.

    I Comuni effettuano i loro inventari abitativi annuali per determinare il numero di seconde case. I risultati vengono pubblicati dall’ARE alla fine di marzo di ogni anno. I Comuni la cui percentuale di seconde case supera il 20 percento hanno 30 giorni di tempo per commentare e chiarire il loro inventario. Se la percentuale rimane superiore al 20 percento, si applica la Legge sulle seconde case, che regola la costruzione di nuove seconde case e si basa sull’Iniziativa sulle seconde case adottata nel marzo 2012.

    Questo sviluppo sottolinea gli sforzi dei Comuni svizzeri per regolare la questione delle seconde case in conformità con i requisiti legali e per mantenere l’equilibrio tra uso ricreativo e residenziale nelle loro regioni.

  • Il governo della Turgovia respinge la tassa di proprietà sulle seconde case

    Il governo della Turgovia respinge la tassa di proprietà sulle seconde case

    Nella sua dichiarazione ufficiale sulla proposta, tuttavia, il Consiglio di Governo esprime notevoli riserve e condivide il parere scettico dell’FDK. Sebbene l’FDK riconosca l’intenzione alla base della proposta di cambiamento del sistema, mette in guardia dai potenziali rischi finanziari per i Cantoni montani e turistici e dalle possibili implicazioni per il sistema di perequazione fiscale nazionale. L’introduzione di un’imposta sulla proprietà comporterebbe anche sfide pratiche in termini di delimitazione e costi aggiuntivi durante l’attuazione. La maggioranza del FDK non vede la necessità di rivedere l’attuale sistema di tassazione della proprietà residenziale, in quanto la tassazione del valore locativo è considerata appropriata per ragioni costituzionali, economiche e sistematiche.

    Inoltre, il Governo cantonale sottolinea che sarebbe necessaria una modifica della legislazione fiscale cantonale, che potrebbe prolungare notevolmente il processo legislativo. C’è il rischio che il quadro giuridico per l’introduzione di un’imposta sulla proprietà non esista ancora al momento dell’eventuale abolizione della tassazione del valore locativo imputato sulle seconde case.

  • I prezzi degli immobili nella regione montana sono in aumento

    I prezzi degli immobili nella regione montana sono in aumento

    La ZWG, approvata nel 2015, ha ora in gran parte bloccato la costruzione di nuove seconde case nelle zone montane, informa l’Ufficio federale per lo sviluppo territoriale(ARE) in un comunicato stampa. In collaborazione con la Segreteria di Stato per gli Affari Economici, l’ARE monitora regolarmente gli effetti della legge. Secondo l’attuale monitoraggio, l’impatto dello ZWG sull’industria edilizia e alberghiera nella regione montana è basso.

    “D’altra parte, è diventato difficile per gli abitanti e i lavoratori della zona montana trovare un alloggio a prezzi accessibili”, scrive l’ARE. Tuttavia, gli esperti dell’Ufficio federale non attribuiscono questa situazione esclusivamente allo ZWG. Piuttosto, il contesto di bassi tassi di interesse e la possibilità di lavorare indipendentemente dal luogo in cui ci si trova hanno aumentato la domanda di seconde case. Di conseguenza, l’eccesso di offerta di seconde case identificato nel primo monitoraggio del 2021 è scomparso in molti luoghi. Al contrario, un numero crescente di appartamenti cosiddetti di vecchia data, liberi di essere utilizzati, vengono immessi sul mercato come seconde case.

    Le difficoltà per la popolazione residente, i nuovi arrivati e i lavoratori di trovare un alloggio a prezzi accessibili hanno portato a “spostamenti e migrazioni”, spiega l’ARE. Gli anziani tendono a trasferirsi in comunità più centrali della valle, i lavoratori in comunità con alloggi a prezzi accessibili e la possibilità di spostarsi per andare al lavoro. I Comuni possono limitare la conversione delle residenze primarie in secondarie con requisiti per la creazione di alloggi a prezzi accessibili. L’Ufficio federale per l’edilizia abitativa sostiene i Comuni in una politica attiva di localizzazione degli alloggi con la guida“Alloggi attraenti nelle aree montane“.

  • Le seconde case fanno il salto di prezzo più alto

    Le seconde case fanno il salto di prezzo più alto

    Nel 2021 i prezzi delle case unifamiliari sono aumentati in media del 9% rispetto all’anno precedente, attestandosi a 1,42 milioni di franchi. I prezzi condominiali sono aumentati in media dell’8,3 percento a 0,91 milioni di franchi. Lo dimostrano i dati dell’analisi dei prezzi del mercato domestico presentati annualmente dal mercato immobiliare Homegate e dall’Istituto svizzero di immobili della Scuola di economia di Zurigo (HWZ). Secondo un comunicato stampa , questa è la più alta dinamica dei prezzi per gli immobili residenziali in dieci anni.

    Per le seconde case i prezzi sono aumentati del 35 per cento rispetto all’anno precedente. “Gli aumenti di prezzo per le prime case sono sorprendenti”, afferma Peter Ilg, capo dello Swiss Real Estate Institute. “Ma nel caso delle seconde case si è creato un mercato per la rigida limitazione dell’offerta dell’iniziativa della seconda casa che è l’ideale per la speculazione immobiliare”.

    I condomini sono ancora i più costosi nella regione di Zurigo, le case unifamiliari nella regione del Lago di Ginevra. Il forte aumento dei prezzi sembra portare a un minor numero di transazioni di vendita, almeno per le case unifamiliari. Sono diminuiti del 10 per cento.

    Ci sono grandi differenze tra le regioni a livello comunitario: con lo stesso budget di 3,1 milioni di franchi, per il quale c’era una casa a Erlenbach ZH, si potevano acquistare ben sei case unifamiliari a Brugg AG. I prezzi medi più bassi per i condomini sono stati pagati nel comune di Sainte-Croix VD con 0,28 milioni di franchi, il più alto a Zumikon ZH con 2,37 milioni di franchi.