immo!nvest – Die Plattform für Standorte und Immobilien

Tag: Zweitwohnungsgesetz

  • Second Homes Act colpisce i mercati immobiliari meno del previsto

    Second Homes Act colpisce i mercati immobiliari meno del previsto

    Il 12 marzo 2012 la popolazione svizzera ha accettato l’iniziativa della seconda casa. Il corrispondente Second Homes Act stabilisce che non possono essere costruite ulteriori case o case per le vacanze nei comuni con più del 20% di seconde case. Gli esperti temevano che se l’iniziativa fosse accolta, i prezzi dei corrispondenti immobili nelle zone turistiche sarebbero esplosi.

    Dieci anni dopo, questi timori non sono stati confermati, scrive in una nota l’Università di scienze applicate e arti ( HSLU ) di Lucerna . I ricercatori dell’HSLU hanno esaminato gli effetti del Second Homes Act in due studi. Secondo i risultati, i prezzi delle case non sono aumentati fino al 2018, ma sono invece diminuiti.

    “L’accettazione dell’iniziativa ha portato a un’ondata di richieste edilizie dell’ultimo minuto simile al panico”, ha affermato nella dichiarazione il capo dello studio in questione, Daniel Steffen. “Ironia della sorte, questo ha causato un temporaneo eccesso di offerta.” Solo con lo scoppio della pandemia è aumentata la domanda di appartamenti nelle regioni turistiche montane. “Oggi, i prezzi sono tornati più o meno al livello in cui i calcoli del modello mostrano che sarebbero pari senza l’iniziativa della seconda casa”, afferma Steffen.

    Anche l’industria alberghiera e le ferrovie di montagna hanno risentito solo di lievi conseguenze della nuova regolamentazione, come spiegato ulteriormente nella comunicazione. Solo il modello del settore alberghiero di ristrutturazioni a finanziamento incrociato attraverso la costruzione e la vendita di seconde case è limitato dal Second Homes Act. Nel settore edile, tuttavia, i ricercatori identificano danni significativi per le imprese di costruzione attive nelle comunità colpite. “In particolare, le aziende più grandi e strategicamente ampie” sono già “orientate maggiormente verso il fondovalle, dove gli ordini non dipendono così fortemente dalla costruzione di seconde case”, è citato il capo dello studio corrispondente, Stefan Lüthi in la dichiarazione.

    “Guardando a tutti i settori, ci si può aspettare che gli effetti del Second Homes Act saranno evidenti solo nei prossimi anni”, affermano i ricercatori dell’HSLU.

  • Il governo federale è soddisfatto della legge sulle seconde case

    Il governo federale è soddisfatto della legge sulle seconde case

    La popolazione ha accettato l’iniziativa della seconda casa nel 2012. Ciò significa che non è possibile costruire ulteriori appartamenti o case per le vacanze nei comuni con più del 20% di seconde case. Il Consiglio federale ha ora effettuato un’analisi dell’impatto sulla legge sulle case secondarie. Giunge alla conclusione che la legge non ha bisogno di essere modificata.

    Nella sua comunicazione, tuttavia, il Consiglio federale sottolinea che è ancora troppo presto per valutare in modo definitivo la legge sulle case secondarie. Ad esempio, ci sarebbero ancora effetti di transizione. Alcuni progetti di costruzione sono stati approvati prima dell’entrata in vigore della legge. Nel complesso, il consumo di suolo per le seconde case di nuova costruzione in tutti i comuni interessati è diminuito di circa un terzo dal 2013 al 2018 rispetto al 2007-2012. Tuttavia, la legge sulle seconde case non ha portato a una crescita zero.

    Il governo federale non vede alcuna necessità di riforma nel Second Homes Act. Tuttavia, vede la necessità di un’azione in termini di applicazione, la base di conoscenze e i termini chiave del settore degli alloggi. Ad esempio, devono essere specificati i compiti e le competenze dei Cantoni. Nel 2025 il governo federale riesaminerà gli effetti della legge.

    In un comunicato stampa, la Conferenza intergovernativa dei cantoni di montagna è delusa dalla decisione del Consiglio federale. È noto che la legge sulle seconde case è “largamente complessa nei contenuti e non formulata in modo ottimale”. Questo porta a problemi nell’esecuzione. Di conseguenza, secondo i cantoni di montagna, la legge potrebbe essere migliorata. Ora vuoi lavorare per adeguamenti in parlamento. Sottolineano inoltre che l’analisi dell’impatto è stata effettuata due anni dopo rispetto a quanto previsto dalla legge. Se fosse già andata così, i risultati della pandemia della corona avrebbero dovuto essere incorporati.