Il modello di affitto basato sui costi si basa sul calcolo degli interessi per coprire i costi totali di investimento di un nuovo edificio. In molte città, il terreno edificabile rappresenta oggi fino alla metà di questi costi. A Zurigo, in particolare, i prezzi dei terreni sono aumentati in modo massiccio negli ultimi 15 anni, passando da 1.419 franchi svizzeri al m² nel 2007 a oltre 5.800 franchi svizzeri nel 2023.<\/p>\n\n\n\n\n\n\n\n
Anche con un calcolo conservativo, la quota del valore del terreno nei costi di investimento totali è ora vicina al 50%. Ciò significa che un calo o un aumento del prezzo del terreno ha un impatto diretto sui costi di affitto. Per compensare un aumento del 10% del prezzo del terreno, l’affitto basato sui costi dovrebbe aumentare di circa il 5%.<\/p>\n\n\n\n\n\n\n\n
Sulla base di un rendimento lordo del 4,25%, l’affitto di mercato per un appartamento di 70 m² sarebbe di 2.567 franchi svizzeri al mese. Riducendo il rendimento lordo al 4% si potrebbe abbassare l’affitto, ma senza sussidi sarebbe accessibile solo al 56,6% delle famiglie locali.<\/p>\n\n\n\n\n\n\n\n Sovvenzioni fondiarie:<\/strong> una sovvenzione pubblica pari al 20% del valore del terreno potrebbe aumentare l’accessibilità economica di 7,1 punti percentuali.<\/p>\n\n\n\n\n\n\n\n Sussidi soggettivi:<\/strong> sussidi diretti alle famiglie potrebbero ridurre l’onere in modo mirato per coloro che ne hanno più bisogno.<\/p>\n\n\n\n\n\n\n\n Promozione della proprietà:<\/strong> una riduzione dell’imposta sulle plusvalenze potrebbe incoraggiare lo sviluppo di alloggi a prezzi accessibili, a condizione che vengano messi in atto chiari meccanismi di controllo.<\/p>\n\n\n\n\n\n\n\n Per consentire la costruzione di alloggi a prezzi accessibili nel lungo termine, le autorità locali dovrebbero utilizzare sistematicamente i vantaggi della pianificazione per ridurre gli affitti o fornire incentivi. Inoltre, le misure devono essere mirate a controllare l’aumento dei prezzi dei terreni, poiché senza un intervento, gli affitti basati sui costi raggiungeranno sempre più i livelli di mercato.<\/p>\n\n\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" L’affitto basato sui costi viene calcolato in base al costo totale dell’investimento di un immobile. Ma l’aumento dei prezzi dei terreni e dei costi di costruzione sta riducendo il divario con l’affitto di mercato. Un’analisi dell’esempio di Zurigo Altstetten mostra quali fattori influenzano l’accessibilit\u00e0 economica e come le sovvenzioni possono essere utilizzate in modo mirato.<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":124134,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"_surecart_dashboard_logo_width":"180px","_surecart_dashboard_show_logo":true,"_surecart_dashboard_navigation_orders":true,"_surecart_dashboard_navigation_invoices":true,"_surecart_dashboard_navigation_subscriptions":true,"_surecart_dashboard_navigation_downloads":true,"_surecart_dashboard_navigation_billing":true,"_surecart_dashboard_navigation_account":true,"inline_featured_image":false,"footnotes":""},"categories":[9431,22359,745],"tags":[867,3935,51623,51624,2006,51616,51625,3543],"class_list":["post-124193","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-business-it","category-costruzione","category-immonews-it","tag-immoinvest-it","tag-immonews-it","tag-kostenmiete-it","tag-landpreise-it","tag-news-it","tag-planungssicherheit-2-it","tag-subventionen-it","tag-wohnungsmarkt-it"],"acf":{"bild_mit_ki_erstellt_worden":[],"lead":"L'affitto basato sui costi viene calcolato in base al costo totale dell'investimento di un immobile. Ma l'aumento dei prezzi dei terreni e dei costi di costruzione sta riducendo il divario con l'affitto di mercato. Un'analisi dell'esempio di Zurigo Altstetten mostra quali fattori influenzano l'accessibilit\u00e0 economica e come le sovvenzioni possono essere utilizzate in modo mirato.","autor":"Quelle: hslu.ch","ort":"","bildunterschrift":"","bild_im_grid":false,"gallerie":"","newsim":"","zusammenfassung":""},"featured_image_src":"https:\/\/stage.immo-invest.ch\/wp-content\/uploads\/2025\/01\/AdobeStock_1077247338-336x168.jpeg","_links":{"self":[{"href":"https:\/\/stage.immo-invest.ch\/it\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/124193","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/stage.immo-invest.ch\/it\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/stage.immo-invest.ch\/it\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/stage.immo-invest.ch\/it\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/stage.immo-invest.ch\/it\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=124193"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/stage.immo-invest.ch\/it\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/124193\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/stage.immo-invest.ch\/it\/wp-json\/wp\/v2\/media\/124134"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/stage.immo-invest.ch\/it\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=124193"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/stage.immo-invest.ch\/it\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=124193"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/stage.immo-invest.ch\/it\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=124193"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}
Un’analisi<\/strong>dello<\/strong>sviluppo di Werdwies a Zurigo Altstetten mostra che i costi di costruzione sono aumentati del 32,5% dal 2007. L’affitto basato sui costi per uno sviluppo di nuova costruzione sarebbe attualmente appena inferiore all’affitto di mercato.<\/p>\n\n\n\n\n\n\n\n
Le sovvenzioni come strumento di controllo<\/strong>Per ridurre i costi di affitto si possono utilizzare diversi modelli di sovvenzione.<\/strong><\/p>\n\n\n\n\n\n\n\n
Pianificazione territoriale e certezza della pianificazione: le chiavi<\/strong>Una leva decisiva per controllare i costi degli alloggi è la definizione precoce e trasparente dei regolamenti edilizi. L’incertezza sui futuri regolamenti sugli affitti o sulle imposte sul valore aggiunto può portare a investimenti insufficienti.<\/strong><\/p>\n\n\n\n\n\n\n\n