Il tasso d’interesse di riferimento per i mutui ipotecari è stato fissato all’1,5 percento, il che corrisponde a una riduzione di 0,25 punti percentuali rispetto all’ultimo tasso pubblicato. Questa modifica si basa sul tasso di interesse medio ponderato per il volume dei crediti ipotecari nazionali, che è sceso dall’1,63% all’1,53% al 31 dicembre 2024. Il nuovo tasso d’interesse di riferimento si applicherà a partire dal 4 marzo 2025 e rimarrà in vigore fino a quando il tasso d’interesse medio non scenderà al di sotto dell’1,38% o non salirà al di sopra dell’1,62%.<\/p>\n\n\n\n
Effetti sulle locazioni<\/strong> Se l’affitto precedente è già basato su un tasso d’interesse di riferimento dell’1,5 percento, non si ha diritto a un adeguamento. Se il tasso d’interesse di riferimento è dell’1,25 percento, il diritto del locatore a un aumento è generalmente ridotto al 3 percento.<\/p>\n\n\n\n Eccezioni e fattori aggiuntivi<\/strong> Oltre al tasso di interesse di riferimento, altri fattori come le variazioni dell’indice nazionale dei prezzi al consumo (inflazione) e le variazioni dei costi di manutenzione e di gestione possono influenzare la struttura dell’affitto. Questi fattori possono essere inclusi nel calcolo.<\/p>\n\n\n\n Adeguamento trimestrale<\/strong> Questo articolo fornisce una panoramica completa e lungimirante degli effetti della riduzione del tasso d’interesse ipotecario di riferimento sulle locazioni in Svizzera.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Il tasso d’interesse di riferimento per i mutui, decisivo per la determinazione degli affitti in Svizzera, \u00e8 stato abbassato all’1,5 percento. Questo cambiamento ha un impatto diretto sui contratti di locazione e offre agli inquilini l’opportunit\u00e0 di chiedere una riduzione dell’affitto. Uno sguardo potente e lungimirante sugli sviluppi del mercato immobiliare.<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":80909,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"_surecart_dashboard_logo_width":"180px","_surecart_dashboard_show_logo":true,"_surecart_dashboard_navigation_orders":true,"_surecart_dashboard_navigation_invoices":true,"_surecart_dashboard_navigation_subscriptions":true,"_surecart_dashboard_navigation_downloads":true,"_surecart_dashboard_navigation_billing":true,"_surecart_dashboard_navigation_account":true,"inline_featured_image":false,"footnotes":""},"categories":[9431,745,8469,22302,22443],"tags":[],"class_list":["post-127556","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-business-it","category-immonews-it","category-regioni","category-svizzera","category-trends-it"],"acf":{"bild_mit_ki_erstellt_worden":[],"lead":"Il tasso d'interesse di riferimento per i mutui, decisivo per la determinazione degli affitti in Svizzera, \u00e8 stato abbassato all'1,5 percento. Questo cambiamento ha un impatto diretto sui contratti di locazione e offre agli inquilini l'opportunit\u00e0 di chiedere una riduzione dell'affitto. Uno sguardo potente e lungimirante sugli sviluppi del mercato immobiliare.","autor":"Quelle: Admin","ort":"","bildunterschrift":"","bild_im_grid":false,"gallerie":"","newsim":"313","zusammenfassung":""},"featured_image_src":"https:\/\/stage.immo-invest.ch\/wp-content\/uploads\/2024\/03\/finanzen_8-336x168.png","_links":{"self":[{"href":"https:\/\/stage.immo-invest.ch\/it\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/127556","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/stage.immo-invest.ch\/it\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/stage.immo-invest.ch\/it\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/stage.immo-invest.ch\/it\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/stage.immo-invest.ch\/it\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=127556"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/stage.immo-invest.ch\/it\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/127556\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/stage.immo-invest.ch\/it\/wp-json\/wp\/v2\/media\/80909"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/stage.immo-invest.ch\/it\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=127556"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/stage.immo-invest.ch\/it\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=127556"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/stage.immo-invest.ch\/it\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=127556"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}
La riduzione del tasso d’interesse di riferimento di 0,25 punti percentuali può significare una riduzione fino al 2,91 percento per gli inquilini, a condizione che l’affitto precedente fosse basato su un tasso d’interesse di riferimento dell’1,75 percento. Se il tasso d’interesse di riferimento è superiore all’1,75 percento, la riduzione dell’affitto è di conseguenza maggiore.<\/p>\n\n\n\n
I contratti di locazione con canoni indicizzati o scaglionati e i canoni di fatturato per i locali commerciali sono esenti da questi regolamenti. Possono essere applicati regolamenti speciali anche agli appartamenti sovvenzionati.<\/p>\n\n\n\n
Il tasso di interesse di riferimento per i mutui viene annunciato trimestralmente dall’Ufficio federale per gli alloggi (BWO<\/span>) e pubblicato sul sito web www.referenzzinssatz.admin.ch. Il prossimo annuncio è previsto per il 2 giugno 2025.<\/p>\n\n\n\n