{"id":130827,"date":"2025-04-22T13:36:33","date_gmt":"2025-04-22T11:36:33","guid":{"rendered":"https:\/\/www.immo-invest.ch\/immo-monitoring-2025\/"},"modified":"2025-04-23T11:06:36","modified_gmt":"2025-04-23T09:06:36","slug":"immo-monitoring-2025","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/stage.immo-invest.ch\/it\/immo-monitoring-2025\/","title":{"rendered":"Monitoraggio immobiliare 2025"},"content":{"rendered":"

Il bilancio dell’edilizia residenziale sarà inferiore a quello previsto nel 2025. Le nuove costruzioni di sostituzione e gli ampliamenti stanno sostituendo sempre più le nuove costruzioni tradizionali su aree verdi. Sebbene il numero di permessi di costruzione sia<\/span> aumentato nel 2024, le aggiunte nette dovute a progetti di demolizione rimarranno limitate. Il Cantone di Zurigo è particolarmente colpito, dove solo il 73% dei progetti di nuova costruzione porta effettivamente ad un aumento dello spazio abitativo.<\/p>\n\n\n\n\n\n

Allo stesso tempo, il tasso di offerta di appartamenti in affitto è sceso al minimo storico del 3,7%. La domanda supera chiaramente l’offerta in quasi tutte le regioni.<\/p>\n\n\n\n\n\n

Aumento dei prezzi grazie al boom della domanda
<\/strong>La riduzione dei tassi d’interesse e l’aumento della ricchezza netta delle famiglie stanno stimolando la domanda di immobili residenziali, soprattutto nel segmento di prezzo superiore. I prezzi delle transazioni continuano a salire. Lo slancio è particolarmente pronunciato nella Svizzera centrale. Per il 2025 si prevede un aumento del 3,6% per i condomini e del 3,8% per le case unifamiliari. Anche gli affitti in offerta aumenteranno, anche se ad un tasso più moderato ( 1,7 %), mentre gli affitti esistenti probabilmente diminuiranno leggermente a causa del tasso di interesse di riferimento più basso.<\/p>\n\n\n\n\n\n

Mercato degli uffici stabile con impulso regionale
<\/strong>Gli sviluppi nel segmento degli uffici sono più contenuti. Dopo una crescita moderata dell’occupazione dell’1,1% nel 2024, si prevede che la domanda di spazio rallenti leggermente nel 2025. Sebbene l’attività edilizia sia<\/span> aumentata del 51,5% in termini nominali, ciò è dovuto a un numero ridotto di grandi progetti. La crescita generale è significativamente più bassa.<\/p>\n\n\n\n\n\n

Gli affitti richiesti sono aumentati in media del 2,4%, nei centri più importanti addirittura del 4,4%. A Zurigo e Ginevra, gli affitti principali sono leggermente diminuiti, mentre Berna ha registrato un aumento del 5,3%.<\/p>\n\n\n\n\n\n

Edilizia Inversione di tendenza e ristrutturazione come chiave
<\/strong>Dopo sei anni di declino, nel 2024 inizierà una nuova fase di crescita dell’edilizia, con un aumento previsto di poco inferiore al 5 % nel 2025. Il settore della ristrutturazione, in particolare, sta diventando un motore di crescita ( 7,2 %), spinto dalla carenza di terreni edificabili, dalla transizione energetica, dagli incentivi fiscali e dall’elevata necessità di ristrutturazione.<\/p>\n\n\n\n\n\n

Gli investimenti nei condomini stanno aumentando in modo significativo, mentre la costruzione di case monofamiliari tradizionali continua a diminuire. L’attività di investimento si sta concentrando sempre più sulla densificazione del centro città, sulla ristrutturazione degli edifici esistenti e sulle ristrutturazioni ad alta efficienza energetica.<\/p>\n\n\n\n\n\n

Sprint intermedio con incertezze
<\/strong>Il contesto economico rimane volatile. Si prevede che l’economia svizzera crescerà dell’1,3% nel 2025, trainata dai consumi e dagli investimenti edilizi. Il commercio globale continua a risentire delle tensioni geopolitiche e dei conflitti doganali, che pesano sull’industria delle esportazioni, ad eccezione del settore farmaceutico.<\/p>\n\n\n\n\n\n

L’inflazione rimane bassa (0,3%), il taglio del tasso di interesse chiave allo 0,25% sta sostenendo l’economia, ma potrebbe esacerbare le tendenze deflazionistiche. Allo stesso tempo, il mercato del lavoro si sta raffreddando. La crescita della popolazione e delle famiglie sta rallentando, il che potrebbe avere un impatto sulla domanda di alloggi nel medio termine.<\/p>\n\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Nonostante l’aumento dell’attivit\u00e0 edilizia, la carenza di alloggi in Svizzera permane. L’aumento dei prezzi, le strozzature nel segmento degli affitti e una chiara attenzione alle sostituzioni e alle conversioni caratterizzeranno il mercato nel 2025. Un nuovo impulso arriver\u00e0 da tassi di interesse pi\u00f9 bassi, da una domanda stabile e da un’edilizia in grado di crescere.<\/p>\n","protected":false},"author":57,"featured_media":130756,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"_surecart_dashboard_logo_width":"180px","_surecart_dashboard_show_logo":true,"_surecart_dashboard_navigation_orders":true,"_surecart_dashboard_navigation_invoices":true,"_surecart_dashboard_navigation_subscriptions":true,"_surecart_dashboard_navigation_downloads":true,"_surecart_dashboard_navigation_billing":true,"_surecart_dashboard_navigation_account":true,"inline_featured_image":false,"footnotes":""},"categories":[9431,22359,22443],"tags":[52593,1003,867,3935,46661,2006,1205,52594],"class_list":["post-130827","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-business-it","category-costruzione","category-trends-it","tag-eigentumspreise-it","tag-hochbau-it","tag-immoinvest-it","tag-immonews-it","tag-mietmarkt-it","tag-news-it","tag-umbau-it","tag-wohnraummangel-it"],"acf":{"bild_mit_ki_erstellt_worden":[],"lead":"Nonostante l'aumento dell'attivit\u00e0 edilizia, la carenza di alloggi in Svizzera permane. L'aumento dei prezzi, le strozzature nel segmento degli affitti e una chiara attenzione alle sostituzioni e alle conversioni caratterizzeranno il mercato nel 2025. Un nuovo impulso arriver\u00e0 da tassi di interesse pi\u00f9 bassi, da una domanda stabile e da un'edilizia in grado di crescere.","autor":"Quelle: W\u00fcst und Partner","ort":"","bildunterschrift":"","bild_im_grid":false,"gallerie":"","newsim":"","zusammenfassung":""},"featured_image_src":"https:\/\/stage.immo-invest.ch\/wp-content\/uploads\/2025\/04\/Immo-Fruehling-47-980x550-1-336x168.jpg","_links":{"self":[{"href":"https:\/\/stage.immo-invest.ch\/it\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/130827","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/stage.immo-invest.ch\/it\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/stage.immo-invest.ch\/it\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/stage.immo-invest.ch\/it\/wp-json\/wp\/v2\/users\/57"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/stage.immo-invest.ch\/it\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=130827"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/stage.immo-invest.ch\/it\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/130827\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/stage.immo-invest.ch\/it\/wp-json\/wp\/v2\/media\/130756"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/stage.immo-invest.ch\/it\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=130827"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/stage.immo-invest.ch\/it\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=130827"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/stage.immo-invest.ch\/it\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=130827"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}