{"id":132676,"date":"2025-07-08T09:05:00","date_gmt":"2025-07-08T07:05:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.immo-invest.ch\/test-beitrag\/"},"modified":"2025-07-08T08:48:56","modified_gmt":"2025-07-08T06:48:56","slug":"mietverhaeltnis-beenden-zwischen-schlichtungsverfahren-erstreckung-und-ausweisung","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/stage.immo-invest.ch\/it\/mietverhaeltnis-beenden-zwischen-schlichtungsverfahren-erstreckung-und-ausweisung\/","title":{"rendered":"Terminare un contratto di locazione: Tra arbitrato, proroga e sfratto"},"content":{"rendered":"

Udienza arbitrale Cancellazione di un appartamento in affitto<\/strong>
Se il locatore cancella l’appartamento in affitto, l’inquilino può contestare la cancellazione presso l’autorità di conciliazione entro 30 giorni dal ricevimento e richiedere una proroga. Se le parti non riescono a trovare un accordo, l’autorità di conciliazione può presentare una proposta di decisione o autorizzare l’inquilino a presentare un reclamo presso il tribunale dei contratti di locazione. <\/p>\n\n\n\n\n\n

Proroga della locazione<\/strong>
Se la disdetta è valida, l’autorità di conciliazione di solito propone una proroga della locazione, che è di massimo quattro anni per i locali residenziali. La legge sulla locazione stabilisce all’Art. 272a CO quando una proroga è esclusa. Inoltre, il Tribunale federale ha ripetutamente confermato che l’inquilino deve fornire la prova di sforzi concreti per trovare un immobile sostitutivo prima dell’udienza arbitrale. Senza sforzi concreti di ricerca, non c’è diritto alla proroga. <\/p>\n\n\n\n\n\n

In caso di proroga finale, la locazione termina definitivamente e non è possibile un’ulteriore proroga. D’altra parte, l’inquilino può richiedere una seconda proroga fino a 60 giorni prima della scadenza della prima. Se il locatore desidera una proroga finale, questo deve essere esplicitamente indicato nel contratto, altrimenti si applica la prima proroga. <\/p>\n\n\n\n\n\n

Ordine di espulsione<\/strong>
Se le parti concordano una data di trasloco definitiva, il locatore dovrebbe insistere su un ordine di espulsione nell’accordo. Questo consente al locatore di richiedere l’espulsione direttamente alle autorità comunali se l’inquilino non si trasferisce alla data concordata. <\/p>\n\n\n\n\n\n

Raccomandazioni per i proprietari<\/strong>
Se si esclude una proroga, potrebbe essere sensato per il locatore concedere una breve proroga finale. In questo modo, si può evitare un lungo procedimento giudiziario con relativa “proroga a freddo”. In un accordo, il locatore dovrebbe assicurarsi che l’ultima proroga sia<\/span> formulata chiaramente e insistere su un ordine di espulsione. <\/p>\n\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Estensione s\u00ec o no? Cosa devono tenere presente i locatori.<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":132513,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"_surecart_dashboard_logo_width":"180px","_surecart_dashboard_show_logo":true,"_surecart_dashboard_navigation_orders":true,"_surecart_dashboard_navigation_invoices":true,"_surecart_dashboard_navigation_subscriptions":true,"_surecart_dashboard_navigation_downloads":true,"_surecart_dashboard_navigation_billing":true,"_surecart_dashboard_navigation_account":true,"inline_featured_image":false,"footnotes":""},"categories":[9431,52873,22695],"tags":[867,3935,2006],"class_list":["post-132676","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-business-it","category-immorubrica","category-societa","tag-immoinvest-it","tag-immonews-it","tag-news-it"],"acf":{"bild_mit_ki_erstellt_worden":[],"lead":"","autor":"Ralph Bauert, Gesch\u00e4ftsf\u00fchrer Hauseigent\u00fcmerverband Region Winterthur ","ort":"","bildunterschrift":"","bild_im_grid":false,"gallerie":"","newsim":"","zusammenfassung":""},"featured_image_src":"https:\/\/stage.immo-invest.ch\/wp-content\/uploads\/2025\/05\/Ralph_Bauert_Portrait-336x168.jpg","_links":{"self":[{"href":"https:\/\/stage.immo-invest.ch\/it\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/132676","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/stage.immo-invest.ch\/it\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/stage.immo-invest.ch\/it\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/stage.immo-invest.ch\/it\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/stage.immo-invest.ch\/it\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=132676"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/stage.immo-invest.ch\/it\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/132676\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/stage.immo-invest.ch\/it\/wp-json\/wp\/v2\/media\/132513"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/stage.immo-invest.ch\/it\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=132676"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/stage.immo-invest.ch\/it\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=132676"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/stage.immo-invest.ch\/it\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=132676"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}