{"id":144412,"date":"2025-11-25T09:52:32","date_gmt":"2025-11-25T08:52:32","guid":{"rendered":"https:\/\/www.immo-invest.ch\/vom-werkhof-zum-klimaresilienten-stadtquartier\/"},"modified":"2025-11-25T10:05:40","modified_gmt":"2025-11-25T09:05:40","slug":"vom-werkhof-zum-klimaresilienten-stadtquartier","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/stage.immo-invest.ch\/it\/vom-werkhof-zum-klimaresilienten-stadtquartier\/","title":{"rendered":"Dal deposito a un quartiere urbano resiliente al clima"},"content":{"rendered":"

Il punto di partenza per lo sviluppo è il ritiro del deposito CKW nel contesto della trasformazione su larga scala intorno a Seetalplatz. Sulla base di uno studio in due fasi commissionato da CKW e dalla città di Lucerna, nel 2022 è stato selezionato il progetto “Habitat – Quartier<\/span> im Hain”. L’attenta gestione degli edifici esistenti è stata decisiva. In particolare, la Shedhalle e l’integrazione coerente degli spazi aperti e della gestione dell’acqua piovana.<\/p>\n\n\n\n\n\n

Le idee del progetto vincitore sono state poi applicate all’intero perimetro del piano di sviluppo e sancite dalla legge sulla pianificazione. Il risultato è una figura complessiva coordinata che unisce le proprietà private e il sito dell’ex cantiere della fabbrica in un insieme di sviluppo urbano.<\/p>\n\n\n\n\n\n

Sviluppo urbano, uso misto e città spugna
<\/strong>La parte nord-orientale dell’area è caratterizzata da edifici più grandi, ad uso misto, con un design chiuso per motivi di rumore e spazio urbano. Qui si concentrano gli usi abitativi, lavorativi, di servizio e al piano terra, lungo le strade e le piazze. La parte occidentale si concentra su edifici residenziali aperti, spazi verdi collegati e percorsi che collegano i quartieri vicini.<\/p>\n\n\n\n\n\n

L’elemento centrale è una depressione topografica a ovest, un’ex pianura alluvionale. Serve come area di ritenzione per l’acqua piovana e costituisce la base del “boschetto urbano”, che caratterizza il quartiere con alberi, aree di infiltrazione e un microclima di raffreddamento. La gestione dell’acqua piovana, la progettazione di spazi aperti adattati al clima e il principio della città spugna diventano così componenti chiave dell’identità del quartiere.<\/p>\n\n\n\n\n\n

Mix sociale e diversità
<\/strong>Una volta completato, sono previsti circa 700-800 appartamenti aggiuntivi per Reussbühl West, di cui almeno il 20 percento sarà senza scopo di lucro. Saranno integrati da sale multifunzionali e da circa 15.000-18.000 metri quadrati di spazi di lavoro per aziende e servizi. Le locazioni a breve termine saranno limitate alle aree già disponibili oggi e saranno consentite solo nel cantiere C9. Si tratta di un segnale intenzionale a favore di strutture residenziali e di quartiere a lungo termine.<\/p>\n\n\n\n\n\n

Il capannone esistente sarà aperto ad usi pubblici e funzionerà come indirizzo per la cultura, il tempo libero e le piccole imprese. Insieme alle destinazioni d’uso al piano terra dei nuovi edifici, verrà creato un ambiente a uso misto, vivace tutto il giorno, che collegherà strettamente le strutture abitative, lavorative e pubbliche.<\/p>\n\n\n\n\n\n

Base giuridica della pianificazione e tempistica
<\/strong>Il piano di sviluppo “Reussbühl West” definisce gli elementi principali della figura di sviluppo urbano e la distribuzione degli usi in modo vincolante per il proprietario del terreno e consente un’attuazione scaglionata. È aperto al pubblico dal 24 novembre al 23 dicembre 2025. Le obiezioni e le negoziazioni saranno incorporate in un’ulteriore elaborazione prima che il piano venga presentato al Consiglio Comunale.<\/p>\n\n\n\n\n\n

Insieme al piano di sviluppo “Reussbühl Ost”, che è già legalmente vincolante, questo creerà un quadro di pianificazione legale per un quartiere riqualificato, ad uso misto, con un totale di circa 1.000 appartamenti aggiuntivi e il 15-20% di spazio commerciale. La densificazione avverrà gradualmente. I primi appartamenti non a scopo di lucro e i nuovi spazi commerciali sono già in costruzione a Reussbühl Ost, segnando la transizione da un’area caratterizzata dall’industria al blocco urbano della prossima generazione.<\/p>\n\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

A nord di Lucerna, Reussb\u00fchl West \u00e8 un nuovo quartiere urbano denso e verde. Su un’area di 56.000 metri quadrati, attualmente in parte utilizzata per scopi industriali, nei prossimi anni verranno realizzati fino a 800 appartamenti, una variet\u00e0 di spazi commerciali e un boschetto urbano con funzione di citt\u00e0 spugna.<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":144413,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"_surecart_dashboard_logo_width":"180px","_surecart_dashboard_show_logo":true,"_surecart_dashboard_navigation_orders":true,"_surecart_dashboard_navigation_invoices":true,"_surecart_dashboard_navigation_subscriptions":true,"_surecart_dashboard_navigation_downloads":true,"_surecart_dashboard_navigation_billing":true,"_surecart_dashboard_navigation_account":true,"inline_featured_image":false,"footnotes":""},"categories":[745,9447,741,8469,22700],"tags":[867,3935,2006,41021,5147,39705],"class_list":["post-144412","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-immonews-it","category-regione-lucerna","category-progetti","category-regioni","category-sostenibilita","tag-immoinvest-it","tag-immonews-it","tag-news-it","tag-quartierplanung-it","tag-schwammstadt-it","tag-stadtentwicklung-it"],"acf":{"bild_mit_ki_erstellt_worden":"","lead":"A nord di Lucerna, Reussb\u00fchl West \u00e8 un nuovo quartiere urbano denso e verde. Su un'area di 56.000 metri quadrati, attualmente in parte utilizzata per scopi industriali, nei prossimi anni verranno realizzati fino a 800 appartamenti, una variet\u00e0 di spazi commerciali e un boschetto urbano con funzione di citt\u00e0 spugna.","autor":"Quelle Stadt Luzern","ort":"","bildunterschrift":"","bild_im_grid":false,"gallerie":"","newsim":"","zusammenfassung":""},"featured_image_src":"https:\/\/stage.immo-invest.ch\/wp-content\/uploads\/2025\/11\/immo-invest-regionen-projekte-nachhaltigkeit-luzern-stadtentwicklung-schwammstadt-quartierplanung-336x168.jpg","_links":{"self":[{"href":"https:\/\/stage.immo-invest.ch\/it\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/144412","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/stage.immo-invest.ch\/it\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/stage.immo-invest.ch\/it\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/stage.immo-invest.ch\/it\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/stage.immo-invest.ch\/it\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=144412"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/stage.immo-invest.ch\/it\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/144412\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/stage.immo-invest.ch\/it\/wp-json\/wp\/v2\/media\/144413"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/stage.immo-invest.ch\/it\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=144412"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/stage.immo-invest.ch\/it\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=144412"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/stage.immo-invest.ch\/it\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=144412"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}