Lo spazio disponibile per gli uffici in Svizzera rimane a 2,12 milioni di metri quadrati. Una cifra stabile in apparenza. Tuttavia, questo nasconde una tendenza preoccupante. Con 425.000 metri quadrati, l’occupazione media trimestrale nel 2025 è significativamente inferiore all’anno precedente (2024: 540.000 m²). Ciò corrisponde a un calo di circa il 21%. Le aziende esitano, prendono decisioni più lente o si ritirano dai processi di locazione.<\/p>\n\n\n\n\n\n
Nessuna occupazione – i costi aumentano I centri tengono, la periferia è sotto pressione Rischi per il 2026 Il mercato svizzero degli uffici sembra stabile, ma le cifre raccontano una storia diversa. Il calo dei tassi di occupazione e la mancanza di slancio occupazionale indicano cambiamenti strutturali. Sebbene i centri continuino a trarre beneficio, il rischio di un aumento del tasso di posti vacanti nel prossimo anno sta crescendo.<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":145388,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"_surecart_dashboard_logo_width":"180px","_surecart_dashboard_show_logo":true,"_surecart_dashboard_navigation_orders":true,"_surecart_dashboard_navigation_invoices":true,"_surecart_dashboard_navigation_subscriptions":true,"_surecart_dashboard_navigation_downloads":true,"_surecart_dashboard_navigation_billing":true,"_surecart_dashboard_navigation_account":true,"inline_featured_image":false,"footnotes":""},"categories":[9431,39693,22302,22443],"tags":[55732,55733,867,3935,32532,2006],"class_list":["post-145387","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-business-it","category-standorte-it","category-svizzera","category-trends-it","tag-bueromarkt-2","tag-flaechenumsatz","tag-immoinvest-it","tag-immonews-it","tag-leerstand-it","tag-news-it"],"acf":{"bild_mit_ki_erstellt_worden":["Ja"],"lead":"Il mercato svizzero degli uffici sembra stabile, ma le cifre raccontano una storia diversa. Il calo dei tassi di occupazione e la mancanza di slancio occupazionale indicano cambiamenti strutturali. Sebbene i centri continuino a trarre beneficio, il rischio di un aumento del tasso di posti vacanti nel prossimo anno sta crescendo.","autor":"Quelle CBRE","ort":"","bildunterschrift":"","bild_im_grid":false,"gallerie":"","newsim":"","zusammenfassung":""},"featured_image_src":"https:\/\/stage.immo-invest.ch\/wp-content\/uploads\/2025\/12\/immo-invest-finanzen-standorte-bueromarkt-flaechenumsatz-leerstand-schweiz-336x168.png","_links":{"self":[{"href":"https:\/\/stage.immo-invest.ch\/it\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/145387","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/stage.immo-invest.ch\/it\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/stage.immo-invest.ch\/it\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/stage.immo-invest.ch\/it\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/stage.immo-invest.ch\/it\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=145387"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/stage.immo-invest.ch\/it\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/145387\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/stage.immo-invest.ch\/it\/wp-json\/wp\/v2\/media\/145388"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/stage.immo-invest.ch\/it\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=145387"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/stage.immo-invest.ch\/it\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=145387"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/stage.immo-invest.ch\/it\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=145387"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}
<\/strong>La ragione di ciò risiede nella debole dinamica del mercato del lavoro. La crescita dell’occupazione nei settori tipici degli uffici si è ridotta da un già scarso 0,3 percento nel 2024 allo 0,1 percento nel terzo trimestre del 2025. La situazione nell’industria è particolarmente drammatica. Qui la perdita di posti di lavoro è peggiorata da meno 0,2 percento (2024) a meno 1,1 percento (2025). Le elevate tariffe d’importazione statunitensi e il franco forte rappresentano un ulteriore onere per le aziende svizzere. La riduzione tariffaria prevista potrebbe fornire un sollievo, ma deve ancora dimostrare la sua validità.<\/p>\n\n\n\n\n\n
<\/strong>La polarizzazione spaziale del mercato degli uffici si sta intensificando. La disponibilità rimane bassa nei cinque maggiori centri svizzeri, ad eccezione di Basilea. Nei centri città, i tassi sono in media del 3,7 percento, nelle aree urbane circostanti del 3,6 percento. Le periferie, invece, stanno lottando con un tasso di posti vacanti del 9 percento. Questo mostra un divario est-ovest. I sobborghi della Svizzera occidentale hanno visto un’attività di costruzione significativamente maggiore rispetto alla Svizzera tedesca.<\/p>\n\n\n\n\n\n
<\/strong>Se l’occupazione rimane a questo basso livello, il tasso di posti vacanti rischia di aumentare nel prossimo anno. La stabilità di oggi potrebbe rapidamente diventare il freno di domani, se la crescita dell’occupazione e la volontà imprenditoriale di investire non torneranno.<\/p>\n\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"