{"id":149748,"date":"2026-02-23T11:30:00","date_gmt":"2026-02-23T10:30:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.immo-invest.ch\/?p=149748"},"modified":"2026-02-20T09:17:34","modified_gmt":"2026-02-20T08:17:34","slug":"maengelrechte-und-bauhandwerkerpfandrecht-wichtige-aenderungen","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/stage.immo-invest.ch\/it\/maengelrechte-und-bauhandwerkerpfandrecht-wichtige-aenderungen\/","title":{"rendered":"Diritti di garanzia e diritto di pegno degli artigiani edili: modifiche importanti"},"content":{"rendered":"

Kohler Law è un nuovo studio legale boutique specializzato in diritto edilizio e immobiliare, diritto pubblico e amministrativo e diritto contrattuale. Con oltre 15 anni di esperienza in studi legali di Zurigo e Argovia, fornisco consulenza e assistenza a privati, aziende e istituzioni pubbliche. In qualità di avvocato indipendente, garantisco un referente diretto, un’elevata disponibilità e una consulenza su misura per le esigenze del cliente. La mia priorità è trovare soluzioni efficienti, praticabili e sostenibili.

Diritto dei contratti di compravendita<\/strong>
Per i beni mobili che vengono integrati in un’opera immobile (ad es. materiali da costruzione), è stato introdotto un nuovo termine di reclamo di almeno 60 giorni per i difetti evidenti e nascosti. Il termine di prescrizione per i diritti di garanzia rimane di cinque anni, ma è ancora possibile abbreviarlo.

In caso di acquisto di terreni con edifici di nuova costruzione, ancora da costruire o di massimo due anni, gli acquirenti ottengono per la prima volta un diritto obbligatorio di riparazione gratuita. Inoltre, i difetti evidenti e nascosti possono ora essere segnalati entro almeno 60 giorni dalla loro scoperta. I diritti di garanzia per tutti i tipi di acquisto di terreni cadono in prescrizione cinque anni dopo il trasferimento della proprietà, senza possibilità di riduzione di tale termine.

Diritto dei contratti d’opera<\/strong>
Per le opere immobiliari, in futuro si applicherà un termine di reclamo di 60 giorni per i difetti evidenti e nascosti. Ciò comprende anche i difetti delle opere mobili che sono state integrate in un’opera immobile o i difetti delle opere di architetti\/ingegneri che costituiscono la base per la realizzazione di un’opera immobile. Un’altra novità è il diritto obbligatorio alla riparazione gratuita; le esclusioni o limitazioni contrattuali, ad esempio relative a importi massimi, non sono efficaci. Il termine di prescrizione di cinque anni non può essere abbreviato a scapito del committente e decorre dal momento dell’accettazione dell’opera.

Diritto di pegno degli artigiani edili<\/strong>
Il diritto di pegno garantisce agli imprenditori il pagamento dei crediti per lavori non pagati. Per i proprietari ciò può limitare la solvibilità o comportare un rischio di doppio pagamento. La nuova norma prevede che una garanzia che copra il credito principale e gli interessi di mora per dieci anni impedisca la registrazione del diritto di pegno. Si introduce così una regolamentazione chiara e praticabile che risolve i precedenti problemi delle garanzie di interessi illimitate.

Entrata in vigore e diritto transitorio<\/strong>
Le modifiche entrano in vigore il 1° gennaio 2026. I contratti di compravendita e d’opera stipulati prima di tale data continuano ad essere soggetti alla vecchia normativa; i diritti di riparazione per le nuove costruzioni completate prima del 2026 sussistono solo se concordati contrattualmente. I termini di prescrizione obbligatori e la nuova norma di sicurezza nel diritto di pegno degli artigiani edili si applicano tuttavia indipendentemente dalla data del contratto.

Raccomandazioni<\/strong>
Si consiglia in ogni caso di adeguare tutti i modelli di contratto alla nuova normativa. In caso di vendita di immobili ancora da costruire, i contratti di compravendita e d’opera dovrebbero essere adeguati l’uno all’altro, al fine di evitare contraddizioni tra la responsabilità derivante dal contratto di compravendita e quella derivante dal contratto d’opera. Ciò vale in particolare per i contratti d’opera stipulati nel 2025, se l’immobile viene venduto solo nel 2026. Particolare attenzione va prestata alla norma SIA<\/span> 118, poiché, a differenza delle disposizioni di legge, essa prevede un diritto di riparazione preventivo da parte dell’imprenditore.<\/p>\n\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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