Gli edifici in legno e quelli ibridi si sono affermati come una seria alternativa alle costruzioni massicce ad alta efficienza energetica. Gli studi condotti da Wüest Partner e Durable per conto di Lignum e UFAM dimostrano che gli edifici in legno sono in grado di tenere il passo con le costruzioni massicce in termini di costi di costruzione e prestazioni, anche se in media sono leggermente più costosi. Per gli investitori, l’edilizia in legno diventa quindi un mattone per raggiungere gli obiettivi di sostenibilità senza sacrificare la solidità economica.<\/p>\n\n\n\n\n\n
Costi, ciclo di vita e profilo di rischio Vantaggio ecologico e Green Premium Il tempo come motore dei rendimenti Ruolo strategico nel portafoglio L’edilizia in legno non \u00e8 solo un punto a favore dal punto di vista ecologico, ma sempre pi\u00f9 anche dal punto di vista dell’investitore. Offre certezza dei costi, tempi di costruzione pi\u00f9 brevi e riduce i rischi normativi e di mercato, nonostante i costi di costruzione e del ciclo di vita siano in alcuni casi pi\u00f9 elevati.<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":150349,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"_surecart_dashboard_logo_width":"180px","_surecart_dashboard_show_logo":true,"_surecart_dashboard_navigation_orders":true,"_surecart_dashboard_navigation_invoices":true,"_surecart_dashboard_navigation_subscriptions":true,"_surecart_dashboard_navigation_downloads":true,"_surecart_dashboard_navigation_billing":true,"_surecart_dashboard_navigation_account":true,"inline_featured_image":false,"footnotes":""},"categories":[9431,22700,22443,55962],"tags":[57527,919,867,3935,23983,2006],"class_list":["post-150348","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-business-it","category-sostenibilita","category-trends-it","category-valutazioni-e-analisi-di-mercato","tag-esg-strategie","tag-holzbau-it","tag-immoinvest-it","tag-immonews-it","tag-lebenszykluskosten-it","tag-news-it"],"acf":{"bild_mit_ki_erstellt_worden":"","lead":"L'edilizia in legno non \u00e8 solo un punto a favore dal punto di vista ecologico, ma sempre pi\u00f9 anche dal punto di vista dell'investitore. Offre certezza dei costi, tempi di costruzione pi\u00f9 brevi e riduce i rischi normativi e di mercato, nonostante i costi di costruzione e del ciclo di vita siano in alcuni casi pi\u00f9 elevati.","autor":"Quelle: HSLU","ort":"","bildunterschrift":"Kuster Frey, Wohngeb\u00e4ude Hybrid Holzbau in Luzern, Marques Architekten AG, Projekt Francesco","bild_im_grid":false,"gallerie":"","newsim":"","zusammenfassung":""},"featured_image_src":"https:\/\/stage.immo-invest.ch\/wp-content\/uploads\/2026\/03\/holzbau-336x168.jpg","_links":{"self":[{"href":"https:\/\/stage.immo-invest.ch\/it\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/150348","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/stage.immo-invest.ch\/it\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/stage.immo-invest.ch\/it\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/stage.immo-invest.ch\/it\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/stage.immo-invest.ch\/it\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=150348"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/stage.immo-invest.ch\/it\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/150348\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":150377,"href":"https:\/\/stage.immo-invest.ch\/it\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/150348\/revisions\/150377"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/stage.immo-invest.ch\/it\/wp-json\/wp\/v2\/media\/150349"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/stage.immo-invest.ch\/it\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=150348"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/stage.immo-invest.ch\/it\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=150348"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/stage.immo-invest.ch\/it\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=150348"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}
<\/strong>Nel confronto dei costi, i costi medi di costruzione degli edifici in legno sono superiori di circa il 10% rispetto a quelli dell’edilizia massiccia. Nel segmento di prezzo più basso, tuttavia, i valori sono molto simili. Gli standard energetici come Minergie-P hanno un’influenza maggiore sui costi rispetto alla scelta della struttura portante. Nel breve e medio termine, gli edifici in legno beneficiano di un’elevata sicurezza dei costi, di minori costi di gestione e manutenzione e di un migliore profilo di decostruzione e riutilizzo. Su periodi molto lunghi, di 80 anni, la maggiore durabilità dei metodi di costruzione minerali ha un impatto positivo sui costi, il che significa che i costi del ciclo di vita sono inferiori.<\/p>\n\n\n\n\n\n
<\/strong>Le valutazioni ecologiche dimostrano che le costruzioni in legno riducono le emissioni grigie di gas serra in media di circa il 20% rispetto a una gemella minerale, e in misura significativamente maggiore per i singoli componenti. L’effetto è particolarmente importante nel caso degli ampliamenti, dove la costruzione in legno consente un significativo risparmio di CO₂ rispetto alle nuove costruzioni sostitutive e crea allo stesso tempo spazio aggiuntivo. I metastudi internazionali sugli edifici verdi certificati evidenziano anche i premi di prezzo e di affitto e i tassi di capitalizzazione più bassi, un’indicazione del fatto che il mercato premia la sostenibilità come ammortizzatore del rischio.<\/p>\n\n\n\n\n\n
<\/strong>Il premio verde nell’edilizia in legno è generato principalmente da vantaggi di processo. L’elevato grado di prefabbricazione, i sistemi modulari e la progettazione digitale riducono notevolmente i tempi di costruzione. Per gli investitori, questo significa rendimenti anticipati e una riduzione dei costi di costruzione e di progetto grazie al fattore tempo. I modelli di calcolo stimano un risparmio di circa 200 franchi svizzeri al metro quadro per un risparmio di tempo di sei mesi. Allo stesso tempo, si riducono i rischi legati alla programmazione, al coordinamento e alle condizioni atmosferiche, con conseguenti bilanci più stabili e flussi di cassa più prevedibili.<\/p>\n\n\n\n\n\n
<\/strong>Gli investitori istituzionali, come i fondi specializzati in sostenibilità, vedono il principale valore aggiunto delle costruzioni in legno e ibride non tanto nei canoni di locazione quanto nei benefici ecologici, nella riduzione dei rischi di stranded asset<\/span> e nel solido posizionamento ESG. Negli edifici esistenti, le costruzioni in legno ottengono risultati particolarmente positivi nel caso di ampliamenti e ridimensionamenti, dove la leggerezza e la prefabbricazione consentono di ottenere un’economia complessiva superiore. Per gli investitori orientati ai rendimenti, l’edilizia in legno è quindi particolarmente vantaggiosa quando i vantaggi di processo, la strategia ESG e la qualità dell’ubicazione interagiscono.<\/p>\n\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"