{"id":151842,"date":"2026-03-24T10:37:43","date_gmt":"2026-03-24T09:37:43","guid":{"rendered":"https:\/\/www.immo-invest.ch\/?p=151842"},"modified":"2026-03-24T10:38:27","modified_gmt":"2026-03-24T09:38:27","slug":"ecco-di-cosa-si-tratta-concetti-di-utilizzo-e-di-funzionamento-come-chiave-per-impianti-sportivi-basati-sulle-esigenze","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/stage.immo-invest.ch\/it\/ecco-di-cosa-si-tratta-concetti-di-utilizzo-e-di-funzionamento-come-chiave-per-impianti-sportivi-basati-sulle-esigenze\/","title":{"rendered":"Ecco di cosa si tratta: concetti di utilizzo e di funzionamento come chiave per impianti sportivi basati sulle esigenze"},"content":{"rendered":"<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Da luogo di gara a struttura per il tempo libero e l&rsquo;esercizio fisico<\/strong> <br>Negli ultimi cinque decenni, il comportamento sportivo della popolazione &ndash; <span class=\"glossaryLink\"  aria-describedby=\"tt\"  data-cmtooltip=\"&lt;div class=glossaryItemTitle&gt;SIA&lt;\/div&gt;&lt;div class=glossaryItemBody&gt;Schweizerischer Ingenieur- und Architektenverein; massgebender Berufsverband f&uuml;r qualifizierte Fachleute der Bereiche Bau, Technik und Umwelt mit rund f&uuml;nfzehntausend Mitgliedern&lt;\/div&gt;\"  data-mobile-support=\"0\"  data-gt-translate-attributes='[{\"attribute\":\"data-cmtooltip\", \"format\":\"html\"}]' tabindex='0' role='link'>sia<\/span> a livello individuale che nello sport organizzato &ndash; &egrave; cambiato radicalmente. Le nuove abitudini di allenamento, l&rsquo;aumento significativo della popolazione, la crescente professionalizzazione dello sport di club e le mutate esigenze sociali hanno fatto s&igrave; che le strutture debbano offrire prestazioni nettamente migliori rispetto a 50 anni fa. Ci&ograve; include anche aspetti come l&rsquo;uguaglianza di genere e di et&agrave;, che sono ormai dati per scontati.<\/p>\n\n\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Di conseguenza, all&rsquo;inizio di ogni progetto infrastrutturale, l&rsquo;attenzione non dovrebbe essere rivolta alla soluzione strutturale, ma alla questione di un concetto di utilizzo e di gestione adeguato (compresa un&rsquo;analisi della redditivit&agrave;). Troppo spesso, tuttavia, un progettista viene incaricato frettolosamente prima che siano stati identificati i fondamenti del progetto e le dipendenze da altre istituzioni e progetti. Il risultato &egrave; lo sviluppo di opzioni volumetriche, ma non di opzioni strategiche per le comunit&agrave; interessate. In qualit&agrave; di specialista in concetti di utilizzo strategico e operativo, BPM Sports ha pi&ugrave; di 20 anni di esperienza in questo campo.<\/p>\n\n\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Cosa caratterizza un buon concetto di utilizzo e di funzionamento? In linea di principio, comprende tre livelli chiave:<\/p>\n\n\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n\n<li>Strategico-concettuale: scopo, gruppi target, offerta, business case, strategia, sponsorizzazione<\/li>\n\n\n\n\n\n<li>Concettuale-operativo: massimo sfruttamento e utilizzo con valore aggiunto<\/li>\n\n\n\n\n\n<li>Operativo: requisiti di personale, manutenzione, gestione dei visitatori, autofinanziamento della manutenzione<\/li>\n\n<\/ul>\n\n\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">A livello strategico, occorre rispondere alla domanda sulla raison d&rsquo;&ecirc;tre &ndash; lo scopo della struttura. Questo aspetto deve essere affinato e definito con chiarezza per tutti i soggetti interessati. Quanto meglio sar&agrave; fatto, tanto pi&ugrave; facile sar&agrave; la comunicazione con i contribuenti e con le parti coinvolte nella pianificazione.<br><br><strong>Gli elementi chiave includono<\/strong><\/p>\n\n\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Leadership politica:<\/strong> i progetti di impianti sportivi richiedono un ampio sostegno. &Egrave; quindi essenziale una leadership politica percepibile, continua e forte.<\/p>\n\n\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Gruppi di riferimento:<\/strong> &Egrave; necessario identificare i gruppi di utenti e le loro esigenze. Ci&ograve; include la registrazione delle abitudini e delle aspettative, ma anche degli sviluppi futuri. Le frequenze e le capacit&agrave; che ne derivano sono fondamentali per ottimizzare l&rsquo;utilizzo della capacit&agrave; della struttura <span class=\"glossaryLink\"  aria-describedby=\"tt\"  data-cmtooltip=\"&lt;div class=glossaryItemTitle&gt;SIA&lt;\/div&gt;&lt;div class=glossaryItemBody&gt;Schweizerischer Ingenieur- und Architektenverein; massgebender Berufsverband f&uuml;r qualifizierte Fachleute der Bereiche Bau, Technik und Umwelt mit rund f&uuml;nfzehntausend Mitgliedern&lt;\/div&gt;\"  data-mobile-support=\"0\"  data-gt-translate-attributes='[{\"attribute\":\"data-cmtooltip\", \"format\":\"html\"}]' tabindex='0' role='link'>sia<\/span> per gli utenti che per gli operatori.<\/p>\n\n\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Offerta pi&ugrave; precisa:<\/strong> lo spazio e le funzionalit&agrave; disponibili vengono formulati in modo mirato, con particolare attenzione ai costi energetici e del personale. Questi ultimi si basano sulle esigenze formulate, con un impatto diretto sui costi successivi di una struttura.<\/p>\n\n\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Costi di costruzione vs. costi di follow-up:<\/strong> questi ultimi sono (troppo) spesso messi in secondo piano e tendono ad essere evidenziati solo in una fase successiva del progetto. &Egrave; utile considerare i costi di follow-up in una fase iniziale per garantire la sostenibilit&agrave; finanziaria di un sistema.<\/p>\n\n\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Strategia del sistema:<\/strong> una leva efficace per prevedere i costi operativi e il potenziale di guadagno. Soprattutto nel caso di strutture stagionali come piscine all&rsquo;aperto o impianti sportivi su ghiaccio, le offerte complementari o integrative possono aumentare le entrate e influenzare il fabbisogno di risorse.<\/p>\n\n\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Modello organizzativo:<\/strong> in questo caso esiste un&rsquo;ampia variet&agrave; di modelli. Le diverse forme organizzative (amministrazioni, societ&agrave; per azioni, partenariati pubblico-privati) offrono diversi vantaggi, mentre i PPP si sono affermati sempre pi&ugrave; negli ultimi anni e offrono nuove opportunit&agrave;, soprattutto per gli sport di club e popolari meno redditizi.<\/p>\n\n\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Altri fattori di successo a livello operativo e concettuale sono<\/strong><\/p>\n\n\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Utilizzo della capacit&agrave;<\/strong><strong>:<\/strong> generare un elevato utilizzo della capacit&agrave; &egrave; una sfida. Questo perch&eacute; non sempre va di pari passo con la redditivit&agrave; a causa del diverso potere d&rsquo;acquisto dei gruppi target e dell&rsquo;inevitabile usura. Anche i guardaroba e le aree di carico sono un fattore decisivo. Se sono stati trascurati durante la costruzione per risparmiare, ci&ograve; ha un impatto negativo sulla capacit&agrave; e quindi sul massimo utilizzo.<\/p>\n\n\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Personale:<\/strong> i dipendenti degli impianti sportivi sono un fattore di identificazione. Per ottimizzare questo potenziale, &egrave; importante che i percorsi operativi siano brevi e chiari e che i processi di lavoro siano efficienti. Questi possono essere garantiti con una disposizione adeguata dell&rsquo;impianto e dei singoli locali.<\/p>\n\n\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Conclusione:<\/strong> un concetto di utilizzo e gestione degli impianti sportivi &egrave; una complessa interazione di fattori strategici, operativi ed economici. Se correttamente compilato e applicato, &egrave; il prerequisito per il successo e la redditivit&agrave; a lungo termine di un impianto.<\/p>\n\n\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>BPM Sports<\/strong> &egrave; uno specialista di infrastrutture sportive pubbliche che opera in tutta la Svizzera e ha sede a Berna. Con oltre 20 anni di esperienza nella consulenza, nel monitoraggio e nel supporto di un&rsquo;ampia gamma di progetti e operazioni di impianti sportivi, l&rsquo;azienda, fondata nel 2006 dal proprietario Rainer Gilg, &egrave; uno dei principali fornitori di servizi in questo campo.<\/p>\n\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Si trovano in tutto il Paese: impianti sportivi pubblici con radici che risalgono agli anni Sessanta. Di conseguenza, negli ultimi 20 anni \u00e8 cresciuta la necessit\u00e0 di ristrutturare o costruire nuovi impianti. Una questione \u00e8 di importanza centrale: la necessit\u00e0 di un concetto di utilizzo e di gestione completo.<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":151843,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"_surecart_dashboard_logo_width":"180px","_surecart_dashboard_show_logo":true,"_surecart_dashboard_navigation_orders":true,"_surecart_dashboard_navigation_invoices":true,"_surecart_dashboard_navigation_subscriptions":true,"_surecart_dashboard_navigation_downloads":true,"_surecart_dashboard_navigation_billing":true,"_surecart_dashboard_navigation_account":true,"inline_featured_image":false,"footnotes":""},"categories":[22359,56028,749,22302,55962],"tags":[57948,46589,867,3935,2006,53714],"class_list":["post-151842","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-costruzione","category-pianificazione-sviluppo","category-promo-it","category-svizzera","category-valutazioni-e-analisi-di-mercato","tag-anlagenplanung","tag-betriebskonzept-it","tag-immoinvest-it","tag-immonews-it","tag-news-it","tag-sportinfrastruktur-it"],"acf":{"bild_mit_ki_erstellt_worden":"","lead":"Si trovano in tutto il Paese: impianti sportivi pubblici con radici che risalgono agli anni Sessanta. 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