{"id":151910,"date":"2026-03-24T11:40:23","date_gmt":"2026-03-24T10:40:23","guid":{"rendered":"https:\/\/www.immo-invest.ch\/wer-zahlt-wer-wohnt-wer-profitiert\/"},"modified":"2026-03-24T15:57:58","modified_gmt":"2026-03-24T14:57:58","slug":"wer-zahlt-wer-wohnt-wer-profitiert","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/stage.immo-invest.ch\/it\/wer-zahlt-wer-wohnt-wer-profitiert\/","title":{"rendered":"Chi paga, chi vive, chi beneficia?"},"content":{"rendered":"

Il framework SOSDA, sviluppato da Zimraum e Stratcraft, registra la performance<\/span> sociale degli immobili residenziali secondo nove dati chiave in tre ambiti: inquilini, quartiere e società. Il pool di dati comprende 30 portafogli con circa 68.500 appartamenti di 17 proprietari. Tra questi figurano fondi pensione, fondazioni di investimento, fondi quotati in borsa e sviluppatori di abitazioni senza scopo di lucro. Un database che permette di fare confronti per la prima volta.<\/p>\n\n\n\n\n\n

L’accessibilità sta resistendo meglio del previsto
<\/strong>Il 78% degli appartamenti presenti nel pool di dati è considerato accessibile secondo la definizione di SOSDA. L’affitto netto rappresenta meno di un terzo del reddito mensile imponibile mediano del rispettivo comune. Anche nel segmento delle nuove costruzioni, questa percentuale è del 58%. Nei portafogli istituzionali, il 48% degli appartamenti di nuova costruzione raggiunge questa soglia. Ciò contraddice l’opinione diffusa che le nuove costruzioni e l’accessibilità economica si escludano a vicenda.<\/p>\n\n\n\n\n\n

Elevata soddisfazione, solida qualità di gestione
<\/strong>La soddisfazione degli inquilini è notevolmente alta. Il 90% degli intervistati è abbastanza o molto soddisfatto del proprio appartamento. L’83% dà anche buoni voti alla gestione della proprietà. Anche il quartiere è notevole. l’85% è soddisfatto del proprio quartiere e il 77% valuta positivamente i rapporti di vicinato. La qualità non è chiaramente un prodotto del caso nel mercato immobiliare svizzero.<\/p>\n\n\n\n\n\n

Gli appartamenti familiari restano sottooccupati
<\/strong>Il benchmark rivela una debolezza strutturale per quanto riguarda l’efficienza dell’occupazione. Solo il 58% degli appartamenti soddisfa la regola della “stanza meno 1”. Per gli appartamenti familiari con quattro o più stanze, questa percentuale scende al 41%. Sebbene i portafogli non profit ottengano risultati leggermente migliori rispetto ai portafogli istituzionali per gli appartamenti familiari, la differenza rimane minima. Si tratta di una chiara area di ottimizzazione per tutti gli operatori del mercato.<\/p>\n\n\n\n\n\n

Pratiche di locazione sotto la lente d’ingrandimento
<\/strong>Per la prima volta, il benchmark documenta anche a chi vengono effettivamente affittati gli appartamenti. La gamma è considerevole. A seconda del portafoglio, tra il 46 e il 100 percento degli appartamenti familiari sono stati affittati a famiglie con bambini. Solo il 9% degli appartamenti è stato affittato a persone anziane. La percentuale di appartamenti a prezzi accessibili assegnati a famiglie a basso reddito variava tra il 30 e il 50 percento. Il database è ancora limitato, ma la direzione è chiara. In futuro non si potrà più ignorare la performance<\/span> sociale.<\/p>\n\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Quanto sono davvero sociali i portafogli immobiliari svizzeri? Finora questa domanda \u00e8 rimasta una questione controversa senza una base di dati. Il SOSDA Benchmark 2025 cambia radicalmente la situazione. Per la prima volta, un quadro empirico fornisce cifre affidabili sulla performance sociale degli immobili residenziali. I risultati sono in parte incoraggianti, in parte spiacevoli.<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":151911,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"_surecart_dashboard_logo_width":"180px","_surecart_dashboard_show_logo":true,"_surecart_dashboard_navigation_orders":true,"_surecart_dashboard_navigation_invoices":true,"_surecart_dashboard_navigation_subscriptions":true,"_surecart_dashboard_navigation_downloads":true,"_surecart_dashboard_navigation_billing":true,"_surecart_dashboard_navigation_account":true,"inline_featured_image":false,"footnotes":""},"categories":[56022,22700,22302,55962],"tags":[],"class_list":["post-151910","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-gestione-immobiliare","category-sostenibilita","category-svizzera","category-valutazioni-e-analisi-di-mercato"],"acf":{"bild_mit_ki_erstellt_worden":"","lead":"Quanto sono davvero sociali i portafogli immobiliari svizzeri? Finora questa domanda \u00e8 rimasta una questione controversa senza una base di dati. Il SOSDA Benchmark 2025 cambia radicalmente la situazione. Per la prima volta, un quadro empirico fornisce cifre affidabili sulla performance sociale degli immobili residenziali. I risultati sono in parte incoraggianti, in parte spiacevoli.","autor":"Quelle Zimraum","ort":"","bildunterschrift":"","bild_im_grid":false,"gallerie":"","newsim":"","zusammenfassung":""},"featured_image_src":"https:\/\/stage.immo-invest.ch\/wp-content\/uploads\/2026\/03\/Grafik-SOSDA-Benchmark-2025-336x168.png","_links":{"self":[{"href":"https:\/\/stage.immo-invest.ch\/it\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/151910","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/stage.immo-invest.ch\/it\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/stage.immo-invest.ch\/it\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/stage.immo-invest.ch\/it\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/stage.immo-invest.ch\/it\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=151910"}],"version-history":[{"count":3,"href":"https:\/\/stage.immo-invest.ch\/it\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/151910\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":151919,"href":"https:\/\/stage.immo-invest.ch\/it\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/151910\/revisions\/151919"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/stage.immo-invest.ch\/it\/wp-json\/wp\/v2\/media\/151911"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/stage.immo-invest.ch\/it\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=151910"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/stage.immo-invest.ch\/it\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=151910"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/stage.immo-invest.ch\/it\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=151910"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}